Как приватизировать квартиру в украине в 2019 году?

11 ответов на вопрос “Как приватизировать квартиру в украине в 2019 году?”

  1. разъеба Ответить

    Приватизация – процесс преобразования формы собственности, во время которого, имущество передается в частное владение, хотя, до этого оно было муниципальным или государственным. Если говорить всем понятным языком, то лица, которые пользовались жильем ранее, получают возможность распоряжаться недвижимостью так, как им захочется. В данной статье мы рассмотрим процедуру приватизации жилья в 2019 году.

    Сколько стоит приватизировать квартиру?

    Приватизировать квартиру можно на одного человека или на нескольких членов семьи. Возможна и бесплатная приватизация, но это если, гражданин не воспользовался таким правом ранее, иначе, государственные органы вправе отказать в такой привилегии. Но в том случае, если гражданин принимал лишь частичное участие в процессе, он может в рамках неиспользованной нормы приватизировать свое жилье бесплатно. А норма на одного украинца и каждого члена его семьи соответствует санитарным стандартам(21 м?), еще, дополнительно на семью выделяется 10 м?, ну а разницу придется доплатить. Поэтому стоимость в отдельно взятом случае может значительно отличаться, и зависит от разных факторов, например, где располагается недвижимость.
    Также, не стоит забывать, что приватизация жилья возможна лишь в тех случаях, когда согласны все совершеннолетние члены семьи, которые проживают здесь на постоянной основе.
    Исключения
    Как и в любом правиле или норме, здесь есть особые случаи, при которых, ограничения по бесплатной приватизации не распространяются:
    На квартиры, в которых живут многодетные семьи (от трех детей).
    Жилье, в котором прописаны члены семьи погибших на производстве при исполнении общественных или государственных обязанностей.
    Недвижимость, в которой проживают люди, имеющие льготы, установленные Государством (инвалиды первой и второй группы, ветераны).
    Квартиры, в которых живут пострадавшие вследствие катастрофы на ЧАЭС.
    Однокомнатные квартиры.
    Снесенную недвижимость, из которой переселили ее владельцев, если они не получили финансовую компенсацию за это.
    С полным перечнем случаев, когда приватизация квартиры производится бесплатно, можно ознакомиться в статье 6 Закона Украины о приватизации жилищного фонда.

    Зачем вообще нужна приватизация жилья?

    Логичным будет вопрос, а что же даст оформление на себя жилья, и полная собственность? Вступление во владение – серьезный жизненный этап, требующий соблюдения правил, прав и обязанностей, а именно:
    вы сможете продать свою квартиру;
    при необходимости обменять;
    подарить кому-то, по собственному желанию;
    использовать как залог в банке;
    указывать в завещании;
    сдавать в аренду;
    у вас будет возможность проводить участие в сборе средств для проведения ремонтных работ капитального характера;
    проводить реконструкции и полномасштабные перепланировки внутри;
    погасить налог на недвижимость.

    Налог на недвижимость для физических лиц

    Такое понятие как «налог на недвижимость», в Украине появилось не так давно. Его суть в том, что Государство ставит определенные рамки по метражу частных домов или квартир, и при превышении этих рамок, у граждан возникает налоговое обязательство на разницу.
    Новые законодательные акты
    В Украине, процедура приватизации, остается неизменной на протяжении достаточно длительного периода, но, большое количество граждан, не реализовали законное право приватизировать свое жилище.
    С шестого марта 2018 года вступил в силу Закон «О приватизации государственного и коммунального имущества», поэтому данный процесс, теперь происходит по новым правилам. Исходя из нового Закона, приватизировать можно все объекты, имеющие коммунальную или государственную форму собственности, только, если это не запрещено. Приватизации не подлежат:
    объекты права собственности народа Украины;
    объекты, обеспечивающие обороноспособность страны;
    имущество, составляющее материальную основу суверенитета;
    квартиры-музеи;
    квартиры, находящиеся на территории закрытых поселений для военных.
    Ознакомиться с полным списком объектов под запретом, можно в статье 2 нового Закона.
    Сроки получения официальной бумаги
    Свидетельство о праве собственности на квартиру выдается, зависимо от загруженности соответственного органа, но не позже тридцати дней после подачи полного документального пакета:
    Бумаг, которые подтверждают льготы.
    Нотариально заверенного заявления-согласия членов семьи, которые временно отсутствуют.
    Справки, свидетельствующей о том, что Вы не приватизировали до этого другую квартиру в полном размере.
    Копии ордера о предоставлении жилья.
    Копии решения о смене съемщика, если она производилась.
    Справки формы номер три. Она выдается в ЖЕО.
    Копии первой, второй, третей страницы паспорта, всех лиц, которые прописаны на жилой площади. Оригиналы предъявляются единожды, при подаче всего пакета документов.
    Для детей до шестнадцати лет – копии свидетельства о рождении.
    Оригинал и копия техпаспорта текущей инвентаризации.
    Оформленного в ЖЕО заявления на приватизацию.
    Как видно, бумаг нужно собрать немало, так что, на это тоже потребуется определенный временной отрезок, плюс походы в ЖЕО и другие государственные организации отнимут время. Поэтому знайте, что затеяв процедуру приватизации квартиры, вам может понадобиться от шестидесяти до девяноста дней. Если вы не располагаете достаточным количеством свободного времени, то ничего не остается, кроме как приватизировать квартиру в 2019 году. Этот год может стать последним, для бесплатного оформления права собственности на жилье.
    Квалифицированные услуги
    Вас уже сегодня интересует вопрос: как приватизировать квартиру в 2019 году? Прибегайте к услугам наших специалистов! Они помогут разобраться с вопросом и проведут квалифицированную консультацию.

  2. Anastasia_vines Ответить

    Этот материал доступен в украинской версии
    Приватизация квартиры в Украине представляет собой процесс ее перевода из государственного жилищного фонда (далее – фонд) в частную собственность. Нормы и порядок проведения операции регулирует Закон «О приватизации жилищного фонда» и Жилищный кодекс. После приватизации у владельца недвижимости расширяются права и обязанности в отношении жилья. Приватизированная недвижимость может стать объектом сделки и использоваться на усмотрение владельца в рамках действующего законодательства.

    Что значит приватизировать квартиру

    Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
    То есть, это возможность получить в собственность квартиру, которую сейчас вы снимаете у государства.

    Приватизация квартиры: плюсы и минусы

    Приватизация в Украине дает следующие преимущества владельцам жилья:

    Свободное распоряжение имуществом

    Приватизированная квартира дает возможность легально совершать сделки. Такую недвижимость можно не только продать, но и легально сдать в аренду, оформив соответствующий договор. Пользователи квартир по договору социального найма лишены подобной возможности.
    Выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, даже в случае серьезной задолженности за коммунальные платежи. Приватизированную квартиру можно также заложить, обменять, подарить и др.

    Возможность проведения перепланировки

    В отличие от государственного жилья, конфигурацию которого поменять под собственные пожелания практически не получится, здесь можно изменить перепланировку, установить другие инженерные коммуникации. Главное, чтобы все это проводилось в рамках строительных норм и законов.

    Сохранение прав независимо от сроков отсутствия владельца

    Не смотря на то, какой период времени и по какой причине вы не проживаете в своей квартире, права на нее все равно остаются за вами. То же самое касается и случаев при наличии задолженности по коммунальным платежам.

    Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры хрущевки
    Но больше прав на жилье влечет и большую ответственность. Поэтому есть и негативные стороны приватизации:

    Дополнительные расходы

    Содержание дома и придомовой территории возлагается на владельцев недвижимости. Для экономии средств можно часть работ выполнять собственными силами. Также добавляется налог на недвижимость.

    Государство не поможет улучшить жилищные условия

    За состояние приватизированной квартиры отвечает сам владелец, поэтому улучшать свои жилищные условия он также должен самостоятельно.
    Налог на недвижимость: кто и сколько платит

    Какие документы нужны для приватизации квартиры

    Заполняете заявление на приватизацию в присутствии всех членов семьи и начальника ЖЭКа. Далее вам следует обратиться в отдел приватизации местной госадминистрации. Для приватизации квартиры потребуются документы:
    паспорт или свидетельство о рождении (для лиц младше 16 лет);
    идентификационный код (копия);
    заявление на приватизацию жилья;
    «форма№4» из ЖЭКа;
    технический паспорт квартиры;
    решение органа приватизации по поводу передачи квартиры в вашу собственность;
    копия ордера;
    справка о неиспользованном праве на приватизацию;
    документы, подтверждающие льготы и др.

    Подайте документы в орган городской власти через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ). Решение по приватизации будет вынесено в течение месяца.

    Как «выписаться» из приватизированной квартиры

    Владелец приватизированного жилья может зарегистрироваться в нем, предоставив в отдел регистрации заявление и документы, подтверждающие права на недвижимость. Для этого с пакетом бумаг обратитесь в ЦПАУ. Другие люди могут регистрироваться здесь только по согласию владельца. Но если они проживают в квартире по договору аренды, то основанием для регистрации станет этот документ, и письменное подтверждение не нужно.
    Чтобы сняться с регистрации в отдел подаются такие документы:
    заявление;
    паспорт и код;
    платежка об уплаченном административном сборе;
    военный билет, или документ, заменяющий его.??
    Как выписать человека из квартиры
    Если снимают с регистрации несовершеннолетнего, то необходимо сразу же обеспечить его проживание по другому адресу. Выписать ребенка в никуда невозможно.

    Особенности приватизации

    В процессе приватизации берут участие все зарегистрированные в квартире жильцы, поэтому, если есть желание оформить жилье сразу на одного человека, остальные должны отказаться.
    Но такой порядок практически невозможно применить к несовершеннолетним лицам, которые также участвуют в приватизации. Чтобы исключить ребенка из списка участников, необходимо получить одобрение органов опеки и попечительства, а они его, как правило, не дадут. Поэтому, если в квартире зарегистрирован ребенок, более всего, что часть недвижимости будет приватизирована на него.

    В случае развода, или нежелания жить под одной крышей с родственниками по личным мотивам, приватизированную квартиру придется делить или самостоятельно искать варианты для ее обмена на пару квартир, комнат в общежитиях меньшей площади.
    Кто собственник вашей квартиры
    Но практика показывает, что эти несколько моментов не останавливают граждан на пути приватизации, и основная масса населения при первой возможности реализует свое право на приватизацию. Рассмотрим, как это сделать, случаи, когда от приватизации отказываются, и способы оформления отказа.

    Какое жилье можно приватизировать

    Выявив желание перевести занимаемую недвижимость в частную собственность, проанализируйте, можно ли приватизировать квартиру, так как согласно Закону «О приватизации государственного и коммунального имущества», вступившему в силу в 2018 году, эту операцию нельзя проводить со следующими объектами:
    жильем на территориях предприятий, военных учреждений, заповедников, музеев и др.;
    недвижимостью, являющуюся собственностью Народа Украины;
    имуществом, представляющим собой материальное основание суверенитета;квартирами, которые являются музеями;
    служебной недвижимостью;
    аварийными домами, непригодными для безопасного проживания;
    жильем в зоне отчуждения ЧАЭС.
    Если государственная квартира, в которой вы проживаете, не относится к любой из этих категорий жилья, и не является социальной, ее можно приватизировать.

    Отказ от приватизации

    Приватизация жилья – это право человека, а не его обязанность, поэтому по желанию он может не принимать в ней участие. Но если семья решила приватизировать квартиру, а кто-то из ее членов, зарегистрированный здесь же, не желает этого делать, то остальные не смогут перевести недвижимость в частную собственность без его согласия. В таком случае, лицо, не желающее принимать участие в приватизации, должно написать отказ, который заверяется нотариально.
    После перевода квартиры в частную собственность, лицо, не принимавшее участие в приватизации, не имеет здесь своей доли, но за ним остается право пользования квартирой и зарегистрированное место жительства. Отказ также может иметь место, если семья предпочла приватизировать всю квартиру на одного человека, а не разделить ее на части между всеми. В дальнейшем это упростит проведение сделок с ней.
    Не участвовать в процессе приватизации можно и другим путем – снявшись с регистрации по месту жительства. По закону в приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире жильцы, независимо от других обстоятельств. Например, наличие ордера на имя одного из жильцов не дает ему преимущество над другими зарегистрированными здесь людьми.

    Практически невозможно обойти процесс приватизации для несовершеннолетних лиц, которые наравне со взрослыми принимают в ней участие. Исключить ребенка из списка претендентов путем оформления отказа без решения органов опеки и попечительства невозможно. А дают они такое разрешение крайне редко и только при наличии весомых причин или обстоятельств. Снять с регистрации с места жительства ребенка также не получится, если при этом не зарегистрировать его по новому адресу в соответствии с законом.
    Юристы утверждают, что в немногочисленных случаях приватизацию можно провести и без согласия или отказа одного или нескольких жильцов. Согласно статье 71 Жилищного кодекса, если член семьи отсутствует по месту жительства более полугода, не имея на это уважительных причин, он теряет права на пользование жильем. Но установить лицо таковым, что утратило права на недвижимость, может только суд, поэтому без судебного решения вам все равно понадобится отказ или согласие этого члена семьи.

    Что такое платная приватизация

    Платная приватизация – это приобретение государственного, либо муниципального жилья в частное владение. В отличие от бесплатной, государство не обязано предоставлять вам желаемое жилье.
    Статьей 3 Закона «О приватизации государственного жилфонда» предусмотрены нормы для бесплатной приватизации. Согласно ей каждый член семьи может приватизировать 21 кв.м жилплощади, и еще 10 кв.м предоставляется на семью. Таким образом, супружеская пара с ребенком вправе бесплатно приватизировать 73 квадрата жилья.
    Все, что приватизируется свыше установленной нормы, переводится в частную собственность на платных основаниях. В той же статье сказано, что площадь сверх нормы должна быть выкуплена. Но действуют некоторые ограничения. Сверх нормы не оплачиваются квадратные метры при следующих условиях:
    объектом приватизации является однокомнатная квартира;
    занимаемое жилье выдалось владельцам снесенной недвижимости при отсутствии денежной компенсации;
    имеют место льготные условия;
    субъектом выступает многодетная семья.

    Сколько стоит платная приватизация: цена и нормы, регламентировано законодательством – при превышении нормы бесплатной приватизации доплачивается сумма в размере стоимости квадратных метров сверх нормы. Если же при первоначальной приватизации вы оформили на себя жилплощадь меньше установленной нормы, сможете использовать оставшиеся квадраты при приватизации другого жилья.
    Даже при наличии в приватизации недостатков, они столь незначительны по сравнению с преимуществами, что большинство жильцов при первой же возможности переводят жилье государственного и муниципального фонда в свою собственность.

    Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

    Владелец гаража в кооперативе может свободно ним пользоваться и без приватизации. А вот если возникает вопрос продажи, передачи в наследство, обмена этого имущества, то пока оно относится не к частной собственности, провести процедуру нотариально не получится.
    Нюанс приватизации гаража в кооперативе заключается в том, что сделать это получится только при таких обстоятельствах:
    объект соответствует строительным нормам и законодательству Украины;
    кооператив оформлен правильно и законно;
    владелец гаража полностью выплатил паевые взносы.
    Если эти условия соблюдены, можно начинать приватизацию с получения документов от главы кооператива. Он должен выдать вам бумаги, которые подтверждают, что гараж построен по закону, и что вы уплатили все паевые взносы.

    Документы для приватизации гаража

    В зависимости от индивидуальных условий и обстоятельств для приватизации гаража может понадобиться разный пакет бумаг. Но в числе обязательных документов, которые будут нужны для проведения процедуры, выделим следующие:
    документ, подтверждающий членство в кооперативе и уплату паевых взносов;
    техпаспорт, выданный в БТИ;
    копия акта о выдаче земельного участка под застройку кооперативу;
    паспорт и код лица, приватизирующего гараж.

    Подайте перечисленный пакет бумаг с заявлением на приватизацию в Центр предоставления административных услуг. Городская или районная администрация рассмотрит документы в течение месяца. В случае одобрения приватизации в конечном итоге владелец получит выписку из реестра имущественных прав на объект.

    Как приватизировать и легализовать индивидуальный гараж

    Есть два варианта приватизации индивидуального гаража: он может быть построен во дворе многоэтажки и на частном земельном участке. В обоих случаях вам предстоит узаконить самострой, получив на него разрешение и ввести его в эксплуатацию.
    Если гараж находится на неприватизированном земельном участке, согласно статье 121 Земельного кодекса вам также предстоит воспользоваться правом одноразовой приватизации земли. В рамках нормы закона для этих целей можно получить в собственность участок площадью до 100 кв.м. Землю также можно взять в аренду.

    Как купить гараж: практические советы
    Чтобы приватизировать гараж во дворе многоквартирного дома приватизировать участок не получится, так как территория предназначена для общего пользования. Обратитесь в городскую администрацию для выдачи разрешения на аренду участка. При этом вы должны иметь согласия соседей на установку гаража.
    Имея документы, подтверждающие право на использование земли, узаконьте самострой. В связи с изменениями законодательства, вступившими в силу в 2018 году, легализовать гараж, построенный на земельном участке, на который у вас есть права, можно в рамках амнистии. Это значит, что такое узаконивание самостроя будет для вас бесплатным. Для этого выполните следующее:
    закажите техническую экспертизу;
    подайте заявление в ГАСК и зарегистрируйте декларации о начале и окончании строительных работ;
    предоставьте в ГАСК копию техпаспорта и документы, подтверждающие право на использование земли.
    Стали известны правила «строительной амнистии» в Украине
    Все это можно сделать через Центр предоставления административных услуг. В течение 10 рабочих дней государственные органы выдадут разрешение на узаконивание гаража. Такой порядок касается гаражей, относящихся к капитальным объектам строительства.
    Если гараж представляет собой металлическую конструкцию – он не является объектом капитального строительства. Установив его во дворе многоквартирного дома, обратитесь в Управление контроля за благоустройством города с паспортом, кодом, заявлением, планом с привязкой, на котором указано расположение объекта и его фотографиями. На место выедет инспектор, проверит:
    не стоит ли гараж на месте прокладывания коммуникаций;
    не закрывает ли он выезды со двора;
    не примыкает ли к газораспределительному пункту, детской площадке и трансформаторной подстанции.
    Если нарушений нет, органы местного самоуправления выдадут разрешение на установку этой конструкции и аренду земельного участка под нее. На установку металлического гаража на частном участке ограничений нет.
    Власти вправе принять решение о сносе неприватизированного индивидуального гаража, считающегося самостроем. Кроме того, если постройка повлечет серьезные последствия, владелец не только уплатит штраф, но и может быть привлечен к уголовной ответственности.

    Как приватизировать дом или дачу

    В основном приватизация дома или дачи представляет собой легализацию самостроя, а не перевод недвижимости из одного фонда в другой. Но процедура частично имеет порядки приватизации недвижимости, рассмотренные ранее. Это связано с тем, что перевести такой объект в частную собственность можно, имея право собственности на участок, на котором он построен и права на сам объект недвижимости. В рамках украинского законодательства граждане имеют право единоразово приватизировать под дачу 0,1 Га земли, под дом от 0,1 до 0,25 Га, в зависимости от его местоположения (в селе, городе или поселке).

    Самозахват земельного участка: чем грозит и как узаконить
    Чтобы получить документы на землю, пройдите такие этапы:
    получите разрешение и закажите проект землеустройства для отвода участка;
    согласуйте проект и зарегистрируйте участок в Государственном кадастре;
    утвердите проект землеустройства в органах местного самоуправления;
    получите право собственности на земельный участок, зарегистрировав в реестре прав на недвижимое имущество.
    Процесс длительный и может затянуться не на один год. Имея документы, подтверждающие право на использование земельного участка, узаконьте объект строительства. Если площадь дома менее 300 кв.м – это можно сделать без получения разрешения на строительные работы:
    закажите техническую экспертизу объекта, на основе которой БТИ подготовит техпаспорт;
    обратитесь в ГАСК для оформления самостроя, предоставив паспорт, код, техпаспорт на дом, документы на земельный участок и декларации о начале и окончании строительных работ;
    зарегистрируйте дом или дачу в реестре имущественных прав.
    В случае перевода объекта в частную собственность, порядок выполнения операции практически такой же, как и при оформлении квартиры. Нюансом здесь может быть оформление прав на земельный участок.

  3. Racoh Ответить

    Чтобы приватизировать квартиру в 2019 году, необходимо собрать следующие документы:
    Заявление о приватизации квартиры от всех лиц, прописанных в ней.
    Копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность: паспорт — для граждан старше 14 лет, свидетельство о рождении — для лиц, не достигших 14-летнего возраста.
    Выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что жилье не было приватизировано ранее.
    Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано.
    Договор социального найма или орден на вселение.
    Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    Кадастровый паспорт квартиры или справка из БТИ.
    Выписка из домовой книги, содержащая сведения обо всех прописанных в квартире лицах.
    Квитанция об оплате государственной пошлины.
    Дополнительно могут понадобится:
    в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, имени, отчества заявителя или членов его семьи;
    справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
    в случае обращения через представителя — его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
    справка о месте жительства ребенка — если он указан в паспорте заявителя, но не прописан по данному адресу.
    Копии документов необходимо предоставлять вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий документы, мог установить их подлинность. В каждом отдельном случае государственный орган может потребовать предоставить дополнительные документы.

  4. Aga Ответить

    Приватизація квартири в 2019 році здійснюється при наявності ордера на неї. Особу, на яку виписано цей документ, називають наймачем, а ті, хто був вселений і прописаний в житло разом з нею, відносяться до членів сім’ї та є учасниками процедури.
    Існують об’єкти, які не можна приватизувати:
    квартири, які належать або відносяться до музеїв;
    кімнати гуртожитків у військових містечках, ботсадах або заповідниках;
    аварійні об’єкти, а також знаходяться в зоні відчуження.
    Як приватизувати квартиру, розглянемо нижче.

    З чого починають процедуру?

    Для початку потрібно зібрати перелік документів, частину яких вам видають у ЖЕКу. Це означає, що першою інстанцією стане саме він.
    Документи для приватизації квартири, щоб почати процедуру, такі:
    Заява в ЖЕК на приватизацію об’єкта нерухомості. Якщо в складі сім’ї є неповнолітні діти, то рішення за них приймає та підписує один з батьків. Згода оформляється у нотаріуса за встановленою формою.
    Технічний паспорт об’єкта – копія видається в Жеку.
    Копія паспортів та свідоцтв про народження. Оригінали потрібно подати одночасно для звірки.
    Довідка про склад сім’ї за формою 3, також видає ЖЕК.
    Копія ордера, який був виписаний на квартиронаймача.
    Довідка, що раніше ви не брали участь у приватизації в повному обсязі.
    Заява від тих, хто відсутній з членів сім’ї, на згоду.
    Якщо є пільги, то потрібна довідка, яка це підтверджує.
    Щоб приватизувати приміщення в гуртожитку, потрібні такі документи:
    довідка про присвоєння ІПН (копія);
    меддовідка про те, що майбутній власник не хворий на туберкульоз;
    заява, що немає іншого житла на території країни у всіх тих, хто бере участь у приватизації житла.
    При подачі документів обов’язково будуть потрібні оригінали, щоб співробітник звірив дані. Якщо надання документів для приватизації квартири доручено не власнику, то необхідно отримати нотаріальну довіреність.

    Які терміни приватизації житлового майна

    Отримати виписку з Держреєстру про право власності можна протягом 30 днів, після того, як документація буде подана. Проте слід розуміти, що на збір всіх необхідних довідок буде потрібно якийсь час. Деякі організації будуть виготовляти документи протягом декількох днів. В такому випадку вам буде потрібно приблизно 2-3 місяці, щоб отримати житло у власність.

    Вартість приватизації нерухомого майна

    Для з’ясування, скільки коштує приватизація квартири, потрібно врахувати площу житла і кількість прописаних осіб, адже вони братимуть участь в процесі.
    Виходячи з саннормы в 21 метр квадратний на квартиронаймача, відбувається безкоштовна приватизація квартири. Також додається 21 квадрат за кожного учасника і 10 на всю сім’ю. Це говорить про те, що на двох ви безкоштовно зможете приватизувати 52 квадратних метра житла.
    Якщо ваша квартира має більшу площу, ніж санітарна норма, то за зайві метри доплачують.
    Однак існують винятки з цього правила. Безкоштовно можна приватизувати наступну нерухомість:
    однокімнатні квартири;
    якщо квартира отримана при знесенні будинку і компенсація в грошовій формі не була отримана;
    якщо в житло прописаний пільговик;
    об’єкти, де проживають багатодітні сім’ї та військовослужбовці.

    Навіщо приватизувати майно?

    Якщо отримати повні права на об’єкт нерухомості, то можна розпоряджатися ним на свій розсуд. Це означає, що власник зможе виконувати такі дії з майном:
    продати квартиру або подарувати, а також залишити її у спадок;
    обміняти об’єкт з доплатою;
    віддати під заставу нерухомість при оформленні кредиту;
    здавати житло в оренду на законних підставах;
    робити реконструкцію або перепланування об’єкта.
    Потрібно сказати, що оформлення квартири у власність тягне за собою необхідність оплачувати податок на нерухомість. Він розраховується в грошовому вираженні за квадратні метри, які перевищують встановлені законодавством норми.
    Приватизація нерухомості в 2019 році – процедура, яка проводиться так само, як і в минулі роки. Щоб не витрачати свій час і сили на її здійснення самостійно, варто звернутися в компанію, яка спеціалізується на цих питаннях. Наші експерти нададуть допомогу в приватизації квартири, підготують необхідні документи, допоможуть отримати всі довідки і подати повний комплект для проведення процедури оформлення нерухомості у власність.

  5. Ba Ответить

    Что такое приватизация

    Приватизация – это переход имущества в частную собственность. Первоначальным собственником может быть кто угодно кроме частника: государство, территориальная община. А получают таким путём выгоду только частный собственник, то есть физические или юридические лица, зарегистрированные на территории Украины.
    Основной закон, который регулирует вопрос приватизации недвижимости, это Закон Украины «Про приватизацию жилищного фонда». Регулирует этот процесс уполномоченный орган приватизации – государственный жилищный фонд.
    Не всё имущество можно приватизировать. Законом ограничивается переход имущества из государственной собственности в частную:
    Объекты, которые признаны правом собственности всего украинского народа.
    Оборонные строения или их части.
    Квартиры-музеи.
    Имущество, от которого зависит экономический суверенитет страны.
    Квартиры, которые находятся в закрытых военных городках.
    Приватизация в Украине началась ещё с момента провозглашения независимости и идёт до сих пор. В частную собственность может передаваться жилая и нежилая недвижимость, земли, предприятия. Всё это необходимо для активизации рынка, поэтому считается выгодным как для частных лиц, так и для государства. Юрист онлайн поможет разобраться в этом вопросе более подробно.

    Особенности для квартир

    В соответствии с Законом Украины, приватизация государственного жилищного фонда – это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, пригодных для проживания семей и отдельных личностей, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где обитают два и более арендующих, государственного жилищного фонда в счёт граждан Украины.
    Приватизация квартиры возможна только на одного человека или на нескольких членов семьи. Сожители и друзья, которые долгое время проживают вместе, для закона семьёй не считаются.
    Приватизировать квартиру можно платно или бесплатно. Бесплатная норма на человека в Украине – 21 квадратный метр. Ещё 10 квадратных метров добавляется на семью, если они совершают приватизацию совместно.
    В процессе приватизации все заинтересованные члены семьи, проживающие в квартире, могут «сложить» свои части, чтобы приватизировать жильё полностью бесплатно. Это возможно, но собственником будет записан только один из них, либо они все как семья, без отдельного выделения частей каждого.
    Процесс приватизации разрешается проводить только с 18-ти лет. Родители могут распорядиться частью детей, чтобы увеличить объём своей бесплатной приватизации, но только после получения разрешения от органа опеки и попечительства, который должен предварительно убедиться, что права несовершеннолетних не нарушаются.
    В законе есть исключения. Существует ряд случаев, в которых ограничения на бесплатную приватизацию не распространяются, а именно:
    Квартиры, где проживают многодетные семьи (от трёх и более детей).
    Жильё, в котором прописан и проживал человек, погибший по вине государства (во время выполнения общественных обязанностей или государственного долга).
    Квартиры, где постоянно проживают люди, которые имеют государственные льготы (инвалиды, ветераны).
    Однокомнатные квартиры.
    Жильё, которое занимают пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС.
    Разницу, которая остаётся после вычета бесплатной части приватизации, гражданин может доплатить отдельно. Переход квартиры из государственной в частную собственность осуществляется по единой процедуре, которая занимает от двух до трёх месяцев.

    Необходимые документы

    Приватизация – это стабильный процесс, который не менялся уже годами. Он отлажен, но весьма юридически сложен, поэтому требует много времени на работу и массивный пакет документов для обработки. Чтобы избежать проблем, лучше получить консультацию юриста.
    Для того, чтобы инициировать приватизацию квартиры, нужно подать в государственный жилищный фонд:
    Заявление, написанное от руки или напечатанное, в котором заявитель выражает своё желание приватизировать помещение. Обязательно нужно указать все реквизиты сторон, место и технические характеристики жилой площади, а также перечислить все прилагающиеся документы.
    Копия паспорта (водительского удостоверения, военного удостоверения, справки об утере паспорта, вид на жительство).
    Техпаспорт квартиры или другого недвижимого имущества, которое является объектом приватизации.
    Справка про состав семьи, которая проживает на занимаемой площади (получается у управляющей компании или в сельской раде).
    Копия ордена про передачу жилой площади (копия договора аренды или бесплатной передачи в пользование).
    Документ, который подтверждает, что ранее гражданин не приватизировал бесплатно имущество (если сейчас он хочет именно бесплатно приватизировать квартиру).
    Копия справки о том, что у человека есть льготы на приватизации (при их наличии).
    Заявление от остальных членов семьи арендатора, которые постоянно проживают с ним и указаны в справке о составе семьи.
    Полученные бумаги уполномоченный орган регистрирует в отдельном журнале, после чего они уходят на рассмотрение. Если пакет документов был отклонён по техническим причинам (ошибки в оформлении, нехватка бумаг), заявитель не теряет своё право обратиться в орган повторно после устранения ошибок.
    Приватизация – это один из немногих государственных механизмов, который направлен исключительно на защиту прав гражданина и практически не имеет ограничений.
    “>

  6. Каменное сердце Ответить

    Приватизация квартир в Украине началась после принятия ВР Украины Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» 19 июня 1992 года. Указанным законом определено, что приватизация государственного жилищного фонда – это отчуждение квартир, государственного жилищного фонда и хозяйственных сооружений и помещений, принадлежащих к ним, в пользу граждан Украины.
    Государственный жилищный фонд – это жилищный фонд советов народных депутатов и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, учреждений, организаций.
    В собственность граждан могут передаваться квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в коммунальных квартирах, находящихся у граждан на условиях найма. Передача занимаемых квартир оформляется как частная собственность одинокого нанимателя, так и общая долевая или общая совместная собственность семьи.
    Передача занимаемых квартир оформляется как частная собственность одинокого нанимателя, так и общая долевая или общая совместная собственность семьи.
    Приватизация осуществляется на основании письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи. К членам семьи нанимателя квартиры, имеющих право на ее приватизацию, относятся только граждане, постоянно проживающие в квартире с нанимателем, или за ними сохраняется право на жилье.
    В приватизации квартир могут участвовать только граждане Украины. Поэтому, если кто-либо из членов семьи не оформил гражданство Украины в установленном порядке и не желает этого делать, семья может приватизировать квартиру только после того, как член семьи, который является не гражданином Украины, сменит место проживания и будет выписан из квартиры, которое приватизируется.
    Приватизация квартир в домах, которые включении в план реконструкции, осуществляются после ее проведения владельцем дома. Наниматели, проживающие в квартирах до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют преимущественное право на приватизацию этих квартир.
    Одноквартирные дома, а также квартиры в домах, которые включении в планы ремонта, могут быть приватизированы до проведения ремонта с разрешения нанимателей с предоставлением им соответствующей компенсации в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
    Не подлежат приватизации: квартиры – музеи; комнаты в общежитиях, служебные комнаты и квартиры; квартиры и дома, находящиеся в аварийном состоянии; квартиры и дома, находящиеся на территории различных видов парков, заповедников, военных поселений, предприятий, учреждений, организаций; в зоне обязательного отселения, загрязненной вследствие аварии на ЧАЭС.
    Передача жилья в собственность граждан осуществляется безвозмездно, исходя из расчета санитарной нормы: 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, устроенных шкафов, лоджий, балконов. Площадь лоджий учитывается с коэффициентом 0,5, а площадь балконов – с коэффициентом 0,3.
    Если общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, действующими нормативными документами предусмотрено. Получение материальной компенсации жилищными чеками. Если же общая площадь квартиры превышает площадь, которую семья нанимателя имеет право получить безвозмездно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия – деньгами. Оплата стоимости лишней площади может осуществляться в рассрочку на 10 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10 процентов.
    Независимо от размеров общей площади безвозмездно передаются в собственность граждан:
    – занимаемые ими однокомнатные квартиры;
    – жилые помещения, полученные в случае сноса или отселения всех семей из дома, принадлежавшие гражданам на праве собственности, если прежние собственники не получили за эти дома денежной компенсации;
    – жилые помещения, в которых проживают граждане, награждением звания Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденами Славы трех степеней, ветераны Великой Отечественной Войны, воины – интернационалисты, инвалиды 1 и 2 групп. Инвалиды детства, ветераны труда, ветераны Вооруженных Сил, граждане, которые были репрессированы, а затем реабилитированы согласно закону Украины «О реабилитации политических жертв на Украине»;
    – жилые помещения, в которых проживают семьи лиц, погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей на производстве;
    – жилые помещения, в которых проживают семьи лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей.
    Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им государственное жилье на условиях, определенных законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», только один раз.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *