Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

23 ответов на вопрос “Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?”

  1. dunomai Ответить

    Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» устанавливает процедуру перевода муниципальных квартир в частную собственность. Препятствование данному процессу считается грубым нарушением законодательства. Именно поэтому приватизация квартиры с долгами тесно связана со ст. 19.1 КоАП РФ «О самоуправстве». Граждане имеют полное право отстаивать свои права и пресекать попытки сотрудников ЖЭКа вынести отказ в выдаче справок.

    Порядок и этапы

    Обычная приватизация муниципальной квартиры не вызывает больших сложностей. Процедура стандартная, шаги прописаны, документы подобраны. Все что касается переоформления квартиры с коммунальными долгами – объективно сложнее. Практически во всех случаях приходится действовать через прокуратору или суд.
    Подробный алгоритм действий:
    Определить всех участников приватизации.
    Посетить нотариуса и заверить отказы (если таковые имеются).
    Обратиться в ЖЭК и БТИ за нужными справками.
    Попросить предоставить письменный отказ (в случае такового).
    Написать жалобу в прокуратуру/подать исковое заявление в суд.
    Дождаться рассмотрения обращения.
    Обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации квартиры.
    Подождать положительного вердикта.
    Заключить договор на передачу квартиры.
    Заплатить государственную госпошлину.
    Посетить Росреестр и завершить оформление права собственности.
    Получить электронную выписку из ЕГРН.
    Как можно заметить, процедура гораздо объемнее, нежели обычная приватизация жилых помещений. Обращение в прокуратуру или суд – единственный законный способ отстоять свои права на квартиру. Альтернативный вариант – договориться с УК о рассрочке или отсрочке задолженности.
    Ищете алгоритм приватизации земли под многоквартирным домом? Читайте об этом в нашем материале.

    Процедура

    Заодно рассмотрим пошаговую процедуру – она состоит из 5 шагов, которые нужны для приватизации жилья с долгами по квартплате.
    Инструкция:
    Шаг 1
    Первым делом, нужно подготовить документы для приватизации. Неважно, откажут вам в выдаче справок или удастся пройти процедуру безболезненно. Помимо общего пакета с документами нужно собрать письменные согласия/отказы от жильцов квартиры.
    Шаг 2
    Препятствование процедуре может возникнуть уже на первом этапе – во время сбора документов. Если вы столкнулись с произволом работников ЖЭК или БТИ, потребуйте от них выдать письменный отказ. Документ должен содержать причину отказа – скорее всего там будет указано «наличие долга» или неоплаченная сумма.
    Шаг 3
    Следующим действием будет обращение в прокуратуру или в суд. Многие спрашивают, куда обращаться лучше? Рекомендуется сразу идти в суд. Но можно направить жалобу в прокуратуру – сроки проверки будут примерно одинаковыми. На третьем этапе нужно составить жалобу/исковое заявление, подготовить документы и направить обращение в нужную инстанцию. Если это суд, то иск передается секретарю канцелярии Мирового суда. Предварительно, нужно оплатить госпошлину за иск (в кассе суда или в банке).
    Шаг 4
    Примерно через 10 дней можно получить исполнительный лист суда. Именно он служит основанием для признания отказа в приватизации с долгами недействительным. Имея на руках исполнительный лист, останется взять недостающие справки и обратиться в администрацию с заявлением.
    Шаг 5
    После того, как муниципалитет одобрит приватизацию квартиры, заключается договор передачи жилья. Предыдущий договор социального найма будет расторгнут. Процедура завершается оформлением права собственности в Росреестре (Кадастровой палате). Вместо ранее выдаваемого свидетельства собственник получит выписку из ЕГРН.

    Исковое заявление

    Обращение в суд подчиняется правилам судопроизводства. Истец должен подать заявление о признании отказа в приватизации недействительным. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ.
    Основные положения иска:
    наименование и адрес судебного органа;
    ФИО истца – физического лица, подающего исковое заявление;
    сведения об ответчике – юридическом лице, вынесшем отказ в приватизации квартиры с долгами (ЖЭК, БТИ, ТСЖ, администрация);
    изложение сути дела – описание сложившейся ситуации, отсылка к нормативно-правовым актам (например, ст. 19.1 КоАП РФ);
    требования к суду – признать отказ в приватизации необоснованным;
    перечень документов;
    дата и подпись истца.

  2. y6tred Ответить

    Подобным способом является направление данных через своего законного представителя. Для этого ему необходимо оформить, заверить у нотариуса и выдать на руки доверенность, с указанием круга полномочий.
    Допускается направлять данные по почте. Правильным будет осуществлять пересылку заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении письма адресату. Такой вариант имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести тот факт, что человек не должен доставлять документы самостоятельно. Минусами является то, что нужно будет оформить заявление самому. В этом случае нельзя получить помощь от специалиста. Исключается возможность исправить неточности сразу и получить какие-либо разъяснения.
    Довольно часто люди обращаются в многофункциональный центр. Для этого достаточно лишь представить документы, которые есть у человека на руках. Специалисты МФЦ помогут заполнить бланк обращения, запросят недостающие данные, а также сами направят информацию местной администрации.
    После получения данных, они будут тщательно проверены. Результатом станет решение. Оно может носить отрицательный характер в том случае, если представленная информация будет неполной или недостоверной. О принятом решении человек должен быть проинформирован. На практике информация пересылается человеку по почте, передается на руки под подпись или через многофункциональный центр.

    Подписание договора

    После того как решение о приватизации вынесено, между человеком и органом местной власти заключается договор соответствующего содержания.
    В тексте документа должно быть указано следующее:
    Его название.
    Место и дата подписания.
    Информация о сторонах сделки. Здесь указывается, как зовут человека и руководителя местной администрации или уполномоченного им должностного лица, а также данные документов, на основании которых действуют стороны.
    Описание квартиры – её адрес, общая площадь, количество комнат.
    Сведения о размере доли каждого проживающего, если участников несколько.
    Права, обязанности и ответственность сторон.
    Порядок аннулирования сделки и разрешения споров.
    Реквизиты и подписи сторон либо их представителей.
    Договор заверяется печатью органа власти.

    Обращение в Росреестр

    Поскольку приватизация квартиры влечет за собой смену собственника и, по сути, является сделкой с недвижимостью, она должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого потребуется оформить заявление.
    В нем должна быть указана следующая информация:
    Название и адрес органа регистрации.
    Данные о заявителе.
    Сведения о квартире.
    Основание для обращения. В этом случае это будет приватизация.
    Перечень прилагаемой документации.
    Ходатайство о внесении договора в Росреестр.
    Дата обращения и подпись инициатора.
    К договору нужно будет приложить:
    Паспорт инициатора, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних, если они участвуют в процедуре.
    Технический паспорт на квартиру.
    Квитанцию об оплате государственной пошлины.
    В завершении инициатор получит на руки свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.

    Действия в случае отказа

    В таких случаях каждый может обжаловать принятое решение в судебном порядке. Но до этого правильным будет обратиться в надзорную инстанцию, то есть прокуратуру. Указанный орган в рамках своей компетенции имеет право вносить представления и обязывать виновных устранять нарушения действующего законодательства.

    Составление жалобы

    Одним из оснований для начала проведения прокурорской проверки является заявление человека. Такой документ можно оформить на обычном листе офисной бумаги.

    В тексте обращения надо указать следующее:
    Наименование и адрес надзорной инстанции.
    Фамилия, имя, отчество, место жительства и контактный телефон заявителя.
    Все подробности обращения в орган местной власти или Росреестр.
    Причины, по которым человек получил отказ.
    Меры, принимаемые для мирного решения вопроса.
    Сама просьба о защите прав.
    Перечень прилагаемых документов. Если каких-то данных человек представить не может, прокуратура запросит их сама.
    Дата жалобы.
    Заявление должно быть подписано самим инициатором.

    Обращение в прокуратуру

    Составленное обращение и документы заявитель должен передать в прокуратуру. Делаться это может самостоятельно лично, по почте или интернету. В последнем случае можно посетить сайт ведомства и подать жалобу в онлайн-режиме. После того как все сведения поступят, надзорная инстанция проведет проверку. В процессе прокурорский работник может посетить орган власти и вызвать повесткой должностных лиц для дачи объяснения, а также запросить необходимую информацию.
    По результатам проверки будет принято решение. Если факты нарушения требований действующего законодательства подтвердятся, то будет внесено представление об устранении выявленных недостатков и привлечении виновных к ответственности. Независимо от характера результатов человек в обязательном порядке должен быть проинформирован. На практике информация направляется заявителю по почте или выдается на руки под подпись.

    Проведение приватизации квартир с задолженностями по ком. услугам

    Учитывая закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определенных ограничений по возможности стать собственником жилья из-за существующих долгов по коммунальным услугам, нет. Однако на практике гражданам часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда данный нюанс был основанием для отказа. В то же время, если тщательно разобраться, как и можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, то при этом удастся еще и защитить собственные права.

    Законодательная сторона вопроса

    Закон даёт право оформить в собственность недвижимость, беспрепятственно владеть и пользоваться полученным жильём.
    Под приватизацией имеется в виду предоставление нанимателям в собственность квадратных метров, которое они забронировали и добровольно занимают.
    Многие люди в нашей стране нанимают и пользуются жильём, которое числится в муниципальной либо государственной собственности. Данный законный акт даёт возможность таким людям получить квартиру или дом в личное владение, что значительно расширит их права, ведь жильём можно свободно распоряжаться – продавать, оформлять наследство. Некоторым гражданам приватизация упростила бы решение определенных вопросов, например, кредитования.
    Оформить собственность на жильё может один человек, если есть согласие на это членов его семьи, зарегистрированных здесь, и имеющих права на получение своей доли в виде личного недвижимого имущества. Возможно оформить совместную собственность на жильё всех проживающих лиц в данной квартире. Дети с 14 до 18 лет тоже имеют право на приватизацию. До достижения 14 лет они могут быть единоличными собственниками жилья, но для этого им понадобится разрешение родителей или соглашение опекунов.

    Необходимые документы

    Люди, которые живут в муниципальном либо государственном жилье, получают его в личную собственность после того, как будет заключён договор передачи между ними и органами местного самоуправления или администрацией населённого пункта, предприятия, учреждения, владеющего недвижимостью. Этот документ не нужно нотариально заверять.

    В него могут включаться не только взрослые, но и их несовершеннолетние дети, которые проживают в жилище. Фиксируется общая совместная собственность. В ситуации, когда дети не прописаны вместе со взрослыми, которые проходят процедуру приватизации, но имеют право проживать в данном жилище, они также вписываются в договор.

    Вопросы сроков

    Договор считается полноценным документом, а человек становится собственником жилья только с даты регистрации в Едином госреестре. Чтобы оформить приватизацию на жильё, необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию (предприятие, учреждение, орган), после чего решение будет принято в течение двух месяцев. Если же вердикт по вашему вопросу так и не вынесен в установленный срок, у вас есть все основания обратиться в суд и требовать привлечения к ответственности за данное нарушение виновных должностных лиц.
    Каждый человек может претендовать на приватизацию муниципального либо государственного жилища только 1 раз.

    Могут ли отказать в приватизации

    Многие граждане, обращаясь по данному вопросу, сталкиваются с отрицательными решениями из-за задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. Официальная причина — отсутствие справок из ЖЕКа, УК или паспортного стола формы 7 и 9. Эти бумаги обязательно должны входить в перечень подаваемых на приватизацию документов. Но если есть задолженности по коммунальным платежам, справку могут не выдать до того времени, пока жильцы её не оплатят. Ситуация неоднозначная: данные инстанции владеют всеми основаниями требовать оплату за предоставляемые услуги, и в то же время не имеют права отказать жильцу в приватизации этого жилья.
    В первую очередь нужно решить, кто может претендовать на приватизацию этого недвижимого имущества. Если человек проживает и зарегистрирован один – ответ очевиден. В случае наличия прописки у его родных, нужно выяснить, кто имеет право быть совладельцами. Когда жильцы не хотят вместе распоряжаться на правах собственности данной недвижимостью, придется позаботиться о том, чтобы они написали письменный отказ. Потребуется сделать или обновить техпаспорт БТИ. Документы на само жильё можно получить в организации, предприятии или государственной инстанции, которой на данный момент оно принадлежит.

    Порядок приватизации

    Как правило, вопросами приватизации жилья занимается администрация города. Обратившись в данный орган, важно обязательно заплатить небольшую пошлину и дождаться соответствующего решения. Далее – воспользоваться реестром для получения свидетельства на право собственности.
    Если у жилья много совладельцев, но все они не могут заниматься оформлением бумаг, нужно делегировать эту обязанность кому-то одному по доверенности, позволяющей представлять интересы остальных. Ещё один вариант – агентства, специально созданные для того, чтобы помогать гражданам в оформлении различных документов.
    Приватизация квартиры с долгом по квартплате проводится на основании документов граждан – их паспортов, отказов и согласий жильцов (при наличии таковых), доверенности (если она оформлялась), технического паспорта и выписки БТИ, кадастрового дела, справки, в которой указано, что данные граждане ещё не воспользовались правом получения квадратных метров в собственность, ордера на жильё, договора соцнайма, справки о лицевом счёте жилища, свидетельства о рождении (браке), решение суда о разводе и выписки из домовой книги. В зависимости от вида имущества, список может сокращаться.
    Приватизация с долгами в РФ не запрещена, и в случае отказа в ней, решение можно обжаловать в законном порядке. Данные вопросы находятся в компетенции Мировых судов, а сам процесс занимает около 2 недель. Основанием для обращения в суд является отказ в приватизации, выданный соответствующей инстанцией.
    Но если человек в свою очередь не погашает задолженность за отопление и прочие услуги ЖКХ, городская администрация вправе подать встречный иск и обязать его оплатить все долги в полном объёме.

    Однако приватизировать квартиру может и не получиться. Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, в случае, если жильцы не вносят оплату по коммунальным счетам, и на это нет веской причины, владелец помещений имеет право стать инициатором судебного разбирательства. В итоге вся семья обязана будет покинуть занимаемое жильё. Ей могут предоставить другое, более скромное место для проживания – комнату в общежитии, на основании договора соцнайма.
    Таким образом, приватизация такой квартиры в 2018 году возможна, но и сторона, предоставляющая услуги нанимателям, имеет неоспоримое право получить оплату за них, поэтому разрабатывая стратегию, правильно будет начать погашать возникшие задолженности. Можно приватизировать квартиру, заключив договор с коммунальными предприятиями о порядке, согласно с которым будут погашаться эти долги. Иногда форма решения вопроса действительно помогает. Но все должно быть оформлено официально, в виде договора.

  3. Alexey_Z Ответить

    Несовершеннолетним детям можно участвовать дважды – один раз в малом возрасте, по инициативе родителей, второй раз позднее, после совершеннолетия. Это связано с правом ребенка иметь жилье. Когда семья решает приватизировать квартиру (пошаговая инструкция), где проживают все вместе, они обязаны включить детей в процедуру. Соответственно, выделить им часть общей недвижимости в собственность.
    Президент страны В. Путин недавно подписал отдельный закон, официально продлевающий сроки приватизации для граждан. По нему бесплатный период, установленный ранее, отменяется. Изначально власти хотели сделать процедуру платной, т.е. желающие присвоить муниципальную недвижимость должны были внести за нее сумму, соответствующую рыночной стоимости.
    За время действия старого закона, по которому осуществлялось бесплатное переоформление, процедуру продлевали 10 раз (минимум).
    Приватизация закрывает многие вопросы по распоряжению собственностью, продать неприватизированную квартиру, к примеру сложно, хотя и есть способы, с личным жильем таких проблем и рисков не возникает.
    Сейчас основные тезисы проведения приватизации описаны в тексте закона №1541 -1.
    Что можно и нельзя переоформить
    МОЖНОНЕЛЬЗЯ
    Имущественные комплексы, располагающиеся на своих земельных участкахОбщежития (комнаты внутри)
    Здания, отдельные сооружения с территориейПомещения, состояние которых признано специалистами аварийным или ветхим
    Объекты текущего строительстваСлужебное жилье
    Исторические, также культурные памятники (если местные власти разрешают)Дома, квартиры, находящиеся внутри ЗАТО
    Акции от акционерных обществ
    Земельные участки. Кроме земель, предназначенных для муниципальных или же государственных нужд
    Жилые помещения (комнаты, квартиры и пр.)
    В законе определены способы передачи государственной недвижимости:
    1) Государственные или местные предприятия превратятся в АО.
    2) Осуществляется продажа объекта через открытый аукцион (18 статья). Если все участники сделали аналогичные предложения (выставили одну цену), победителем будет тот, кто выполнил это раньше остальных по времени.
    3) Конкурс – делается публичное предложение или иная форма торгов. Используется при признании аукциона несостоявшимся.
    4) Собственность вносится как вклад, пополняя капитал частной компании.
    Каждый вариант описан конкретно, всего существует 11 путей присвоения муниципального имущества частными лицами.
    В ФЗ-178 описана сама процедура – пошаговые действия инициатора, требуемые документы. Наименование инстанций, куда ему следует обращаться.

    Порядок приватизации квартиры с долгами

    Важно понимать, хоть государство не запрещает присвоение муниципальной недвижимости должнику, после завершения мероприятия финансовые обязательства остаются неизменными. Их придется выполнить.
    Более того, ответственным за приобретенную недвижимость лицом будет новый хозяин. Соответственно, если за неуплату ему отключат коммунальные услуги, решать проблему придется самостоятельно.
    Пошаговая процедура:
    1. Удобнее обходить инстанции в одиночку, чем идти группой. Когда несколько граждан решают приватизировать жилплощадь, где проживают вместе, им надо выбрать представителя. Который займется бюрократическими вопросами. Собирает бумаги, обходит инстанции.
    Есть специальные учреждения, предлагающие подобные услуги. Это платно, зато меньше нервов и быстрее. Сам процесс несложный, обычные люди могут справиться тоже. Решать им. Сделать все своими руками или передоверить работу специалисту.
    2. Нужно собрать справки по формам 7 и 9. Вместо ордера можно использовать договор соцнайма.
    3. Обсудить положение с остальными жильцами. Когда муниципальное жилье занимает группа лиц (семья или просто соседи), один человек является ответственным квартиросъемщиком. Он обладает преимуществом. Однако, провести приватизацию, минуя других людей нельзя.
    Если они не желают участвовать, то должны подтвердить свою позицию письменно. Предоставив инициатору процедуры документальные, заверенные нотариально отказы. Все, кроме несовершеннолетних детей. Их нужно включить в список лиц – участников.

  4. vkiryhin Ответить

    Если должностные лица упорно стоят на своем и отказываются выдать справки по форме 7 и 9, получив отказ в письменном виде, следует обратиться в прокуратуру по месту жительства. Для этого нужно:
    Написать заявление с жалобой на неправомерные действия сотрудников паспортного стола.
    Попросить разобраться с возникшими трудностями в сборе и подготовке документов для приватизации.
    Приложить письменный отказ в выдаче документов по запросу.

    В прокуратуре обязаны принять заявление с жалобой и рассмотреть в установленные сроки, после чего принять решение по сложившейся ситуации и соответствующие меры. Обычно подобные заявления рассматриваются в срок от двух недель до одного месяца, после чего на указанный в заявлении почтовый адрес лица, направившего жалобу в прокуратуру, будет отправлено письменное уведомление о принятом решении.
    Не всегда прокуратура может решить этот вопрос в пользу человека, подавшего жалобу. Бывает, что проблема после рассмотрения заявления по-прежнему остается нерешенной. Тогда необходимо составить исковое заявление, приложить к нему все сопроводительные документы и отнести в суд. Если за человеком числится задолженность за месяц-два, то лучше поберечь свое время, нервы и деньги, и заплатить все долги, а не доводить дело до суда.
    Но для некоторых граждан добиться справедливости и отстоять свои права – дело принципа, а кто-то и вовсе не может обойтись без споров и разбирательств и решить вопрос мирным путем. Поэтому очень часто должники жилищно-коммунального хозяйства обращаются в суд, желая всем и вся доказать, что можно приватизировать квартиру, даже если есть долг по коммуналке или квартплате.

    Судебные разбирательства

    Рассмотрение иска в суде займет еще два месяца, из-за чего приватизация квартиры с долгами еще больше затянется, и не факт, что приговор будет вынесен в пользу истца. Ведь в процессе судебных разбирательств ЖКХ также имеет право отстаивать свои интересы. Ответчики могут доказать документально наличие задолженности за коммунальные услуги у истца, их размер, а также уведомить о других обстоятельствах, которые так или иначе могут повлиять на развитие дела и окончательное решение суда.
    В результате судебных прений могут быть разные варианты решения возникшей проблемы:
    осуществление пересчета долга или его списание, если на суде истец сумеет доказать, что ЖКХ предоставляло коммунальные услуги ненадлежащим образом и некачественно;
    оформление рассрочки по выплате долга (коммунальники всеми возможными способами постараются добиться выплаты задолженности и снизить свои потери, поэтому согласятся даже на рассрочку);
    обмен муниципальной квартиры (если осуществить обмен квартиры на жилье, рыночная стоимость которого меньше предыдущего, то за счет разницы можно погасить долг перед ЖКХ);
    если размер задолженности слишком большой, а на суде доказано, что истец является злостным неплательщиком, нанимателя социального жилья могут вообще выселить за неуплату коммунальных услуг и лишить права на приватизацию данной квартиры.

    В процессе приватизации квартиры при наличии долгов перед ЖКХ, стоит учитывать сроки сбора и подготовки документации, а также решения спорных вопросов на счет задолженности за коммунальные услуги. Это важно, поскольку бесплатная приватизация продлится еще совсем немного и для того, чтобы стать полноправным хозяином квартиры, нужно будет выкупить ее у муниципалитета, уплатив полную ее рыночную стоимость.
    И, несмотря на то, что власти подумывают над тем, чтобы сделать приватизацию бессрочной, никто не может дать гарантии, что это все-таки произойдет. Поэтому стоит поспешить с выплатой долгов ЖКХ и оформить права собственности на свою квартиру, пока еще действует закон «О приватизации жилого фонда РФ».

  5. Sunchello Ответить

    Именно после этого многие задаются вопросом о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами. Из-за законодательного отсутствия запрета возникают некоторые накладки.
    Уже было сказано — приватизация при задолженностях имеет место. Если гражданам в ней отказали, действовать предлагается несколькими способами:
    Первая ситуация — речь идет о небольшом долге. При подобных обстоятельствах, как правило, проще распрощаться с задолженностью. Как только все счета будут оплачены, приватизацию можно продолжить.
    Второй вариант развития событий — большая задолженность. Например, с которой можно рассчитаться, продав единственное жилье. А для этого обычно необходимо его приватизировать. В данном случае никто не имеет требовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. И отнять право на приватизацию тоже не получится. Получается своеобразный замкнутый круг проблем, разрешить которые помогут только в суде.
    Отсюда следует, что отказ в приватизации из-за наличия неоплаченных коммунальных счетов — дело подсудное. Каждый гражданин способен обжаловать решение в установленном порядке.

    Порядок и этапы приватизации в 2020 году

    Как правило, вопросами приватизации жилья занимается администрация города. Обратившись в данный орган, важно обязательно заплатить небольшую пошлину и дождаться соответствующего решения. Далее – воспользоваться реестром для получения свидетельства на право собственности.
    Если у жилья много совладельцев, но все они не могут заниматься оформлением бумаг, нужно делегировать эту обязанность кому-то одному по доверенности, позволяющей представлять интересы остальных. Ещё один вариант – агентства, специально созданные для того, чтобы помогать гражданам в оформлении различных документов.
    Приватизация квартиры с долгом по квартплате проводится на основании документов граждан – их паспортов, отказов и согласий жильцов (при наличии таковых), доверенности (если она оформлялась), технического паспорта и выписки БТИ, кадастрового дела, справки, в которой указано, что данные граждане ещё не воспользовались правом получения квадратных метров в собственность, ордера на жильё, договора соцнайма, справки о лицевом счёте жилища, свидетельства о рождении (браке), решение суда о разводе и выписки из домовой книги. В зависимости от вида имущества, список может сокращаться.
    Приватизация с долгами в РФ не запрещена, и в случае отказа в ней, решение можно обжаловать в законном порядке. Данные вопросы находятся в компетенции Мировых судов, а сам процесс занимает около 2 недель. Основанием для обращения в суд является отказ в приватизации, выданный соответствующей инстанцией.
    Но если человек в свою очередь не погашает задолженность за отопление и прочие услуги ЖКХ, городская администрация вправе подать встречный иск и обязать его оплатить все долги в полном объёме.

    Для приватизации необходимо подать пак требуемых документов
    Однако приватизировать квартиру может и не получиться. Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, в случае, если жильцы не вносят оплату по коммунальным счетам, и на это нет веской причины, владелец помещений имеет право стать инициатором судебного разбирательства. В итоге вся семья обязана будет покинуть занимаемое жильё. Ей могут предоставить другое, более скромное место для проживания – комнату в общежитии, на основании договора соцнайма.

    Необходимые документы

    Помощь в сборе и подготовке документов могут оказать специалисты по недвижимости, которые за небольшую оплату своих услуг окажут квалифицированную помощь и помогут ускорить процесс приватизации.
    Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Да, об этом уже было сказано. На практике сделать это не так просто, но в действительности наличие задолженностей не отнимает у граждан прав на преобразование недвижимости в частную собственность.
    Как было подчеркнуто, некоторые проблемы могут возникать при сборе документов. Какой пакет бумаг пригодится? Для приватизации граждане должны представить следующие документы:
    паспорта лиц, зарегистрированных в квартире;
    отказы/согласие жильцов на приватизацию;
    доверенность (при наличии);
    технический паспорт недвижимости;
    кадастровый паспорт;
    справка о том, что ранее лица не участвовали в приватизации;
    договор социального найма квартиры;
    ордер на недвижимость;
    выписка из БТИ;
    справка о состоянии лицевого счета квартиры;
    свидетельства о браке/разводе/рождении детей (при наличии);
    выписка из домовой книги.
    На самом деле не такой уж и большой список. Большинство документов может быть получено или в БТИ, или в паспортном столе, или в Росреестре. Желательно представлять и оригиналы оных, и их копии.
    Люди, которые живут в муниципальном либо государственном жилье, получают его в личную собственность после того, как будет заключён договор передачи между ними и органами местного самоуправления или администрацией населённого пункта, предприятия, учреждения, владеющего недвижимостью. Этот документ не нужно нотариально заверять.

    Согласно закону, жилье с долгами может быть приватизировано
    В него могут включаться не только взрослые, но и их несовершеннолетние дети, которые проживают в жилище. Фиксируется общая совместная собственность. В ситуации, когда дети не прописаны вместе со взрослыми, которые проходят процедуру приватизации, но имеют право проживать в данном жилище, они также вписываются в договор.

    Законы

    Закон даёт право оформить в собственность недвижимость, беспрепятственно владеть и пользоваться полученным жильём.
    Под приватизацией имеется в виду предоставление нанимателям в собственность квадратных метров, которое они забронировали и добровольно занимают.
    Многие люди в нашей стране нанимают и пользуются жильём, которое числится в муниципальной либо государственной собственности. Данный законный акт даёт возможность таким людям получить квартиру или дом в личное владение, что значительно расширит их права, ведь жильём можно свободно распоряжаться – продавать, оформлять наследство. Некоторым гражданам приватизация упростила бы решение определенных вопросов, например, кредитования.
    Оформить собственность на жильё может один человек, если есть согласие на это членов его семьи, зарегистрированных здесь, и имеющих права на получение своей доли в виде личного недвижимого имущества. Возможно оформить совместную собственность на жильё всех проживающих лиц в данной квартире. Дети с 14 до 18 лет тоже имеют право на приватизацию. До достижения 14 лет они могут быть единоличными собственниками жилья, но для этого им понадобится разрешение родителей или соглашение опекунов.

  6. Nikeekin Ответить

    После сбора данных и составления заявления их необходимо направить в местный орган власти. Это является безусловной обязанностью инициатора. Он может использовать различные способы.
    Прежде всего, представить данные можно самостоятельно. Для этого потребуется лично явиться в местную администрацию. В таком случае можно не оформлять заявление сразу. Его можно будет составить на месте, обратившись за помощью к обслуживающему специалисту. В процессе общения инициатор убедится, что его заявление зарегистрировано и принято к исполнению. Также можно получить разъяснения по интересующим вопросам и устранить сразу допущенные ошибки.
    Подобным способом является направление данных через своего законного представителя. Для этого ему необходимо оформить, заверить у нотариуса и выдать на руки доверенность, с указанием круга полномочий.
    Допускается направлять данные по почте. Правильным будет осуществлять пересылку заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении письма адресату. Такой вариант имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести тот факт, что человек не должен доставлять документы самостоятельно. Минусами является то, что нужно будет оформить заявление самому. В этом случае нельзя получить помощь от специалиста. Исключается возможность исправить неточности сразу и получить какие-либо разъяснения.
    Довольно часто люди обращаются в многофункциональный центр. Для этого достаточно лишь представить документы, которые есть у человека на руках. Специалисты МФЦ помогут заполнить бланк обращения, запросят недостающие данные, а также сами направят информацию местной администрации.
    После получения данных, они будут тщательно проверены. Результатом станет решение. Оно может носить отрицательный характер в том случае, если представленная информация будет неполной или недостоверной. О принятом решении человек должен быть проинформирован. На практике информация пересылается человеку по почте, передается на руки под подпись или через многофункциональный центр.

    Подписание договора

    После того как решение о приватизации вынесено, между человеком и органом местной власти заключается договор соответствующего содержания.
    В тексте документа должно быть указано следующее:
    Его название.
    Место и дата подписания.
    Информация о сторонах сделки. Здесь указывается, как зовут человека и руководителя местной администрации или уполномоченного им должностного лица, а также данные документов, на основании которых действуют стороны.
    Описание квартиры – её адрес, общая площадь, количество комнат.
    Сведения о размере доли каждого проживающего, если участников несколько.
    Права, обязанности и ответственность сторон.
    Порядок аннулирования сделки и разрешения споров.
    Реквизиты и подписи сторон либо их представителей.
    Договор заверяется печатью органа власти.

    Обращение в Росреестр

    Поскольку приватизация квартиры влечет за собой смену собственника и, по сути, является сделкой с недвижимостью, она должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого потребуется оформить заявление.
    В нем должна быть указана следующая информация:
    Название и адрес органа регистрации.
    Данные о заявителе.
    Сведения о квартире.
    Основание для обращения. В этом случае это будет приватизация.
    Перечень прилагаемой документации.
    Ходатайство о внесении договора в Росреестр.
    Дата обращения и подпись инициатора.
    К договору нужно будет приложить:
    Паспорт инициатора, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних, если они участвуют в процедуре.
    Технический паспорт на квартиру.
    Квитанцию об оплате государственной пошлины.
    В завершении инициатор получит на руки свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.

    Действия в случае отказа

  7. conquest5 Ответить

    Приватизация жилищного фонда в России идет уже много лет, но граждане продолжают сталкиваться с неправомерными действиям паспортистов и работников ЖЭКа. Конечно, если задолженность по квартплате не очень большая, можно попытаться оплатить долги и продолжить процедуру приватизации.
    Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.

    Обжалование в суде

    Для подачи заявления в суд потребуйте в паспортном столе письменный отказ о получении документов на приватизацию, написав заявление на имя руководителя подразделения. Действуя на основании закона и защищая интересы граждан, суд признает отказ недействительным, и вы сможете продолжить приватизацию.
    Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель. Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.

    Что делать, если при подаче документов требуют квитанцию об оплате?

    Сколько бы ни говорилось о том, что для приватизации квартиры необязательно погашать долги по коммуналке, на деле граждане снова и снова сталкиваются с этой проблемой. Как правило, долг за жилье становится препятствием к получению справок по форме 7 или 9 в паспортном столе.
    Попытки убедить сотрудников в неправомерности их действий, могут не привести ни к какому результату.
    Вариант решить проблему через суд не всегда бывает приемлемым, он занимает время, требует финансовых издержек, поэтому можно попробовать получить свои документы другими путями.

    Что делать, если отказывают в выдаче справок по форме 7, 9?


    Требуйте письменный отказ в предоставлении справки, аргументируя неправомерность действий сотрудников тем, что в законе о приватизации о погашении задолженности ничего не написано.
    Предупредите сотрудников о том, что немедленно обратитесь в прокуратуру, чтобы привлечь их к ответственности за препятствие к осуществлению законных действий и самоуправство.
    В некоторых случаях можно получить справки по форме 7 или 9, если договориться в Управляющей компании, которая обслуживает ваш дом, о том, что вы обязательно погасите долг за коммунальные платежи после приватизации квартиры.
    Если такой вариант приемлем, напишите заявление с просьбой выдать вам справку, гарантируя оплату задолженности.
    На практике в большинстве случаев так и происходит. Выданная Управляющей компанией справка позволяет беспрепятственно получить документы в паспортном столе. Но не стоит рассчитывать, что и в этот раз приватизация будет продлена, лучше как можно быстрее оформить квартиру в собственность, даже если есть долги по коммунальным платежам.
    Помните, что в этом случае отказа в получении документов, вам помогут:
    в Управляющей компании;
    в прокуратуре;
    в суде;
    Воспользуйтесь правом, данным вам по закону, и получите возможность распоряжаться своим имуществом так, как вам захочется.

    Похожие статьи

  8. RusT1982 Ответить

    Закон даёт право оформить в собственность недвижимость, беспрепятственно владеть и пользоваться полученным жильём.
    Под приватизацией имеется в виду предоставление нанимателям в собственность квадратных метров, которое они забронировали и добровольно занимают.
    Многие люди в нашей стране нанимают и пользуются жильём, которое числится в муниципальной либо государственной собственности. Данный законный акт даёт возможность таким людям получить квартиру или дом в личное владение, что значительно расширит их права, ведь жильём можно свободно распоряжаться – продавать, оформлять наследство. Некоторым гражданам приватизация упростила бы решение определенных вопросов, например, кредитования.
    Оформить собственность на жильё может один человек, если есть согласие на это членов его семьи, зарегистрированных здесь, и имеющих права на получение своей доли в виде личного недвижимого имущества. Возможно оформить совместную собственность на жильё всех проживающих лиц в данной квартире. Дети с 14 до 18 лет тоже имеют право на приватизацию. До достижения 14 лет они могут быть единоличными собственниками жилья, но для этого им понадобится разрешение родителей или соглашение опекунов.

    Необходимые документы

  9. spider252 Ответить

    Отказ может быть вынесен в случае несоответствия предоставленных документов законодательным требования и отсутствию прав у органа, предоставляющего жилье.
    Отказ может быть в случае, если:
    Право на бесплатную приватизацию применялось раньше. Бесплатное разгосударствление согласно законодательству возможно лишь один раз.
    Исключение составляют граждане, ставшие собственниками не достигнув возраста совершеннолетия.
    У них имеется повторное право на оформление приватизации:
    Аварийное состояние жилплощади.
    Выполнение незаконной перепланировки в занимаемой жилплощади.
    Невозможность подтверждения своего неучастия причиной чему может стать частые переезды и отсутствие регистрации.
    Если отказ вынесен из-за присутствия задолженностей по квартире, то гражданин имеет возможность обратиться в суд для обжалования принятого решения. Этот способ набирает популярность, что неудивительно, ведь местные чиновники не уполномочены доказывать факты о пробелах в предоставленных сведениях.
    Наличие долгов по жилищной площади никак не должно помешать вам оформить приватизацию квартиры. Если же муниципальное управление не даст согласие на разгосударствление вы имеете полное право обратиться в суд. После рассмотрения вашей жалобы вероятнее всего, закон встанет на вашу сторону, и приватизация пройдет успешно.
    Несмотря на то, что отказ в приватизации является юридически неправомерным, стоит учесть, что подобный вариант развития событий вполне возможет. Поэтому нужно быть готовым и к тому, что право на осуществление операции придется отстаивать через суд.
    Конечно же, если сумма задолженности дает возможность беспрепятственно погасить ее, значительно проще сделать это и продолжить процедуру приватизации квартиры по стандартной схеме. Если же такая возможность отсутствует, допустимо обратиться с жалобой в прокуратуру. Требования предоставить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам в данном случае являются незаконными.
    В ряде случаев решить вопрос можно, предупредив сотрудников паспортного стола о том, что их действия могут стать причиной вашего обращения в прокуратуру. Отсутствие со стороны представителей подразделения должной реакции может стать основанием принятия более серьезных мер.
    Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам имеет ряд особенностей, знания о которых позволит упростить процесс оформления. Наличие большой задолженности чревато тем, что человеку может быть отказано в прохождении процедуры, а факт наличия неоплат способен послужить основанием для выселения жильцов.
    Возможность приватизации будет доступна только при наличии на руках действующего договора социального найма. Подобный документ дает возможность нанимателю и членам его семьи проживать на территории квартиры, быть зарегистрированным на ее площади и при наличии желания участвовать в приватизации. Одним из пунктов договора является обязанность оплачивать услуги ЖКХ и при невыполнении подобного условия владелец помещения будет вправе инициировать процесс выселения жильцов.

    Требуемые бумаги

    Сколько бы ни говорилось о том, что для приватизации квартиры необязательно погашать долги по коммуналке, на деле граждане снова и снова сталкиваются с этой проблемой. Как правило, долг за жилье становится препятствием к получению справок по форме 7 или 9 в паспортном столе.
    Попытки убедить сотрудников в неправомерности их действий, могут не привести ни к какому результату.
    Вариант решить проблему через суд не всегда бывает приемлемым, он занимает время, требует финансовых издержек, поэтому можно попробовать получить свои документы другими путями.
    Для утверждения приватизации вам потребуются следующие бумаги:
    Форма №3, каковую надлежит оформить в паспортном столе Жилищно-эксплуатационной конторы.
    Техническое свидетельство жилищной площади, также оформляемое в Жилищной конторе.
    Заявка, утверждаемая в Жилищной конторе, которая требуется подписать всем проживающим в квартире, достигшим совершеннолетия в присутствии руководителя Жилищно-эксплуатационной конторы.
    Информация с прошлого участка прописки о том, что привилегия приватизации ранее не была применена (в ситуации если прописка по этому адресу оформлялась после 01.01.1993). В ней указываются все проживающие в квартире с числами прописки и выписки.
    Помощь в сборе и подготовке документов могут оказать специалисты по недвижимости, которые за небольшую оплату своих услуг окажут квалифицированную помощь и помогут ускорить процесс приватизации.

    Особенности приватизации квартиры с долгами

    Теория и практика в реальной жизни довольно часто вступают в противоречия. Процесс приватизации связан со сбором большого количества документов и часто человеку отказывают в их предоставлении, аргументируя это наличием задолженности по оплате ЖКХ. Подобное с точки зрения законодательства классифицируется как самоуправство и относится к категории неправомерных действий.
    Процесс занимает более длительное время;
    Решение вопросов отказа в предоставлении необходимых документов часто требует привлечения судебного механизма;
    Приватизация не отменяет обязанность в дальнейшем платить за ЖКХ;
    Да передачи объекта в собственность всегда существует риск претензий со стороны владельца в адрес нанимателя и возможность расторжения договора.
    Существует ситуации, когда наличие задолженности по квартплате не является причиной отказа в приватизации. Уполномоченный орган по жилищным вопросам вправе дать отрицательное заключение, когда объект не удовлетворяет законодательным требованиям, то есть не числится на балансе муниципалитета, имеет статус аварийного жилья или связан с иными обстоятельствами. Причиной обоснованного отказа может послужить предоставление неполного пакета документа или недостоверных данных.

    Как приватизировать жилплощадь с долгами

    При предоставлении всех бумаг для разгосударствления размер долга не имеет никакого значения, так как в законе такое основание отсутствует.
    Накануне начала разгосударствление жилплощади вам надлежит взять соглашение о социальном найме (ордер). Возьмите соглашение со всех граждан, прописанных в этой квартире. При этом разгосударствление жилищной площади достижимо лишь в случае, если вами не выполнялось незаконное перепроектирование.
    Если квартира пребывает в катастрофическом состоянии или в помещении, подлежащем разрушению приватизация запрещена.
    В процессе разгосударствления жилищной площади неотъемлемое содействие надлежит осуществлять и детям, не достигшим возраста совершеннолетия. Если выписка ребенка из жилищной площади случилась раньше 6 месяцев до подачи заявки с целью приватизации, то вам откажут в её проведении. Совершеннолетние граждане имеют разрешение передать полномочия на жилищную площадь в выгоду родным.
    Процесс приватизации квартиры происходит в несколько шагов:
    Сначала вам требуется направиться в БТИ для освидетельствования вашей квартиры работниками. Это дело длятся от двух недель до 1 месяца.
    Во время оценки квартиры работниками БТИ закажите в Жилищно-эксплуатационной конторе свидетельство с данными обо всех гражданах, оформленных в квартире. Подобная информация выдается в течение двух недель. Когда в жилплощади прописаны недостигшие совершеннолетия граждане, возьмите допуск из организации по опеке на приватизацию. Свидетельство действительно в течение месяца с момента его выдачи.
    После чего направьтесь в Жилищный отдел с целью составления соглашения на приватизацию. На подачу заявления нужно прийти всем квартирантам, претендующим на содействие в данной процедуре. Соглашение может составляться примерно две недели.
    После того как пройдет завершение оформления соглашения на приватизацию посетите Управление федеральной регистрационной службы с целью взять удостоверение на разрешение собственности. Окончить процесс приватизации надлежит, установив на технический учет в БТИ жилплощадь с оформленным соглашением приватизации.
    Заняться приватизацией жилплощади имеет возможность всякий дееспособный член семьи, располагающий удостоверением личности и свидетельствами о рождении всех родных, проживающих на территории жилплощади.

  10. topy Ответить

    Теория и практика в реальной жизни довольно часто вступают в противоречия. Процесс приватизации связан со сбором большого количества документов и часто человеку отказывают в их предоставлении, аргументируя это наличием задолженности по оплате ЖКХ. Подобное с точки зрения законодательства классифицируется как самоуправство и относится к категории неправомерных действий.

    Приватизация квартиры с задолженностью за предоставленные услуги ЖКХ имеет следующие особенности:

    Процесс занимает более длительное время;
    Решение вопросов отказа в предоставлении необходимых документов часто требует привлечения судебного механизма;
    Приватизация не отменяет обязанность в дальнейшем платить за ЖКХ;
    Да передачи объекта в собственность всегда существует риск претензий со стороны владельца в адрес нанимателя и возможность расторжения договора.
    Существует ситуации, когда наличие задолженности по квартплате не является причиной отказа в приватизации. Уполномоченный орган по жилищным вопросам вправе дать отрицательное заключение, когда объект не удовлетворяет законодательным требованиям, то есть не числится на балансе муниципалитета, имеет статус аварийного жилья или связан с иными обстоятельствами. Причиной обоснованного отказа может послужить предоставление неполного пакета документа или недостоверных данных.

    Возможные варианты действий при получении отказа

    Возможны следующие варианты:

    достижение компромисса;
    использование механизма судебного разбирательства.
    Часто гражданину не выдаются справки из-за отнесения его к категории злостных неплательщиков. Для получения подобного статуса достаточно иметь задолженность за 6 и более месяцев. В такой ситуации можно попробовать пойти на компромисс и погасить часть задолженности для снижения общей суммы неуплаты.

    Гражданин вправе принять решение о необходимости реализации кардинальных мер и прибегнуть к следующему алгоритму действий:

    потребовать объяснения отказа;
    обратиться к руководителю подчиненного и потребовать письменное обоснование;
    зафиксировать факт самоуправства;
    обратиться с заявлением в суд.
    Подобные вопросы лежат в компетенции Мировых судей. В среднем решение вопроса можно ожидать через 2 недели с момента подачи заявления и необходимых документов. Подобный вариант обращения в суд эффективен и позволяет получить требуемые для оформления приватизации документы.
    Его недостатком является необходимость тратить время и нервы для разрешения подобных споров. Длительность разбирательств в большинстве случаев продолжительно, что с большой долей вероятности приведет к необходимости ранее полученных бумаг повторно из-за завершения их сроков действия.

    Порядок и этапы приватизации в 2020 году

    Порядок шагов для приватизации помещения с задолженностью по ЖКХ:

    Определить общее количество лиц, которые станут участниками приватизационного процесса;
    Оформить отказ при принятии решения не участвовать в процедуре одного или нескольких жильцов;
    Посетить БТИ и иные организации для получения необходимых справок и документов;
    В случае отказа предоставить бумаги потребовать письменное обоснование;
    Подать иск в суд и дождаться результатов рассмотрения;
    Собрать требуемые документы и передать их для принятия решения о возможности приватизации в уполномоченный орган для решения жилищных вопросов или воспользоваться услугами МФЦ;
    Заключить договор в части передач в собственность социальной квартиры;
    Пройти регистрационную процедуру по предоставлению права собственности.
    После прохождения процедуры регистрации права собственности заявителю будет выдан документ, дающий право на полноценное распоряжение имуществом. С этого момента собственник может осуществлять любые имущественные сделки в отношении полученной квартиры.
    При желании возможно проведение капитальных работ и действий по перепланировки. В случае дальнейшего роста задолженности по услугам ЖКХ будут начисляться пени, а в его адрес могут поступить претензии со стороны организаций, предоставляющих подобные услуги.

    Какие документы потребуются

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *