Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

16 ответов на вопрос “Как выделить доли детям по материнскому капиталу?”

  1. Umgelv Ответить

    Одной из целей выделения материнского капитала семье государством, является улучшение условий жизни семьям, имеющим детей. Однако не менее важным является и обеспечение детей жилой площадью после достижения ими совершеннолетия. Именно поэтому законодатель обязывает родителей, приобретших недвижимость с привлечением средств материнского капитала, выделить доли детям независимо от того родились ли те позже использования государственной субсидии или после.
    Однако не все дети имеют право на часть в приобретенном жилье. Если дети являются не кровными супругам или же не усыновленными в установленном законом порядке, то претендовать на жилье, купленное на материнский капитал они не могут.

    Можно ли не выделять долю мужу

    В соответствии с положениями пункта 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256 «О доп. мерах гос. поддержки семей с детьми» жилая недвижимость, приобретенная с привлечением средств материнского капитала (или части его средств) должна быть обращена в долевую собственность всех членов семьи получателя сертификата. Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.
    Но и в этом, казалось бы, однозначном вопросе имеются некоторые исключения. Так, если муж решит добровольно не получать свою часть жилого помещения, то он должен написать и нотариально заверить свой отказ.

  2. MrCheezer Ответить

    Тот из родителей, на которого оформлена ипотечная квартира, должен составить обязательство о выделении детских долей. Сделать это необходимо еще до получения МС, в противном случае отсутствие обязательства может стать основанием для отказа в выдаче средств по материнскому капиталу.
    ПФР обязательно потребует составления обязательства в случаях, когда:
    Объект недвижимости не оформлен в общую долевую собственность, например:
    владельцем жилого помещения является один из родителей, или оба, но дети не являются совладельцами квартиры;
    жилье оформлено на мать, но находится в залоге у банка.
    Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано на момент подачи заявления о выдаче МС на покупку жилого помещения, например:
    родители (или один из них) заключил сделку купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, условием которой является возможность зарегистрировать объект в собственность только после полной уплаты средств за квартиру;
    заключен договор участия в долевом строительстве, в таком случае право собственности может быть получено только после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
    родители являются участниками жилищного кооператива, в таком случае жилое помещение может быть оформлено в собственность только после перечисления членских взносов в полном объеме;
    взрослые ведут строительство нового, либо реконструкцию старого дома, в этом случае регистрация происходит также после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
    Условия, при которых ПФР потребует составления обязательства о выделении долей:
    мать получает МС, параллельно она уже является собственником жилого помещения;
    жилое помещение покупается в ипотеку;
    происходит строительство, либо реконструкция жилого объекта недвижимости;
    родители состоят в ЖСК, либо ином виде строительного кооператива;
    должны получить компенсацию за уже построенное жилье.

    Алгоритм выделения детских долей

    Выделение детских долей возможно двумя способами:
    составление добровольного соглашения о выделении долей;
    оформление дарственной на часть жилого помещения в пользу несовершеннолетнего.
    Порядок действий:
    Составление соглашения, либо оформление дарственной на ребенка.
    Оплата госпошлины.
    Подготовка документов.
    Передача пакета документов в МФЦ, либо в Росреестр.
    Получение выписки из ЕГРН о регистрации всех долей объекта недвижимости.

    Необходимые документы

    Для выделения долей несовершеннолетним потребуются следующие документы:
    Заявление. Составляется в присутствии и при участии сотрудника МФЦ. Количество копий зависит от числа участников сделки (по одному экземпляру на каждого родителя и ребенка).
    Соглашение о выделении долей. В документе указывается, каким образом делятся доли жилого помещения.
    Дарственная. Как альтернативный соглашению документ. Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка.
    Удостоверения личности родителей.
    Свидетельство о регистрации брака.
    Свидетельства о рождении детей. Должны быть на каждого несовершеннолетнего ребенка, участвующего в сделке.
    Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение об участии в долевом строительстве и т.п.
    Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

    Срок выделения долей

    Составленное обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено не позднее 6 месяцев после наступления оговоренного в документе условия. Какие условия может содержать обязательство:
    полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
    передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;
    полное погашение рассрочки платежа;
    утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
    ввод жилого дома в эксплуатацию;
    получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;
    уплата последнего пая при участии в ЖСК.

  3. Армейский Мальчик Ответить

    Выделение долей детям без нотариуса

    Выделить доли членам семьи без участия нотариуса возможно, если отсутствует необходимость в составлении обязательства и средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи.
    Если сразу оформить квартиру на детей и родителей не представляется возможным, то порядок выделения долей будет зависеть от формы права собственности супругов:
    Единоличная — если владелец жилья только один из родителей, а второй отсутствует, то последующее выделение долей детям может быть совершено без участия нотариуса, т.е. путем подписания простого письменного соглашения.
    Совместная — распорядиться имуществом, нажитым в период брака супруг может без заверения соглашения, однако для регистрации права необходимо получить нотариальное согласие супруга, иначе такая сделка может быть впоследствии оспорена в судебном порядке.
    Долевая — если доля каждого супруга определена, то при оформлении недвижимости в общую собственность с детьми такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также при определении долей из совместной собственности между супругами происходит раздел имущества, следовательно, нотариальное удостоверение необходимо.

    Минимальная доля на ребенка в квартире, купленной на маткапитал

    В законодательстве нет указаний на рекомендуемый размер долей, который необходимо выделять детям при покупке жилья.
    Судебная практика Верховного суда указывает, что части детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Остальные средства, потраченные на приобретение квартиры, являются собственностью супругов и распределяются между ними. При этом дети не имеют прав на совместно нажитое имущество супругов.
    Например, если средства материнского капитала составляют половину от стоимости жилья, то размер долей каждого ребенка будет составлять 1/6 от общего имущества, а родителей 4/6.
    Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений. При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов.

    Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

    Наделять правом собственности необходимо всех членов семьи. Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей. Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться.
    Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, никто не вправе понуждать граждан заключать договор. При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли. Если данного документа не будет, то впоследствии есть вероятность, что гражданин оспорит сделку в судебном порядке и обяжет членов семьи выделить ему соответствующую часть в квартире.

  4. BeautyBeast Ответить

    Стоит отметить, что, как и во многих других случаях, супруг не может рассчитывать на осуществление данной процедуры без содействия нотариуса. Соответствующее требование устанавливается в статье 42 того же Кодекса, которая регулирует порядок регистрации объектов недвижимого имущества.

    Порядок выделения долей по материнскому капиталу

    Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения. В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает.

    Соглашение о выделении долей детям (образец)

    Наиболее удобным способом является классическая передача имущества в дар. Дом может быть подарен детям только в соответствии с законодательством. Если операция была осуществлена на основании установленных норм, то у регистрационной палаты не должны возникнуть вопросы.

    Распределение долей в квартире при использовании материнского капитала 2019

    Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона. Более того, следует учитывать, что к общему имуществу относятся также денежные выплаты без специального целевого назначения (например, материнский капитал), полученные любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ)

    Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

    Если помещение не изолировано в квартире, в Пенсионном фонде вам откажут в использовании средств маткапитала. Обратитесь в суд и, возможно, добьетесь разрешения купить непроходную комнату в двухкомнатной или трехкомнатной квартире.
    Если доля в однокомнатной квартире, однозначное «нет» и в Пенсионном, и в суде.
    Согласно статье 250 ГК РФ существуют правила, чтобы купить долю в квартире у родственников. Ваш родственник владеет некоторой долей жилья (1/2, 1/3, 1/8, 2/3, 3/4 и т. п.)? Значит, он имеет полное право:
    распорядиться своей частью в квартире по своему усмотрению (продать, завещать, подарить, взять под нее кредит);
    согласиться или не согласиться на сделку с вами (договаривайтесь, уговаривайте, просите и низко кланяйтесь, чтобы получить желаемое согласие и купить соответствующую долю в квартире).

    Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2019 году

    Полные ФИО всех участников соглашения.
    Паспортные данные. Если у детей нет паспорта, то нужно указать серию и номер свидетельства о рождении.
    Место прописки всех членов договора.
    Даты рождения детей и родителей.
    Полный адрес объекта недвижимости с указание наименования страны, субъекта и города.
    Общая площадь объекта недвижимости, который фигурирует в соглашении.
    Номер записи в Росреестре, на основании которой недвижимость принадлежит одному из супругов.
    Дата и место составления соглашения.
    Размер долей для каждого участника договора.
    Кто из родителей является представителем детей.
    Иная информация, которую стороны желают указать в соглашении.

    Как правильно оформить выделение доли детям при использовании материнского капитала? Образец договора выделения доли

    зарегистрированную копию договора купли-продажи жилого помещения;
    копию свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение (кроме случаев, когда договором купли-продажи с рассрочкой платежа предусмотрен переход права собственности после полной выплаты цены договора);

    В прошлом году мы с мужем купили квартиру

    Многих интересует вопрос необходимости согласовывать выделение долей квартиры детям с попечительским советом. Однако когда речь идёт об использовании материнского капитала, такие действия и согласования не нужны. С одной стороны, государственная помощь выдаётся за рождение и усыновление ребёнка, но с другой стороны, ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, попечительский совет привлекается только тогда, когда дело касается сделок с имуществом несовершеннолетних. То есть, только с разрешения органов опеки можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду жильё, доля которого принадлежит несовершеннолетнему.

    Как распределить доли в квартире при использовании материнского капитала

    при погашении кредита или ипотеки с использованием маткапитала – в течение полугода после снятия обременения с жилья, то есть не более 6 календарных месяцев после полного погашения кредитного обязательства;
    при приобретении жилья без кредита – не более полугода после официального оформления жилья на нового владельца, который составлял обязательство и использовал маткапитал для приобретения имущества.

    Как оформляется обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

    Обычно, нарушители ссылаются на нехватку времени для переоформления собственности. Кроме того, семьи, которые планируют продать купленное в ипотеку жилье, неохотно оформляют документы, поскольку сделки с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние дети, должны быть согласованы с органами опеки.

    Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

    Здравствуйте. Выкупать его долю или нет — это только Ваше право. И не важно, сколько детям лет. Но имейте в виду, что Ваш бывший супруг вправе продать свою долю в квартире третьему лицу. Закон дает Вам преимущественное право на покупку его доли, но оно действительно только в течение одного месяца. После этого собственник этой доли вправе продать ее.

    Выделение доли детям по материнскому капиталу


    Начиная с 2002 года в стране действует государственная программа «Материнский капитал». Согласно условиям семьям, в которых появился второй или последующий малыши полагается сертификат, в который заложена определенная денежная сумма. Обналичивание осуществляется в строгом соответствии с требованиями законодательства. Нормативные правовые акты содержат исчерпывающий перечень целей, на которые может использоваться документ. При этом семьи, решившие улучшить жилищные условия сталкиваются с дополнительными условиями, в том числе с обязательством оформления жилья в собственность всеми членами семейства. Итак, как происходит выделение долей детям при использовании материнского капитала?

    Обязательно ли нужно выделять части в праве собственности на несовершеннолетних?

    Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона №256 при приобретении или строительстве жилища родители должны учесть имущественные интересы отпрысков. Каждому малолетнему члену семьи полагается доля. Это относится и к малышу, который еще не родился и находится в утробе матери.
    Помимо лиц, не достигших 18 лет, на право собственности претендуют оба родителя, независимо от того, кто совершает покупку. Однако данное правило действует только для отношений, зарегистрированных в ЗАГСе (гражданский брак в расчет не берется). Остальные родственники не могут получить часть жилплощади в полноправное владение.

  5. эльвина Ответить

    Право общей собственности разделяется на:
    совместную — доли супругов не указаны и признаются равными в силу закона;
    долевую — за каждым из участников определена конкретная часть в жилье.
    Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
    Выделить доли без нотариуса можно, если ребенку исполнилось 3 года и материнский капитал используется в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи. Для этого с продавцом заключается договор, с условием, что часть стоимости жилья будет оплачена средствами сертификата. После проведения регистрации сделки Пенсионный фонд переводит на счет продавца недостающую сумму.

    Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса

    В зависимости от формы права собственности супругов процесс выделения долей может быть осуществлен с участием нотариуса или без него.
    Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
    Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *