При покупке дачи какие документы должны быть у продавца?

14 ответов на вопрос “При покупке дачи какие документы должны быть у продавца?”

  1. НИЗГИ Ответить

    Если Вы не состоите в браке, то кроме паспорта и денег больше ничего от Вас не потребуется для составления и подписания договора купли-продажи, но семейный человек должен еще получить согласие супруга на покупку недвижимости.
    Если Вы покупаете земельный участок без строений, то в ФРС могут потребовать предоставить Акта обследования земельного участка, в котором должно быть указано, что дом и другие хозяйственные постройки на нем отсутствуют.

    Документы, которые должен собрать продавец дачного участка

    Первое, что должен иметь владелец дачного участка – это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю. Дальше уже нужно хорошенько разглядеться. Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками. Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки.
    Если построен дом, то должно быть Свидетельство о праве на дом и Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения. До 1 марта 2008 года выдавался технический паспорт на дом, а кадастровый паспорт выдают на основе Технического. Заказать его можно в БТИ.
    Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
    Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.
    Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
    Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.
    Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .
    Для лиц, состоящих в браке, нужно согласие супруги или супруга на продажу, заверенное нотариально (в случае, если продаваемая недвижимость была приобретена в браке или по возмездным сделкам).

  2. his_fani_litl_girl Ответить

    syntheticmessiah/Fotolia

    1. Правоустанавливающие документы

    Итак, вы выбрали подходящий участок, встретились с владельцем, обсудили цену. Все готовы перейти к оформлению документов. С чего начать? Прежде всего необходимо проверить наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенную на нем дачу. Это документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данную недвижимость. Ваша задача в данном случае — проверить, что право собственности возникло законно. Если правоустанавливающие документы утеряны или вовсе отсутствуют, лучше не рисковать и требовать, чтобы собственник восстановил их или оформил.
    Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом
    Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений?

    2. Государственная регистрация документов

    Перед сделкой важно убедиться, что право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок с дачным домом зарегистрировано в установленном порядке. Для этого нужно запросить подтверждающие это документы. С января 1998 года по июнь 2016 года ключевым документом считалось свидетельство о государственной регистрации права собственности. С 15 июля 2016 года это выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
    Сделка заключается и без правоподтверждающих документов продавца (при условии, что его право собственности было зарегистрировано надлежащим образом). Поэтому, если продавец бумаги потерял, это не мешает продаже дачи. Вы можете убедиться в том, что продавец является действительным собственником объекта, если закажете выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Там же указано, нет ли ограничений и запретов на распоряжение этим объектом.

    3. Документы старого образца и межевание

    Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы. Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю. Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными. Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.
    Не, покупая такую дачу, надо помнить, что раз земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то из-за отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. Поэтому, чтобы избежать будущих земельных споров с собственниками смежных земельных участков, перед тем как подписывать договор, требуйте у продавца провести межевание. С 2018 года регистрация перехода права собственности по сделке с земельным участком, не имеющим согласованных границ, будет запрещена.
    Как изменился порядок регистрации участков?
    Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

    4. Ошибки и опечатки в старых документах

    Нередко в документах, которые раньше выдавали органы местной администрации, встречаются технические ошибки, опечатки в адресе объекта недвижимости или в данных правообладателя. Уделите этому вопросу особое внимание перед сделкой.

    5. Особенности участка

    Покупая дачу, запросите у продавца кадастровый паспорт на земельный участок и проверьте, есть ли в нем отметки о согласовании границ участка, проложенном через участок газопроводе, включении участка в водоохранную зону и других моментах, которые сильно влияют на возможность и законность строительства. После отмены кадастровых паспортов на земельные участки данную информацию можно получить из обобщенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

    6. Вид разрешенного использования участка

    Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», продавец не должен разрабатывать и получать разрешительную документацию на это, и риск того, что дом будет признан незаконным, практически исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»). Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках запрещено. Нужно помнить, что факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

    7. Подключение к сетям и проверка долгов

    Значимым моментом при покупке дачи является наличие или потенциальная возможность подключить построенный дом к сетям инженерно-технического обеспечения — следовательно, важно проверить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций. При покупке дачи также следует минимизировать риски, связанные с задолженностями по налогам или сборам за обслуживание. Для этого следует запросить у продавца соответствующие справки.
    Текст подготовила Александра Лавришева
    Не пропустите:
    Загородный дом или квартира?
    Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?
    Как построить загородный дом: 15 полезных статей
    История дачи в России

  3. Mightforge Ответить

    Согласно Земельному кодексу РФ и ФЗ № 361 «О межевании», нельзя купить землю, если на нее отсутствует межевой план. Такой договор купли-продажи нельзя зарегистрировать в Росреестре, а следовательно, и получить права на распоряжение недвижимостью.
    Во время процедуры межевания производятся следующие действия:
    Определение границ
    Собственник приглашает кадастрового инженера, который проведет необходимые замеры и убедится, что не произошло наложение линий на соседние территории.
    Согласование с соседями
    Это обязательный момент, требующий присутствия всех соседей по территории. После установки разметки они проставляют подписи в акте о межевании или заявляют претензии.
    Обратите внимание! Если есть спор о территории с соседями, лучше выбрать другой участок или постараться решить проблему до покупки. В противном случае придется отстаивать свои интересы, в том числе в судебном порядке.

    Жилая постройка

    Большинство дачных домов располагается на землях с видом разрешенного использования для дачного строительства или садоводства. В этом случае не требуется отдельное разрешение на строительство, даже если дом пригоден для круглогодичного проживания.
    Но бывают ситуации, когда дачные дома находятся на территориях под огородничество или ЛПХ без уведомления проверяющих инстанций. Здесь не допускается возведение капитальных построек. Даже при наличии регистрации права собственности в дальнейшем может появиться риск требования снести строение.
    Таким образом, если у собственника дачи в СНТ есть садовая книжка, правоустанавливающие документы и межевой план, можно приступать к заключению сделки. В этом случае покупка дома будет законной и не приведет к проблемам с государственными инстанциями.
    Видео сюжет расскажет о тонкостях оформления садовых или дачных домов в собственность

  4. ОдноглазыйМопед Ответить

    Покупка дачи без межи

    В том случае, если право на участок не оформлено, то и в кадастровом паспорте не будет четких границ. Именно этот пункт не позволит в дальнейшем огородить землю забором.
    Во-первых, соседи будут оспаривать свою территорию. Во-вторых, суд может не признать выбранное ограждение действительными границами, поэтому забор придется убрать.
    Кроме того, без права на участок любая постройка, будь она даже полноценным домом, может быть признана возведенной неправомерно. По решению суда придется ее снести, а сам участок может перейти в собственность кооператива.
    Покупка дачного участка без межи не рекомендуется, даже если продавец привлекает искусственно заниженной ценой.

    Дача за маткапитал

    Приобрести дачу в счет материнского капитала целиком или с доплатой возможно, но при определенных нюансах. В условиях к маткапиталу четко сказано, на что можно его потратить.
    Кроме учебы ребенка и пенсии мамы, его разрешается реализовать на покупку жилья или на улучшение жилищных условий. Жилье должно соответствовать нормам проживания – должно быть не ветхим и со всеми коммуникациями.
    В этой статье вы узнаете, что необходимо сделать, чтобы купить дачу за счет материнского капитала.
    В случае, если дом на дачном участке оснащен водопроводом (скважиной), подведен свет и имеется канализация (сливная яма), а также пригоден для проживания в зимний период, то его вполне можно купить.
    Оплата происходит безналичным расчетом через пенсионный фонд. Средства перечисляются продавцу на банковский счет.
    При покупке с помощью материнского капитала – как за полную стоимость, так и с доплатой – собственником участка и жилья становится каждый член семьи в равной доли, включая детей.
    Средства переводятся на счет продавца пенсионным фондом в течение двух месяцев с момента совершения сделки. Человек должен об этом знать и дать свое согласие на ожидание поступления денег на счет. Также этот пункт можно внести в договор купли-продажи.
    Материнский капитал можно использовать не только для безналичного расчета. О том, как и в каких случаях его можно обналичивать, читайте в этой статье.

  5. DE_LUX Ответить

    Самое время
    Почему лучшая пора для покупки дачи – осень? Во-первых, к этому времени цены хоть и незначительно, но все же падают. Во-вторых, после осенних дождей вы сможете проверить, протекает ли крыша в доме, подвержен ли подвал затоплениям. В-третьих, хотя это и не самое важное, – убедитесь воочию, как плодоносит сад.
    Конечно, дачу можно купить и ранней весной. Правда, в таком случае времени на раскачку практически не останется. Ведь, совершив сделку осенью, вы заранее сможете спланировать посадки и подготовить под них почву, ­обустроить дом на свой вкус, что-то подремонтировать.
    Меньше всего сделок купли-продажи совершается летом: начинается отпускная пора. Да и дачный участок с будущим урожаем выставят на продажу лишь в случае острой необходимости.
    Копать или отдыхать
    Прежде чем включиться в активные поиски дачного участка, ответьте для себя на простой вопрос: для чего он вам нужен? Если вы планируете там проводить выходные с семьей, то следует искать небольшой участок, чтобы впоследствии не тратить все выходные на уход за ним. Желательно предусмотреть заранее, будете ли вы строить баню, беседку, летнюю площадку и т.п.
    Мечтаете заняться выращиванием сельскохозяйственных культур? Значит, вам нужен большой участок: чтобы было достаточно места для сада, огорода и цветников. Да и в будущем, возможно, возникнет необходимость возвести недостающие хозпостройки.
    Хотите на даче жить постоянно? В таком случае лучше рассматривать варианты покупки недвижимости в населенных пунктах, где постоянно проживают люди, а не в садовых товариществах.
    Подводные камни
    – Сделку купли-продажи дома или дачного участка невозможно совершить без правоудостоверяющих документов, – поясняет Николай Костюкевич. – На капитальное строение обязательно потребуются техпаспорт и документ, подтверждающий право собственности (например, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи), а на земельный участок необходимо предоставить государственный акт либо свидетельство о его государственной регистрации.
    И еще один нюанс: согласно законодательству участок в садовых товариществах нельзя продать в течение 5 лет с момента предоставления гражданину и получения правоудостоверяющего документа. Правда, в законе есть оговорка: это касается лишь первично предоставленных участков, а не тех, что перешли по наследству либо по договорам купли-продажи.
    В случае приобретения жилого дома специалисты советуют поинтересоваться, кто зарегистрирован в нем на момент совершения сделки. Ведь, по условиям уже имеющегося договора регистрации, право проживания может сохраняться еще некоторое время после продажи дома. Особенно внимательно следует подойти к вопросу, если есть среди зарегистрированных в жилом доме малолетние или несовершеннолетние: дополнительно потребуется разрешение органа опеки на совершение сделки.
    Сверьте все постройки
    Не будет лишним детально ­изучить имеющиеся постройки на участке. И не просто исследовать на наличие изъянов, а сверить с техпаспортом, где указаны все зарегистрированные строения. Если же выявится какое-либо расхождение, нужно обратиться к продавцу с просьбой эти объекты зарегистрировать в агентстве по государственной регистрации. И только затем совершать покупку. Почему не стоит возлагать на себя такие функции? Во-первых, дело это хлопотное. Во-вторых, вы должны представить разрешение на строительство объекта, которое выдают местные органы власти в установленном порядке. Если разрешения нет, строительство признается самовольным. В лучшем случае вы отделаетесь немалыми штрафами. Но если будет выявлено нарушение законодательных норм – снос таких зданий не исключен.
    Покупка в законе
    Совершить сделку купли-продажи можно либо у нотариуса, либо в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (далее – агентство). Второй вариант все же предпочтительнее. И прежде всего потому, что оформление документов через нотариуса – дело хлопотное. Сначала продавцу придется обратиться в агентство за выпиской об актуальных правах. Затем с ней нужно приехать к нотариусу, чтобы совершить сделку. И после этого еще раз нужно обратиться в агентство покупателю и продавцу уже с заявлением о государственной регистрации, о переходе права на объект недвижимого имущества.
    Если оформлять сделку в агентстве (причем сделки удостоверяются по территориальности, по месту расположения недвижимого имущества, например: Минский район – в Минском областном, Дзержинский район – в дзержинском филиале и т. д.), она совершается день в день – потребуется не более двух часов. Составляется и удостоверяется договор, и тут же принимается заявление от покупателя на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. При удостоверении договора регистратор недвижимости видит актуальную информацию о наличии каких-либо препятствий для совершения сделки – например, арест либо запрет на отчуждение имущества. И вот здесь есть некоторый нюанс, который впоследствии может сильно осложнить жизнь, если сделку заключать у нотариуса. Например, выписку в агентстве дают сегодня, а сама сделка, допустим, осуществляется на следующий день. В этот промежуток времени может прий­ти ограничение или запрет на совершение каких-либо сделок в отношении данной недвижимости. В выписке, естественно, это не будет отражено, нотариус этот момент не увидит и удостоверит незаконную сделку.
    Если нашлись изъяны
    Бывает и так: спустя месяц-два, а то и полгода, вы обнаруживаете, что крыша в доме протекает, вода из подвала уходить не хочет, да и фундамент рассыпается буквально на глазах. Проблема неприятная, но вполне разрешимая. В любом случае паниковать не стоит, но чтобы добиться правды, придется похлопотать. Такие вопросы решаются только в судебном порядке, и медлить тут не следует. Вы вправе потребовать отмены сделки или же взыскать часть уплаченной суммы с бывшего хозяина. На каком основании? При совершении сделки продавец подтверждает, что дом – в надлежащем состоянии, без каких-либо изъянов. Это главное обоснование в случае, если у недвижимости обнаружились явные дефекты.

  6. baru Ответить

    В соответствии с действующим законодательством, сделки с объектами недвижимости можно совершать лишь с теми, что прошли учет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
    Таким образом, Ваш продавец прежде всего должен представить правоудостоверяющий документ (свидетельство, выписку из ЕГРП или выписку из ЕГРН), в зависимости от даты регистрации права, на земельный участок. Если на участке есть садовый домик (и право зарегистрировано), то правоудостоверяющие документы и на него. Обращаю внимание, если домик есть, но регистрации права не было, то это не страшно, тогда объектом договора купли-продажи будет только земельный участок.
    Желательно все-таки для проверки чистоты сделки просить у продавца свежие выписки из ЕГРН, это связано с тем, что все актуальные сведения о правах на тот или иной объект содержатся только в ЕГРН, а сведения, содержащиеся в свидетельствах, выписках, актуальны только на момент выдачи.
    Так как по работе приходится сталкиваться с проблемами, которые возникают после оформления купли-продажи земельных участков. Рекомендую также обратить внимание не только на наличие зарегистрированных прав, но и какой участок Вы покупаете, т.е. отмежеван или нет. Эта информация пригодится Вам в дальнейшем и поможет избежать многих проблем.
    Если он отмежеван, это хорошо, но все равно до покупки рекомендую обратиться к кадастровым инженерам и заказать услугу «вынос точек в натуре», это Вам даст четкое представление, соответствуют ли сведения о местоположении границ и площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, фактическим границам и площади покупаемого Вами земельного участка. В дальнейшем, если будут возникать споры по границам с соседями, Вы точно будете знать, что у вас все правильно.
    Если же участок не отмежеван, то при межевании в последствии можно столкнуться с рядом проблем. В частности окажется, что Вы пользуетесь большой площадью, чем вы купили, тогда излишек придется оформлять дополнительно, и это не всегда возможно. Или при межевании выявится накладка на земельный участок соседа, т.е. сосед при межевании своего участка захватил часть Вашего. Хорошо, если соседи готовы исправить ошибку сами, а если нет, то суда не избежать.
    Удачи Вам в покупке!

  7. Tauk Ответить

    Документы необходимые покупателю дачного участка:
    – Паспорт;
    – Согласие супруга на покупку недвижимости.
    Если Вы покупаете земельный участок без строений, то в ФРС могут потребовать предоставить Акта обследования земельного участка, в котором должно быть указано, что дом и другие хозяйственные постройки на нем отсутствуют.
    Документы необходимые продавцу дачного участка:
    – Свидетельство о праве на землю.
    – Кадастровый паспорт на землю.
    – План земельного участка со всеми постройками (Если имеются на земельном участке постройки)
    Если дом построен:
    – Свидетельство о праве на дом;
    – Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения.
    – Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.
    – Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .
    – Для лиц, состоящих в браке, нужно согласие супруги или супруга на продажу, заверенное нотариально (в случае, если продаваемая недвижимость была приобретена в браке или по возмездным сделкам).
    – Дом и земля не должны находиться в залоге. Если имущество было заложено, то нужно разрешение залогодержателя на продажу.
    – Если у продавца есть несовершеннолетние дети или имущество принадлежит недееспособному лицу, то нужно взять разрешение органа опеки и попечительства на продажу.
    – Если продается не весь участок, а его доля, то нужен отказ от преимущественного права покупки или правильно оформленное и врученное сособственнику участка извещение о том, что совладелец хочет продать свою долю. В этом случае продавать можно спустя месяц со срока вручения и не раньше.
    – У продавца должны быть правоустанавливающие документы на дачный участок, в которых говорится, каким образом он приобрел эту собственность: купил, получил в наследство, была оформлена дарственная, обменял. Такими документами могут быть: Договор купли-продажи, Свидетельство о получении наследства по завещанию, Договор обмена или дарения, Решение суда и т.д.
    – Паспорт продавца или другое удостоверение личности.
    Если продажа производится по Доверенности, то нужно иметь нотариально заверенную Доверенность на продажу.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *