Какие документы должны быть на квартиру у собственника?

17 ответов на вопрос “Какие документы должны быть на квартиру у собственника?”

  1. Vikont19 Ответить

    Многие новоиспеченные владельцы квартир уверены: сделка прошла без проблем, право владения перешло к новому собственнику и даже уже было соответствующим образом зарегистрировано, поэтому не о чем беспокоиться. Разве важно в этом случае, какие документы должны были остаться на руках?
    На самом деле наличие документов на квартиру необходимо в следующих случаях:
    для доказательства ваших прав на недвижимое имущество в различных инстанциях, в том числе это подтверждение действительности проведенной сделки, которое может понадобиться в случае ее оспаривания;
    бумаги понадобятся владельцу для регистрации и прописки по новому месту жительства;
    управляющая компания вашего дома для открытия нового лицевого счета также попросит подтверждение;
    если вы приобрели недвижимость на рынке вторичного жилья, то бумаги понадобятся для переоформления показаний счетчиков воды, тепла, газа на нового владельца, а также для переоформления договора на интернет и телефонию.
    Кроме того, бумаги на квартиру нужны для взаимодействия с налоговыми органами.
    Во-первых, не забудьте оперативно поставить новое жилье на налоговый учет (надеемся, вы представляете, какими последствиями грозит игнорирование этой обязанности).
    Во-вторых, документы нужны для получения налогового вычета при покупке недвижимости.

    Свидетельство о праве собственности — основной документ на квартиру… или нет?

    Раньше, в соответствии с законодательством, собственник квартиры при регистрации недвижимого имущества получал свидетельство о собственности — красивый документ на гербовой бумаге с печатями и штампами.
    В этой бумаге содержались все самые важные сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, а также перечень собственников. Все изменилось в середине июля 2016 года — с этого момента Росреестр прекратил выдачу свидетельства. Кроме того, выдача дубликатов этой бумаги также остановлена.
    Очевидно, что такие изменения внесли панику в ряды собственников жилья. Возник резонный вопрос — какой документ теперь должен быть адекватной заменой свидетельству?
    На настоящий момент единственным доказательством права собственности на квартиру является наличие соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
    Для документального подтверждения существования этой записи необходимо получить выписку из ЕГРП, сделать это можно через Росреестр или многофункциональный центр предоставления госуслуг (МФЦ).
    Кроме того, граждан волнует вопрос о том, какой документ считается основным при регистрации права собственности до июля 2016 года. Оснований для паники в данном случае нет. Общее правило таково: какая бумага являлась основанием для получения права собственности на имущество (независимо от даты этого события), такая же и остается в качестве правоподтверждающей в дальнейшем.
    Это значит, что никто в принудительном порядке не будет заставлять вас сдавать свидетельство о собственности. Тем не менее, при сделках с квартирой рекомендуем вам иметь на руках и свидетельство (если ранее вы его уже получили) и выписку из ЕГРП — это позволит избежать лишних проблем.

    Договор — обязательный документ для собственника квартиры

    Очевидно, что право собственности на квартиру регистрируется на основании какого-либо документа, в котором будет указано основание для его перехода от одного лица к другому. Наиболее распространенной и стандартной операцией на рынке недвижимости является покупка-продажа квартиры на первичном и вторичном рынке.
    В первом случае собственник должен предоставить для регистрации своего права договор долевого участия или договор переуступки прав, заключенный между застройщиком и дольщиком.
    Обратите внимание, что такой документ также обязательно регистрируется в Росреестре, в противном случае он считается недействительным. При приобретении квартиры на вторичном рынке собственник обязан предъявить стандартный договор купли-продажи с отметкой о регистрации в Росреестре.
    Кроме того, существуют менее стандартные ситуации, в результате которых собственник получает квартиру. Естественно, в каждой из них переход права собственности должен подтверждаться соответствующей бумагой.
    К ним относится договор обмена или дарения квартиры, свидетельство о наследовании или соответствующее судебное постановление и т.д.
    Источники:

    О государственной регистрации недвижимости

    Отмена свидетельства о собственности

  2. Strannik-37rus Ответить


    Следует также знать, какие из бумаг для заключения сделок потребуется заверить в нотариальной конторе. К ним относятся копии личного паспорта владельца и правоустанавливающего свидетельства на квартиру, бумаги, подтверждающие родство сторон или совладельцев, а также сам договор отчуждения.
    Дополнительно придётся получить актуальную справку из управляющей компании, ЖКХ или товарищества собственников жилья об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.  Также понадобиться расширенная выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) и архивная справку из домовой книги о зарегистрированных жильцах. При наличии прописанных в квартире детей понадобиться получить также справку формы №3 с разрешением попечительского совета на отчуждение недвижимого имущества. Кроме того, потребуется подтверждение отсутствия обременений и нотариально заверенное согласие на сделку от второго супруга, если он ест.
    Если квартира находится в долевой собственности и владелец решил продать свою долю, он должен не менее чем за месяц до этого уведомить в письменном виде всех совладельцев, которые обладают преимущественным правом выкупа. Копии этих уведомлений прилагаются к общему пакету документов при отчуждении имущества.

  3. kenn Ответить

    Договор купли-продажи заключается между продавцом имущества и потенциальным покупателем. В роли продавца может выступать как собственник квартиры, так и застройщик или его представитель (для новых построек). Исходя от статуса собственника, впоследствии будут вноситься изменения в документации.
    Для сделок с вторичным жильем, возможна необходимость в получении согласия от бывшего владельца на смену собственника недвижимости. Ведь в практике немало случаев, когда собственники, передумав, обращаются в суд для признания сделки недействительной, либо появляются родственники.
    Немаловажным фактором является проявление внимательности при заключении договора ренты. Как правило, это договор отчуждения (передачи) имущества в счет погашения долга.
    Стоит отметить, что в договоре четко должно быть отражено, когда, в присутствии кого, на какую сумму заключается сделка. При этом должник обязан предоставить нотариальное согласие от супруга (если таковой имеется) чтобы исключить будущие судебные тяжбы.
    По завещанию недвижимость переоформляется в стандартном порядке, путем подачи заявления на получение права собственности на квартиру. Заказать такой документ можно в кадастровой палате или ее функциональном центре.
    После оформления первоначального документа, подается заявление в кадастровую службу для присвоения квартире кадастрового номера.
    При этом на руках уже должен быть технический паспорт. Выдается он в БТИ, либо в жилищно-коммунальном учреждении по месту регистрации жилплощади. В последнее время таковыми являются кооперативы жильцов, которые в рамках своего дома выполняют функции ЖСК.

  4. tdvl Ответить

    Здравствуйте Юлия!
    Отношения, связанные с обработкой персональных данных,
    осуществляемой юридическими лицами и физическими лицами с
    использованием средств автоматизации, в том числе в
    информационно-телекоммуникационных
    сетях, или без использования таких средс    тв, если обработка персональных
    данных
    без использования таких средств соответствует характеру действий (операций),
    совершаемых с персональными данными с использованием средств автоматизации,  или иных систематизированных собраниях персональных данных, и (или)
    доступ к таким персональным данным регулируется Федеральным законом от
    27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О персональных данных».
    Согласно ст. 3 и ст.6 Закона основные понятия:
    1) персональные данные — любая информация,
    относящаяся к
    прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту
    персональных данных);
    2) оператор — государственный орган, муниципальный
    орган,
    юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими
    лицами
    организующие и (или) осуществляющие обработку     персональных данных, а также
    определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных,
    подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
    3)обработка персональных данных — любое действие
    (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием
    средств автоматизации или без использования таких средств с персональными
    данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение
    (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение,
    предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение
    персональных данных;
    6) предоставление персональных данных — действия,
    направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или
    определенному кругу лиц;
     Обработка персональных данных должна осуществляться
    с
    соблюдением принципов и правил, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
    Обработка персональных данных допускается в следующих случаях:
    1) обработка персональных данных осуществляется с согласия
    субъекта персональных данных на обработку его персональных данных;
    5) обработка персональных данных необходима для исполнения
    договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по
    которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора
    по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект
    персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем;
    7) обработка персональных данных необходима для
    осуществления прав и законных интересов оператора или третьих лиц либо для
    достижения общественно значимых целей при условии, что при этом не нарушаются
    права и свободы субъекта персональных данных;
     Оператор вправе поручить обработку персональных данных
    другому лицу с согласия субъекта персональных данных, если иное не
    предусмотрено федеральным законом, на основании заключаемого с этим лицом
    договора, 
     То есть,  предоставление любой  информацию, относящейся к Вам прямо или косвенно юридическому или
    физ.лицу ( УК, ЖЭК …), осуществляется  в вышеуказанных  и иных случаях  с     соблюдением требования данного закона.
    Согласно ст.9 и ст.14 Закона 
    Субъект
    персональных данных принимает решение о
    предоставлении его персональных данных и дает согласие на их обработку
    свободно, своей волей и в своем интересе. Согласие на обработку персональных
    данных должно быть конкретным, информированным и сознательным. Согласие на
    обработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных или
    его представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме,
    если иное не установлено федеральным законом. В случае получения согласия на
    обработку
    персональных данных от представителя субъекта персональных данных полномочия
    данного представителя на дачу согласия от имени субъекта персональных данных
    проверяются оператором.
     Согласие на обработку персональных данных может
    быть
    отозвано субъектом персональных данных.     В случае отзыва субъектом
    персональных
    данных согласия на обработку персональных данных оператор вправе продолжить
    обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных при
    наличии оснований, указанных в пунктах 2 — 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи
    10 и части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона.
    Обязанность предоставить доказательство получения
    согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных или
    доказательство наличия оснований, указанных в пунктах 2 — 11 части 1 статьи 6,
    части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона,
    возлагается на оператора.
    Субъект персональных данных имеет право на получение
    сведений, указанных в части 7 настоящей статьи, за исключением случаев,
    предусмотренных частью 8 настоящей статьи. Субъект персональных данных вправе
    требовать от оператора уточнения его персональных данных, их блокирования или
    уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими,
    неточными, незаконно     полученными или не являются необходимыми для
    заявленной
    цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих
    прав.
    ТО есть, обработка  Ваших персональных данных
    допускается только с Вашего согласия, которое должны быть явным. При этом Вы
    вправе отозвать свое согласие, а также требовать уничтожения своих данных.
    Поэтому Вы вправе не выполнять требования УК.
    В силу ст.17 и ст.24 Закона Если субъект
    персональных данных считает, что оператор
    осуществляет обработку его персональных данных с нарушением требований
    настоящего Федерального закона или иным образом нарушает его права и свободы,
    субъект персональных данных вправе обжаловать действия или бездействие
    оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных
    или в судебном порядке.
    2. Субъект персональных данных имеет право на защиту своих
    прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и (или)
    компенсацию
    морального вреда в судебном порядке.
    Лица, виновные в нарушении требований настоящего
    Федерального закона, несут предусмотренную законодательством Российской
    Федерации ответственность.
    Моральный вред, причиненный субъекту персональных
    данных
    вследствие нарушения его прав, нарушения правил обработки персональных данных,
    установленных настоящим Федеральным законом, а также требований к защите
    персональных данных, установленных в соответствии с настоящим Федеральным
    законом, подлежит возмещению в соответствии с законодательством Российской
    Федерации. Возмещение морального вреда осуществляется независимо от возмещения
    имущественного вреда и понесенных субъектом персональных данных убытков.
    То есть, если УК ( иное лицо)  нарушит Ваши законные права, в том числе об  удалении данных, то Вы вправе подать письменную
    жалобу в уполномоченный орган и при необходимости в суд. 
    Если обработка персональных данных необходима для исполнения
    договора с УК, стороной которого или инициатором как собственник являетесь Вы, то УК вправе получать Ваши данные.     Таким образом, сейчас Вам следует получить объяснение УК для каких целей осуществляется анкетирование и   принять свое решение. 
    Смогу доп. проконсультировать по  урегулирования споров с УК в чате.
    С уважением Ф. Тамара

  5. Iojik.007 Ответить

    Покупка объекта недвижимости требует документов, удостоверяющих право собственности на квартиру. Для каждого способа получения жилья существуют свои бумаги:
    договор – для сделок купли-продажи, мены, дарения, долевого строительства;
    судебные решения при наследовании имущества;
    акты государственных органов.
    К документам для перехода права собственности на квартиру по договору относится акт приема-передачи. Если жилье приобретается на первичном рынке, покупка недвижимости может осуществляться через заключение договора долевого строительства. По другим видам сделок документом также может выступать договор о передаче прав от одного лица к другому, что подтверждается актом приема-передачи имущества.
    Акт государственного органа (например, решение о приватизации) также может являться документом на право собственности квартиры. В некоторых случаях им также будет судебное решение, принятое по спору о праве на недвижимость.
    Стать владельцем жилого объекта можно при получении его по наследству. Нотариус заводит наследственное дело и после соблюдения определенных процедур выдает свидетельство о праве на наследство.
    Любой из перечисленных документов является основанием для регистрации заключенных сделок и прав на недвижимость.
    Каким документом подтверждается право собственности на квартиру? Акт регистрации – основной документ, определяющий право собственности на квартиру. Без регистрации процесс получения статуса собственника не является завершенным. Только наличие выписки из ЕГРП или свидетельства говорит о праве распоряжения имуществом и оформления сделок с третьими лицами.

    Свидетельство государственной регистрации

    Ни одну сделку с переходом прав на недвижимое имущество невозможно осуществить без свидетельства госрегистрации, которое подтверждает наличие в ЕГРП отметки о том, каким способом объект был получен владельцем в собственность. Получение этого документа призвано защитить собственника от мошенничества и незаконных действий со стороны третьих лиц.
    Право собственности и владения – разные понятия. Право распоряжения имуществом возникает только после регистрации права собственности в соответствующем органе. Свидетельство содержит следующие сведения:
    серия, номер паспорта владельца квартиры, его ФИО, дата рождения, адрес места жительства, которым считается место регистрации;
    сведения о недвижимости (квартира, дом), площадь, адрес расположения, количество этажей;
    информация о виде документа, на основании которого регистрационная служба зафиксировала право на собственность, информация об обременениях, существующих при регистрации и выдаче правоустанавливающих документов.

    Как и где получить

    Росреестр с 15 июля 2016 прекратил выдачу свидетельств о госрегистрации права собственности на недвижимость, заверив граждан, что отмена выдачи этого документа упростит им жизнь. Несмотря на то, что свидетельства упразднены, выдача документа, заверяющего зарегистрированное право собственности, осталась.
    Действует также последовательность процедуры госрегистрации прав. Теперь собственнику не нужно предъявлять выписку при обращении в госорган. Органы местного самоуправления и госорганы обязаны самостоятельно запрашивать выписку в Росреестре.
    Имеющиеся на руках у граждан свидетельства не утрачивают законности.
    После окончания процедуры государственной регистрации выдается выписка из ЕГРП. Прохождение регистрации возможно при подаче документов для оформления права собственности в электронном виде или при непосредственном обращении в МФЦ, Росреестр.
    Новая выписка выдается в установленной законом форме и подтверждает зарегистрированное право определенного лица на конкретную недвижимость от указанной в ней даты, при этом регистрационная запись вносится в реестр.

    Восстановление в случае утери

    Что делать, если утерян документ на право собственности на квартиру? Восстановить бумаги можно в том же Росреестре. По заявлению должностное лицо ведомства выдает дубликат утерянного документа. Если утерян документ, удостоверяющий право, процедура его восстановления сложнее – необходимо заказать справку из Департамента жилищной политики и жилого фонда (если право возникло до 1998 года). Для получения справки необходимо заполнить заявление, оплатить госпошлину. Через 15 дней выдадут справку, подтверждающую право на недвижимость.
    Если у вас остались вопросы о документах на право собственности квартиры, обращайтесь к нашим юристам через сайт или по телефону. Задать вопрос также можно в онлайн-чате.

  6. repei6666 Ответить

    Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу квартиры. Зарегистрируют переход права и без такого документа (в реестр будет внесена запись о его отсутствии), но покупателю лучше подстраховаться. Также стоит уточнить, нет ли зарегистрированных прав на квартиру у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание, не нарушаются ли при продаже права несовершеннолетних. Все это выясняется с помощью выписок из ЕГРН (о собственниках) и из домовой книги (о зарегистрированных в квартире).
    Возможные проблемы. Если жилье было куплено в браке, оно принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности – независимо от того, на кого оформлено. Если нотариально заверенного согласия второго супруга нет, он или она потом вполне сможет оспорить сделку через суд.
    Права несовершеннолетних нарушаются сразу из-за нескольких причин. Нередко об обмане речи нет – продавцы просто не знают законодательство. Самый характерный вариант – при приватизации дети не были включены в число собственников жилья. Обычно такие проблемы возникают с квартирами, приватизированными до 1994 года (потом включение детей в число собственников стало обязательным условием приватизации). Спустя много лет, став совершеннолетними, такие «обиженные» детки могут через суд заявить свои права на долю в перепроданной квартире.
    Еще вариант – жилье, которое покупалось с использованием средств материнского капитала. Если вы участвуете в альтернативной сделке (обмен через куплю-продажу), где продавцы – такая семья, будьте готовы к тому, что сделка может развалиться. Из-за того, что на нее не дали согласие органы опеки. Или семье с детьми отказали в ипотеке на то жилье, которое они решили приобрести взамен купленного с использованием материнского капитала.
    «Обойденные» наследники – самый тяжелый случай. Чаще всего такая ситуация возникает, когда продается квартира, доставшаяся по завещанию. Проверить, не нарушены ли при этом чьи-то права, тяжело. Поэтому риэлторы советуют не покупать жилье, которое недавно было получено в наследство.
    Сюда примыкают и случаи, когда квартира продается от имени одиноко проживающего пожилого человека. Это характерная схема черных риэлторов. На момент сделки человек, от лица которого она совершается, уже умер. Но в ЗАГС эта информация еще не поступила, поэтому и Росреестру она недоступна. Наследники потом через суд без проблем доказывают незаконность сделки.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *