Какие документы должны быть при продаже квартиры у продавца?

20 ответов на вопрос “Какие документы должны быть при продаже квартиры у продавца?”

  1. Voenkomat2013 Ответить

    Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:
    Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
    Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
    В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
    Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
    Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
    Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
    Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

    Документы для госрегистрации перехода права собственности

    Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует наличия следующих документов:
    Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
    Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
    Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
    Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
    Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
    Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
    Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

  2. Kastaci Ответить

    Памятка продавцу квартиры

    Еще раз все то же самое, но кратко.
    Последовательность действий:
    Собрать документы.
    Оплатить коммунальные услуги, выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов.
    Составить и подписать предварительный договор или авансовое соглашение.
    Получить задаток или аванс и составить расписку о его получении.
    Составить и подписать договор купли-продажи.
    Зарегистрировать сделку в Росреестре.
    Получить деньги и передать квартиру.
    Пакет документов, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры, не состоите в браке или приобрели жилье до вступления в брак:
    Паспорт гражданина РФ.
    Договор купли-продажи квартиры.
    Заявление в Росреестр.
    Квитанция об оплате госпошлины.
    Если действуете через представителя, нужна еще нотариальная доверенность на него.
    Если помещение в общей долевой собственности, понадобится нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры.
    Если квартира приобретена в браке, подготовьте нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры или брачный договор.
    Если квартира или доля в ней — собственность несовершеннолетнего до 14 лет, нужны еще три документа:
    Свидетельство о рождении.
    Документ, подтверждающий полномочия законного представителя несовершеннолетнего, и его паспорт.
    Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет.
    Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, документы другие:
    Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
    Письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
    Если используется ипотека, дополнительные документы такие:
    Предварительный договор купли-продажи.
    Расписка в получении аванса или задатка.
    Технический паспорт на жилое помещение (не старше 5 лет).
    Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги и капремонт.
    Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.

  3. BengGam Ответить

    Юридически документы, которые служили основанием для передачи права собственности продавцу, после того, как он продал вам квартиру теряют свою силу. Т.е., например, договор купли-продажи, по которому бывший собственник купил недвижимость теряет свою силу, как только он продал это жилье вам по новому договору.
    Однако, вы живете в реальном мире, где запросто можно лишиться жилья, даже имея на руках документы и юридически правильно оформленную сделку.
    Поэтому даже малозначащие, на первый взгляд бумаги стоит сохранить.
    Приведу два списка пакета документов — обязательный и дополнительный.

    Какие документы передаёт продавец покупателю при продаже квартиры в обязательном порядке

    ДКП (договор купли-продажи) на ваше имя на покупаемый вами объект недвижимости (ваш экземпляр остается у вас, получаете его там, где сдавали на регистрацию бумаги по сделке (Росреестр или МФЦ);
    Расписка от продавца остается у вас, подтверждая, что вы полностью рассчитались с бывшим собственником и никакие претензии с его стороны в течение 3 и более лет по данному вопросу не побеспокоят вас. В расписке должна быть указана сумма, прописанная в ДКП;
    Акт приема-передачи квартиры с подписями участвовавших в сделке сторон, удостоверяет, что объект недвижимости передан, претензий нет, содержит перечень того, что передано (возможно, мебель, бытовая техника и т.д), а так же описание состояния, в котором передано приобретенное жилище. Акт не обязательная бумага, но если указана в тексте ДКП, то должна быть у вас на руках после сделки;
    Официальная выписка из ЕГРН, где указаны данные о новом собственнике, дата, когда вы стали хозяином жилья, номер и дата внесения записи в ЕГРН.
    Смотрите правильный образец расписки, нюансы при составлении

    Какие документы отдает продавец квартиры покупателю дополнительно к обязательному списку

    Справки с БТИ, технический план с экспликацией, кадастровый паспорт. Если продавец имеет их на руках, то попросить передать их вам, чтобы не заказывать новые. Если у него их нет то вы либо не обследовали квартиру на перепланировку, либо покупали за наличные, без участия банка. Техническая документация может вам потребоваться, если вы запланировали ремонт с переносом стен (перепланировку, перенос газового или иного оборудования);
    Справки с абонентского отдела или ТСЖ: справка на продажу, отсутствие задолженностей по электроэнергии и газу, стационарному телефону (при его наличии), коммунальным платежам. Счетчики на воду должны быть переоформлены на нового собственника, но предварительно у вас должна быть информация об отсутствии задолженности по счетам. Согласно закона, если имеются долги по квартплате, они не переходят на нового собственника, но не стоит пренебрегать официальным подтверждением того, что их нет, т.к. коммунальщики нервы будут выматывать новому собственнику;
    Справка из налоговой, где указано, что бывший собственник не имеет долговых обязательств по оплате налога на реализуемую недвижимость. Например, если он приобрел квартиру по дарственной или наследовал, то помимо ежегодного налога должен был оплатить пошлину 13%.
    Выписка из поквартирной карточки (Ф N9), выданная абонентским отделом, где указано, что на период продажи квартиры прописанных лиц не имеется;
    Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу желательно чтобы тоже оставалась у вас после сделки. Эта бумага важна для вас в первый трехгодичный период, когда супруг, совместно покупавший когда-то с бывшим собственником проданную вам квартиру, вдруг скажет, что не давал согласия на продажу. Семейные отношения нестабильны, поэтому вы не должны от этого страдать. Часто оригинал согласия входит в пакет документов указанный в описи при сдачи их в Росреестр, но если Росреестр возвращает этот документ, договоритесь с продавцом о передачи его вам;
    Дубликат разрешения на продажу доли в жилище несовершеннолетнего продавца (сособственника) так же передается вам на руки после сделки. Оспаривание продажи квартиры детьми вовсе не редкость и здесь давность в три года не работает. Ребенок может судиться после достижения возраста 18 лет и более, поэтому потрудитесь защитить свои права всеми возможными способами;
    Правоустанавливающие документы, по которым человек, продающий вам жилище стал собственником квартиры. Чем больше их будет тем лучше, это может быть ДКП, договор приватизации, мены, ренты, ДДУ и т.д., Свидетельство о праве собственности, которое сейчас не выдают, расписка, акт приема передачи и т.д. Продавец не обязан передавать покупателю перечисленные документы, однако вы можете договориться с ним об этом, т.к. ему они точно не нужны;
    Справки из НД (наркологического диспансера) и ПНД (психо-неврологического диспансера) их обычно требует банк, но вы тоже можете попросить продавца предоставить их вам. Дееспособность участников сделки, особенно продающей стороны важно для ее юридической законности и уменьшению рисков расторжения или признания недействительной в дальнейшем.
    Нюансы при передаче документов:
    Если вносится аванс или задаток, а так же первоначальный взнос, то на каждую сумму пишется отдельная расписка и составляется передаточный документ — соглашение о задатке, авансовое соглашение или предварительный договор с первоначальным взносом. Как покупатель проследите, чтобы вы получили одну расписку вместо пачки на разные суммы. Т.е. продавец пишет одну расписку на полную стоимость квартиры, сумма которой прописана в ДКП и остальные расписки после этого при нем уничтожаются;
    Соответственно вам уже не понадобится ни соглашение о задатке и предварительный договор, т.к. это «промежуточные» документы, оформляемые непосредственно перед регистрацией сделки в органе Росреестра;
    Опись приема документов на регистрацию в Росреестр или отделение МФЦ должна быть у вас на руках до окончания регистрации сделки и на всякий случай, сохраните ее вместе с полученными документами на квартиру. Перестраховка даже с Росреестром повсеместная практика добропорядочных граждан, желающих снизить риски при высоких ценах на приобретаемое жилище.
    Нужно ли сообщать в налоговые органы о покупке квартиры?
    Нет, Росрестр после регистрации на вас новой квартиры самостоятельно осведомит налоговую о новом приобретении и покупателю остается только платить налог через год владения собственностью.

  4. john154 Ответить

    Нюансы при передаче документов:
    Если вносится аванс или задаток, а так же первоначальный взнос, то на каждую сумму пишется отдельная расписка и составляется передаточный документ — соглашение о задатке, авансовое соглашение или предварительный договор с первоначальным взносом. Как покупатель проследите, чтобы вы получили одну расписку вместо пачки на разные суммы. Т.е. продавец пишет одну расписку на полную стоимость квартиры, сумма которой прописана в ДКП и остальные расписки после этого при нем уничтожаются;
    Соответственно вам уже не понадобится ни соглашение о задатке и предварительный договор, т.к. это «промежуточные» документы, оформляемые непосредственно перед регистрацией сделки в органе Росреестра;
    Опись приема документов на регистрацию в Росреестр или отделение МФЦ должна быть у вас на руках до окончания регистрации сделки и на всякий случай, сохраните ее вместе с полученными документами на квартиру. Перестраховка даже с Росреестром повсеместная практика добропорядочных граждан, желающих снизить риски при высоких ценах на приобретаемое жилище.
    Нужно ли сообщать в налоговые органы о покупке квартиры?
    Нет, Росрестр после регистрации на вас новой квартиры самостоятельно осведомит налоговую о новом приобретении и покупателю остается только платить налог через год владения собственностью.

    Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры

    После завершения сделки о купле-продажи квартиры у покупателя должен оставаться определенный пакет документов. Зачем он нужен и что именно в него должно входить – читайте в этой статье.

    Документы, которые остаются у покупателя после покупки квартира на вторичном рынке

    Перечень бумаг отличается в зависимости от того, приобреталось ли жилье в новостройке или же на вторичном рынке. Кроме того, если покупка производилась за счет заемных средств (ипотечного кредита), список бумаг дополнится еще больше.
    Примерный перечень того, что останется у покупателя после того, как он закроет сделку на покупку квартиры на вторичном рынке:
    Договор купли-продажи. В данном случае подразумевается именно окончательный вариант, на котором стоят подписи сторон, штамп Росреестра и дата регистрации. Промежуточные версии договора, если они вообще были, особо не нужны, но их также рекомендуется сохранять, на всякий случай.
    Выписка из ЕГРН. Выдается после регистрации права собственности. Также нужен именно оригинал, с подписью и печатью.
    Акт приема-передачи. Оригинал, с подписями сторон. Он является неотъемлемым приложением к договору и без него не имеет смысла. Впрочем, договор купли-продажи без всех приложений также не имеет юридической силы.
    Опись имущества. Это не обязательный документ, который указывает, какое имущество находилось в квартире на момент передачи его в собственность новому владельцу. На описи проставляются подписи сторон. Если такой документ есть (например, в том случае, когда квартира продавалась с мебелью и техникой), то он также является приложением к договору, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
    Расписка. Еще одно дополнение к договору. Подтверждает факт приема-передачи средств в счет оплаты квартиры. Проставляется на нем подпись продавца, как получателя средств. Иногда на расписке подписываются еще и свидетели. В отличие от всех остальных документов, расписка обычно составляется в единственном экземпляре и обязательно передается покупателю, так как продавцу она, фактически, не нужна.
    Перечень необязательных, но желательных документов, который также может оставаться у покупателя:
    Выписка из домовой книги (иногда называется «Единый жилищный документ»).
    Согласие супруги/супруга продавца на заключение сделки. Этот документ заверяется нотариально и чаще всего остается в Росреестре, однако рекомендуется сделать себе копию.
    Разрешение от органов опеки. Актуально в том случае, если в квартире были прописаны (или являлись ее собственниками) несовершеннолетние/недееспособные лица.
    Доверенность. Если она была, то тоже нужно сохранить.
    По общим правилам, продавец не обязан предоставлять все перечисленные выше документы покупателю в оригинале. Однако продавцу они не нужны, так что никаких препятствий для этого нет. В любом случае, даже если продавец отказывается отдать оригиналы, нужно запросить копии. Лишними не будут.

    Документы от квартиры, приобретенной в новостройке

    Перечень документов, которые остаются после покупки, приобретенной от застройщика, несколько меньше за счет того, что никаких особых проверок тут делать не нужно:
    ДДУ (договор долевого участия) или договор уступки. Подписываются застройщиком/дольщиком.
    Подтверждение факта оплаты за уступку прав или за ДДУ. В данном случае выступает в качестве расписки.
    Акт приема-передачи. Является дополнением к договору.
    Выписка из ЕГРН.

    Документы от квартиры, приобретенной в кредит

    Если для покупки квартиры использовались заемные средства, то к перечисленным выше перечням документов нужно добавить следующие:
    Кредитный договор.
    Договор залога.
    Закладная.
    Справка о закрытии кредита.
    Справка из банка о выплаченных процентах.

    Зачем нужно хранить документ, оставшиеся после покупки квартиры

    Все перечисленные документы важны для покупателя. Они помогают подтвердить факт совершения сделки и то, что человек является новым собственником жилья:
    Договор купли-продажи, ДДУ или договор уступки. Один из самых важных документов. Он подтверждает тот факт, что жилье действительно было продано и куплено.
    Акт приема-передачи. Подтверждает тот факт, что сделка была завершена и у сторон нет претензий друг к другу. Ошибочно считается, что достаточно одного договора, однако это не так. Договор лишь обозначает намерения, а выполняются эти намерения уже посредством дополнительных документов, типа данного акта приема-передачи.
    Опись. Если этот документ есть, то он является важным дополнением к договору купли-продажи и должен храниться вместе с ним. Кроме всего прочего, опись подтверждает тот факт, что в квартире остается только строго перечисленное имущество. Продавец не сможет предъявить претензии к мебели или технике, которую покупатель, якобы отказался отдавать, когда перерегистрировал право собственности.
    Расписка или подтверждение факта оплаты. Еще один очень важный документ, подтверждающий тот факт, что покупатель действительно полностью рассчитался с продавцом. Помогает избежать финансовых претензий. Нередко факт передачи денег отражается в акте приема-передачи, однако лучше все-таки делать отдельный документ.
    Выписка из ЕГРН. Единственная бумага, подтверждающая тот факт, что покупатель является собственником данной квартиры.
    Выписка из домовой книги. В ней отображаются все прописанные в квартире лица на момент завершения сделки. Этот документ нужен для того, чтобы подтвердить, что в квартире не прописан и не был прописан никто лишний.
    Согласие супруги/супруга. Без этого документа договор купли-продажи можно будет признать недействительным.
    Разрешение от органов опеки. То же, что и в предыдущем пункте.
    Доверенность. Этот документ указывает, что от лица продавца действовало лицо, имеющее на это право.
    Кредитный договор. Подтверждает тот факт, что покупатель действительно оформлял кредит на покупку данной недвижимости. Не очень важный документ, однако лишним он точно не будет.
    Договор залога. По этому документу на квартиру накладывается обременение. Общий смысл хранения: как и с договором кредита.
    Закладная. Подтверждает тот факт, что на квартиру было наложено обременение. После того как оно будет снято, выдается еще один аналогичный документ. Хранить рекомендуется оба.
    Справка о выплаченных процентах. Нужна для того, чтобы получить налоговый вычет. Непосредственно к сделке купли-продажи имеет косвенное отношение, но так как все же относится именно к этой процедуре, хранить лучше там же.
    Справка о закрытии кредита. Эта бумага подтверждает тот факт, что клиент банка полностью рассчитался по долгам и закрыл кредит. Очень важный документ. Хранить его нужно обязательно, так как некоторые банки имеют дурную привычку делать какой-то перерасчет «задним числом», из-за чего у клиента возникает долг, о котором он даже не в курсе.

  5. esleer Ответить

    Если вы являетесь хозяином жилых метров и планируете продать свою недвижимость, важно понимать, какие этапы нужно пройти, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы сделка была реализована благополучно.
    Последовательность действий. Начните со сбора нужной документации. Примите во внимание, если даже один документ будет оформлен неправильно, сделка будет считаться незаконной и аннулированной.
    Чтобы избежать форс-мажоров, смотрите на сайте перечень документов для продажи квартиры в данной статье ниже.
    Первый орган, куда нужно обратиться – это Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут документ, подтверждающий, что вы собственник. Второй орган, без которого не обойтись – Паспортный стол или МФЦ, где нужно справку о прописанных в квартире.
    К числу стандартных документов относят:
    Справку, где будет указано, сколько людей проживает в квартире.
    Соглашение супруга, подтверждающее, что он не против продажи.
    Бумаги подтверждающие, что вы владелец (Выписка из ЕГРН, можно электронную распечатать) .
    Паспорт.
    Если нет возможности самостоятельно обратиться в государственные структуры, заказать выписку из ЕГРН можно через интернет у нас на сайте.

    Продавец квартиры – кто может им быть?

    Если вы прописаны в квартире, но не являетесь законным владельцем, то это не означает, что вы наделены правом продать недвижимость. Вести переговоры с потенциальным покупателем, правом подписи на договоре наделен только владелец, а именно тот человек, за которым числятся все документы недвижимость.
    Что делать, если вы владелец и нет возможности присутствовать на сделке купли-продаж? Оформите доверенность на того человека, которому доверяете вести весь процесс. Важно помнить: доверенность будет иметь юридическую силу, если она будет заверена.
    Если собственником является человек, которому нет 14 лет, то продать заниматься продажей квартиры могут родители или опекун, но они могут действовать только его имени. Если же хозяину жилых метров уже есть 14 лет, но не больше 18 лет, тогда он сам принимает все решения, самостоятельно ведет сделку, переговоры с покупателем, но процесс контролируется родителями или опекуном – у каждой стороны ограниченные возможности.

    Основной пакет документов

    Только правильно оформленная документация может гарантировать положительный исход сделки. Если собраны не все справки, они оформлены неправильно, допущены ошибки – сделка незаконная.
    Перечень документов для продажи квартиры:
    Справка из ЗАГСа. Этот документ поможет засвидетельствовать о том, что вы состоите в законном браке. Если это так, то супруг/супруга должны дать письменное согласие.
    Правоустанавливающее свидетельство на жилые метры (Выписка из ЕГРН). Вам нужно доказать покупателю, что вы владелец и процедура носит законный характер.
    Справка о прописанных в квартире (берется в МФЦ или паспортном столе)
    Справка о том что нет задолжностей по коммунальным платежам (берется в управляющей компании)
    Независимо от пакета документации, основным всегда остается паспорт. Важные нюансы, на которые нужно обратить внимание: любой документ, что не касается владельца, а стороннего лица (даже если это родственник), должен быть заверенный.
    Супруги пишут согласие если недвижимость — это их общая собственность, то есть, нажита в браке, а не до него.
    До момента продажи у вас не должно быть долгов по коммунальным платежам. Чтобы удостоверить в этом покупателя, возьмите выписку в УК.
    Примите во внимание, каждый документ должен иметь три экземпляра, чтобы все стороны получили свой – вы, покупатель, государственные органы.

  6. avalika Ответить

    Когда квартиру покупают за наличные

    Это наиболее простой вариант совершения сделки. Для регистрации договора в Росреестре необходимо предоставить основной список документов. Но покупатель может проверить юридическую чистоту сделки и запросить следующий пакет документов:
    выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате;
    технический паспорт на жилье;
    выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
    архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных;
    выписка из ЕГРП;
    справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

    Когда квартиру покупают по ипотеке

    Если у покупателя нет собственных средств, он обращается в банк для получения ипотеки. Кредитный специалист тщательно проверит недвижимость и потребует дополнительный пакет документов. У каждого банка есть свой список требуемых документов. Но в целом он совпадает у многих. Основной же список, необходимый для регистрации прав в Росреестре, остается стандартным.
    Банк может запросить следующие документы для подтверждения юридической чистоты сделки:
    предварительный договор на заключение сделки;
    расписку о получении задатка;
    архивную выписку из домовой книги;
    выписку из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальных платежам;
    справку об отсутствии долгов за телефон, интернет и домофон;
    технический паспорт квартиры;
    разрешение из опеки;
    справки от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

    Когда квартиру покупают за материнский капитал

    В данном случае также потребуются дополнительные документы. Материнский капитал не предоставят, пока тщательно не проверят приобретаемую квартиру. В первую очередь собственнику придется открыть расчетный счет в Сбербанке для перечисления средств из Пенсионного фонда. На руки такие деньги не выдают.
    Потребуются стандартные документы для регистрации данных о новом собственнике квартиры в Росреестре. Представляются следующие дополнительные документы:
    предварительный договор о продаже недвижимости;
    расписка в получении задатка;
    выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
    расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
    выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
    справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
    технический паспорт квартиры;
    справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

    Продажа квартиры несовершеннолетними

    Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей.
    Разрешение необходимо получить обязательно, чтобы не ущемить ребенка в правах. Это же нужно, чтобы не ухудшить условий проживания несовершеннолетнего. Обычно органы опеки отказывают в продаже недвижимости, если не будет приобретено новое жилье. При этом оно не должно быть хуже предыдущего.
    Чтобы получить разрешение, представители ребенка должны явиться в органы опеки. В качестве таких лиц могут выступать родители или официальные опекуны. Родители должны действовать совместно, даже если они разведены или ранее не состояли в браке. В опеку вместе с заявлением подается следующее:
    свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
    паспорт ребенка, который достиг 14 лет;
    выписка из домовой книги с указанием места регистрации ребенка;
    выписка из ЕГРП на квартиру;
    техпаспорт на продаваемую квартиру;
    техпаспорт на приобретаемую квартиру.

  7. tahir3d Ответить

    Для покупателя приобретение недвижимости обычно связано с необходимостью срочно найти большую сумму денег. Иногда для этого надо досрочно снять депозит, что влечет потери процентов; обменять валюту, что влечет затраты за оплату комиссии банка и риск утери курсовой разницы при колебаниях курса; срочно продать недвижимость, автомобиль или иное имущество, что влечет потерю денег из-за срочности сделки. Ему надо будет также проверить чистоту сделки, что трудоемко и затратно, поскольку придется обращаться к помощи специалистов.
    Для продавца продажа недвижимости связана с необходимостью потратить большое время и определенные средства на оформление недостающих и обновление просроченных документов. Необходимо подыскать подходящее помещение для переезда (обычно для этого надо заключить с кем-либо предварительный договор о покупке жилья); реализовать или иначе утилизировать ненужное далее имущество из освобождаемой квартиры; урегулировать отношения с родственниками и иными лицами.
    Обе стороны несут риск, что партнер получит более выгодное для него предложение от третьей стороны и откажется от сделки в ее пользу.
    Отказ может наступить и в силу иных причин. При необоснованном отказе другой стороны от завершения сделки пострадавший сможет требовать компенсации перечисленных выше и иных затрат, а также морального ущерба. Документы о затратах следует собирать, чтобы их можно было подтвердить в суде.
    Свидетельство о регистрации собственности (Росреестр).
    Документ, на основании которого продавец владеет квартирой: договор с предыдущим владельцем, документ о получении ее в наследство, по приватизации и другие (хранится у продавца).
    Выписка из домовой книги, единый жилищный документ (ЕИРЦ).
    Копия финансово-лицевого счета (ЖЭУ);
    Поэтажный план (в БТИ);
    Экспликация (БТИ);
    Кадастровый паспорт (БТИ);
    Справка, что нет долга по коммунальным платежам (ЖЭУ);

    Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

    Посмотрите все документы, узнайте, есть ли проблемы наследственности жилища, нарушения правил проживания и т.д. Момент получения денег также нужно прописать в договоре. Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения.
    Нет ли прав на квартиру у других людей (не сдана ли в аренду, не находится ли в залоге, под арестом, в ренте). Если было наличие перепланировки, то узаконена ли она. Есть ли согласие другого из супругов на продажу.

    Какие документы должен предоставить Продавец Покупателю

    В Единый государственный реестр прав (ЕГРП) стекается вся информация о сделках. Формирует и содержит этот документ Росреестр. Любой гражданин может заказать выписку из ЕГРП, для того чтобы узнать, у кого в собственности интересующий его объект, не находится ли данная квартира в залоге у банка , не имеется ли каких-либо других обременений, например, решения суда об аресте имущества.
    Например, квартира была получена в результате мены, стала вашей по договору купли-продажи, была подарена, получена в наследство, перешла из государственной собственности в вашу в результате приватизации. Соответственно, во всех этих случаях правоустанавлива ющий документ – это договор купли-продажи, мены , дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации). Точно так же правоустанавлива ющим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.

    Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры

    Также вычеты предоставляются как освобождение от налоговых выплат на доходы в течение установленного срока. Для того, чтобы получить его таким образом, необходимо предоставить нужную бумагу из налоговой в бухгалтерию предприятия. Справка 3-НДФЛ в таком случае не требуется.
    подать заявку в РКЦ с просьбой оформить все счета на новое имя;
    заключить соглашение об обслуживании жилья в ТСЖ;
    обратиться в энергетическую фирму и в горгаз;
    счетчики на воду также переоформляются на новое имя;
    если в жилплощадь уже были проведены интернет и телефон, договора с операторами также переоформляются.

    Список документов, проверяемых при покупке квартиры

    Приобретение недвижимости всегда связано с положительными эмоциями. Но очень важно в этих радостных хлопотах не забыть проверить «чистоту» своего нового дома, что поможет избежать множества разных проблем. Разберемся, какие документы должны представить стороны при заключении сделки, как их проверить и что сделать, чтобы максимально снизить риск мошенничества.
    Личный паспорт (если собственников несколько, то удостоверение личности каждого).
    Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
    Основание перехода права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор ренты и т.д.).
    Согласие второго супруга на продажу.
    Кадастровый и технический паспорта.
    Выписка из ЕГРП.
    Справка:

    Как происходит передача денег при продаже квартиры

    В процесс аренды ячейки в договоре указываются условия, при выполнении которых продавец сможет получить право воспользоваться содержимым сейфа. После того, как договор об аренде ячейки подписан, а сами деньги положены в сейф, ячейка закрывается и остается заблокированной до того момента, как будет исполнен договор аренды.
    Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.
    »

  8. tebenkov Ответить

    Документы, предоставляемые продавцом при продаже квартиры и необходимые при ее регистрации, регламентированы в ФЗ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 г. При совершении сделок стоит руководствоваться именно этим документом.
    Обычному человеку не часто приходится совершать покупку или продажу собственности, поэтому нередко при возникновении такой необходимости возникают закономерные вопросы: «Как происходит покупка? Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю?» Ответы на них и будут даны далее.
    Постоянные сделки с недвижимостью являются основным видом деятельности специализированных риэлтерских агентств и нотариальных контор. Именно в данные организации зачастую обращаются граждане, желающие приобрести жилье. В случае, когда человек решил самостоятельно произвести оформление квартиры, он должен иметь четкое представление о том, какие документы продавец квартиры должен передать покупателю.

    Документы, предоставляемые покупателем

    Для того чтобы сделка прошла успешно, важно соблюдение всех требований и норм при оформлении документов. Какие документы должен отдать продавец квартиры покупателю? Где можно зарегистрировать недвижимость? Что требуется от будущего владельца? Эти и многие другие вопросы возникают у людей, желающих обзавестись собственными метрами.
    Перед тем как отправляться на переговоры, необходимо выяснить, какие документы нужны продавцу для продажи квартиры от покупателя. Приобретение жилья является двухсторонним процессом, поэтому покупателю как участнику сделки необходимо также подготовиться.
    Заинтересованному в приобретении недвижимости лицу понадобятся следующие документы:
    паспорт (проходящим срочную службу возможно оформление необходимой документации на основании военного билета, для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
    если покупатель находится в браке, то требуется свидетельство о регистрации брака, а также нотариально заверенное согласие второй половины на покупку (пока пара живет в мире и согласии, эта мера может показаться излишней, зато она будет очень кстати при оформлении развода);
    при оформлении сделки по доверенности (с указанием сроков ее действия) предоставляется паспорт доверенного лица.
    Помимо этого, когда квартира приобретается в ипотеку, требуется определенный список бумаг, утвержденных банком. Финансовая организация предъявляет требования не только к самой личности заемщика, но и к его платежеспособности. Поэтому пакет документов будет более значительным, нежели при покупке жилья за собственные деньги покупателя.

    Порядок оформления сделки

    Рынок недвижимости – достаточно прибыльная ниша, в которой мошенничество – довольно частое явление. Для того чтобы в итоге не остаться и без денег, и без жилья, важно подходить к вопросу выбора посредников и партнеров по сделке со знанием дела.
    При совершении сделки обязательным является соблюдение всех далее описанных этапов:
    Знакомство с документацией продавца. После того как недвижимость была предварительно осмотрена, финансовые вопросы относительно стоимости жилья урегулированы, необходимо провести тщательную проверку правоустанавливающих и иных бумаг, требующихся для совершения сделки. В случае, если будущий владелец недвижимости юридически подкован, изучение можно провести самостоятельно. Однако не все знают, какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю. В связи с этим на данном этапе помощь грамотного специалиста будет не лишней.
    Регистрация сделки. На данном этапе понадобится составить документ, подтверждающий двустороннее соглашение. Его необходимо оформлять в трех экземплярах (продавцу, покупателю, регистрационным органам).
    Составление заявления в Росреестр.
    Произведение оплаты госпошлины (данное обязательство налагается на покупателя). В регистрационную службу требуется предъявить оригинал документа об оплате (им может выступать чек или квитанция).

    Основной перечень требующейся от продавца документации

    Основной вопрос, который волнует будущих владельцев недвижимости, заключается в следующем: какие документы обязан предоставить продавец квартиры покупателю?

  9. george8069 Ответить

    Этот материал доступен в украинской версии
    Процесс продажи пройдет быстро и легко, если заранее озаботиться подготовкой необходимых бумаг. Обычно в этом вопросе помогает риелтор – благодаря опыту, он досконально знает все подводные камни процесса. Но если операция проводится без помощи агента по недвижимости, то документальная составляющая полностью ложится на плечи продавца и покупателя.
    Весь процесс продажи довольно четко регламентирован законодательством:
    саму продажу как часть гражданско-правовых отношений регламентирует Гражданский кодекс Украины;
    выплачиваемые суммы налогов и сборов указаны в Налоговом кодексе Украины;
    деятельность нотариусов прописана в инструкции Министерства финансов «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины» с изменениями 2017-го года, утвержденными приказом Минфина № 3851/5 от 04.12.2017.

    Какие документы должны быть у продавца

    Конкретный пакет документов зависит от жизненной и семейной ситуации: количество собственников, прописанные несовершеннолетние дети и прочее. Основные обязательные бумаги, оригиналы которых сразу нужно иметь на руках, – это документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт и заключение эксперта-оценщика. Важно, чтобы все они были действующими.
    Расширенный ориентировочный список необходимых продавцу бумаг выглядит так:
    правоустанавливающие документы;
    техпаспорт;
    выписка из Государственного реестра имущественных прав на недвижимость;
    информационная выписка БТИ;
    заключение о проведенной оценке квартиры;
    справка о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
    паспорта продавца и других собственников;
    идентификационные коды (кроме случаев, когда граждане отказались от ИНН по религиозным соображениям, что подтверждается пометкой в паспорте);
    разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире прописан ребенок/дети);
    документы о семейном положении: о браке, разводе или смерти супруга.

    Правоустанавливающие документы на квартиру

    К ним относятся:
    договор купли-продажи;
    свидетельство о праве собственности;
    свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
    договор мены;
    решение суда, признающее право собственности.

    Для сделки нужны оригиналы, действующие по срокам и внесенные в электронный Государственный реестр имущественных прав на недвижимость. Со всех оригиналов снимаются копии.
    Документы для купли-продажи дома
    Для продажи доступна только приватизированная квартира. Также важно, чтобы были правильно указаны названия улиц и нумерация домов, если они менялись.

    Технический паспорт

    Нужен ли технический паспорт для продажи квартиры? Да, он обязателен. В техпаспорте содержатся основные данные о квартире: местонахождение, этаж, общая и жилая площадь, план. Выдается он БТИ, но с 2013 года право выдачи техпаспорта получили и коммерческие инжиниринговые компании. Главное здесь – проверить государственную лицензию у частного исполнителя, чтобы впоследствии бумагу не признали недействительной.
    Если владельцем проводились перепланировки или менялось функциональное назначение помещений, это все обязательно отображается в техпаспорте. Переделка техпаспорта занимает время, поэтому лучше не откладывать этот вопрос на потом.

    Выписка из Государственного реестра имущественных прав на недвижимость

    С 1 января 2015 года физические лица и организации могут самостоятельно получить выписку из Государственного реестра имущественных прав на недвижимость. Заявка заполняется и оплачивается онлайн, документы приходят на электронную почту. В выписку включены данные о времени наступления права собственности и основании для него, информация о нотариусе, регистрировавшем право собственности, о владельце и совладельцах. Также там есть сведения о наличии отягощений на недвижимость: залог, ипотека, невыплаченные штрафы. Отягощения предполагают запрет на свободное распоряжение имуществом. Все проблемные вопросы нужно закрыть заранее.

    Информационная выписка БТИ

    Частый вопрос при подготовке документов, нужна ли справка из БТИ при продаже квартиры. Нет, поскольку с 2013 года вся регистрация заносится в единый электронный реестр. Исключение составляют случаи, когда право собственности было приобретено до 2013 года, а потому запись в Реестре отсутствует. Справка из БТИ выдается владельцу недвижимости или нотариусу, уполномоченному владельцем недвижимости.

    Заключение о проведенной оценке квартиры

    Размер обязательных налогов, уплачиваемых со сделки, высчитывается от рыночной стоимости, определяемой эксперт-оценщиком. Иногда суммы в документе об оценке не совпадают с заявленной ценой продажи – это не принципиально. Оценщик указывает рыночную стоимость, а продается недвижимость за ту сумму, которая устраивает обоих: продавца и покупателя.

    Справка о количестве зарегистрированных в квартире лиц

    Для заключения сделки все предыдущие жильцы должны быть сняты с регистрации по этому адресу. Подтверждением служит справка, которую выдают по запросу владельца недвижимости или уполномоченного им нотариуса в ЖЭКе или ЦНАПе.
    Там же нужно получить выписку об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Без этой справки сделка состоится, но покупатель может затребовать ее, чтобы обеспечить свою финансовую безопасность. В любом случае, она станет аргументом построения более доверительных отношений, снимет часть волнений покупателя перед предстоящей крупной покупкой.

    Паспорта продавца и других собственников

    В стандартный пакет всегда входят паспорта владельца и других собственников, внесенных в Госреестр. Если одним из собственников выступает ребенок – добавляется свидетельство о рождении. Все бумаги предоставляются в оригинале и копиях.

    Идентификационные коды

    Индивидуальный номер плательщика налогов предоставляется в бумажном виде, если у владельца недвижимости паспорт-«книжка». Владельцам ID-карт достаточно предъявить саму карту, ИНН нанесен на ее обратную сторону. Если владелец или совладелец по религиозным причинам отказались получать идентификационный код, то в их паспортах должна стоять отметка об этом. Сделка проводится только на основании сведений паспорта. Если человек впоследствии передумал отказываться от ИНН, отметка в паспорте гасится штампом «Аннулировано», и тогда он должен предоставить для сделки бумажный оригинал кода.

    Разрешение органов опеки и попечительства

    Государство строго контролирует соблюдение прав детей при решении имущественных вопросов. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети (до 18 лет), в сделке примет участие Служба по делам детей. При этом дети не могут быть выписаны из квартиры без одновременной прописки в другом месте. Вопрос с регистрацией места жительства детей нужно решить до сделки, иначе органы опеки ее запретят.

    Документы о семейном положении: о браке, о разводе, о смерти супруга

    Если продаваемая квартира приобреталась в браке, потребуется согласие второго супруга на проведение сделки. Его заверяет нотариус. К свидетельству о разводе для такой квартиры должно прилагаться решение суда о разделе имущества, подтверждающее право продавца отчуждать квартиру либо ее часть.
    Раздел имущества при разводе: кому достанется квартира

    Частные случаи при продаже квартиры

    Продать квартиру быстро получится, если у нее только один владелец без несовершеннолетних детей, долгов и жены/мужа, претендующих на часть имущества.
    Пакеты документов будут различаться для каждого такого случая. Основные бумаги останутся неизменными: правоустанавливающие документы, оценка, выписка из электронного Госреестра имущественных прав, техпаспорт, паспорт и код. Но они будут дополняться другими нотариально заверенными документами или судебными решениями. Если продавец квартиры или совладелец не является гражданином Украины, то, кроме оригинала паспорта в пакет документов прилагается перевод документа, выполненный аккредитованной службой и легализованный нотариусом.

    Какие необходимы документы для продажи квартиры по дарственной

    Обязательный пакет бумаг дополняется нотариально заверенной дарственной. При этом, если квартира (или деньги на ее приобретение) была подарена до брака и подарок этот официально заверен, то согласие супруга на сделку не нужно.

    Какие документы нужны для продажи 1/2 квартиры

    Здесь действует понятие преимущественной покупки доли права собственности. Т.е. владельцу второй половины квартиры (или другой части) предоставляется право первым выкупить недостающую часть. Если он/они отказываются от выкупа, то такой отказ должен быть заверен нотариально. Так же точно заверяется уведомление владельцем остальных собственников о намерении продать долю в праве на объект недвижимости. Когда эти документы получены, владелец части квартиры спокойно занимается ее продажей.

    Какие документы нужны при продаже квартиры если два собственника

    Если оба собственника согласны, что подтверждается нотариусом, то просто предоставляются правоустанавливающие документы, два паспорт, два ИНН. Если доли собственников не определены, а один из них выступает против продажи, необходимо разделить квартиру. Делается это через суд. Решение его об определении доли права собственности, уведомление о продаже права собственности и заявление второго собственника о желании или отказе выкупить эту долю прилагаются к остальным документам.
    Если вторым собственником выступает ребенок, необходимо получить официальное письменное согласие на сделку органов опеки. Оригинал и копия этого документа обязательно прикладываются к остальным бумагам.

    Какие документы необходимы для продажи квартиры в ипотеке/в кредите

    Потребуется получить согласие банка, выдавшего кредит под залог квартиры, на отчуждение имущества. После того, как будет найден покупатель, он должен будет самостоятельно обратиться в этот банк, чтобы составить договор о выкупе залогового имущества. Погашая остаток ипотечной стоимости, покупатель снимает с квартиры отягощение, она становится доступной для продажи.
    Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку?

    Продажа квартиры по доверенности

    Если по каким-либо причинам владелец/совладелец не может принимать участие в сделке купли-продажи, он предоставляет нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Доверенность может быть на оформление документов, на представительство интересов в государственных и коммерческих учреждениях, на проведение сделки и получение денег.
    Как купить квартиру по генеральной доверенности

    Когда не нужно согласие супруги (супруга) для продажи квартиры

    Квартира, приобретенная в браке, продается только с согласия супруга. Но если недвижимость была официально получена в дар, приватизирована, стала собственностью в результате вступления в наследство по закону или по завещанию до брака, то она не является совместно нажитым имуществом и продается по собственному решению владельца.

    Продажа квартиры опекуном недееспособного лица

    Пакет документов дополняется решением суда о признании лица недееспособным, а также о назначении опекуна. Также потребуется решение органа опеки и попечительства, который следит за соблюдением прав недееспособного лица.

    Какие документы должны быть у покупателя

    Пакет документов покупателя будет не таким обширным, как у продавца. От него требуется:
    паспорт и ИНН (свой и супруга, если состоит в браке);
    свидетельство о браке, если есть;
    нотариально заверенное согласие супруга/супруги на приобретение недвижимости.
    При этом согласие супруга не требуется, если он также выступает в роли покупателя квартиры. Если одним из покупателей (собственников) будет выступать ребенок, то потребуется приложить оригинал и копию свидетельства о рождении и решения органа опеки и попечительства. Кроме того, если у ребенка и родителей/родителя разные фамилии, понадобятся документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, решение суда о разводе с указанием смены фамилии.

    На какую недвижимость можно заключить договор купли продажи

    Заключить договор купли-продажи можно на недвижимость, которая принадлежит продавцу на законных основаниях. У продавца на руках должны быть документы, подтверждающие право собственности.

    На какую недвижимость нельзя заключить договор купли-продажи

    Нельзя заключить сделку по продаже квартиры:
    если у продавца нет на нее прав (служебные, неприватизированные, жилье социального найма);
    если на нее наложен арест или запрет на продажу;
    если не было дано согласие всех собственников;
    если не было дано согласие органов опеки;
    если была отозвана доверенность на продажу.

    Что такое предварительный договор купли продажи квартиры

    Предварительный договор – это сделка, на основании которой стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости.

    Предварительный договор купли продажи квартиры образец
    Покупка новостроя: предварительный договор купли-продажи квартиры
    Обратите внимание на такие моменты в предварительном договоре купли-продажи квартиры:
    четкие сроки подписания основного договора;
    штрафные санкции для сторон;
    детальные характеристики объекта (адрес, количество комнат, площадь и прочее);
    порядок возврата денежных средств и передачи недвижимости;
    пункт о порядке внесения изменений в предварительный договор и фиксация цены, по которой объект будет отчуждаться по основному договору купли-продажи.

    Что такое договор купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи – это нотариально заверенный документ, подтверждающий переход права собственности на объект.
    При каждой продаже и покупке недвижимости оформляется переход права собственности от одного владельца к другому. В Украине за 2017 год было оформлено 255 тысяч договоров купли-продажи недвижимости. Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки.

    Образец договора купли продажи квартиры
    Договор купли-продажи жилья

    Что должно быть в договоре купли-продажи квартиры

    В договоре должны быть:
    данные о покупателе и продавце, их ФИО, идентификационные коды и прочее;
    адрес и технические характеристики предмета сделки;
    данные о документах на право собственности продавца;
    информация, подтверждающая, что квартира может быть продана (не находится под арестом и прочее);
    стоимость в национальной валюте;
    подтверждение получения денег продавцом;
    дополнительные условия, если такие есть;
    дата сделки и данные нотариуса.

    Оформление договора купли продажи квартиры

    Как правило, в течение месяца после подписания предварительного договора – подписывается основной договор купли-продажи. О том, как происходит оформление договора далее более подробно.

    Где оформляется договор купли-продажи недвижимости

    Договор купли-продажи обязательно оформляется у нотариуса, как и предварительный договор. Порядок оформления состоит из следующих этапов:
    встреча у нотариуса;
    проверка всех данных в черновике, предоставленном нотариусом;
    подписание договора и передача средств.

    Цена оформления договора купли продажи у нотариуса

    Во время оформления договора купли-продажи недвижимости у нотариуса обе стороны или одна из них, если это было в договоренности, оплачивают обязательные платежи:
    государственная пошлина (1% от суммы сделки);
    пенсионный сбор (1% от суммы сделки, от уплаты освобождаются граждане, которые покупают квартиру впервые или состоят на квартирном учете);
    налог на доход физических лиц (5% резидент Украины, 18% не резидент Украины, от уплаты освобождаются те, кто получил квартиру в наследство и те, кто владели недвижимостью более трех лет);
    военный сбор (1,5% от суммы сделки платится в случае уплаты НДФЛ).
    Стоимость услуг нотариуса чаще всего делится поровну между покупателем и продавцом.

    Что делать, если в купленной квартире остаются прописанные жильцы

    Если в квартире после заключения сделки остались прописаны люди, они теряют какие-либо права на недвижимость, и должны быть выписаны. Рассмотрим подробнее.
    Прописка и регистрация по месту жительства: нормы и ограничения 2018

    Не выписан один из собственников жилья

    Как мы уже сказали ранее, в договоре купли-продажи должны быть оговорены наиболее важные вопросы, в том числе и вопрос выписки собственника. Если этот пункт был проигнорирован – через суд его выпишут без особых проблем.

    Не выписан член семьи бывшего собственника или посторонний человек, который не был владельцем

    А вот если прописанным остался не продавец квартиры, а просто родственник или посторонний человек – этот вопрос придется решать через суд, который будет рассматривать всевозможные нюансы (есть ли у человека жилье, где он находится вообще сейчас и прочее).

    Как обезопасить себя от проблем с прописанными при заключении договора купли-продажи квартиры

    Главное правило, как вы можете обезопасить себя от подобных проблем – не подписывать документы, пока все жильцы не выпишутся, и не будет предоставлена справка о том, что в квартире никто не проживает. Кроме этого можно прописать в договоре различные финансовые санкции: продавец недополучает некоторую сумму за каждого прописанного жильца и по условиям договора, покупатель их выплатит только после того, как все выпишутся. И если этого не случится к определенному сроку – деньги покупатель оставляет себе.

    Выводы по договору купли продажи

    Полный, правильно собранный пакет документов – залог успешной сделки и отсутствия головной боли после нее. Поэтому вне зависимости от того – продаете вы квартиру или покупаете, будьте осмотрительны, проверяя документы. Проверяйте все несколько раз и воспользуйтесь услугами специалиста, который сможет минимизировать риски.

  10. unm1xed Ответить

    № п/п
    Список
    Примечание
    1.
    Оценка объекта
    Банк предоставляет список аккредитованных им оценщиков, у которых заказывается оценка стоимости (соответствия стоимости жилья, указанной в ДКП и рыночной стоимости).
    Обычно оценка изготавливается 1-2 дня. Пригласите сотрудника оценочной компании, он проведет фотосъемку и сбор данных для заключения.
    Услуги оценщика оплачивает покупатель.
    2.
    Техплан с экспликацией
    Техплан не обязателен для продажи квартиры за наличный расчет, но требуется банку, если покупатель ипотечник. Техплан сравнивают с реальной планировкой для выяснения отсутствия/наличия перепланировок.
    Срок давности изготовления документа должен быть не более 5 лет.
    3.
    Кадастровый паспорт
    Чаще всего необходим для покупателей-ипотечников, т. к. от них его требует банк. Если у вас еже есть этот документ, то срок его действия должен быть не более 5 лет, иначе необходимо получать новый.
    4.
    Выписка из ЕГРП
    Справка из Росреестра, где указываются данные о хозяевах и квартире, а так же наличие/отсутствие обременения и арестов. Чаще всего справку получает сам покупатель, т. к. его прежде всего интересуют эти данные, но может получить и продавец.
    Обычно срок получения выписки до 5 дней в Росреестре или МФЦ, но вы можете получить ее за 20 минут на телефон или Email
    5.
    Справка из ПНД
    Эту справку получает хозяин (сособственники) в местном психоневрологическом диспансере. Обычно ее требует банк, но могут просить и покупатели по собственной инициативе, особенно, если владельцы престарелые.
    Какие надежные сведения данная справка дает — это уже второй вопрос, но лучше получить ее заранее, чтобы потом не терять время.
    6.
    Справка на продажу
    На регистрацию сделки в Росреестр не нужна, но важна для покупателя, т.к. удостоверяет отсутствие долгов по квартплате. Справку получает хозяин в РКЦ. В ней насчитают оплату вперед до момента передачи недвижимости новому владельцу.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *