Можно ли приватизировать квартиру в 2019 году?

13 ответов на вопрос “Можно ли приватизировать квартиру в 2019 году?”

  1. Ceregamand Ответить

    Чтобы приватизировать квартиру в 2019 году, необходимо собрать следующие документы:
    Заявление о приватизации квартиры от всех лиц, прописанных в ней.
    Копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность: паспорт — для граждан старше 14 лет, свидетельство о рождении — для лиц, не достигших 14-летнего возраста.
    Выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что жилье не было приватизировано ранее.
    Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано.
    Договор социального найма или орден на вселение.
    Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    Кадастровый паспорт квартиры или справка из БТИ.
    Выписка из домовой книги, содержащая сведения обо всех прописанных в квартире лицах.
    Квитанция об оплате государственной пошлины.
    Дополнительно могут понадобится:
    в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, имени, отчества заявителя или членов его семьи;
    справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
    в случае обращения через представителя — его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
    справка о месте жительства ребенка — если он указан в паспорте заявителя, но не прописан по данному адресу.
    Копии документов необходимо предоставлять вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий документы, мог установить их подлинность. В каждом отдельном случае государственный орган может потребовать предоставить дополнительные документы.

  2. DesertIG Ответить

    Приватизация жилья необходима для получения права собственности на недвижимость. Процедура заключается в бесплатной передаче муниципального или государственного объекта в собственность лица, проживающего в нем по договору социального найма или ордеру. После проведения приватизации квартиру можно продать, обменять, подарить и передать права на нее другому гражданину иным законным способом.
    Сегодня бесплатная приватизация носит бессрочный характер. Хотя правительством были предприняты попытки ускорения процесса перевода недвижимости в собственность, но в 2017 году указом Президента РФ сняты ограничения срока приватизации. О том, была ли недвижимость приватизирована, можно узнать из выписки из ЕГРН. Заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте онлайн. Документ высылается в электронном виде на адрес, указанный во время подачи заявления.

    Участники

    Правом приватизировать жилье обладает каждый наниматель муниципального жилья. Граждане должны быть вписаны в договор соц. найма или в ордер. Также имеют право на приватизацию лица, прописанные в квартире. Остаться в стороне не получится. Необходимо участвовать в процессе или оформить отказ. Согласие или отказ подписывают все лица старше 14 лет. Если один из прописанных не выразил своего мнения относительно процедуры, документы не примут, либо откажут в приватизации в дальнейшем. Поэтому в обязательном порядке необходимо получить согласие или отказ от всех лиц, имеющих право участвовать в процедуре.
    Прописанного, но не проживающего в квартире, а также не оплачивающего коммунальные услуги отказника можно выписать через суд. Положительное решение суда передается в паспортный стол, после чего гражданин выписывается и лишается права участвовать в приватизации. После этого можно заниматься процедурой.

    Количество участий

    Совершеннолетний гражданин РФ имеет право участвовать в приватизации только 1 раз. Несовершеннолетний ребенок может участвовать 1 раз до исполнения 18 лет и 1 раз – после достижения возраста совершеннолетия. Не имеет значения наличие другой недвижимости в собственности.

    Необходимые документы

    Для проведения приватизации необходимы следующие документы:
    заявление;
    паспорт заявителя, свидетельства о рождении несовершеннолетних участников;
    свидетельство о браке или о расторжении;
    подтверждающий документ о том, что ранее заявитель не участвовал в процедуре;
    выписка из ЖЭКа о количестве проживающих;
    паспорт объекта с указанием площади и кадастровой стоимости;
    справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    ордер или договор социального найма;
    отказ от приватизации;
    справка о регистрации по форме №9;
    разрешение органов опеки на несовершеннолетних участников.

    Особенности оформления в 2019 году

    В 2019 году процедура проходит быстро благодаря тому, что ее можно проводить через МФЦ. Упрощен сбор документов, копии выдаются непосредственно в Центре. На прием можно записаться онлайн, что увеличивает скорость оформления.

    Будущему собственнику необходимо пройти следующие шаги.

    До начала оформления необходимо собрать согласия со всех лиц, имеющих право на участие. Даже если человек не проживает в квартире, от него необходимо получить соответствующий документ.
    Сбор необходимых документов, прописанных выше.
    Передача документов в МФЦ.
    Получение договора о приватизации.

    Недвижимость, не подлежащая приватизации

    В оформлении не участвуют следующие объекты:
    аварийные дома;
    жилье в закрытых военных городах;
    служебное жилье и комнаты в общежитиях, за исключением случаев, перечисленных ниже.
    Собственником служебного жилья выступает государственное учреждение, предприятие или организация. Граждане проживают на территории недвижимости на основании договора служебного найма. В некоторых случаях жилье все же можно оформить в собственность:
    С согласия собственника. Служащий пишет заявление на имя начальника с просьбой разрешить приватизацию жилья.
    При ликвидации или реорганизации предприятия объект недвижимости передается муниципалитету. Статус квартиры меняется, она становится муниципальной и может быть оформлена в собственность.
    Комнаты в общежитии можно приватизировать после их передачи мунипалитету. Процедура оформления такая же, как с обычной недвижимостью.

  3. Malaran Ответить

    Ограниченный срок оформления жилья в собственность создавал для граждан определенные проблемы. Первоначально предлагалось продлить бесплатную процедуру только для жильцов аварийного жилья и крымчан.
    Но по инициативе Президента РФ бесплатная приватизация пролонгирована бессрочно для всех россиян. Предложение поддержали все депутаты, предыдущие законодательные акты признаны утратившими силу.
    Законное владение жильем предоставляет гражданам новые права и влечет за собой определенные обязанности:
    владелец может продать квартиру;
    сдать жилье в аренду;
    завещать наследникам;
    заложить в банк под кредит;
    подарить или поменять;
    использовать в качестве юридического адреса;
    провести реконструкцию и перепланировку (нужно разрешение);
    внести средства на капитальный ремонт дома;
    платить налог на недвижимость.
    В результате приватизации жилого фонда в государственную казну может дополнительно поступить более 5 млрд рублей. Квартиры, находящиеся на балансе государства, ложатся бременем на бюджет. По этой причине приватизация имеет смысл не только для граждан, но и для страны.
    Продление срока приватизации имеет большое значение для жителей Крыма, так как после присоединения к России им необходимо было переоформлять все документы, а на это требуется длительное время. Также важно предоставление дополнительного срока для жильцов аварийного жилья, это влияет на их дальнейшее расселение.

    Приватизация квартир в 2019 году проводится при наличии определенных документов

    Для бесплатного переоформления квартиры в собственность нужно собрать такие документы:
    справка из жилищного управления о количестве прописанных граждан;
    технический паспорт на квартиру;
    согласие на приватизацию от детей до 14 лет, полученное в письменной форме в присутствии начальника ЖЭКа;
    документы о рождении детей и паспорта всех взрослых;
    подтверждение, что ранее не было использовано право на приватизацию;
    выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость;
    квитанция об уплате пошлины.
    Если в квартире прописаны усыновленные дети, необходимо взять справку из органов опеки.

    Приватизация в 2019 году будет происходить в установленном законом порядке

    Процесс приватизации состоит из нескольких последовательных этапов:
    собрать все необходимые документы;
    сдать их в ближайший МФЦ вместе с заявлением;
    после получения на руки решения о приватизации необходимо оформить его соответствующим образом – получить у государственного регистратора свидетельство о собственности;
    поставить жилье на учет в БТИ.
    Процесс приватизации занимает в среднем 70 дней. Для законного оформления необходимо согласие всех прописанных жильцов квартиры. Граждане, не достигшие совершеннолетия, могут участвовать в бесплатной приватизации два раза – до 18 лет и после, а взрослые только один раз.
    Не подлежат переходу в собственность такие объекты:
    квартиры в служебных помещениях;
    жилье, находящееся на территории заповедников;
    квартиры-музеи;
    жилье в военных городках;
    аварийные квартиры.

  4. WAPITKI Ответить

    Право на жилище гарантировано каждому гражданину Российской Федерации Конституцией. Одним из способов реализации этого положения является процедура бесплатной приватизации жилья. Это понятие подразумевает передачу права собственности на недвижимость, принадлежащую государству, гражданину на безвозмездной основе.
    Программа приватизации жилья заработала в России с принятием ФЗ «О приватизации жилищного фонда» в 1991 году. Во время СССР квартиры гражданам выдавались бесплатно на основании договора с государством. При этом квартиры находились во владении государства, поскольку частная собственность на недвижимость не предусматривалась законодательством. Со сменой государственного режима пришла необходимость передать проживающим в жилье людям право владения. Для этого был разработан законопроект, предусматривающий бесплатную приватизацию.
    За все время работы этого нормативного акта было передано в собственность граждан около 78 процентов всего жилищного фонда. Изначально бесплатная приватизация была ограничена по времени. Действие этой программы неоднократно продлевалось. С 2018 года она стала бессрочной.
    Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность заключения государством договора социального найма с гражданином. В результате человек получает право проживания в объекте недвижимости, который находится в собственности РФ или муниципалитета. После вселения и при соблюдении установленных законодательством условий гражданин и члены его семьи получают право бесплатно приватизировать квартиру. После прохождения процедуры, бывшие наниматели становятся собственниками недвижимости и получают возможность ею распоряжаться.
    Приватизация – это непростая и достаточно длительная процедура. В ходе нее гражданину необходимо собрать внушительный пакет документов. Законодательство подразумевает бесплатную передачу квартиры нанимателю. Это значит, что гражданину не придется ее выкупать. Однако все расходы, связанные с оформлением документации и посещением государственных органов, ему придется взять на себя.

    Условия и правила проведения приватизации

    Главным условием для проведения приватизации является наличие заключенного договора социального найма с государством или муниципалитетом. Правом на участие в процедуре обладают все жильцы квартиры, как правило, это сам наниматель и члены его семьи, имеющие постоянную регистрацию на территории жилища, за исключением следующих:
    иностранцев и лиц без гражданства. Обязательным условием для участия в программе является наличие российского гражданства;
    граждан, имеющих временную регистрацию на территории квартиры. Для получения права на участие в приватизации прописка в жилище должна быть постоянной. Все лица, имеющие временную регистрацию, в том числе и несовершеннолетние, не наделяются такой возможностью;
    лиц, ранее участвовавших в процедуре приватизации на безвозмездной основе или отказавшихся от участия в ней, хотя имевших право на долю в квартире. Исключением в этом случае являются лица, которые приняли участие в программе, являясь несовершеннолетними. По достижении возраста 18 лет они могут получить долю в квартире от государства повторно.
    Для того чтобы процедуру можно было реализовать, необходимо получить согласие всех имеющих право на участие в программе лиц. Если кто-либо из них откажется, приватизировать квартиру не удастся. В таком случае можно попытаться обратиться в суд, но одобряют подобные просьбы крайне редко. Это связано с тем, что участие в приватизации – это право, а не обязанность, и принудить к реализации этого права не может даже суд.
    Лица, которые имеют право на участие в программе, могут отказаться от получения доли, но при этом они должны быть согласны на проведение самой процедуры. Для этого нужно оформить отказ в письменном виде и заверить его у нотариуса. В таком случае гражданин теряет право на участие в программе в будущем, но получает возможность пожизненно проживать в уже приватизированной квартире. Выписать такое лицо без его согласия не сможет ни собственник, ни суд. Не теряется это право и при продаже квартиры, если только гражданин до заключения договора между собственником и покупателем не аннулирует свою регистрацию сам.
    При этом несовершеннолетнее лицо не может отказаться от участия в приватизации. Также не могут совершить отказ за него и его законные представители. Законодательство подобным образом защищает имущественные права несовершеннолетних лиц.
    При соблюдении вышеперечисленных условий можно приватизировать практически любое жилье, полученное от государства. Исключение составляют следующие ситуации:
    квартира находится в аварийном, ветхом, подлежащем сносу доме. Причем такой статус зданию должен быть присвоен в установленном законодательством порядке;
    квартира является служебной и находится на балансе организации или ведомства. В таком случае вначале ее нужно передать в собственность муниципалитета;
    дом, в котором расположена квартира, находится на территории закрытого военного городка.
    Помимо всех условий, заявителю необходимо позаботиться о том, чтобы в квартире не было неузаконенных перепланировок, поскольку с изменениями, на которые не было получено разрешение, жилье приватизировать не дадут. Для этого перепланировку нужно будет узаконить или устранить все предпринятые изменения за свой счет. Также незаконная перепланировка может быть не только поводом для отказа в передаче в частную собственность, но и основанием для расторжения договора социального найма. Во втором случае гражданин потеряет право приватизировать квартиру.

    Порядок проведения приватизации

    Приватизация – это длительная процедура. Она может растянуться на полгода. Но в результате гражданин, который мог только пользоваться квартирой, получает возможность распоряжаться ей. После реализации программы бывший наниматель сможет продать жилье, сдавать его в аренду, указать в завещании.
    Законодательство рассматривает приватизацию, как сделку, которая заключается между гражданином и государством. Как и любая сделка, которая подразумевает передачу права собственности от одного субъекта к другому, она подлежит государственной регистрации. При этом в результате процедуры регистрируется не сам договор, а переход права собственности от государства к гражданину. И только после внесения сведений в реестр недвижимости бывший наниматель становится полноправным собственником квартиры и может ей распоряжаться.
    Приватизация квартиры проводится в три этапа:
    сбор пакета документов и передача их совместно с заявлением в государственный орган;
    получение разрешения от жилищной комиссии и заключение договора о приватизации;
    регистрация сделки в отделении Росреестра.
    Прежде чем начинать подготовку необходимых бумаг, инициатору приватизации необходимо убедиться, что все лица, которые имеют право на участие, согласны на проведение процедуры. При отсутствии согласия хотя бы одного из них, ситуация значительно усложняется.

    Список необходимых документов

    После получения согласия всех постоянно зарегистрированных на территории квартиры членов семьи, можно приступать к сбору необходимой документации. В число обязательных бумаг входят следующие:
    паспорта всех жильцов, которые имеют постоянную регистрацию на территории квартиры и право на участие в приватизации. Для лиц, не достигших возраста 14 лет, потребуется предоставить свидетельства о рождении, а также паспорта их законных представителей, которые заключат договор от их имени. Необходимо проверить, чтобы паспорта были действительны и не просрочены. Если срок замены документа уже подходит, лучше получить новый заранее;
    доверенность, заверенная у нотариуса. Если кто-либо из лиц, имеющих право на участие, не сможет присутствовать при подаче документов в жилкомиссию, без такого документа не обойтись;
    нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. Необходимо оформить, если кто-либо из жильцов не желает участвовать в приватизации, но и не против ее проведения. Если же планируется сохранить право на участие в подобной программе в будущем, можно выписаться из квартиры заранее;
    свидетельства о смерти граждан, которые ранее были зарегистрированы в квартире на постоянной основе. Эта бумага требуется не во всех регионах страны;
    оригинал договора социального найма или ордера на вселение. Одна из этих бумаг должна находиться у нанимателя. Если она утеряна, ее необходимо восстановить как можно скорее и до начала приватизации. За дубликатом следует обратиться к собственнику квартиры – муниципальному или государственном органу;
    технический паспорт на квартиру. Этот документ хранится у ответственного съемщика. Если с момента получения бумаги прошло более пяти лет, ее необходимо обновить, обратившись в БТИ.
    выписка из ЕГРН на квартиру. В 2019 году граждане не обязаны предоставлять эту бумагу, и ее отсутствие не влечет отказ от приватизации. Однако включение в пакет документов выписки из ЕГРН способно ускорить процедуру рассмотрения заявки;
    справка по форме № 3 на каждого жильца, который зарегистрирован на постоянной основе в приватизируемой квартире. Ее оформляют в БТИ или Росреестре;
    справка о лицах, которые имеют регистрацию на территории квартиры. Ее можно оформить в паспортном столе, а также в управляющей компании или ТСЖ. Если в населенном пункте, в котором располагается квартира, нет подобных структур, подобную справку можно заказать в администрации. Также каждому участнику потребуется собрать подобные справки со всех предыдущих мест регистрации;
    выписка из лицевого счета квартиры. Этот документ оформляется в управляющей компании или в ТСЖ;
    справка о том, что заявитель не принимал участие в приватизации ранее. Подобные бумаги нужно оформить на всех заявителей. Исключением будут являться случаи, если гражданин проживал в квартире непрерывно и вселился в нее до 21.07.1991 года. Справку можно запросить в БТИ и Росреестре. Сведения за период до 1998 года хранятся в БТИ, позднее – в Росреестре.
    Каждый регион устанавливает самостоятельно отдельные правила приватизации. Они могут включать расширенный пакет документов. Для выяснения точного перечня целесообразно обратиться в жилищную комиссию заранее.

    Особенности оформления бумаг

    При подготовке отдельных документом у заявителя могут возникнуть сложности. Если у нанимателя имеются долги по коммунальным услугам, ему могут отказать в выдаче выписки из лицевого счета в управляющей компании. Это неправомерно, поскольку законодательство на запрещает приватизировать жилье с долгами. По окончании процедуры задолженности переводятся на нового собственника. Сотрудники управляющей компании подобными способами пытаются оказать давление на граждан, чтобы принудить их к погашению долгов. Если такая ситуация возникла, гражданин может обратиться за оформлением справки в МФЦ или обжаловать действия сотрудников УК у руководства компании или в суде.
    При наличии задолженности отказать в принятии бумаг могут и в жилищной комиссии. В таком случае принудить администрацию населенного пункта к заключению договора можно только в судебном порядке. В любом случае погасить задолженность по коммунальным услугам придется.
    Заявитель может столкнуться с проблемами и при оформлении технического паспорта. Если в жилье есть перепланировка, на которую не было получено разрешение от администрации, то кадастровый инженер при оформлении нового техпаспорта отметит изменения красными линиями на плане. При подаче такого документа на рассмотрение жилищной комиссии заявителю откажут в проведении приватизации. Нанимателю придется узаконить перепланировку или устранить все изменения за собственные средства.
    Если в приватизируемой квартире были прописаны несовершеннолетние дети и на момент подачи заявления они сняты с регистрационного учета, гражданину потребуется обратиться в органы опеки и попечительства за подтверждением того, что права этих лиц не нарушены. В противном случае в приватизации также будет отказано.

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *