Нужно ли приватизировать квартиру если она в собственности?

12 ответов на вопрос “Нужно ли приватизировать квартиру если она в собственности?”

  1. petsikola Ответить

    Каждый человек, раздумывающий над приватизацией квартиры, должен сам определиться с этим вопросом, так как существует ряд преимуществ и недостатков, которые могут как стать решающим фактором для приватизации, так и оттолкнуть от этого, чтобы жилец мог подумать над этим вопросом позже.

    Одинокой пенсионерке

    В случае если одинокая пенсионерка раздумывает над тем, стоит ли ей приватизировать квартиру, то следует обратить внимание на несколько моментов.
    Они помогут ей принять решение, особенно если на данный момент она проживает по договору социального найма:
    Если квартира находится в аварийном доме, то с приватизацией следует подождать, так как если на одного человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено российскими нормами, то при расселении можно рассчитывать на получение нового, более просторного жилья. В то время как собственники квартиры получат ровно такое же по размеру помещение.
    Собственников квартир в скором времени ждёт серьёзное повышение налога на недвижимость, что негативно скажется на тех, кто находится в трудной финансовой ситуации.
    Собственники квартир обязаны выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, что также может оказаться не всем по карману.
    Малоимущие, проживающие по договору социального найма, получают некоторые льготы во время оплаты коммунальных услуг, тогда как собственники квартир выплачивают их полную стоимость.

    После покупки

    После покупки человек, приобретший квартиру, автоматически становится её собственником, поэтому приватизация в этом случае не потребуется.
    С момента покупки квартиры человек получает все права собственности, а квартира становится приватизированным жилым помещением.

    Построенную по льготному кредиту

    Если квартира построена на условиях льготного кредитования, то:
    человек, оформлявший кредит, автоматически становится её собственником;
    квартира, соответственно, автоматически становится приватизированной.

    Если дом под снос

    В случае если дом, в котором находится квартира, находится в аварийном состоянии или готовится к сносу, то лучше подождать с приватизацией.
    Если дом снесут вместе с приватизированной квартирой, то:
    её собственнику полагается предоставление жилья равного ей по площади;
    если человек проживал там по договору социального найма, то есть возможность, что новая квартира будет больше.

    В кооперативном доме

    Приватизировать можно только те жилые помещения, что принадлежат государству. Так как квартиры в кооперативном доме принадлежат кооперативу, то и приватизировать их нельзя.
    Есть возможность получить эту квартиру в свою собственность путём выплаты всех взносов, но это не одно и то же.

    Комнату в коммунальной квартире

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна, но следует помнить, что в этом случае вам будет принадлежать только эта комната, без помещений общего пользования.
    Места общего пользования делятся на равные части между всеми жильцами из расчёта площадь помещения в квадратных метрах, разделённая на количество жильцов.
    Доля каждого жильца может быть изменена с согласия остальных, что должно быть письменно подтверждено.

    Муниципальную квартиру

    Муниципальные квартиры как раз являются теми жилыми помещениями, что обычно приватизируются. Поэтому все преимущества и недостатки приватизации относятся сюда в первую очередь.
    О том нужно ли приватизировать муниципальную квартиру каждый человек должен задуматься самостоятельно и найти для себя причины сделать это или повременить с решением.

    Купленную в ипотеку

    Приобретая квартиру в ипотеку, человек автоматически становится её собственником, поэтому её не нужно приватизировать.
    Дело в том, что до момента погашения ипотеки, квартира находится в залоге у банка, поэтому её нельзя продать и обменять, но помимо этого он является полной собственностью человека, оформившего на неё ипотеку.

    Чтобы продать

    Для того чтобы совершать какие-либо сделки с участием квартиры, в том числе продавать её и сдавать в аренду, следует являться её собственником.
    Без этого важного пункта, вы не имеете права продавать помещение, а если наткнулись на подобное объявление, то знайте, что это какое-то мошенничество.

    Кто имеет право?

    Собственником жилого помещения может стать тот человек, что проживает в нём на основе договора социального найма и члены его семьи.
    Все остальные случаи не дают права на приватизацию, в том числе, если:
    жильё предоставлено по договору безвозмездного пользования;
    на него претендуют лица, проживающие в квартире временно.

  2. Morann Ответить

    Законом запрещено участие в программе нанимателям аварийного, служебного фонда, общежитий и военных городков. Проживание в них возможно по договору социального найма. Для жителей ветхого и аварийного дома бывает порой намного выгодней ждать переселения, поскольку семья может рассчитывать на получение большего метража в благоустроенном доме.
    Нужна ли приватизация квартиры, если дом готовится к сносу и семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий, потребуется решать членам семьи вместе.
    Стоит задуматься, зачем нужна приватизация квартиры пенсионеру и неимущему. В каждом конкретном случае появляются веские аргументы. Например, бабушку вполне устраивал прежний статус недвижимости, но она решила заключить с родственниками договор пожизненной ренты. Написать дарственную с условием проживания в течение жизни нельзя, если объект недвижимости принадлежит муниципалитету, а бабушка является нанимателем. Поэтому, при изменении жизненных обстоятельств люди обращаются к государственной программе.
    Взвесив все за и против приватизации квартиры, граждане изменяют статус жилплощади или остаются в муниципальной собственности. Правилами допускается процедура обратного оформления собственной недвижимости в государственную. После обратной приватизации вновь участвовать в бесплатной программе не позволительно.

    Что дает приватизация квартиры

    Став собственником, гражданин может распоряжаться объектом по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству. Жилплощадь можно продать, сдать в аренду, завещать или подарить. Важным моментом является возможность использовать недвижимость как объект залога при кредитовании. Выселить собственника при наличии коммунальных задолженностей не имеют права, ему могут быть отключены коммуникации, но не более.
    Владелец может оформить пожизненную ренту и улучшить материальное состояние, застраховать свое владение, предоставить арендаторам по оформленному в налоговой службе договору.
    Приватизация не приватизированной квартиры позволит сделать перепланировку и узаконить ее по стандартной схеме, тогда как в муниципальном жилье сделать реконструкцию без разрешения властей невозможно. К положительным последствиям приватизации квартиры относится появляющаяся возможность зарегистрировать или выписать граждан по своему усмотрению. Будучи нанимателем государственного объекта, сделать такой шаг можно исключительно для членов семьи и по разрешению жилищного отдела.

    Приватизация квартиры: минусы

    В обязанности собственника входит оплата ежегодного налога на недвижимость, который регулярно повышается и, возможно, станет начисляться по рыночной стоимости. Очевидным минусом является повышение квартплаты, в которую включаются потребности на капремонт. Муниципальное жилье лишено такой надбавки, поскольку за ремонт общих домовых площадей наниматель не отвечает.
    При аварийных ситуациях собственник не получает компенсацию или другую квартиру для проживания. При пожаре или других форс-мажорных ситуациях наниматели переселяются в жилищный фонд администрации. Значительно уменьшаются льготы при оплате ЖКХ, малоимущие пенсионеры и инвалиды оплачивают коммуналку со значительными скидками при найме социального объекта. Собственники лишаются субсидий, соответственно оплата становится значительно выше.
    При очевидном плюсе в получении кредитов под залог недвижимости, при появлении задолженности или не возврате имущество должника может быть арестовано. Лишиться собственности можно при наличии другого жилья, из муниципальной квартиры выселить за долги по кредитам нельзя.

    Приватизация купленной квартиры

    Передается гражданам недвижимость, являющаяся муниципальной или государственной. Купленную площадь не нужно приватизировать, она изначально передается от собственника к другому владельцу. Оформляется договор купли/продажи, который служит основанием для регистрации в государственном реестре и получением свидетельства на право собственности.
    Кооперативная жилплощадь также не является муниципальной, то есть не подлежит приватизации.
    Особенностью владения кооперативом служит обязательная выплата всех паевых взносов, получение соответствующей справки. Справка, подписанная председателем и бухгалтером, становится устанавливающим документом для регистрации права владения.

  3. Vilkis Ответить

    Оформление собственности подразумевает совершение официального акта признания данного права со стороны государства.
    Такое признание наступает по итогам следующих действий:
    обращение за получением приватизационного договора;
    постановка квартиры или комнаты на кадастровый учет;
    внесение сведений в ЕГРН по итогам государственной регистрации.
    После проведения регистрационной процедуры органы Росреестра внесут сведения о собственнике и его объекте в единую базу данных – ЕГРН.
    Общая информация из данного реестра доступна всем заинтересованным лицам, а получить ее они могут следующим образом:
    путем изучения сведений из открытых данных Публичной кадастровой карты Росреестра;
    путем запроса выписки из ЕГРН через органы Росреестра;
    путем запроса аналогичной выписки через Многофункциональный центр или портал госуслуг.
    В представленной выписке будет содержаться информация об основных характеристиках объекта, форме собственности (индивидуальная, совместная или долевая), а также о правообладателе.
    Таким образом, сведения о переходе жилья в частную собственность по итогам приватизации будут доступны всем заинтересованным лицам.
    Принцип открытости сделок с недвижимостью является одним из основных правил Федерального закона № 218-ФЗ.

    Юридический аспект покупки-продажи

    Приватизированное жилье можно свободно продать на рынке недвижимости, причем граждане не ограничены в выборе покупателей и установлении цены объекта.
    Общие требования к содержанию сделок купли-продажи жилья зафиксированы в ГК РФ, однако стороны обладают практически полной свободой при определении дополнительных условий и договоренностей, не противоречащих законодательству.
    Сделки купли-продажи приватизированных помещений отличаются следующей особенностью:
    каждое последующее отчуждение квартиры не будет являться приватизацией, даже если совершается безвозмездная сделка (дарение);
    приобретение приватизированной квартиры не лишает покупателей права на обращение за приватизацией жилья, предоставленного на условиях соцнайма;
    переход права собственности при отчуждении приватизированного жилья также осуществляется путем внесения сведений в ЕГРН.
    Особое значение при совершении подобных сделок уделяется юридической чистоте продаваемой квартиры и отсутствию обременений (например, залога). Данная информация может быть получена из открытых источников путем запроса выписки из ЕГРН.

    Видео: сюрпризы закона

    Нужно ли проводить процедуру приобретения по договору о долевом участии

    Одним из наиболее востребованных вариантов улучшения жилищных условий является участие граждан в долевом строительстве.
    В этом случае на начальном этапе возведения здания граждане приобретают не готовый объект, а право требования или долю в общем праве на дом.
    Переоформление права собственности будет осуществляться только после ввода объекта в эксплуатацию.
    Долевое участие в строительстве является гражданской сделкой, а, следовательно, не требует проведения процедуры приватизации.
    Между дольщиков и застройщиком заключает договор купли-продажи особого рода, который не предусматривает участие муниципальных или государственных органов в качестве участников сделки.

    Если квартиры уже приватизирована

    Нередко возникает вопрос — зачем нужна приватизация купленной квартиры?
    В этом случае заинтересованные лица, скорее всего, подменяют понятие государственной регистрации в органах Росреестра и приватизации, как государственной программы передачи жилья гражданам в собственность.
    Приватизация купленной квартиры не требуется, поскольку она уже находится в частной собственности граждан. Любое распоряжение таким объектом будет носить характер гражданской сделки.

    Риски

    Если осуществляется приобретение приватизированного жилья, покупателю предстоит провести проверку юридической чистоты сделки, чтобы исключить возможные риски последующего расторжения договора.
    В состав таких рисков могут входить:
    необоснованное исключение из числа участников приватизации ряда граждан, которые впоследствии смогут заявить о своих правах и оспорить сделку (например, отбывающие наказание в виде лишения свободы);
    наличие в приватизированной квартире прописанных лиц, не являющихся собственниками, но обладающими правом постоянного проживания в квартире;
    незаконное исключение из приватизации несовершеннолетних граждан, что повлечет признание сделки недействительной.
    Проверка указанных сведений должна осуществляться еще на стадии согласования условий договора.

  4. Delamand Ответить

    Недостатки приватизации выделяют следующие:
    Налоги. Ни для кого не секрет, что собственники должны платить за свое имущество. Налоги необходимо перечислять государству ежегодно. За приватизированное жилье в обязательном порядке придется расплачиваться.
    Расходы на ремонт и содержание жилья. Добиться государственной помощи зачастую невозможно. Кроме того, собственник квартиры, по закону, берет на себя ответственность по поддержанию имущества в нормальном состоянии.
    Приватизация ветхого или аварийного жилья невыгодна. При расселении подобных домов можно рассчитывать только на квартиру с равной площадью.
    В принципе, это все. Но что будет, если квартиру не приватизировал? Кому рекомендуется воплотить подобный процесс в жизнь? Что говорят эксперты по этому поводу?

    Реальные случаи

    Жизнь в неприватизированной квартире чем грозит? Как уже было подчеркнуто, граждане могут только проживать на той или иной территории.
    В реальной жизни практика демонстрирует следующие последствия:
    проживающих принуждают выписываться;
    проблемы с продажей имущества, так как к квартире прилагается обременение в виде жильцов;
    неприватизированные квадратные метры невозможно передать по наследству в собственность;
    фактическая невозможность получения квартиры в собственность после отказа от нее.
    Бывает так, что родители отказываются от приватизацию в пользу своих детей. Но это далеко не самый распространенный вариант развития событий. Все чаще и чаще старики пытаются лишить детей, отличающихся авантюрным складом характера, возможности заложить или продать свою долю, стараясь этим запретом сберечь жилплощадь для себя и внуков. Мотивом обычно становится осторожность. Подобный шаг не только лишает детей собственности, но и портит отношения в семье.

    Кому оформлять

    Если не приватизировать квартиру, что будет? Об этом уже было рассказано. Кому рекомендуется обратить внимание на приватизацию? И как именно оформляется отказ от участия в процессе?
    В действительности все намного проще, чем кажется. Оформить квартиру в собственность рекомендуется:
    гражданам, имеющим наследников;
    людям, которые хотят получить от государства имущество и смогут нести расходы на его содержание;
    крепким семьям, где все друг другу доверяют.
    Теперь понятно, кому стоит приватизировать квартиру. Советы экспертов нередко подчеркивают, что воздержаться от подобного шага рекомендуется:
    пожилым людям, желающим обеспечить себе надежный тыл в старости;
    лицам, не боящимся испортить отношения в семье;
    бедным людям, которые не смогут платить налоги за квартиру и не справятся с содержанием жилья;
    гражданам, не желающим передавать родственникам (детям, внукам) наследственные споры.
    На самом деле решение о приватизации, как уже было сказано, принимается каждый человеком отдельно. Никто не может принудить к данному шагу.

    Оформление отказа

    Как отказываются от приватизации? Сделать это необходимо юридически грамотно. Иначе у остальных проживающих могут возникнуть ряд проблем.
    Оформление отказа от приватизации происходит у нотариуса. Гражданину придется:
    Собрать определенный пакет бумаг. Полный их перечень будет представлен ниже.
    Написать текст отказа. Заявление пишется в свободной форме, представляется в письменном виде.
    Обратиться с пакетом документов и отказом к нотариусу. После заверения операции гражданин будет считаться отказавшимся от приватизации.
    На самом деле все намного проще, чем кажется. Какие документы пригодятся для отказа в участии в изучаемом процессе?

    Документы для отказа

    Обязательно ли приватизировать квартиру? Нет. Это право гражданин реализовывает по своему желанию. Среди документов, запрашиваемых нотариусом, выделяют:
    заявление (лучше составлять его у уполномоченного лица);
    договор социального найма;
    удостоверение личности гражданина-“отказника”;
    выписку из домовой книги;
    справку лицевого счета квартиры;
    выписку из БТИ;
    кадастровый паспорт жилья.
    Этого будет достаточно. Приватизация является серьезным решением со своими последствиями. Не все готовы стать собственником государственного имущества.

    Возврат права на приватизацию

    Понятно, какие будут последствия, если квартира не приватизирована. При определенных обстоятельствах гражданин может вернуть себе право на получение имущества в собственность. Такие случаи являются редкостью. Обычно отказ от приватизации отбирает у жильца право на получение доли в квартире/доме.
    Веские причины для возврата права приватизации могут быть следующими:
    Отказ был признан заблуждением.
    Если гражданина принудили отказаться от права приватизации. Например, угрозами или насилием.
    При этом истец обязан сам доказывать незаконность проведенной приватизации без его участия. Как уже было сказано, подобные варианты развития событий на практике встречаются крайне редко.

  5. FaInA_TV Ответить

    Зачем приватизировать квартиру пенсионеру? Однозначно, плюсом приватизации будет возможность оставить квартиру в наследство. Хотя и муниципальную собственность можно передать определённому лицу по договору найма на постоянной основе.
    Для одиноких людей существует возможность оформления договора пожизненного содержания. Ежемесячные выплаты помогут существенно улучшить материальное состояние. Но велик риск и попасться на удочку мошенников. Вернуть квартиру в таких случаях очень сложно, даже после длительных судебных разбирательств.
    И последний отрицательный момент приватизации для людей пенсионного возраста. При пожаре, наводнении и т. д. никто не предоставит пострадавшим собственникам бесплатное жильё. Единственный выход – страхование. Но регулярные платежи по договору могут стать непосильной финансовой нагрузкой для неработающего человека.
    В принципе, по законодательству существуют гарантии о порядке предоставления жилья лицам, лишившимся крова в результате чрезвычайных ситуаций. Но насколько обстоятельства будут признаны форс-мажорными в каждом конкретном случае, сказать трудно.

    Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

    Необходимости в такой процедуре для лиц, заключивших договор с кооперативом, нет. Приватизация квартиры касается только недвижимости, принадлежащей государству.
    При выплаченном взносе за кооперативное жильё нужно просто зарегистрировать квартиру в органах Росреестра. Для этого вам понадобится справка о выплате суммы (пая) по договору и предоставлении технической документации на недвижимость.

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

    В первую очередь нужно отметить, что задолженность по оплате коммунальных платежей никоим образом не может влиять на решение о начале приватизации.
    Если работник жилищного управления, принимающий у вас документы, говорит о том, что приватизация квартиры не может начаться до оплаты долгов по счетам, можете смело подавать на него жалобу в прокуратуру.
    Изменение собственника (с муниципальных властей на конкретного владельца) никоим образом не является реструктуризацией долга и освобождением от оплаты коммунальных услуг.
    Законодательство предусматривает выселение злостных неплательщиков из муниципальной собственности (см. Кого, как и куда могут выселить из неприватизированной квартиры). При этом им будет предоставлена жилая площадь по нормам общежития (на человека – 6 кв. м).
    При приватизации квартиры с задолженностью выселить вас принудительно из неё невозможно. После судебного разбирательства на неё может быть наложен арест. После продажи арестованного помещения часть средств уходит на погашение коммунальной задолженности, оставшиеся средства возвращаются владельцу.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *