Можно ли выделить доли детям в другой квартире?

1 ответ на вопрос “Можно ли выделить доли детям в другой квартире?”

  1. Dagda Ответить

    5. Я родилась в Самаре (Куйбышев) в трехкомнатной государственой квартире (мама из деревни Самарской области), живу в Ижевске с 1984. Вложено 1500 (1984) год родственниками покойного отца из Самары. . Оригинал свидетельства о браке его и мамы. Его похоронка из Самары. Родственники мамы внесли 1500. Они пожили мало и поэтому, если ни одна из сторон не докажет, что именно с той и другой строны были внесеы по 15% взносов, то то что у них в браке наполовину, на его часть наследники я и мама (+ мебель), если мама не докажет, что ее родственниками внесено 1500, поскольку формально договор ссуды висел на нем с оплаченным на 30% паем, то по 15% каждому, при том что она пообещала, что если я получу хоть один кв. м, то лишит меня после себя наследства, я выписываться добровольно не собираюсь. Остальное доплатил отчим сразу 70%, в той же трехкомнатной квартире была 1990 г была прописана сестра, но наследственных прав у нее нет сейчас. Четко прослеживается причинно-следственная связь, что был 84 г. закон о кооперативе, с ГК и ЖК, СССР, что пока 30% не оплачивали, то не заселяли (статья Закона), цифры в принципе схлопываются по документам с учетом инфляции и девальвации? Есть соглашение типа соглашение об этом в присутствии свидетелей соседей, которые также в 1984 году въезжали в кооперативный дом от Аэропорта (место его работы). Перехали в этом же доме в другой подъезд в 4-х комнатную, где сейчас единственный собственник мама (на меня не оформила не 1 кв.м, наследственной доли отца, но произошло фактической принятие наследства без выдел доли в кв. м), и 4 прописанных в том числе я, висит бабка, мать отчима с птичьей пропиской, она уже умерла. Рыночная цена той 3-х комнатной 22000000. Половина первоначалной стоимости 333000 (330000/2=150000). Как предлагает мама 1500*100% =150000 (максимум, инфляция + девальвация) (+ мебель). Где прописан расчет? Cудиться я буду c родной матерью по закону о наследстве СССР или РФ?Могу ли я выделить кв.м и на отцовскую наследственную долю включиться туда в собственность? Как собрать пакет документов, куда обязательносходить? Он был в браке, проживал там с ребенком (суд может запросить поквартирную карточку), был там типа квариросъемщиком, с оплаченной долей 30%, трагически погиб, для меня инвалида, его дочери, работрающего 2 группы, это единственной жилью, я в браке, есть небольшие сбережения и прошу совет, как решить квартирный вопрос, варианты в этом случае? Я понимаю, что прошли все сроки давности вступления, мне было 2 года на тот момент, и я считаю причину пропуска уважительной, и фактически принявшей наследсто, хочу оформить с выделом доли? У меня есть ключи от 4-х комнатной, с учетом той трехкомнатной, и я думаю, если с ними разговаривать не буду и монтировкой по голове там кто-нибудь не даст, то будет спор только имущественный?
    Нашелся документ 3300 с печатью 1984 фамилия моего отца, , помог найти документы второй папа, именно у него нет документов, что он в браке сразу доплатил сразу 70% оставшиеся, но это правда, хотя единственным собственником жилья 4-х комнатной является родная мама.

  2. Dolabar Ответить

    Добрый день! Нет, так делать нельзя, поскольку именно для погашения ипотечного кредита на эту квартиру использовались средства материнского капитала. Если Вы захотите квартиру продать, то потребуется согласие органов опеки, при этом доли детей в другой квартире не должны быть меньше.
    ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
    1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
    2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
    Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
    3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
    4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

  3. КаЛаБок_ПаВеСиЛсЯ Ответить

    Ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» ч. 4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
    Статья 26. Ответственность опекунов и попечителей
    1. Опекуны несут ответственность по сделкам, совершенным от имени подопечных, в порядке, установленном гражданским законодательством.
    2. Опекуны и попечители отвечают за вред, причиненный по их вине личности или имуществу подопечного, в соответствии с предусмотренными гражданским законодательством правилами об ответственности за причинение вреда.
    3. При обнаружении ненадлежащего исполнения опекуном или попечителем обязанностей по охране имущества подопечного и управлению имуществом подопечного (порча, ненадлежащее хранение имущества, расходование имущества не по назначению, совершение действий, повлекших за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, и другое) орган опеки и попечительства обязан составить об этом акт и предъявить требование к опекуну или попечителю о возмещении убытков, причиненных подопечному.
    4. Опекуны и попечители несут уголовную ответственность, административную ответственность за свои действия или бездействие в порядке, установленном соответственно законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации.

  4. Bloodterror Ответить


    Однако большинство родителей уже имеют квартиру, которая приобретена за заёмные средства, как правило, в ипотеку. Так, они направляют эти деньги на выплату кредита. Однако за ними закрепляется обязанность по учёту интересов несовершеннолетних граждан. В иных ситуациях люди идут на выкуп долей квартиры материнским капиталом. Но во всякой ситуации выделение доли детям по материнскому капиталу производится в обязательном порядке.
    Материнский капитал на долю в квартире создаёт обязанность в отношении детей. Эта обязанность и вызывает необходимость выделить долю в квартире детям. Кроме того, без оформления обязанности уполномоченные в проблемах выделения материнского капитала пенсионщики не перечислят деньги банку.
    Так, для перенаправления мат. капитала на выплату займа нужны нижеследующие документы:
    сертификат на мат. капитал;
    ипотечное соглашение;
    документ, удостоверяющей факт признания рассматриваемой обязанности.
    Данная обязанность в отношении ребёнка закрепляется за родителем, на кого оформлен заём, или же на обоих родителей, если он оформлялся уже после вступления их в официальный брак.
    При этом обязанность должна подтверждать выдел доли следующим лицам:
    детям и другому супругу, когда владельцем ипотечной квартиры признаётся лишь один родитель;
    только детям, когда совладельцами жилища признаются оба родителя.
    Если по договору ипотечного кредитования собственниками жилища обозначены и дети, то оформление доли ребёнку не считается обязательным. В подобной ситуации пенсионщикам представляются соответствующие документы, удостоверяющие правомочие детей на определённую часть в соответствующей квартире.
    Законодательство определяет, что обязанность выделения долей детям должна быть установлена лишь на тех детей, с кем у родителя имеется установленная родственная связь. К примеру, если у одного из супругов имеется ребёнок от другого брака, то обязательство по выделу долей распространяется лишь в отношении общего ребёнка супругов. Такое правило действует, даже если ребёнок одного из супругов проживает с ними совместно.

  5. Andromanis Ответить

    Тот из родителей, на которого оформлена ипотечная квартира, должен составить обязательство о выделении детских долей. Сделать это необходимо еще до получения МС, в противном случае отсутствие обязательства может стать основанием для отказа в выдаче средств по материнскому капиталу.
    ПФР обязательно потребует составления обязательства в случаях, когда:
    Объект недвижимости не оформлен в общую долевую собственность, например:
    владельцем жилого помещения является один из родителей, или оба, но дети не являются совладельцами квартиры;
    жилье оформлено на мать, но находится в залоге у банка.
    Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано на момент подачи заявления о выдаче МС на покупку жилого помещения, например:
    родители (или один из них) заключил сделку купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, условием которой является возможность зарегистрировать объект в собственность только после полной уплаты средств за квартиру;
    заключен договор участия в долевом строительстве, в таком случае право собственности может быть получено только после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
    родители являются участниками жилищного кооператива, в таком случае жилое помещение может быть оформлено в собственность только после перечисления членских взносов в полном объеме;
    взрослые ведут строительство нового, либо реконструкцию старого дома, в этом случае регистрация происходит также после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
    Условия, при которых ПФР потребует составления обязательства о выделении долей:
    мать получает МС, параллельно она уже является собственником жилого помещения;
    жилое помещение покупается в ипотеку;
    происходит строительство, либо реконструкция жилого объекта недвижимости;
    родители состоят в ЖСК, либо ином виде строительного кооператива;
    должны получить компенсацию за уже построенное жилье.

    Алгоритм выделения детских долей

    Выделение детских долей возможно двумя способами:
    составление добровольного соглашения о выделении долей;
    оформление дарственной на часть жилого помещения в пользу несовершеннолетнего.
    Порядок действий:
    Составление соглашения, либо оформление дарственной на ребенка.
    Оплата госпошлины.
    Подготовка документов.
    Передача пакета документов в МФЦ, либо в Росреестр.
    Получение выписки из ЕГРН о регистрации всех долей объекта недвижимости.

    Необходимые документы

    Для выделения долей несовершеннолетним потребуются следующие документы:
    Заявление. Составляется в присутствии и при участии сотрудника МФЦ. Количество копий зависит от числа участников сделки (по одному экземпляру на каждого родителя и ребенка).
    Соглашение о выделении долей. В документе указывается, каким образом делятся доли жилого помещения.
    Дарственная. Как альтернативный соглашению документ. Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка.
    Удостоверения личности родителей.
    Свидетельство о регистрации брака.
    Свидетельства о рождении детей. Должны быть на каждого несовершеннолетнего ребенка, участвующего в сделке.
    Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение об участии в долевом строительстве и т.п.
    Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

    Срок выделения долей

    Составленное обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено не позднее 6 месяцев после наступления оговоренного в документе условия. Какие условия может содержать обязательство:
    полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
    передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;
    полное погашение рассрочки платежа;
    утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
    ввод жилого дома в эксплуатацию;
    получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;
    уплата последнего пая при участии в ЖСК.

  6. Kulanara Ответить

    Здравствуйте Екатерина.
    В собственности квартира (для удобства обозначим ее №1), приобретена с использованием материнского капитала. Детям доли не выделяли. Стоит сразу оговориться, что это являлось нарушением норм федерального законодательства на тот период времени, так как при распоряжении материнским капиталом его получатель дает нотариально заверенное обязательство по выделению долей всем членам семьи, в том числе и детям.
    Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862
    «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»:
    засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещенияСейчас выделили доли детям в квартире №1.
    Т.е. Вы привели в соответствие с законодательством распоряжение средствами материнского капитала, что уже неплохо.
    Получили ответ, что это разрешение необходимо было получать ДО приобретения новой квартиры.
    Таких требований быть не должно.
    Органы опеки обязаны проверить приобретенное жилое помещение на наличие либо отсутствие  прав несовершеннолетних в связи с возможным отчуждением их долей в квартире №1 и выделением им соответствующих долей в новой приобретенной  квартире.
    При этом соответствующие порядки регулирующие выдачу такого рода разрешений органами опеки, принимаются на уровне муниципалитетов.
    Вот один и примеров, если в Вашем случае речь идет о г. Санкт-Петербурге, по Внутригородскому муниципальному образованию Санкт-Петербурга муниципального округа Невский округ:
    Государственная услуга по выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечных (несовершеннолетних)
    11.2.2. Документы на приобретаемое имущество:
    — документы о государственной регистрации права собственности;
    http://невскийокруг.рф/index.p…
    При этом в соответствии с Федеральным законом «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ:
    3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.
    Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.Т.е. орган опеки уполномочен проверить законность сделки по отчуждению недвижимости, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет его права, но таких требований как срок для приобретения другого жилого помещения до обращения в орган опеки или после федеральный закон не устанавливает, а это означает, что  органы опеки не наделены правом устанавливать сроки  для проведения сделки как по продаже старого так и по покупке нового жилья.
    В такой ситуации. граждане вправе признать отказ органа опеки по тому основанию, что они обратились за разрешением к ним после приобретения нового жилого помещения, незаконным в судебном порядке.
    Пример такой положительной судебной практики по ссылке:http://sudact.ru/regular/doc/5…

  7. Met Ответить

    22.1. Дети должны иметь жилье. Факт его наличия подтверждается регистрацией. Место проживания должно совпадать с местом прописки одного из родителей. Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания. Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах:
    • Конституция РФ. Согласно ст. 17, человек с рождения наделен правами и свободами, ущемлять которые (отчуждать, нарушать) никто не имеет права. Согласно ст. 38, родители обязаны заботиться о воспитании несовершеннолетних, которые, в свою очередь, находятся под защитой государства. В РФ контролирующую функцию выполняют органы опеки и попечительства.
    • Семейный кодекс РФ. Согласно п. 3-5 ст. 60 СК РФ, дети имеют имущественные права. Родители вправе распоряжаться их собственностью, но только с учетом положений ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних. В соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ родители не могут действовать в противовес интересам ребенка.
    • Гражданский кодекс. В нем отражены вопросы относительно дееспособности подростков 14-16 лет (ст. 26), малолетних до 14 лет (ст. 28 ГК РФ). Также в законе идет речь о месте жительства детей до 14 лет, подопечных: им признается место проживания родителей, опекунов несовершеннолетних (п. 2 ст. 20 ГК РФ). О возможности распоряжаться имуществом ребенка сказано в п. 2 ст. 37 ГК РФ. По закону, сделки, касающиеся продажи, дарения, обмена или сдачи в наем имущества подопечного не могут совершаться без получения разрешения ООП.
    Дети обладают имущественными правами. Их регистрация обязательна по месту жительства одного из родителей. Распоряжение имуществом детей возможно только с согласия органов опеки и попечительства.
    Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
    Законом предусмотрена возможность реализации недвижимости с долей несовершеннолетнего при условии, что его интересы не будут ущемлены. Контроль за законностью сделки осуществляют ООП, без их информирования о продаже квартиры отчуждение имущества незаконно.
    Обязательные условия для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего:
    Новая квартира не меньше продаваемой и сделки по продаже и приобретению иной недвижимости производятся одновременно.
    Доля ребенка в новой квартире не меньше, чем была в продаваемой.
    При невозможности произвести сделки по реализации и приобретению квартир одновременно родители дают письменное обязательство предоставить ребенку равноценное жилье в течение 3 месяцев, иначе произойдет расторжение сделки.
    У ребенка есть жилье с равноценными условиями, в новом он не нуждается, и родители обязуются положить ему на счет сумму, соразмерную вырученной от продажи доли недвижимости. Воспользоваться деньгами ребенок сможет при достижении совершеннолетия.
    Родители должны предоставить доказательства, что права детей не будут нарушены.
    С какого возраста ребенок может продать свою долю
    Возраст до совершеннолетия делится на несколько интервалов. В каждом из них дети наделены определенными правами и обязанностями:
    • От 6 до 14 лет — могут совершать только мелкие бытовые сделки. Остальные действия, требующие нотариального заверения или госрегистрации, за них осуществляют родители, опекуны, усыновители. Лица, действующие в интересах ребенка, несут по сделкам имущественную ответственность (ст. 28 ГК РФ).
    • От 14 до 18 лет — имеют право на совершение бытовых сделок, распоряжение своим заработком, внесение вкладов и участие в кооперативах. Прочие сделки, в том числе и распоряжение долей в квартире, может осуществляться только с согласия родителей (родных или приемных), попечителей (ст. 26 ГК РФ).
    • С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи.
    • Эмансипированные юноши и девушки от 16 лет могут распоряжаться своим имуществом без спроса. Объявление о полной дееспособности возможно, если несовершеннолетние работают по трудовому договору, занимаются предпринимательством. Признание происходит с согласия родителей при участии ООП или по решению суда.
    • Вступившие в брак до 18 лет, но не ранее 16 лет (ст. 13 СК РФ) считаются полностью дееспособными даже после расторжения брака. Супруги вправе самостоятельно осуществлять сделки с квартирой или иными имущественными ценностями.
    Допускается реализация части недвижимости подростком, достигшим 16 лет, только при условии его эмансипации или вступления в брак. Но это исключения, в остальных случаях нужно согласие родителей или органов опеки.
    Как продать квартиру с долями несовершеннолетних детей
    Осуществить сделку по продаже квартиры, в которой владелец доли — ребенок, вполне реально. Родителям (опекунам) необходимо соблюдать следующий алгоритм действий:
    • Получение согласия второго родителя на совершение сделки.
    • Обращение в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу.
    • Выписка родителей из реализуемой недвижимости.
    • Выписка несовершеннолетних. Без согласия ООП снятие с учета в регистрационном органе невозможно.
    • Оформление договора купли-продажи, акта приема-передачи недвижимости. Документ подлежит нотариальному заверению.
    • Обращение в регистрационную палату, внесение записи о продаже имеющейся квартиры, по возможности — регистрация приобретения нового объекта недвижимости.
    Копию договора о приобретении новой квартиры, доля в которой стала собственностью ребенка, необходимо предоставить в ООП.
    Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего
    Сделка по продаже квартиры, где дольщик — ребенок, невозможна без разрешения органов опеки и попечительства. В подразделение органа необходимо явиться обоим родителям. При несогласии одного из них, например — отца, на продажу недвижимости, отчуждение собственности будет возможно по решению суда.
    Если ребенку исполнилось 14 лет, принимается во внимание его мнение по поводу продажи. Рекомендуется оформить документ-согласие.

  8. Shalar Ответить

    9.1. Дети должны иметь жилье. Факт его наличия подтверждается регистрацией. Место проживания должно совпадать с местом прописки одного из родителей. Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания. Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах:
    • Конституция РФ. Согласно ст. 17, человек с рождения наделен правами и свободами, ущемлять которые (отчуждать, нарушать) никто не имеет права. Согласно ст. 38, родители обязаны заботиться о воспитании несовершеннолетних, которые, в свою очередь, находятся под защитой государства. В РФ контролирующую функцию выполняют органы опеки и попечительства.
    • Семейный кодекс РФ. Согласно п. 3-5 ст. 60 СК РФ, дети имеют имущественные права. Родители вправе распоряжаться их собственностью, но только с учетом положений ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних. В соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ родители не могут действовать в противовес интересам ребенка.
    • Гражданский кодекс. В нем отражены вопросы относительно дееспособности подростков 14-16 лет (ст. 26), малолетних до 14 лет (ст. 28 ГК РФ). Также в законе идет речь о месте жительства детей до 14 лет, подопечных: им признается место проживания родителей, опекунов несовершеннолетних (п. 2 ст. 20 ГК РФ). О возможности распоряжаться имуществом ребенка сказано в п. 2 ст. 37 ГК РФ. По закону, сделки, касающиеся продажи, дарения, обмена или сдачи в наем имущества подопечного не могут совершаться без получения разрешения ООП.
    Дети обладают имущественными правами. Их регистрация обязательна по месту жительства одного из родителей. Распоряжение имуществом детей возможно только с согласия органов опеки и попечительства.
    Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
    Законом предусмотрена возможность реализации недвижимости с долей несовершеннолетнего при условии, что его интересы не будут ущемлены. Контроль за законностью сделки осуществляют ООП, без их информирования о продаже квартиры отчуждение имущества незаконно.
    Обязательные условия для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего:
    Новая квартира не меньше продаваемой и сделки по продаже и приобретению иной недвижимости производятся одновременно.
    Доля ребенка в новой квартире не меньше, чем была в продаваемой.
    При невозможности произвести сделки по реализации и приобретению квартир одновременно родители дают письменное обязательство предоставить ребенку равноценное жилье в течение 3 месяцев, иначе произойдет расторжение сделки.
    У ребенка есть жилье с равноценными условиями, в новом он не нуждается, и родители обязуются положить ему на счет сумму, соразмерную вырученной от продажи доли недвижимости. Воспользоваться деньгами ребенок сможет при достижении совершеннолетия.
    Родители должны предоставить доказательства, что права детей не будут нарушены.
    С какого возраста ребенок может продать свою долю
    Возраст до совершеннолетия делится на несколько интервалов. В каждом из них дети наделены определенными правами и обязанностями:
    • От 6 до 14 лет — могут совершать только мелкие бытовые сделки. Остальные действия, требующие нотариального заверения или госрегистрации, за них осуществляют родители, опекуны, усыновители. Лица, действующие в интересах ребенка, несут по сделкам имущественную ответственность (ст. 28 ГК РФ).
    • От 14 до 18 лет — имеют право на совершение бытовых сделок, распоряжение своим заработком, внесение вкладов и участие в кооперативах. Прочие сделки, в том числе и распоряжение долей в квартире, может осуществляться только с согласия родителей (родных или приемных), попечителей (ст. 26 ГК РФ).
    • С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи.
    • Эмансипированные юноши и девушки от 16 лет могут распоряжаться своим имуществом без спроса. Объявление о полной дееспособности возможно, если несовершеннолетние работают по трудовому договору, занимаются предпринимательством. Признание происходит с согласия родителей при участии ООП или по решению суда.
    • Вступившие в брак до 18 лет, но не ранее 16 лет (ст. 13 СК РФ) считаются полностью дееспособными даже после расторжения брака. Супруги вправе самостоятельно осуществлять сделки с квартирой или иными имущественными ценностями.
    Допускается реализация части недвижимости подростком, достигшим 16 лет, только при условии его эмансипации или вступления в брак. Но это исключения, в остальных случаях нужно согласие родителей или органов опеки.
    Как продать квартиру с долями несовершеннолетних детей
    Осуществить сделку по продаже квартиры, в которой владелец доли — ребенок, вполне реально. Родителям (опекунам) необходимо соблюдать следующий алгоритм действий:
    • Получение согласия второго родителя на совершение сделки.
    • Обращение в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу.
    • Выписка родителей из реализуемой недвижимости.
    • Выписка несовершеннолетних. Без согласия ООП снятие с учета в регистрационном органе невозможно.
    • Оформление договора купли-продажи, акта приема-передачи недвижимости. Документ подлежит нотариальному заверению.
    • Обращение в регистрационную палату, внесение записи о продаже имеющейся квартиры, по возможности — регистрация приобретения нового объекта недвижимости.
    Копию договора о приобретении новой квартиры, доля в которой стала собственностью ребенка, необходимо предоставить в ООП.
    Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего
    Сделка по продаже квартиры, где дольщик — ребенок, невозможна без разрешения органов опеки и попечительства. В подразделение органа необходимо явиться обоим родителям. При несогласии одного из них, например — отца, на продажу недвижимости, отчуждение собственности будет возможно по решению суда.
    Если ребенку исполнилось 14 лет, принимается во внимание его мнение по поводу продажи. Рекомендуется оформить документ-согласие.

  9. тётя ВКонтакте Ответить

    Здравствуйте, Динар!
    В соответствии с ч. 1 ст. 28 Семейного кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Если Вы являетесь одним из вышеперечисленных субъектов, то да, можете от имени  ребенка заключить договор купли-продажи доли недвижимого имущества.
    Однако, в соответствии с п. 2 ст. 37 Семейного кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Таким образом, отчуждать и приобретать недвижимое имущество от имени несовершеннолетнего могут его родители/один из родителей с согласия органа опеки. Для получения согласия обратитесь в органы опеки по месту жительства с пакетом документов (подтверждающими личность ребенка и родителей, их родство, документами, подтверждающими право собственности на жилье, а также проектом договора купли-продажи недвижимости, которую Вы планируете приобрести).
    Если возникнут какие-либо вопросы — обращайтесь.

  10. Ferr Ответить


    Выплатили ипотеку с использованием МК…
    Anonymous
    27.11 16:23
    Выплатили ипотеку с использованием МК в квартире №1. Теперь обязана выделить доли детям. Сейчас узакониваю перепланировку (увеличение площади), чтобы потом сразу выделить доли детям в узаконенной квартире. Обязательство давала на полгода (кстати, этот срок можно продлить, если узаконивание затянется?). Но! Жизненные обстоятельства оччень изменились, срочно переезжаем в др город, весной-летом. Квартира №1 пока будет стоять пустая. Можно ли детям выделить доли в совершенно другой квартире №2, которую покупаем в др городе за наличку. Планирую дать им по 50%, это будет лучше и не меньше, чем в нашей квартире сейчас. А доли распределю мужу и себе в квартире №1. Чтобы потом, с годами, без проблем продать квартиру №1. Или подскажите, где получить такую консультацию? В опеке мне не смогли помочь. Нотариус тоже.
    Есть еще возможность купить квартиру №2 на имя подруги, которой я доверяю на 200%, может это поможет? Посоветуйте, как правильно и разумно поступить?
    Большое спасибо за советы!
    Ответить


    Вы писали обязательство выделить доли…
    ZOlya OH*
    27.11 16:33
    Вы писали обязательство выделить доли именно в той квартире, на которую маткапитал использовали. Другие квартиры – мимо.
    Автор: ZOlya OH*
    Ответить



    Ольга, а не знаете чем может грозит (…
    Fania KF
    29.11 22:48
    Ольга, а не знаете чем может грозит (статья закона) продавцу, который продал квартиру, где использовался мат.капитал. Купил такую же ДРУГУЮ квартиру и наделил детей там?
    P.S. У меня у знакомой сейчас ситуации, продает бюджетную новостройку уже с собственностью, на которую использовался мат.капитал и ипотека (ее закрывает на днях).
    И вот приходит покупатель, которому говорят о том, что использовался мат.капитал и надо подождать 2 месяца, чтобы все урегулировать.
    Он говорит, что ему все пофиг, лишь бы сделку закрыли до конца года – у него альтернатива: разъезд (ждать не хочет).
    У знакомой еще проблема будет в том (если она все сделает по закону), что покупать она хочет опять НОВОСТРОЙКУ ( – т.е. опека точно не пропустит это). И застройщик этой новостройки хочет с января цены поднять – она по цене не пройдет тогда.
    Спрашивает совета. Даже не знаю, что посоветовать.
    Автор: Fania KF
    Ответить



    Конкретно такой статьи нет. Но пенсио…
    ZOlya OH*
    29.11 23:02
    Конкретно такой статьи нет. Но пенсионный фонд вообще-то должен оповещать регпалату об этих обязательствах и при продаже это может всплыть. Если пронесет при продаже, то дальше прокуратура может начать проверку, тогда суд, возможно расторжение договора, возможно требование вернуть маткапитал, а возможно, статья за мошенничество.
    Автор: ZOlya OH*
    Ответить



    Только выделить доли в квартире №1. Н…
    Anonymous
    27.11 17:13
    Только выделить доли в квартире №1. Никаких других законных вариантов нет. Сделаете иначе -убьете историю квартиры, покупатели будут просто шарахаться.
    Ответить



    Если ни вы ни покупатели такой кварти…
    Шмырин Дмитрий *
    29.11 11:22
    Если ни вы ни покупатели такой квартиры никому не скажете про маткапитал, то ничего плохого не будет. НО. Разве покупатели вам поверят на честном слове
    “Планирую дать им по 50%,”
    Если делать все правильно, наделяя долями, учтите следующее:
    Выделить детям минимальную долю, в размере доли от маткапитала от стоимости квартиры, например 3/100 каждому. Потому что так вам будет легче пройти опеку, а главное учитывайте свежесть долей детей в плане уплаты налогов при продаже! Еще придется платить нотариусу 2 раза. Вам нужно посчитать как следует
    Надо было маткапитал на другое тратить
    Автор: Шмырин Дмитрий *
    Ответить



    Вы можете выделить детям доли где уго…
    Anonymous
    29.11 11:33
    Вы можете выделить детям доли где угодно. Это ваше право. Но к маткапиталу это не будет иметь никакого отношения. В зачет маткапитала – только доли в квартире №1.
    Ответить



    По делу не подскажу , но покупка …
    logitek D
    29.11 23:30
    По делу не подскажу , но покупка квартиры 2 на подругу это утопия .
    Проходили такое , знаем .. Тож доверие было 100 процентов .
    Автор: logitek D
    Ответить

  11. Ragecrusher Ответить

    Одной из целей выделения материнского капитала семье государством, является улучшение условий жизни семьям, имеющим детей. Однако не менее важным является и обеспечение детей жилой площадью после достижения ими совершеннолетия. Именно поэтому законодатель обязывает родителей, приобретших недвижимость с привлечением средств материнского капитала, выделить доли детям независимо от того родились ли те позже использования государственной субсидии или после.
    Однако не все дети имеют право на часть в приобретенном жилье. Если дети являются не кровными супругам или же не усыновленными в установленном законом порядке, то претендовать на жилье, купленное на материнский капитал они не могут.

    Можно ли не выделять долю мужу

    В соответствии с положениями пункта 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256 «О доп. мерах гос. поддержки семей с детьми» жилая недвижимость, приобретенная с привлечением средств материнского капитала (или части его средств) должна быть обращена в долевую собственность всех членов семьи получателя сертификата. Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.
    Но и в этом, казалось бы, однозначном вопросе имеются некоторые исключения. Так, если муж решит добровольно не получать свою часть жилого помещения, то он должен написать и нотариально заверить свой отказ.

  15. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *