Какие документы нужны для оформления дома по дачной амнистии?

11 ответов на вопрос “Какие документы нужны для оформления дома по дачной амнистии?”

  1. Gaston Ответить

    Здравствуйте. По дачной амнистии можно зарегистрировать этот объект если назначение ЗУ конечно соответствует, но если раньше был дом, то скорее всего соответствует:
    Статьей 25.3 Федерального закона от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.
    В силу п. 1 этой статьи основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
    документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
    правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
    В силу пункта 4 той же статьи (в редакции, действовавшей на момент принятия решения об отказе в регистрации) документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
    Согласно пункту 5 ст. 25.3 истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
    Приведенные положения закона направлены, в частности, на упрощение порядка оформления права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на принадлежащих гражданам земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, что следует из названия Федерального закона от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
    При этом каких-либо исключений для объектов, созданных в результате реконструкции ранее существовавших объектов, независимо от того, было ли ранее зарегистрировано право собственности на эти объекты, а также того, были ли при реконструкции затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, законом не предусмотрено.
    Напротив, пункт 1 ст. 25.3 содержит специальное указание на то, что установленный этой статьей упрощенный порядок помимо общих случаев, когда для их строительства или реконструкции не требуется выдачи разрешения на строительство, распространен на все случаи, когда объект индивидуального жилищного строительства создан или создается на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
    С 2017 года немного порядок меняется и нужно ставить на кадастровый учёт.
    Сейчас нужно всего 2- 3 документа:
    — правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в ЕГРП;
    — декларация на постройку;
    — заявление на регистрацию.
    Так что если успеете до НГ. то сможете упрощено зарегистрировать по декларации.

  2. princekan Ответить

    Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 устанавливает стандартную форму декларации, которую следует заполнить при прохождении государственной регистрации.
    Согласно нормам закона, декларация должна быть предоставлена в регистрирующий орган в 2 экземплярах, каждый из которых содержит следующие сведения о регистрируемом объекте недвижимости:
    местоположение постройки;
    название строения;
    вид объекта;
    количество надземных и подземных этажей;
    год создания постройки;
    площадь объекта недвижимости;
    строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта;
    наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;
    кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости;
    сведения о правообладателе.

    Присвоение адреса

    Дому необходим адрес, по которому его можно идентифицировать, чтобы гражданин мог оформить в нем прописку.
    Адрес присваивается муниципальными органами власти. Для этого необходимо предоставить в органы соответствующее заявление и правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на расположенную на нем постройку.
    По истечении 30 дней заявитель получает официальное постановление о присвоении адреса.
    После получения постановления собственник постройки должен оформить кадастровый паспорт на дом с новым адресом. Свидетельство о праве собственности лицо получает после государственной регистрации прав на жилище, имеющее новый адрес.

    Как прописаться на даче

    Прописка может осуществляться и в домах, построенных на дачных и садовых землях. Чтобы получить прописку в дачном или садовом доме, его необходимо перевести в статус жилого строения. Постройка может быть переведена в статус жилого дома, если она отвечает ряду обязательных требований закона.
    Для перевода сооружения в статус жилого дома требуется:
    паспорт заявителя;
    заявление о переводе помещения в жилое;
    правоустанавливающие документы на объект строительства;
    план переводимого помещения, содержащий его подробное техническое описание;
    проект переустройства и перепланировки здания.
    Государственные органы принимают решение о переводе постройки в статус индивидуального жилого дома на основе предоставленных бумаг в течение 45 дней с момента их предоставления.
    Документ о переводе строения выдается заявителю в течение 3 дней со времени принятия должностными лицами такого решения.
    Для признания помещения жилым домом оно должно:
    обладать фиксированной площадью;
    иметь кадастровый номер, устанавливающий его точное расположение на территориальном участке садоводства или огородничества;
    иметь адрес;
    отвечать требованиям пригодности к проживанию.
    После того как документ о признании строения жилым получен, можно оформлять прописку на даче.

    Пригодность дома к проживанию

    Пригодность индивидуального жилого дома зависит от множества факторов. В ч. 2 ст. 15 ЖК РФ указывается, что жилой дом – это изолированное помещение, которое может быть использовано группой лиц для постоянного проживания, поскольку отвечает установленным техническим и санитарным нормам.
    Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 содержит подробный перечень признаков и критериев, по которым можно определить, относится ли постройка к числу жилых домов.

    Кто решает вопрос о признании дома жилым?

    Решение о признании строения жилым выносится создаваемой муниципальными органами специализированной комиссией, действия которой могут быть обжалованы в судебном порядке.
    Состав комиссии включает:
    представителей исполнительного органа;
    представителей органа, осуществляющего местный жилищный надзор и контроль;
    пиц, представляющих органы санитарно-эпидемиологического контроля;
    лиц, представляющих органы, работающие в сфере экологической, пожарной, промышленной и иной безопасности;
    должностных лиц, проводящих инвентаризацию и регистрацию объектов недвижимости;
    лиц, представляющих органы, осуществляющие контроль в области архитектуры и градостроительства на территории, в пределах которой расположена рассматриваемая постройка;
    экспертов из проектно-изыскательских организаций, имеющих соответствующие лицензии.
    Правом совещательного голоса обладает заявитель-собственник рассматриваемого комиссией строения.

    Жилой дом

    Критериями, которым должен соответствовать дом, чтобы члены комиссии смогли признать его жилым помещением, являются:
    Наличие исправных ограждающих и несущих конструкций в виде стен, стоек, утеплителей и каркаса, которые полностью обеспечивают надежность и безопасность дома.
    Обустройство дома не должно создавать вероятность нанесения вреда здоровью жильцов, находящихся внутри строения или неподалеку от него.
    Наличие возможности расположения и перемещения частей инженерных конструкций, то есть систем канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, газоснабжения, электроснабжения.
    Наличие устройств, обеспечивающих бесперебойное водоотведение, смонтированных в соответствии с требованиями правил безопасности, закрепленных в законе.
    Защита от проникновения в дом талых, дождевых и грунтовых вод.
    Допустимый уровень звукового давления, инфразвука, электромагнитного излучения и вибрации в помещении.
    Разрешенный уровень концентрации вредных для человеческого организма и окружающей среды веществ, находящихся в воздухе жилого дома.

    Непригодный для проживания дом

    Главным основанием признания постройки непригодной выступает наличие вредных факторов, не допускающих обитания в ней человека.
    Такие условия способны поставить под угрозу жизнь и здоровье жильцов вследствие:
    физического износа конструкций или их отдельных элементов, что влечет ухудшение их устойчивости и прочности;
    ухудшения показателей микроклимата с нарушением эпидемиологических и гигиенических требований;
    нахождения в зоне техногенных аварий;
    деформации в результате аварий, взрывов, землетрясений, неравномерной просадки почвы и пожаров.

    Решение комиссии

    Экспертная оценка вопроса о пригодности жилища осуществляется после непосредственного осмотра помещения и сбора дополнительной строительной и инженерной документации, касающейся обустройства дома.
    По результатам осмотра составляется одноименный акт, который предоставляется на рассмотрение членам комиссии.
    Должностные лица, входящие в состав созданной комиссии, рассматривают акт и сопутствующую документацию на протяжении 1 месяца, после чего принимается решение о признании дома пригодным или непригодным.
    Также комиссия может назначить мероприятия по дополнительному исследованию помещения и проведению необходимых испытаний, подтверждающих его безопасность.
    Дом, который комиссия признала непригодным, будет назван аварийным либо подлежащим реконструкции.

    Преимущества приватизации строения в упрощенном порядке

    Среди очевидных положительных сторон дачной амнистии можно отметить следующие аспекты:
    Низкую стоимость процесса, который потребует от заявителя только небольшого взноса в виде государственной пошлины за услугу регистрации права.
    Возможность осуществить приватизацию жилой постройки, являющейся объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенной на участке, предоставленном под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства, без запроса разрешения на строительство в надзорных органах.
    Быструю легализацию возведенных объектов недвижимости, которые после приватизации становятся неотъемлемой частью собственности заявителя. После оформления права собственности лицо сможет осуществлять в отношении зарегистрированного дома любые юридические сделки, в том числе продавать, дарить, передавать по наследству.
    Если территория была предоставлена лицу для ведения подсобного хозяйства, но у него нет документов, подтверждающих право на землю, он может предоставить выписку из похозяйственной книги. Данные из похозяйственных книг при необходимости можно запросить у администрации города.
    В случаях когда в документе на участок, которым располагает лицо, не конкретизирована разновидность прав, на основании которых предоставлена земля, такой участок считается предоставленным на праве собственности.

    Сложности оформления дома в рамках дачной амнистии

    Наиболее проблемные стороны приватизации по упрощенной системе:
    У собственников участка зачастую возникают сложности в процессе доказывания своих прав на постройку; они вынуждены обращаться в различные инстанции, чтобы получить соответствующие выписки и справки.
    Нередко процесс признания жилья пригодным для проживания затягивается. При неудовлетворительном решении комиссии граждане вынуждены обращаться в суд, что значительно удлиняет процесс оформления прописки в соответствующей жилой постройке.
    Некорректные данные, которые указаны в кадастровой документации на земельный участок, могут послужить препятствием к оформлению прав на другие объекты, расположенные на земле.
    Таким образом, хотя государственные органы активно пропагандируют приватизацию в рамках дачной амнистии, отмечая простоту и дешевизну этого способа, граждане при реализации своих прав сталкиваются с рядом практических сложностей, которые препятствуют проведению регистрации собственности на жилую постройку.
    Дачная амнистия – порядок оформления этой процедуры установлен в законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.

  3. целуй экран пока я online Ответить

    Пакет документов

    Юридическая процедура проводится на основании бумаг.
    Претендентам на признание права собственности следует отыскать (получить в соответствующей организации) такие документы:
    технический паспорт на объект (его можно заменить декларацией);
    правоустанавливающие бумаги на участок:
    решение местного совета;
    свидетельство о наследовании (пожизненном пользовании);
    выписка из хозяйственной книги (выдается муниципальными властями);
    другое;
    кадастровые сведения на:
    землю;
    строения;
    чек об оплате государственной пошлины.
    При обращении в госструктуры понадобится ксерокопия паспорта претендента на собственность.

    Когда не нужен кадастровый паспорт

    Правила ведения документации в государственных органах запрещают требовать от людей уже имеющеюся информацию. Это позволяет некоторым гражданам собирать меньше бумаг.
    Так, кадастровые справки не потребуются, если:
    земельный надел уже имеет регистрацию в государственном реестре;
    участок выделен товариществом, и об этом есть справка из правления данной организации. Так бывает, когда изначально целевое выделение земли предусматривало:
    выращивание сада или огорода;
    организацию личного подсобного хозяйства;
    использование под дачу;
    регистрация объекта не нуждается в специальном разрешении. Это следует подтвердить справкой о том, что строение располагается в пределах границ участка.

    Куда обращаться

    Регистрация недвижимости проводится в отделениях Росреестра. Пакет документов предоставляется именно в эту организацию. При этом нужно будет написать там заявление.
    Рассмотрение его проводится в течение месяца.
    В это время специалисты:
    проверяют достоверность данных;
    вносят данные в базу;
    выявляют вероятное нарушение прав иных собственников.

    Причины отказа

    Иногда процесс признания собственности заканчивается отказом. Наиболее распространенные его причины заключаются в следующем:
    Несоответствие данных в кадастровых документах с размером надела.
    Несовпадение информации о границах участка в предоставленных документах.
    Земля выведена из оборота или он ограничен (преодолеть невозможно).
    Вышеуказанные недочеты можно исправить. Для этого необходимо переделать документацию.

    Что делать, когда нет бумаг на надел

    Гражданам, не сохранившим документ, по которому выделен участок, необходимо идти в муниципальное образование. Там ведется хозяйственная книга. Следует попросить выписку из этого перечня, заверенную печатью.
    Если данных о наделе нет в хозяйственной книге, то Росреестр не зарегистрирует собственность. Придется покупать собственную землю.

    Оформление земель общего пользования

    Если надел принадлежит кооперативу или товариществу, то его оформляют в органах местного самоуправления.
    Для этого нужно написать соответствующее заявление. К нему следует приложить:
    описание границ (делается будущим собственником);
    решение управляющего органа товарищества, в котором:
    отражается факт выделения надела,
    подтверждаются его границы;
    учредительные документы товарищества.
    Муниципальному органу дается две недели для реагирования на заявление.

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *