Как переписать долю в квартире на родственника?

22 ответов на вопрос “Как переписать долю в квартире на родственника?”

  1. madraser Ответить

    Типы собственности, общая и долевая, предусмотрены статьёй ГК РФ №244. При долевой собственности пользование квартирой всеми её владельцами происходит на основании их соглашения. Если не произведено выделение конкретных долей в натуре, то доли всех собственников считаются равнозначными.

    На кого можно переоформить долю в квартире

    Владелец собственности вправе использовать её по личному усмотрению. В том числе он может передавать и продавать своё имущество. Но в случае долевой собственности есть одна особенность – преимущественное право выкупа доли другими дольщиками.
    При этом неважно родственники или посторонние лица являются дольщиками в общей собственности.

    Как переоформить долю в квартире на родственника другого дольщика

    При желании переоформить долю в квартире на родственника или постороннего человека, нужно выбрать один из вариантов заключения сделки:
    Купля-продажа. Правила её оформления закреплены в 30 статье ГК РФ. Первоочередным правом выкупа обладают другие дольщики. Родственные связи в этом случае роли не играют.
    Мена. Этот вид сделки регулирует 31 статья ГК РФ. Как и в случае продажи доли, нет отличий в переоформлении доли на родственника и не родственника.
    Дарение. При дарении доли приоритетного права на её получения у остальных дольщиков нет. Если долю в квартире дарят близким родственникам, то сделка не облагается налогом. В ином случае налог составит 13% от стоимости доли.

    Выбор варианта сделки зависит от целей владельца доли недвижимости и условий заключения сделки.

    Порядок действий

    Последовательность действий по передаче доли родственнику или третьему лицу не зависит от вида сделки. Она включает следующие этапы:
    Договорённость. При продаже доли нужно получить письменное согласие всех дольщиков. На принятие решения им даётся месяц. Только после этого можно начинать продавать долю, если никто из остальных владельцев квартиры не захотел её купить. В случае дарения договорённость касается согласия дарителя отдать долю, а получателя – принять её в дар.
    Составление договора. При каждом виде сделки должны быть учтены требования законодательства к этому документу.
    Заверение сделки у нотариуса. Любые сделки с долей недвижимости должны быть официально заверены.
    Перерегистрация прав собственности. Для этого нужно обращаться в Росреестр или МФЦ. Итогом станет внесение изменений в реестр недвижимости и выдача выписки из него.
    Большинство сделок с долями недвижимости являются добровольными. Исключением является судебное решение о принудительной продаже доли в квартире. Для принятия такого решения должны быть веские основания.

    Необходимые документы

    Для регистрации доли недвижимости на нового владельца в Росреестр (или в МФЦ) нужно представить следующие документы:
    Заявление каждого собственника.
    Копию договора.
    Документы, устанавливающие права на каждую часть квартиры.
    Выписку из домовой книги или поквартирную карточку.
    Если доля приобретена в браке, то нужно письменное согласие супруга.
    Копии паспортов собственников.
    Техпаспорт квартиры.
    Квитанцию об оплате госпошлины.
    В случае отсутствия каких-либо документов в перерегистрации собственности откажут.

  2. sirat Ответить

    …при дарении

    Схожие действия нужно выполнить и при дарении доли родственнику. Согласно изменениям в 2016 году, отчуждение долей в общем праве на квартиру подлежит нотариальному заверению (ФЗ № 172 от 2 июня 2016 года). Однако в случае с дарением действует ряд нюансов.
    Нотариус не нужен в случае:
    дарения доли в квартире, если жилье принадлежит одному человеку;
    выделения «квадратов» из уже имеющейся части собственника;
    сделки супругов в отношение их общего ребенка.
    Уведомлять остальных дольщиков о дарении не придется. Поскольку дарственная не связана с получением денег, ее легко совершить без учёта мнений других владельцев.

    …по завещанию

    Основные действия завещателя связаны с составлением распорядительного акта:
    Оформить волеизъявление в письменной форме у нотариуса.
    Предоставить документы на владение долей в квартире – нельзя завещать неоформленную часть жилья.
    Оплатить услуги клерка нотариальной конторы.
    Дальнейшие действия с долей происходят уже после смерти завещателя. Наследникам даётся 6 месяцев для вступления в права (ст. 1154 ГК РФ). Указанные в завещании доли перейдут выбранным кандидатам. Впрочем, получатели могут отказаться от имущества в пользу других наследников.
    Кроме того, здесь действует правило об обязательной доле – на нее претендуют нетрудоспособные, несовершеннолетние и нуждающиеся члены семьи умершего + иждивенцы в таком же статусе. Если они проживали вместе с завещателем, скорее всего им предоставят часть жилого помещения.

    Необходимые документы

    Независимо от выбранного способа, список документов для заключения сделки примерно одинаковый.
    Какие нужны документы:
    паспорта либо временные удостоверения личности;
    документы на детей;
    отказы совладельцев – в случае с продажей жилищной доли;
    согласие второго супруга;
    правоустанавливающий документ на долю – обычно цветное свидетельство о регистрации права собственности, а с 2015 года выдаются новые выписки из ЕГРН;
    техпаспорт и прочие кадастровые бумаги;
    выписка из домовой книги о составе жильцов;
    одобрение органа опеки – при участии детей.
    Заявители также прилагают экземпляр договора о передаче доли родственнику или дольщику. Это может быть дарственная, договор купли-продажи, обмена (мены). Завещательное распоряжение хранится у нотариуса.

    Образец договора дарения доли в квартире

  3. buyanishe Ответить

    Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то сделка освобождается от выплаты налога.
    После регистрации сделки дарения в Росреестре новый владелец доли получает Свидетельство о собственности.
    Заверение договора дарения у нотариуса не является обязательным действием.
    Передать права на долю в квартире собственник может обратившись непосредственно в Росреестр.
    Согласия других владельцев долей при передаче её третьему лицу не требуется.
    В то же время согласие совладельцев понадобится, если предметом передачи другому лицу является доля в однокомнатной квартире.

    Понятийный аппарат

    Что такое доля в квартире и как ею распорядиться? Каждый владелец доли по закону вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.
    Однако любые действия с долей в квартире обладают некоторыми особенностями в сравнении с распоряжением целым объектом недвижимости.
    Любые действия с частью квартиры возможны и строго регламентированы законом, однако их владельцы должны знать некоторые их особенности.
    Нюансы действий с долей в приватизированной квартире связаны с её юридическим статусом. Доля – правовое понятие, которое на привязано к конкретному месту в приватизированной квартире.
    Её нельзя огородить, а в некоторых случаях даже конкретно продемонстрировать в помещении.
    Доля в квартире – это определённое количество квадратных метров, принадлежащих какому — либо лицу, без привязки к конкретному помещению внутри жилой недвижимости.
    Читайте на нашем сайте о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу детей или родителей, а также о том, как разделить в ней лицевые счета.

    Выделение доли в натуре

    Процесс выделения доли в виде отдельного помещения – комнаты или отдельного помещения с частью общей площади. Не в каждой жилплощади такие действия возможны, поскольку для выделения доли в натуре должны существовать следующие технические условия:
    Наличие изолированного помещения, равного размеру положенной собственнику площади.
    Возможность оборудования отдельного входа в помещение.
    Возможность раздела технических помещений квартиры без нанесения ущерба квартире и затрагивания интересов третьих лиц.
    Чаще всего такая возможность есть в частных домовладениях в одноэтажных постройках. Выделение комнаты в квартире, расположенной в многоквартирном доме означает превращения её в коммунальную.
    Заинтересованное лицо становится полноправным владельцем конкретной комнаты и за ним остаётся право пользования общими помещениями (санузел, коридор).
    В однокомнатной квартире выделение доли в натуре невозможно. В этом случае доли могут быть только идеальными.
    Как передать свою долю в приватизированной квартире?

  4. ivanushka.65 Ответить

    Здравствуйте!
    По факту у вас будет две сделки: сначала переход права собственности от отца к Вам, затем от Вас к матери.
    Можно оформить дарственную или куплю-продажу на Вас от отца (в случае дарения налог не уплачивается), а затем дарение или куплю-продажу на Вашу маму.
    Есть ещё вариант, оформить на Вашу маму завещание. Так, Вы будете иметь право собственности на данное жильё, и только в случае Вашей смерти (не дай Бог, тьфу-тьфу), право собственности перейдёт к Вашей маме, при условии отсутствия у Вас иждивенцев, на которых должна быть выделена обязательная доля в наследстве.
    Статья 1149 Гражданского кодекса
    1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
    2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
    3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
    4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

  5. DjAlexMoon Ответить

    Любой из «дольщиков» вправе передать свою часть в праве собственности на квартиру любому лицу, в том числе и родственнику любой степени родства. Если это право передаётся заключением договора дарения – то никаких ограничений в этом случае законодательство не содержит. Стороны подписывают указанный договор, после чего переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Росреестре. На этом всё и заканчивается: один становится собственником доли квартиры, другой таковым быть перестаёт.
    Важно! Если собственник хочет продать свою долю, то он может сделать, но есть определённые ограничения: преимущественное право покупки имеют собственники остальных долей в праве собственности на эту квартиру.
    То есть если они желают долю купить – они имеют преимущество перед иными покупателями. Доля должна быть продана им (если их несколько и все согласны на покупку – то они все указываются в договоре купли-продажи на стороне покупателей). Продавец обязан в письменной форме известить «сособственников» о своём намерении продать свою долю и указать – на каких именно условиях он её желает продать, а также дать им срок для ответа – не менее тридцати дней.
    При получении положительного ответа – он должен заключить сделку с ними. При получении отказа и в случае, когда ответа нет вовсе – продавец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. В случае, когда купить долю хочет один из «сособственников» – извещать остальных о продаже доли не требуется.

    Документы для передачи доли в квартире

    Для переоформления права собственности в приватизированной квартире, например, между родственниками, необходимо представить в Росреестр подписанный сторонами договор, на основании которого происходит этот переход ( купли-продажи или дарения), и кадастровый паспорт жилого помещения. Прежний собственник обязательно представляет своё свидетельство о праве собственности вместе с договором, на основании которого оно выдано.
    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.
    Задать вопрос юристу

  6. Demon 555 Ответить

    Еще один способ — продать. Стоимость должна соответствовать среднерыночным показателям в регионе, а договор должен быть признан действительным. Такой способ не оспаривается в суде и не подлежит возврату.
    Важно! Юристы рекомендуют именно данный вид передачи доли в пользу близкого, но окончательное решение остается за владельцем.
    По условиям обладатель имущества должен оповестить других дольщиков о желании продать свою часть. Дольщики вправе изъявить желание приобрести выставленную недвижимость на продажу. Для оформления необходимо заверение нотариуса. Составляется договор, и сделка регистрируется в Росреестре. Когда учреждение занесет информацию в базу данных, новому владельцу выдадут свидетельство собственности.

    Договоры ренты и мены: в чем особенности

    Переписать долю в квартире на другого можно путем оформления договора ренты, а также мены. Согласно рентному договору, сделка является обратимой: бывший владелец вправе оспорить процедуру. По условиям новый собственник получает обременение и обязуется платить деньги за недвижимость, а также содержать бывшего владельца как иждивенца до его смерти. Обычно родственники избегают такого способа оформления, но он нередко встречается в мошеннических схемах. С окончанием срока ренты снимается и обременение с собственника.
    Переоформление доли в квартире возможно и с помощью мены. Процедура имеет сходство с продажей имущества. Требуется присутствие нотариуса при составлении документов. Каждая из сторон передает в обмен имеющееся в собственности имущество.
    Важно! Нельзя провести сделку, если на квартире или доме есть обременение.

    Супружеский раздел

    При желании расторгнуть брак многие супруги прибегают к данному способу как к возможности законно поделить нажитое за годы брака имущество. Для этого составляется соглашение о разделе площади. Допустимо и оформление договора ренты, при котором деньги за долю квартиры не будут выплачиваться. Супруги оплачивают ренту в равных позициях.

  7. kotdim2 Ответить

    Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять нотариально. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.григорий
    нет, указанные изменения освободили от обязанностей нотариального заверения сделок, вв случае когда отчуждение происходит в рамках одной сделки всеми участниками долевой собственности, действующая редакция ст. 42 Закона №218-ФЗ звучит так
    Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотекевсеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

  8. imulation Ответить

    Ульяна, добрый день!
    В соответствии с частью 1  статьи 209 Гражданского кодекса РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  Поэтому любой из «дольщиков» вправе передать свою часть в праве общей собственности на квартиру любому лицу, в том числе и родственнику любой степени родства.
    Это можно сделать двумя способами.
    Первый. Составить договор дарения доли в праве общей собственности между Вами и Вашим отцом.  Если это право передаётся заключением договора дарения – то никаких ограничений в этом случае законодательство не содержит. Стороны подписывают указанный договор у нотариуса, после чего переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Росреестре.  На этом всё и заканчивается: один становится собственником доли квартиры, другой таковым быть перестаёт.
    Второй. Заключение договора купли-продажи доли в праве общей собственности на дом. НО!!! Если собственник хочет продать свою долю, то он может сделать, и есть определённые ограничения: преимущественное право покупки имеют собственники остальных долей в праве собственности на эту квартиру. В соответствии с частью 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
    Согласно п.4 ст.42 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости» при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
    То есть, если собственники остальных долей желают долю купить – они имеют преимущество перед Вами, как покупателем.
    К тому же, если Вы находитесь в законном браке, то надо иметь ввиду, что, в случае отсутствия брачного договора между Вами и супругом, на купленное в период брака имущество распространяется режим общей совместной собственности (статья 33 Семейного кодекса РФ). А соответственно в случае развода будет подлежать разделу (статья 38 Семейного кодекса РФ).
    В соответствии со статьёй 42  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если Вы решите составить договор дарения или договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, это в любом случае придется сделать через нотариуса.
    В любой ситуации, если квартира в общей долевой собственности — идем к нотариусу в обязательном порядке.
    У нотариуса потребуются следующие документы:
    Паспорта, документы-основания на квартиру, выписка из ЕГРН на квартиру, выписка из домовой книги, технический паспорт и другие документы в зависимости от выбранного вида сделки.
    Желаю удачи!

  9. s2905701 Ответить

    Долевая собственность. Она предполагает общую собственность нескольких лиц, доля каждого установлена.
    Общая собственность. При данной форме конкретный размер долей не определяется.
    Граждане, участвовавшие в приватизации в самом ее начале, в 90-е годы, как правило, получали на руки договора, где было сказано, что квартира передана в совместную собственность.
    В настоящее время законодательство изменилось, и при оформлении договора приватизации с несколькими лицами жилье передается в общую долевую собственность. Как же быть тем, у кого квартира так и осталась оформленной в совместную собственность, но возникли обстоятельства, когда это требуется изменить? Выдел доли в приватизированной квартире возможен и предусмотрен законом.
    В этой ситуации есть два варианта:
    Выдел доли по соглашению сторон. Если между владельцами нет разногласий по поводу распределения долей, то недвижимость может быть разделена между ними по договору. Это предусмотрено 252 статьей ГК РФ. Чтобы оформить такой договор, нужно обратиться к нотариусу, который поможет составить его и заверит.
    Заверенный договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Теперь каждый из собственников знает свою долю в имуществе, и может распорядиться ею по собственному желанию, не нарушая при этом прав других владельцев. Разделения лицевых счетов в данном случае не происходит, поскольку собственность на квартиру все равно остается общей.
    Выдел доли по суду. Если между владельцами не достигнуто согласия, то для раздела долей необходимо обращаться в судебные органы с заявлением. К иску нужно приложить план квартиры, и сделать в нем пометки о том, как именно предполагается произвести раздел.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *