Как сделать дарственную на долю в квартире?

42 ответов на вопрос “Как сделать дарственную на долю в квартире?”

  1. KILAXI Ответить

    Следующий вопрос, который волнует многих людей – нужно ли обращаться к нотариусу и удостоверять дарственную? Ответ на этот вопрос зависит от характера сделки.
    Существует два варианта:
    Договор дарения на долю в квартире подлежит обязательному заверению у нотариуса (Федеральный закон № 172 «О внесении изменений…»).
    Участие нотариуса не требуется, если:
    жилье передается в дар целиком;
    собственник квартиры выделяет долю в своей жилплощади;
    супруги договорились подарить долю в совместно нажитой квартире (например, несовершеннолетнему ребенку).
    Таким образом, если договор дарения доли требует обязательной нотариальной формы – придется выбрать контору и нанести визит. Если такого условия нет, стороны сами решают, как им оформить дарственную на часть жилья.

    Условия дарения

    Незнание особенностей сделки часто приводит в замешательство – люди путают дарение с завещанием. Справедливости ради заметим, что процедуры действительно имеют много общего.
    На каких условиях осуществляется дарение:
    право собственности на отчуждаемую долю в квартире – собственник должен иметь не только правоустанавливающие, но и правоутверждающие документы (пример №1 – договор приватизации жилья; пример №2 – свидетельство о праве собственности на квартиру);
    вменяемость сторон – оба участника в курсе предстоящей сделки и согласны на ее проведение;
    отсутствие обременений – никакого ареста, залога под ипотеку, прописки третьих лиц в квартире;
    дееспособность сторон – дарителем не может быть ребенок до 14 лет, тогда как самому ребенку разрешено подарить долю в квартире (п. 1 ст. 21 ГК РФ и ст. 43 «Основ… о нотариате»);
    передача доли квартиры при жизни – основное отличие от завещания: имущество отходит одаряемому не после смерти дарителя, а при его жизни.
    Обратите внимание, что смерть одной из сторон до оформления сделки приводит к отмене дарения. Если выяснится, что даритель желал передать долю квартиры только после своей смерти – одаряемый вправе подать иск о признании сделки ничтожной (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

    Кто может подарить?

    Законодательство выделяет широкие полномочия на распоряжение имуществом. Если собственник хочет передать в дар долю квартиры, он может стать дарителем. Разумеется, если ему исполнилось 14 лет, и он осознает смысл своих действий.
    Таким образом, дарителем выступает любое дееспособное лицо при наличии документов на отчуждаемую долю. Пример: супруги, родители, бабушки/дедушки, дальние родственники.

    Кому можно подарить?

    Гораздо интереснее вопрос о том, кто выступает на стороне одаряемого субъекта? Особых запретов здесь нет, однако с точки зрения налогов ключевую роль играет родственная связь с дарителем (об этом далее). Подробнее об этом читайте в статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику».
    Кто может стать одаряемым:
    член семьи – второй супруг;
    близкие родственники (мать, отец, бабушка, сестра, внучка);
    дальняя родня (дядя, тетя, двоюродный брат, шурин);
    посторонние люди (друг, знакомый, коллега по работе);
    государство или муниципальное объединение.
    Закон запрещает любые сделки с дарением в пользу работников образования, медицины, социальных служб, государственного управления и банков (п. 2 и п. 3 ст. 575 ГК РФ). Также недопустимо совершать дарение между коммерческими организациями.
    Пример:

  2. Alsanis Ответить

    При обращении к нотариусу за составлением дарственной на часть жилплощади или самостоятельной разработке текста договора, важно собрать требуемый пакет документов.
    Для этого необходимо заранее проверить наличие всех бумаг.
    Если какая-то из них утеряна или испорчена, следует сначала заняться восстановлением, а только затем переходить к оформлению дарственной.
    В обязательный пакет требуемых документов войдут:
    Паспорта дарителя и одаряемого или иные документы, подтверждающие личность участников сделки. Например, если получателем дара выступает несовершеннолетний, то свидетельство о рождении потребуется вместо паспорта.
    Документы, гарантирующие наличие права собственности у дарителя. Ранее в качестве такой бумаги выдавалось свидетельство о праве собственности, но в связи с внесением поправок в 2016 году в закон о государственной регистрации недвижимости вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРН.
    Технические документы на долю, позволяющие четко ограничить ее размеры от всех иных.
    Согласие на передачу имущества в дар супруга дарителя, если оно приобреталось в период пребывания в законном браке.
    Доверенность, если кто-то из участников действует через представителя.
    Документы представителя несовершеннолетнего, если он выступает в качестве одаряемого.
    Не лишним будет приложить выписку, в которой содержатся сведения обо всех сделках и манипуляциях с передаваемым в дар объектом. Обычно дополнительных бумаг не требуется, но в отдельных случаях список расширяется.При обращении в Росреестр для прохождения процесса перехода права собственности необходимо представить все перечисленные документы, прибавив к ним:
    подписанный сторонами договор;
    квитанцию о погашении госпошлины;
    заявление.

  3. кроули Ответить

    Чтобы составить договор дарения по всем правилам, вы можете обратиться за помощью к нашему специалисту. Сделать это можно в диалоговом окошке, которое находится в нижней части экрана с правой стороны.
    При составлении дарственной обязательно указывается:
    Доля, которая передается одаряемому (это может быть, как целая доля, так и какая-то часть от нее);
    Паспортные данные каждого участвующего в сделке лица (одаряемого и дарителя);
    Адресные данные недвижимости, в которой переходит в собственность доля одаряемому;
    Квадратные метры, которые переходят во владение одаряемому лицу (их высчитывают из общей площади квартиры);
    Этаж, на котором находится недвижимость;
    Количество этажей, имеющихся в доме;
    Особые условия.
    В этом пункте можно указать следующее: даритель имеет право находиться в квартире какое-то неопределенное время. Если он даже после передачи своей доли другому лицу не хочет выписываться из квартиры, это тоже нужно указать. Кроме того, в договоре могут быть указаны сроки, которые даритель может проживать в квартире, например, это какой-нибудь срок или на протяжении всей своей жизни (до смерти).
    Совершенно не обязательно указывать стоимость передаваемой в дар доли в договоре.

    Шаг №2 – Регистрация договора в регистрирующем органе

    После всех вышеописанных манипуляций, нужно обратиться в районный МФЦ, Кадастровую или Регистрационную палату для регистрации дарственной (это указывается в ст. 131 ГК РФ). При этом, какой именно регистрирующий орган вы выберите, не имеет значения, так как процедура регистрации дарственной в них проходит одинакового.
    Сначала в присутствии представителя регистрирующего органа дарственная подписывается одаряемым и дарителем.
    Затем к ней нужно приложить (обязательны оригиналы и ксерокопии):
    Паспорта всех участвующих лиц.
    Договор дарения. Потребуется сделать в нескольких экземплярах. Точное их количество зависит от числа лиц, которые участвуют в сделке. Помимо этого нужно составить еще один экземпляр договора, который затем останется в регистрирующем органе. Если одаряемый только один, а дарителей двое, то нужно предоставить 4 экземпляра договора.
    Свидетельство о собственности.
    Письменное соглашение от второго супруга на передачу доли, если она приобреталась в браке, заверенное нотариусом.
    Доверенность, заверенная у нотариуса, на третье лицо, которое будет представлять одну из сторон, если она будет отсутствовать во время регистрации сделки (+ паспорт).
    Разрешение с органов опеки и попечительства, а также от представителей одаряемого лица, в том случае если он является недееспособным или не достиг 18-летия, или же по суду. Во многом здесь все зависит от того, кто выступает в роли опекуна, поэтому необходимо перед регистрацией документа узнать в Регистрирующей палате точную информацию.
    Сотрудники регистрирующего органа могут потребовать от вас предоставление еще каких-либо документов, так как каждый случай индивидуальный. Поэтому рекомендуем вам связаться с консультантом отдела регистрации и рассказать ему о своей ситуации, после чего он предоставит вам точный список всех необходимых справок.

  4. Dogul Ответить

    Договор может быть составлен только в письменном виде. Никакие устные или электронные варианты соглашения юридической силы иметь не будут.
    Хотя закон позволяет оформлять дарение самостоятельно, но имеются требования к тексту договора. Он обязан содержать определённые разделы, без которых он не будет действителен. Перечислим, что именно должно быть описано в рассматриваемом соглашении.
    Должен быть описан объект, который передаётся в дар. Сделать это необходимо как можно более конкретно. Дар должен быть полностью идентифицирован. Для этого указывается точный адрес передаваемого жилья и доля квартиры, которая передаётся в дар.
    Данные об участниках сделки должны быть подробно указаны. В частности, это ФИО, адрес, данные паспортов договаривающихся сторон.
    Величина доли не только указывается в процентах и в стоимости. Кроме этого рассматривается общая площадь квартиры и высчитывается, согласно количеству процентов та площадь, которая соответствует передаваемой доле.
    Указывается номер этажа, где находится жильё, а также этажность указанного дома.
    Дополнительно могут быть сформулированы особые условия, если они будут иметь место. Этот пункт не является обязательным.
    Надо заметить, что вообще выдвижение условий дарителю не является допустимым, но законодательство делает одно исключение. В договорах, которые обеспечивают передачу жилья, разрешается ставить условие о проживании здесь дарителя. Оно может иметь ограниченный срок или быть пожизненным. Это может быть записано в договоре в качестве особого условия.

    Налог при получении дара

    Является ли передача дара бесплатной? Если бы это было так всегда, то это дало бы возможность прикрывать сделками дарения коммерческие операции. Законодательство подходит к этому вопросу двояким образом.
    ВАЖНО! В стандартном случае передача дара вообще или доли квартире, в частности, считается доходом одариваемого и облагается подоходным налогом по ставке в тринадцать процентов.
    Если же речь идёт о близких родственниках, то дарение происходит без начисления и выплаты налога. Близкие родственники, с точки зрения российского законодательства, это: братья, сёстры, родители, дети, мужья или жёны.
    Что является базой при начислении налога? В кадастровой документации указывается кадастровая цена. По умолчанию именно она является основой для определения стоимости передаваемой доли и расчёта налога. В некоторых случаях рыночная цена будет меньше.
    Если самостоятельно оплатить работу экспертов по оценке недвижимости и представить документы в регистрационный орган, то можно будет использовать рыночную стоимость в качестве базы по начислению налога.
    Обычно кадастровая стоимость рассчитывается не на основе реальной. Этот расчёт делается муниципальными властями на основании имеющихся нормативов и статистических показателей на рассматриваемой территории. Поэтому во многих случаях кадастровая стоимость превышает рыночную. Однако для получения последней придётся обратиться к профессиональным оценщикам, а это потребует дополнительных финансовых вложений.

    Заключение

    Оформить договор дарения на долю в квартире разрешено в форме двухстороннего договора, заверенного нотариально, с приложением требуемых законодательством документов. Процесс оформления может быть осуществлен самостоятельно, но рекомендуется обратиться к специалисту. Это поможет избежать ошибок и задержек сроков.
    Операции с недвижимостью являются очень дорогостоящими. Поскольку речь идёт о достаточно больших суммах денег, то юридическая сторона сделки должна быть подготовлена и исполнена очень внимательно. Это поможет впоследствии избежать сложных ситуаций с полученной долей собственности.

  5. Malajurus Ответить

    Каждый наследник дарителя может потребовать признать сделку недействительной и тем самым опротестовать и расторгнуть договор.
    Часто оспаривают дарственную близкому родственнику иные родственные лица.
    В практике наиболее часто присутствуют причины:
    дародатель не обладал достаточными правами для проведения дарственной;
    не было оформлено письменное согласие второго супруга на проведение сделки;
    жильё состоит в совместном владении, а документального подтверждения согласия совладельцев нет.
    дародатель не понимал, что он делает, совершая сделку;
    дародателя ввели в заблуждение;
    сделка заключена на невыгодных для дародателя условиях.
    При наличии достаточного количества доказательных фактов сделка будет расторгнута.

    Нюансы


    Максимально следует обратить внимание на существенные условия, прописываемые в договоре.
    Чётко описать стороны, их личные данные и контакты.
    В доверенности представителя дародателя обязательно указывается лицо, кому передаётся дар.
    Предмет дарения должен чётко идентифицироваться и содержать о себе максимально полную информацию.
    Если в договоре недвижимость будет не охарактеризована, то данный документ автоматически приобретает статус недействительного.
    Запрещено требовать от получателя в договоре встречных требований, так как сделка дарения является бескорыстной.
    Дародатель имеет право проживать в подаренной квартире до момента своей кончины, что позволено зафиксировать документально отдельным пунктом.
    Предусматривать, что член семьи, например, обретёт в дар квартиру исключительно после смерти владельца, нельзя, потому что вышесказанное указывается в завещании, а договор дарения в силу требований законодательства такого предусматривать не может.

    Главные причины оформления сделки


    Оформление в дар происходит между роднёй по некоторому количеству оснований, что у каждого из участников проводимой сделки есть.
    Зачастую к личным причинам дародателя относится:
    отсутствие желания в составлении завещательного документа по ряду причин;
    лишение наследников права на недвижимое имущество после смерти собственника путём составления последним дарственной на конкретное лицо ещё при своей жизни.
    Оспорить документ дарения гораздо сложнее, нежели сделать это с завещанием. Однако если сравнивать завещание и договор сделки дарения, то первое собственник всегда может изменить в любой момент, а вот расторгнуть или изменить договор сделки будет не так просто.
    Родственники по более отдалённой линии совершать подобной процедуры, скорее всего, не станут, по причине уплаты подоходного налога принимающей дар стороной, который составит значительную сумму, так как равен 13% от цены совершаемой сделки. В данном случае завещательный документ будет более приемлемым вариантом, хотя и более рискованным в плане приобретения собственности.
    Какой именно документ оформить будет зависеть исключительно от воли собственника доли жилья, только он своим решением может определить способ передачи имущества в права пользования новым владельцам.

  6. Парнишка с добрым сердцом Ответить

    Особенности составления договора дарения на долю квартиры между лицами, считающимися близкими родственниками, состоят в наличии документа, подтверждающего это. Кроме того, такие лица в качестве участников сделки дарения имеют право на получение некоторого финансового преимущества в процессе оформления:
    освобождение от выплаты 13% налога на доход;
    уменьшение ставки госпошлины за нотариальное заверение документа при необходимости.

    Документы для дарственной на долю в квартире

    Чтобы оформить договор придется заранее позаботиться о наличии и соответствии формам всех документов. В их состав обязательно входят:
    паспорт дарителя и лица, принимающего дар;
    документ о праве дарителя на квартиру, в которой располагается доля или передаваемой доли (свидетельство регистрации права);
    бумага, определяющая способ получения дарителем доли в собственность (решение суда, договор);
    доверенность на осуществление представителем некоторого комплекса действий за одного из участников сделки;
    справка о наличии и составе всех зарегистрированных лиц в квартире, доля которой передается в дар;
    если квартира находится в долевой совместной собственности, то требуется согласие остальных собственников;
    если дарение осуществляется в пользу лица, не являющегося совершеннолетним, и в деле присутствует его представитель, необходимы соответствующие документы.
    Перечень документов – основной, но некоторые могут запрашиваться дополнительно, если такое потребуется.

    Дарственная на долю в квартире: образец в пользу несовершеннолетнего

    Дарственная на долю в квартире может быть заключена в пользу несовершеннолетнего гражданина. Особенностей составления самого договора в этом случае немного. Одаряемый не вправе самостоятельно подписывать договор дарения. Именно поэтому в тексте договора его, как участника сделки обозначают «одаряемый в лице представителя». Подписи ставит именно представитель (родитель, попечитель, опекун) получателя дара. Образец договора дарения доли квартиры в пользу несовершеннолетнего в остальном соответствует стандартному.

  7. Grozragore Ответить

    Дарение доли квартиры – это юридическая процедура безвозмездного отчуждения части жилья. Главным условием является безвозмездность сделки, даритель не должен получить материальной выгоды за подарок. Договор дарения доли, в котором прописано получение компенсации в виде другого имущества или денежных средств, будет аннулирован, а сделка признана мнимой.
    В тексте дарственной имеется возможность прописать некоторые условия для одариваемого, к примеру, получение высшего образования или вступление в законный брак. Но эти условия не должны быть связаны с получением материальной выгоды дарителем. Стороны перед заключением договора должны прийти к взаимному соглашению. Одариваемый вправе отказаться от подарка.
    Стоить отметить, что все обременения и задолженности, имеющие отношение к подарку, также принимаются получателем. Даритель не вправе утаивать от второй стороны наличие таких фактов, иначе это будет считаться введением в заблуждение, и сделка может быть оспорена.
    Долю жилплощади, как и всю квартиру целиком, нельзя подарить госслужащим в качестве компенсации за услуги или выполнение должностных обязанностей. Также лица, трудящиеся в органах опеки и попечительства, интернатах, лечебных учреждениях не вправе принимать в дар недвижимость или его часть от граждан, проходящих лечение или находящихся на воспитании в этих организациях.
    Законом ограничены действия по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным лицам. Доли, принадлежащие этим категориям граждан, не могут быть подарены без разрешения органов опеки и попечительства.
    Имущество, полученное в дар, в том числе и доля в квартире, не подлежит разделу между супругами в ходе бракоразводного процесса, поскольку является единоличной собственностью гражданина.
    Передача в дар доли в квартире является переходом права собственности на недвижимое имущество, поэтому такие договора подлежат обязательной регистрации в УФРС. Отсутствие такой регистрации – один из поводов для оспаривания сделки.

    Дарственная на долю в квартире: правильное оформление

    В июне 2016 года процедура регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество претерпела изменения. Ранее имелась возможность составить дарственную на долю в квартире самостоятельно, теперь такие договора подлежат нотариальному удостоверению. Это ограничение относится к жилью, которое находится в долевой собственности, и имеет несколько владельцев. Если квартира принадлежит одному лицу, и он желает подарить часть этой жилплощади, то дарственную можно составить самостоятельно.

    Самостоятельное оформление дарственной

    Дарственная на часть квартиры не может быть составлена самостоятельно, если:
    В сделке участвует несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин
    Квартира находится в долевом владении нескольких лиц
    Жилье является совместно нажитым имуществом, и в качестве дарителя выступает один супруг, а в качестве одариваемого другой супруг
    Эти ограничения установлены законодательством. Нотариальное оформление сделки предусмотрено также, когда предполагается дарение всех долей квартиры одновременно. Если жилье находится в единоличном владении одного гражданина или в совместной собственности супругов, но доля дарится третьему лицу, возможно самостоятельное составление дарственной.
    Перед составлением договора дарения следует убедиться в дееспособности дарителя. Сторона, отчуждающая имущество, должна осознавать безвозмездность сделки. Даритель не должен находиться под воздействием алкоголя или наркотических веществ. Если будет доказано, что сторона, подарившая долю в квартире, действовала в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не осознавала свои действия или была введена в заблуждение, договор будет признан недействительным и доля будет возвращена первоначальному собственнику.
    Самостоятельное оформление договора дарения проходит в два этапа. Сначала составляется текст договора, далее документ регистрируется в УФРС в присутствии обеих сторон сделки.

    Составление договора дарения

    Дарственную на долю в квартире тяжело оспорить в суде. Одним из оснований для признания сделки недействительной является ошибка в составлении текста документа, поэтому к этому вопросу следует подходить с особой тщательностью.
    В тексте договора дарения доли должно содержаться следующее:
    Дата и место заключения договора
    Паспортные данные сторон. В их число входит ФИО, дата рождения, адрес регистрации, серия, номер, место рождения, наименование органа, выдавшего документ, дата выдачи
    Исчерпывающие данные квартиры
    Размер доли. Указывается в квадратных метрах, рассчитывается из общей площади квартиры
    Название и данные документа, подтверждающие получение дарителем права собственности на жилье. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, решение суда и другие подобные документы
    Факт безвозмездной передачи доли во владение одариваемому лицу
    Пункт, подтверждающий отсутствие обременений на объекте. Если обременения или задолженности по квартире имеются, об этом необходимо предупредить получателя подарка заранее, и указать данный факт в тексте договора
    Права и обязанности сторон и порядок расторжения договора дарения. В большинстве случаев, этот пункт содержит положения гражданского законодательства
    Условия, не связанные с материальной выгодой дарителя, для получения доли одариваемым
    Часть квартиры, обремененной ипотекой, можно подарить только с согласия залогодержателя. Такой договор без разрешения банка не пройдет регистрацию в УФРС.
    В тексте дарственной можно оговорить срок, в течение которого сторона, безвозмездно передающая часть жилья, имеет право проживать в квартире. Также разрешается указать право дарителя не выписываться с территории жилплощади после перехода права владения к одариваемому. Эти нюансы оговариваются сторонами до составления дарственной. Одариваемый вправе отказаться от подарка, если не согласен с условиями дарителя.
    Как правило, при составлении дарственной на часть жилья используются образцы, которые адаптируются под конкретную ситуацию. Документ составляется в трех экземплярах. По одному для каждой стороны и один остается в Росреестре.

    Регистрация договора дарения

    Следующим этапом сделки будет регистрация дарственной на долю в квартире в УФРС. Это обязательная процедура, установленная законодательно. Без государственной регистрации договор не начнет действовать и не произойдет перехода права собственности на часть жилплощади к одариваемому. Регистратору нужно передать следующие документы:
    Дарственную в трех экземплярах. Один экземпляр останется в УФРС
    Паспорта обеих сторон. Документы должны быть действительны и не просрочены
    Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира является совместно нажитым имуществом, при отчуждении доли в пользу лица, не являющегося одним из супругов, потребуется разрешение совладельца
    Документ, подтверждающий получение квартиры в собственность дарителем. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и другие подобные бумаги
    Справка из БТИ, содержащая извлечения из техпаспорта объекта недвижимости
    Свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРН
    Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, то требуется доверенность и ее копия. Обе этих бумаги должны быть заверены у нотариуса
    Справка о прописанных в квартире лицах
    Регистратор принимает пакет бумаг, выдает об этом расписку и назначает дату получения документов. Государственная регистрация требует оплаты госпошлины. Эти расходы, как правило, возлагаются на одариваемого, но могут быть поделены между участниками сделки. Размер государственной пошлины зависит от степени родства между сторонами. Так при заключении сделки между близкими родственниками сумма госпошлины будет меньше.

    Оформление дарственной у нотариуса

    В связи с изменениями в процедуре регистрации сделок с недвижимостью, обязательному нотариальному оформлению подлежит:
    Дарение доли квартиры, являющейся долевой собственностью нескольких совладельцев. Нотариальное удостоверение сделки обязательно и при передаче в дар всех долей одновременно
    Дарение части, являющейся совместной собственностью супругов
    Передача в дар доли в квартире, являющейся совместной собственностью, одним из супругов другому. В таких ситуациях оформляется соглашение о разделе имущества супругов
    Точный список бумаг необходимых для составления договора дарения доли необходимо уточнить у нотариуса заранее. Для нотариального оформления дарственной обычно требуется собрать следующие документы:
    Действительные паспорта обеих сторон
    Нотариально заверенная доверенность. Требуется, если в интересах одной из сторон действует доверенное лицо
    Выписка из ЕГРН или свидетельство о наличии права собственности на объект
    Документ, подтверждающий приобретение права собственности на долю квартиры дарителем
    Техпаспорт жилплощади
    Согласие супруга, удостоверенное нотариусом. Если квартира или ее доля находится в совместном владении супругов
    Справка о лицах, имеющих регистрацию в жилье
    Нотариус составит текст дарственной и предоставит для ознакомления и подписи сторонам. Один экземпляр документа останется в архиве, что обеспечит возможность беспрепятственно восстановить дарственную в случае утери или порчи.
    Нотариально заверенные дарственные также подлежат регистрации в УФРС. Стороны могут сами зарегистрировать договор дарения или предоставить это нотариусу. Если был выбран второй вариант, сотрудник нотариальной конторы возьмет обязанность по регистрации на себя. Зарегистрированные экземпляры дарственных стороны смогут получить у нотариуса.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *