Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

9 ответов на вопрос “Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?”

  1. Kazicage Ответить

    О том, как узнать приватизирована квартира или нет, а также о том, с чего начать процесс приватизации, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также наши статьи о том, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, как провести процесс расприватизации квартиры.

    Глас закона

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Что говорит закон об этой ситуации?
    Согласно Закону «О приватизации…» № 1541 от 04.07.1991г. право на однократную бесплатную приватизацию жилья даётся каждому гражданину РФ.
    Никакого ограничения, связанного с наличием долгов по оплате ЖКУ в документе не содержится.
    По правилам, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, осуществляется по предоставлению пакета документов. Отказ в предоставлении необходимых для процесса справок и является препятствием в приватизации.
    Не имея справку формы 7 или 9, наниматель не может подать заявление на оформление квартиры в собственность. При этом не важно, за кокой срок накопилась сумма долга и кто виновен в создавшейся ситуации.
    КоАП РФ в статье 19.1 квалифицирует подобные действия как «Самоуправство». Пытаясь таким образом добиться погашения долгов, сотрудники организаций нарушают закон, и их действия можно пресечь, путём обращения в контролирующие органы или суд.

  2. ой-ка Ответить

    Подобным способом является направление данных через своего законного представителя. Для этого ему необходимо оформить, заверить у нотариуса и выдать на руки доверенность, с указанием круга полномочий.
    Допускается направлять данные по почте. Правильным будет осуществлять пересылку заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении письма адресату. Такой вариант имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести тот факт, что человек не должен доставлять документы самостоятельно. Минусами является то, что нужно будет оформить заявление самому. В этом случае нельзя получить помощь от специалиста. Исключается возможность исправить неточности сразу и получить какие-либо разъяснения.
    Довольно часто люди обращаются в многофункциональный центр. Для этого достаточно лишь представить документы, которые есть у человека на руках. Специалисты МФЦ помогут заполнить бланк обращения, запросят недостающие данные, а также сами направят информацию местной администрации.
    После получения данных, они будут тщательно проверены. Результатом станет решение. Оно может носить отрицательный характер в том случае, если представленная информация будет неполной или недостоверной. О принятом решении человек должен быть проинформирован. На практике информация пересылается человеку по почте, передается на руки под подпись или через многофункциональный центр.

    Подписание договора

    После того как решение о приватизации вынесено, между человеком и органом местной власти заключается договор соответствующего содержания.
    В тексте документа должно быть указано следующее:
    Его название.
    Место и дата подписания.
    Информация о сторонах сделки. Здесь указывается, как зовут человека и руководителя местной администрации или уполномоченного им должностного лица, а также данные документов, на основании которых действуют стороны.
    Описание квартиры – её адрес, общая площадь, количество комнат.
    Сведения о размере доли каждого проживающего, если участников несколько.
    Права, обязанности и ответственность сторон.
    Порядок аннулирования сделки и разрешения споров.
    Реквизиты и подписи сторон либо их представителей.
    Договор заверяется печатью органа власти.

    Обращение в Росреестр

    Поскольку приватизация квартиры влечет за собой смену собственника и, по сути, является сделкой с недвижимостью, она должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого потребуется оформить заявление.
    В нем должна быть указана следующая информация:
    Название и адрес органа регистрации.
    Данные о заявителе.
    Сведения о квартире.
    Основание для обращения. В этом случае это будет приватизация.
    Перечень прилагаемой документации.
    Ходатайство о внесении договора в Росреестр.
    Дата обращения и подпись инициатора.
    К договору нужно будет приложить:
    Паспорт инициатора, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних, если они участвуют в процедуре.
    Технический паспорт на квартиру.
    Квитанцию об оплате государственной пошлины.
    В завершении инициатор получит на руки свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.

    Действия в случае отказа

    В таких случаях каждый может обжаловать принятое решение в судебном порядке. Но до этого правильным будет обратиться в надзорную инстанцию, то есть прокуратуру. Указанный орган в рамках своей компетенции имеет право вносить представления и обязывать виновных устранять нарушения действующего законодательства.

    Составление жалобы

    Одним из оснований для начала проведения прокурорской проверки является заявление человека. Такой документ можно оформить на обычном листе офисной бумаги.

    В тексте обращения надо указать следующее:
    Наименование и адрес надзорной инстанции.
    Фамилия, имя, отчество, место жительства и контактный телефон заявителя.
    Все подробности обращения в орган местной власти или Росреестр.
    Причины, по которым человек получил отказ.
    Меры, принимаемые для мирного решения вопроса.
    Сама просьба о защите прав.
    Перечень прилагаемых документов. Если каких-то данных человек представить не может, прокуратура запросит их сама.
    Дата жалобы.
    Заявление должно быть подписано самим инициатором.

    Обращение в прокуратуру

    Составленное обращение и документы заявитель должен передать в прокуратуру. Делаться это может самостоятельно лично, по почте или интернету. В последнем случае можно посетить сайт ведомства и подать жалобу в онлайн-режиме. После того как все сведения поступят, надзорная инстанция проведет проверку. В процессе прокурорский работник может посетить орган власти и вызвать повесткой должностных лиц для дачи объяснения, а также запросить необходимую информацию.
    По результатам проверки будет принято решение. Если факты нарушения требований действующего законодательства подтвердятся, то будет внесено представление об устранении выявленных недостатков и привлечении виновных к ответственности. Независимо от характера результатов человек в обязательном порядке должен быть проинформирован. На практике информация направляется заявителю по почте или выдается на руки под подпись.

    Проведение приватизации квартир с задолженностями по ком. услугам

    Учитывая закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определенных ограничений по возможности стать собственником жилья из-за существующих долгов по коммунальным услугам, нет. Однако на практике гражданам часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда данный нюанс был основанием для отказа. В то же время, если тщательно разобраться, как и можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, то при этом удастся еще и защитить собственные права.

    Законодательная сторона вопроса

    Закон даёт право оформить в собственность недвижимость, беспрепятственно владеть и пользоваться полученным жильём.
    Под приватизацией имеется в виду предоставление нанимателям в собственность квадратных метров, которое они забронировали и добровольно занимают.
    Многие люди в нашей стране нанимают и пользуются жильём, которое числится в муниципальной либо государственной собственности. Данный законный акт даёт возможность таким людям получить квартиру или дом в личное владение, что значительно расширит их права, ведь жильём можно свободно распоряжаться – продавать, оформлять наследство. Некоторым гражданам приватизация упростила бы решение определенных вопросов, например, кредитования.
    Оформить собственность на жильё может один человек, если есть согласие на это членов его семьи, зарегистрированных здесь, и имеющих права на получение своей доли в виде личного недвижимого имущества. Возможно оформить совместную собственность на жильё всех проживающих лиц в данной квартире. Дети с 14 до 18 лет тоже имеют право на приватизацию. До достижения 14 лет они могут быть единоличными собственниками жилья, но для этого им понадобится разрешение родителей или соглашение опекунов.

    Необходимые документы

    Люди, которые живут в муниципальном либо государственном жилье, получают его в личную собственность после того, как будет заключён договор передачи между ними и органами местного самоуправления или администрацией населённого пункта, предприятия, учреждения, владеющего недвижимостью. Этот документ не нужно нотариально заверять.

    В него могут включаться не только взрослые, но и их несовершеннолетние дети, которые проживают в жилище. Фиксируется общая совместная собственность. В ситуации, когда дети не прописаны вместе со взрослыми, которые проходят процедуру приватизации, но имеют право проживать в данном жилище, они также вписываются в договор.

    Вопросы сроков

    Договор считается полноценным документом, а человек становится собственником жилья только с даты регистрации в Едином госреестре. Чтобы оформить приватизацию на жильё, необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию (предприятие, учреждение, орган), после чего решение будет принято в течение двух месяцев. Если же вердикт по вашему вопросу так и не вынесен в установленный срок, у вас есть все основания обратиться в суд и требовать привлечения к ответственности за данное нарушение виновных должностных лиц.
    Каждый человек может претендовать на приватизацию муниципального либо государственного жилища только 1 раз.

    Могут ли отказать в приватизации

    Многие граждане, обращаясь по данному вопросу, сталкиваются с отрицательными решениями из-за задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. Официальная причина — отсутствие справок из ЖЕКа, УК или паспортного стола формы 7 и 9. Эти бумаги обязательно должны входить в перечень подаваемых на приватизацию документов. Но если есть задолженности по коммунальным платежам, справку могут не выдать до того времени, пока жильцы её не оплатят. Ситуация неоднозначная: данные инстанции владеют всеми основаниями требовать оплату за предоставляемые услуги, и в то же время не имеют права отказать жильцу в приватизации этого жилья.
    В первую очередь нужно решить, кто может претендовать на приватизацию этого недвижимого имущества. Если человек проживает и зарегистрирован один – ответ очевиден. В случае наличия прописки у его родных, нужно выяснить, кто имеет право быть совладельцами. Когда жильцы не хотят вместе распоряжаться на правах собственности данной недвижимостью, придется позаботиться о том, чтобы они написали письменный отказ. Потребуется сделать или обновить техпаспорт БТИ. Документы на само жильё можно получить в организации, предприятии или государственной инстанции, которой на данный момент оно принадлежит.

    Порядок приватизации

    Как правило, вопросами приватизации жилья занимается администрация города. Обратившись в данный орган, важно обязательно заплатить небольшую пошлину и дождаться соответствующего решения. Далее – воспользоваться реестром для получения свидетельства на право собственности.
    Если у жилья много совладельцев, но все они не могут заниматься оформлением бумаг, нужно делегировать эту обязанность кому-то одному по доверенности, позволяющей представлять интересы остальных. Ещё один вариант – агентства, специально созданные для того, чтобы помогать гражданам в оформлении различных документов.
    Приватизация квартиры с долгом по квартплате проводится на основании документов граждан – их паспортов, отказов и согласий жильцов (при наличии таковых), доверенности (если она оформлялась), технического паспорта и выписки БТИ, кадастрового дела, справки, в которой указано, что данные граждане ещё не воспользовались правом получения квадратных метров в собственность, ордера на жильё, договора соцнайма, справки о лицевом счёте жилища, свидетельства о рождении (браке), решение суда о разводе и выписки из домовой книги. В зависимости от вида имущества, список может сокращаться.
    Приватизация с долгами в РФ не запрещена, и в случае отказа в ней, решение можно обжаловать в законном порядке. Данные вопросы находятся в компетенции Мировых судов, а сам процесс занимает около 2 недель. Основанием для обращения в суд является отказ в приватизации, выданный соответствующей инстанцией.
    Но если человек в свою очередь не погашает задолженность за отопление и прочие услуги ЖКХ, городская администрация вправе подать встречный иск и обязать его оплатить все долги в полном объёме.

    Однако приватизировать квартиру может и не получиться. Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, в случае, если жильцы не вносят оплату по коммунальным счетам, и на это нет веской причины, владелец помещений имеет право стать инициатором судебного разбирательства. В итоге вся семья обязана будет покинуть занимаемое жильё. Ей могут предоставить другое, более скромное место для проживания – комнату в общежитии, на основании договора соцнайма.
    Таким образом, приватизация такой квартиры в 2018 году возможна, но и сторона, предоставляющая услуги нанимателям, имеет неоспоримое право получить оплату за них, поэтому разрабатывая стратегию, правильно будет начать погашать возникшие задолженности. Можно приватизировать квартиру, заключив договор с коммунальными предприятиями о порядке, согласно с которым будут погашаться эти долги. Иногда форма решения вопроса действительно помогает. Но все должно быть оформлено официально, в виде договора.

  3. Bluesmith Ответить

    В некоторых ситуациях проведение приватизации требуется в срочном порядке. И многие лица могут получить отказ по причине задолженности за коммунальные услуги.
    Однако такой отказ государственного органа является неправомерным и перечит нормам законодательства.
    Часто граждане задаются вопросом, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным услугам или данная процедура недоступна до момента погашения задолженности.
    В ЖЭКе могут не выдать справки формы 7 или 9, мотивируя это наличием коммунальной задолженности. И не имеет значения сумма долга и период, за который она накопилась.
    Однако в соответствии с требованиями законодательных актов РФ задолженность по коммунальным платежам не может лишить гражданина права на проведение приватизации недвижимости.
    Разберемся, как действовать в спорных ситуациях и куда обращаться. Законом о приватизации предусмотрено право на бесплатную приватизацию единожды в течение жизни.
    И если за жильем, которое наниматели желают приватизировать, числится задолженность по коммунальным платежам, это не должно стать причиной отказа в приватизации.
    Приватизирование жилья с долгами за коммунальные услуги не запрещено, каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.
    В некоторых случаях необходимо оформить дополнительные справки или оплатить часть долга, если он на большую сумму.
    Заниматься проведением приватизации может любой совершеннолетний гражданин, который зарегистрирован в жилье.
    Законодательством неоднократно переносились конечные сроки проведения бесплатной приватизации, последними изменениями установлено, что окончательным сроком станет конец 2019 года.

    Какой может быть задолженность

    Граждане часто получают неправомерный отказ от должностных лиц и в случае большой суммы долга за 5 лет, и при маленьком долге всего за несколько месяцев.
    Однако ни сумма, ни период задолженности, не имеют значения для приостановки процесса приватизации.
    Если долги по коммуналке значительные, нанимателю следует знать, что термин исковой давности по долгам 3 года.
    Поэтому рекомендуется обратиться в ЖЭК с заявкой на перерасчет. И в таком случае сумму, которая скопилась за последние три года, можно разделить на оплаты на определенный период, то есть в рассрочку.
    Если управляющая организация подаст иск в суд на нанимателя, тогда ему необходимо будет предоставить суду веские и существенные основания неуплаты коммунальных платежей.
    В таком случае заключается договор рассрочки, в котором указываются общая сумма, размеры платежей и срок, за который наниматель обязуется выплатить всю сумму долга.
    Также наниматель может попытаться доказать предоставление некачественных коммунальных услуг в случае перерасчета.
    Можно попробовать доказать сбои в предоставлении услуг, некачественные услуги, отклонения от законодательных норм и стандартов, некорректные значения.
    Если наниматель хочет погасить небольшую сумму долга, он может найти покупателя для квартиры и договориться о получении задатка. Конечно же, такую процедуру необходимо оформлять нотариально.
    Используя сумму задатка, наниматель может погасить долг по коммунальным услугам, процедуру приватизации, а затем оформить сделку купли-продажи на квартиру.
    Также в качестве способа погашения долга можно рассмотреть обмен. То есть наниматель обменивает квартиру на худшую по условиям проживания или меньшую по площади, а разницу в стоимости направляет на погашение задолженности.

    Нормативная база

    Вопросы приватизации регулируются Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541 от 04.07.1991г.:
    Все граждане РФ имеют право приватизировать квартиру
    Один раз на протяжении жизни
    Наличие задолженности за коммунальные услуги
    Никак не может отразиться на процедуре приватизации
    Приватизирование жилья с долгами за ЖКХ
    Выполняется после предъявления требуемого пакета документов. Отказ в выдаче выступает препятствием в приватизировании
    Без формы 7 и 9 лицо не имеет возможности подать документы и заявку на оформление права собственности на жилье.

  4. SlavaPlay Ответить

    Равноправие сторон считается особенностью искового производства, так как запрашиваемые документы не были предоставлены просителю незаконно. В обязательном порядке предоставляется письменный отказ предоставления справок. Следовательно, представители ЖКХ должны доказать наличие и размер задолженности, свое право требовать погашения долга. Должник вправе оспаривать требования.
    Дело, поданное должником по уплате коммунальных платежей в суд, разрешается судом в течение двух месяцев. Все, понесенные по делу расходы, возмещаются той стороной, в пользу которой состоится решение суда.

    Пересчет долга

    Пересчет долга возможен при условии, что должник сможет доказать оказание некачественных услуг коммунальной службы. Вопрос касается как сбоев подачи предоставляемых услуг, так и их некачественная поставка. Аварийные ситуации, некорректные показатели, сбои подачи, отклонения от принятых норм – при наличии одного из перечисленных сбоев работы ЖКХ организация пересчета долга имеет право на существование.

    Рассрочка платежа

    Для коммунальной структуры предпочтительнее получать хоть какие-то деньги по выплате существующей задолженности. В связи с чем, способ деления долга на части, или реструктуризация задолженности, широко практикуется в наши дни.
    Договор о реструктуризации, в котором указана четкая и, чаще всего, фиксированная сумма, которую должник будет выплачивать на погашение задолженность. Выплаты могут происходить по соглашению сторон поквартально и ежемесячно. Со своей стороны коммунальная служба обязана предоставить справку – подтверждение наличия имеющегося договора сторон.

    Обмен квартиры с ухудшением территориальных или жилищных условий

    Можно найти решение отсутствия материальных средств на уплату долгов коммунальщикам путем обмена квартиры. Ухудшить жилищные или территориальные условия в пользу погашения задолженности (доплата разницы погасит долг). Ведь если гражданин не имеет возможности в течение длительного срока погасить долг, власти муниципалитета своим решением имеют право переселить его в квартиру с ухудшенными условиями. Суд произведет взыскание имеющегося долга.

    Могут ли отобрать приватизированную квартиру за долги?

    Согласно законодательству РФ, невозможно выселить собственника  из приватизированной квартиры за долги. Могут лишь обязать платить пени или штраф за просроченную задолженность. Собственники жилья в отличии от нанимателей квартир по социальному найму находятся в более выигрышном положении.

    Почему с вопросом важно не затягивать

    Приватизации квартиры с коммунальными долгами возможна, но решение вопрос требует дополнительного времени и усилий. При имеющейся обозначенной проблеме заняться приватизацией жилплощади нужно как можно быстрее, потому что нет гарантии, что закон о бесплатной приватизации будет еще долго иметь силу.

    Консультация на видео

    О том, как приватизировать квартиру с долгами, рассказывают журналисты Пирамида ТВ.

  5. Твоямамка Ответить

    В соответствии с ЖК, ст. 83 договор, позволяющий гражданам проживать в государственном помещении, может быть расторгнут собственником в одностороннем порядке после судебного разбирательства. Если в отделе приватизации заявителю отказывают, у него есть право оспорить неправомерные требования в судебном порядке.
    В ст. 19.1 Гражданского кодекса говорится о самоуправстве со стороны граждан или должностных лиц, которые могут препятствовать порядку, установленному нормативным правовым актом или законом. В таких случаях, когда указанные лица будут препятствовать приватизации государственного жилья безосновательно, а гражданин заявит в суд и докажет свою правоту, то нарушителей закона привлекут к административной ответственности с оплатой штрафа.
    В законе о приватизации № 1541-1 говорится об однократной возможности каждого гражданина РФ на бесплатную приватизацию. Процедура может быть осуществлена при наличии всех документов. Приватизация с долгами по квартплате не может осуществиться, если заявитель подаст неполный пакет документов.
    Также в проведении приватизации откажут, если:
    наниматели государственного жилья провели в квартире перепланировку и не узаконили ее;
    помещение находится в аварийном доме, по решению специальной комиссии в ближайшие 3 года оно должно быть снесено;
    до подачи документов на приватизацию в течение последних 6 месяцев из муниципальной квартиры был выписан несовершеннолетний;
    другим.

    Как стоит приватизировать с долгами по квартплате

    Заняться процедурой приватизации может также один из совершеннолетних дееспособных членов семьи, помимо основного нанимателя, который прописан в квартире.
    Процедура включает:
    Посещение БТИ. В бюро следует написать заявление, чтобы в ближайшие 2 недели на объект вышел ответственный сотрудник. Он должен засвидетельствовать, что помещение не было реконструировано. По результатам обследования помещения наниматель может оформить техпаспорт.
    Обращение в ЖКУ, где требуется взять справку о прописанных в помещении. Если там зарегистрированы несовершеннолетние, то потребуется взять соглашение органа опеки. Необходимо учитывать, что подобные документы считаются действительными только 30 дней.
    Если один из проживающих или ранее проживавший в помещении отказывается от своих прав на бесплатное получение жилья в пользу другого гражданина, то его отказ придется оформить нотариально.
    Согласие прописанных в помещении. Оно должно быть также оформлено нотариально или засвидетельствовано ими при подаче документов, т. е. в отдел приватизации должны явиться все постоянно зарегистрированные в квартире и подписать вместе с основным нанимателем заявление на приватизацию.
    Оплату госпошлины, она взимается не за передачу жилья в собственность, а за проведение процедуры.
    Сбор полного пакета документов. Они подаются в районный отдел приватизации или МФЦ, если он расположен по месту нахождения приватизируемой квартиры.
    После передачи прав собственности на жилье, когда будет подписан нанимателями договор о приватизации, ответственному лицу необходимо обратиться в Росреестр. На основании договора права собственности на квартиру будут переоформлены, результатом чего станет выдача новому владельцу свидетельства о регистрации.
    Обращение в БТИ для внесения новых данных на квартиру.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *