Какие документы нужны для продажи доли в квартире другому собственнику?

1 ответ на вопрос “Какие документы нужны для продажи доли в квартире другому собственнику?”

  1. ggerman71 Ответить

    Недвижимость
    Жилая собственность
    Квартира
    Аренда квартиры
    Порядок оформления аренды жилья
    Договор аренды квартиры
    Социальный наем жилья
    Выписка из квартиры
    Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка
    Дарение квартиры
    Аннулирование сделки дарения квартиры
    Дарение доли в квартире
    Дарение квартиры в браке
    Дарение квартиры между родственниками
    Порядок оформления дарения квартиры
    Документы для дарения квартиры
    Купля-продажа квартиры
    Инструкция по купле-продаже квартиры
    Договор купли-продажи квартиры
    Купля-продажа доли
    Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире или общежитии
    Новостройки и вторичка
    Способы оплаты при купле-продаже квартиры
    Налогообложение купли-продажи квартиры
    Налоговый вычет при купле-продаже квартиры
    Прописка
    Временная прописка
    Прописка ребенка
    Ипотека
    Аннуитетные и дифференцируемые платежи по ипотеке
    Банки, предлагающие ипотеку
    Ипотека в ВТБ 24
    Ипотека в Сбербанке
    Брак, брачный договор и ипотека
    Ипотека при разводе
    Ипотека и купля-продажа недвижимости
    Купля-продажа квартиры и ипотека
    Налоговый вычет и возврат по ипотеке
    Возврат налога за проценты по ипотеке
    Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку
    Погашение ипотеки
    Досрочное погашение ипотеки
    Снятие обременения по ипотеке
    Рефинансирование ипотеки
    Банки для рефинансирования ипотеки
    Страхование ипотеки
    Ипотечные страховые компании
    Страхование жизни при ипотеке
    Место жительства
    Выписка с места регистрации
    Порядок выписки
    Выселение
    Выселение из муниципального жилья
    Прописка
    Временная прописка
    Временная прописка ребенка
    Порядок регистрации по месту пребывания
    Отсутствие прописки
    Порядок прописки
    Прописка в доме
    Прописка детей
    Прописка новорожденных
    Смена прописки
    Нежилая недвижимость
    Коммерческая недвижимость
    Виды, классы и объекты коммерческой недвижимости
    Магазины
    Офисы
    Аренда офиса
    Требования к офисным помещениям
    Салоны красоты и парикмахерские
    Сделки с коммерческой недвижимостью
    Купля-продажа коммерческой недвижимости
    Перевод жилой недвижимости в нежилую и нежилой в жилую
    Перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений
    Правила пользования и владения нежилой недвижимостью
    Промышленная недвижимость
    Сделки с нежилой недвижимостью
    Аренда нежилых помещений
    Порядок оформления аренды нежилых помещений
    Аренда нежилых помещений для юр лиц
    Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения
    Сроки договора аренды нежилой недвижимости
    Порядок расторжения аренды нежилого имущества
    Купля-продажа нежилой недвижимости
    Приватизация недвижимости
    Управление многоквартирным домом
    ЖСК
    ТСЖ
    Председатель ТСЖ
    Управление недвижимостью
    Управление МКД
    Жилищный кооператив
    Товарищество собственников жилья
    Структура ТСЖ
    Финансово-хозяйственная деятельность и отчетность ТСЖ
    Членство в ТСЖ
    УК
    Жалобы-заявления на УК
    Состав УК ЖКХ

  2. tim0161 Ответить

    К совершению любых сделок с недвижимостью необходимо подходить максимально осторожно и ответственно.
    Нужно соблюдать все формальные предписания по предоставлению правоустанавливающих документов.
    Такое поведение продиктовано серьезными денежными суммами, связанными с совершением сделок купли-продажи недвижимости и доли в ней.
    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!
    Скрыть содержание

    Какие документы нужны для продажи доли в квартире?

    Порядок распределения долей и их использования регламентируется 244 статьей гражданского кодекса РФ.
    Порядок совершения сделок, связанных с куплей-продажей долей недвижимости, определяется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.
    Для совершения сделки потребуется предоставить пакет документов, состоящий из:
    составленного договора купли-продажи (требуется нотариальное заверение);
    передаточного акта;
    выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
    письменных уведомлений других собственников недвижимости и их официального отказа в случае необходимости (в случае продажи доли другому собственнику – не требуется);
    документов, удостоверяющих личность всех участников сделки и долевых собственников;
    нотариально заверенной доверенности (при продаже через представителя);
    подтверждения уплаты государственной пошлины, взимаемой за осуществление процедуры регистрации совершенной сделки;
    заявления, в соответствии с которым осуществляются действия по регистрации сделки.
    Важно: согласно правоприменительной практике, срок действия выписки из ЕГРН ограничен временным периодом от 7 до 30 дней с момента выдачи.
    Покупатель также вправе запросить у продавца и другие документы, предоставление которых не является обязательным:
    справка, подтверждающая отсутствие задолженности по услугам ЖКХ;
    справка с указанием общего числа зарегистрированных человек;
    справки из наркологического и психоневрологического диспансера на продавца;
    справка о семейном состоянии (брак/развод);
    тех. паспорт.

    Какие документы необходимо подают в оригинале, а какие — копиями?

    Некоторые из вышеприведенных документов необходимо подавать в оригинале, другие могут быть предоставлены в виде копий.
    Подробно рассмотрим требования, предъявляемые к каждому обязательно предоставляемому документу:
    Документ:
    Рекомендации по предоставлению:
    договор купли-продажи
    —
    составляется в 3-х экземплярах (по одному для каждой из сторон + 1 сдается в органы Росреестра через МФЦ);
    передаточный акт
    —
    составляется 1 оригинал, с которого необходимо снять копии;
    выписка из ЕГРН
    —
    предоставляется в оригинале;
    письменные уведомления и отказ
    —
    отправка письменных уведомлений может быть подтверждена почтовой квитанцией об отправке, отказ предоставляется в оригинале с подписью;
    документы, удостоверяющие личности всех участников сделок и всех долевых собственников
    —
    Оригиналы;
    подтверждение уплаты государственной пошлины
    —
    оригинал или копия чека/квитанции;
    заявление о совершении регистрационных действий
    —
    оригинал.

    Справка о приеме документов

    Стороны сделки, все долевые собственники (при невозможности личного присутствия оформляются доверенности или передаются нотариально заверенные отказы от претензий), собрав все необходимые документы, регистрируют сделку в многофункциональном центре по месту нахождения недвижимости.
    Сотрудники МФЦ тщательно проверяют предоставляемые документы, оформляют при необходимости дополнительные документы, не перечисленные в регламентирующих сделки купли-продажи долей недвижимости нормативно-правовых актов, после чего назначают день явки для заключения сделки и подписания необходимых документов.
    Каждой из заинтересованных сторон выдается справка о приеме документов.

    Когда могут отказать в приеме документов?

    Наиболее частая причина отказа – несоответствие предоставляемых документов.
    Например, могут отказать при несвоевременном предоставлении выписке из ЕГРН или предоставлении копии документа, удостоверяющей личность одной из сторон сделки или одного из долевых собственников.
    Кроме того, согласно действующему законодательству, сотрудник МФЦ обязан отказать в приеме документов и регистрации сделке при условии отсутствия одного или более долевых собственников при не предоставлении нотариально заверенного отказа от претензий или доверенности на представителя.

    Документы

    Уведомление

    Чтобы соблюсти закрепленные законом преференции прочих собственников перед другими категориями покупателей, продавец рассылает им уведомление.
    Сделать это можно посредством направления соответствующих заказных писем.
    С момента получения уведомления собственникам предоставляется на размышление 1 месяц, в течение которого они могут выкупить доли на условиях преференции.
    В уведомлении указываются существенные условия сделки, включая стоимость доли, по которой продавец намерен реализовать свое право распоряжение долевой собственностью.

    Предварительный договор

    При подписании предварительного договора купли-продажи доли потенциальный покупатель обычно оставляет залог в размере от 1 до 2 процентов общей стоимости доли.
    Предварительный договор купли продажи устанавливает первоочередное право на приобретение доли в квартире при условии отказа других собственников.
    Таким образом, его можно заключить, не дожидаясь месяца, отведенного на размышления прочих долевых собственников.
    В случае принятия последними решения о покупке договор аннулируется, задаток возвращается.

    Договор купли-продажи

    Договор купли-продажи составляется в 3 экземплярах.
    В нем прописываются реквизиты покупателя и продавца и существенные условия сделки, включающие стоимость, порядок оплаты, наличие обременения и т.д.
    Кроме того, в договоре указывается дата, реквизиты правоустанавливающих документов и т.д.
    Договор купли-продажи доли в квартир между родственниками имеет общий вид.
    Все стороны сделки, включая покупателя, продавца, а также всех долевых собственников квартиры, могут действовать лично или через представителя.
    В последнем случае на представителя оформляется доверенность установленного образца и заверяется у нотариуса.
    Таким образом, формальные требования к документам и условиям сделки купли-продажи доли недвижимости регламентируются соответствующими нормативно-правовыми актами.
    Чтобы обезопасить себя от стресса и лишних проблем, необходимо крайне ответственно подойти к предоставлению документов, уведомлению прочих собственников и ко всем прочим сторонам сделки.
    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 577-04-19 (Москва)
    Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/doli/dokumenty

    Какие Документы Нужны Для Продажи Доли В Квартире Другому Собственнику 2019

    Если при продаже ущемляются интересы третьих лиц (несовершеннолетнего ребенка, супруга и др.).
    Если имущество находится под залогом.
    Если собственник не отправил уведомление другим дольщикам с предложением выкупить долю, сделка может быть признана недействительной.
    Другие дольщики могут оспорить ее в суде в течение 3 месяцев.
    Даже если общая площадь распределяется посредством арифметического деления на равные доли, квартира рискует превратиться для совладельцев в камень преткновения и споров.
    Продаваемая доля в квартире, «обремененная» бытовыми конфликтами, отпугивает потенциальных покупателей.

    Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке

    Справка о лицевом счете жилплощади. Она выдается в паспортном столе, причем на ней должна быть поставлена печать нач. отдела.
    Документы об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Они выдаются в управляющих организациях.
    Но если переоформление телевидения, Интернета или же телефона не планируется, то владелец должен посетить эти организации и расторгнуть контракты.
    Документ из налоговой. Эта справка необязательна, но может понадобиться, если жилплощадь передали по наследству или дарственной.
    Здесь покупатель пожелает удостовериться, что соответствующий налог был уплачен.
    Под этим подразумевается выписка из домовой книги. Дело в том, что перед подписанием контракта покупатель должен удостовериться, что на продаваемой доле никто не зарегистрирован.
    Поэтому с нее заранее следует выписаться и подать ему соответствующее свидетельство. Для получения выписки следует посетить паспортный стол. Как правило, ее выдают в течение одного рабочего дня.

    Продажа доли квартиры при долевой собственности

    отказ иных собственников от подобного замысла;
    категорический протест банка на сделку. С одной стороны финансовое учреждение получает транш денег в размере стоимости доли, направленных на гашение кредита, с другой стороны появляется новый собственник, чьи интересы могут быть тщательно защищены правовыми нормами, и реализация квартиры в случае возникновения в дальнейшем задолженности будет максимально затруднена;
    поиск покупателя. Как правило, граждане не заинтересованы в приобретении доли в квартире с обременениями.
    Интересное:  Проверить физическое лицо на сайте судебных приставов
    Несмотря на разноликие сложности, долевая собственность является одной из разновидностей имущественных прав, которые относятся к категории общего имущества. Ее особенностью является возможность самостоятельно определять судьбу объекта недвижимости, в том числе продавать, дарить или обменивать свою долю. Разберемся подробнее как продать долю в квартире.

    Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2019 году

    Несовершеннолетнее лицо имеет постоянную прописку и проживает по стороннему адресу.
    Во владении ребенка есть другая жилплощадь, пригодная для его проживания.
    На имя ребёнка будет оформлена или куплена другая недвижимость, опять-таки гарантирующая ему жильё.
    Дарственная. Можно подарить долю частному лицу, предварительно договорившись с ним об оплате недвижимости по обычной расписке. Есть риск остаться обманутым, к тому же соседи могут оспорить подобную сделку в суде.
    Завышение цены.
     В этом случае в договоре купли-продажи обязательно должна стоять «официальная» стоимость. Расчёты с покупателями производятся по обговоренной ранее стоимости.
    Залог. Продавец берёт заём, закладывая свою часть квартиры.
    Далее подписывается отступное, и заёмщик получает жильё во владение. Залог имущества при этом должен быть зарегистрирован.

    Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

    Сделка с недвижимостью – это всегда определенные риски для всех сторон сделки, поэтому важно понимать, какие документы нужны для продажи квартиры от собственника 2019 г.
    Собрать их часто не просто, а без помощи профессионального юриста или риэлтора обойтись невозможно, но каждый покупатель должен понимать, что от этого зависит, в первую очередь, безопасность сделки. Чтобы купить квартиру «правильно», надо уметь разбираться в тонкостях и нюансах процесса.
    Продавец со своей стороны также должен подготовиться к продаже заблаговременно, собрав пакет необходимых документов, не забывая при этом, что некоторые бумаги имеют срок давности.
    Фактический собственник жилых помещений, подтвердивший все права на квартиру и свои полномочия на ее продажу.
    Доверенное лицо, в случае, если владелец квартиры (собственник) не может принимать участие в процессе лично. Полномочия третьего лица должно подтверждаться доверенностью, выданной собственником и заверенной печатью и подписью нотариуса.
    Несовершеннолетний россиянин, не достигший четырнадцатилетия. Все процессуальные действия проводятся родителями или опекунами.
    Несовершеннолетний гражданин старше 14 лет, который может быть полноценным участником сделки, при этом обязательно наличие согласия старших.

    Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

  3. 100mtr Ответить

    Собственность подразделяется на единоличную и общую. Единоличный собственник распоряжается своей недвижимостью как захочет, но в рамках закона. Ему не нужно согласовывать свои действия, такие как дарение, продажа, сдача в аренду, с другими лицами.
    При общей собственности ситуация другая. Гражданский кодекс РФ разделяет общую собственность на совместную и долевую.
    Долевая собственность может возникнуть по ряду причин. Самые распространенные случаи – расторжение брака, когда совместная собственность супругов может быть переведена в долевую, а также получение части квартиры в порядке наследования по завещанию или по закону. Что касается изначального приобретения квартиры в долевую собственность, то на практике это практически не встречается.
    У каждого вида общей собственности имеются свои ограничения. Ниже мы рассмотрим ограничения прав долевого собственника.
    Для каждого действия собственника части объекта недвижимости предусмотрен свой порядок осуществления.
    Возмездное отчуждение части квартиры, а также сдача ее в наем обязательно потребуют согласия других собственников, в 2020 году законодательство ничего не изменило в этом вопросе.
    А вот дарение можно осуществить и без согласия совладельцев.

    Какие документы потребуются при отчуждении доли в квартире другому собственнику?

    Для продажи части этой же квартиры другому владельцу потребуется предоставить следующие документы:
    Документ, подтверждающий личность владельца доли.
    Документ, удостоверяющий личность приобретателя (то есть совладельца жилого помещения).
    Правоустанавливающие документы. К ним относятся: свидетельство о праве собственности, договор или иной документ, на основании которого возникли права владельца, справка о выделении доли, если изначально собственность была совместной.
    ВАЖНО !!! Обязательно в документах должен быть прописан размер всего жилого помещения, а также отчуждаемой доли.
    Предварительное соглашение, где совладельцы определяются с ценой объекта недвижимости, размером задатка и иными проблемными моментами. Хотя данное соглашение не является обязательным, это полностью отдается на усмотрение сторон сделки купли-продажи.
    Выписка из домовой книги. Это – стандартный документ, предоставляемый при любой сделке купли-продажи недвижимости. В рассматриваемой ситуации он менее актуален, так как покупатель, как правило, осведомлен о прописанных в квартире лицах, ведь он является собственником второй ее доли.
    Обязательной в любой подобной сделке становится справка из Бюро технической инвентаризации о произведенной оценке жилья (балансовой стоимости). Она указывается как для квартиры в целом, так и для продаваемой части.
    Справка из управляющей компании, где указывается на отсутствие долгов у дольщика за услуги жилищно-коммунального хозяйства.
    Доля в квартире может находиться не только в единоличной собственности, но и в совместной собственности супругов. Тогда супруг-совладелец должен оформить свое согласие нотариально. Без согласия второго супруга сделка может быть признана недействительной.
    Если в квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, то обязательно нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства на данную сделку. Это является одним из самых проблемных моментов, так как органы опеки и попечительства жестко отстаивают права несовершеннолетних. Поэтому потребуется доказать, что жилищные условия детей никак не ухудшились от продажи доли в квартире.
    Технический и кадастровый паспорта.
    Если совладельцев квартиры больше, чем двое, то потребуется еще отказ иных сособственников от покупки части жилого помещения. В случае непредставления такого отказа прикладываются документы, подтверждающие, что соблюдена процедура надлежащего уведомления сособственников.

    Какова пошаговая инструкция купли-продажи доли в квартире другому собственнику?

    Для того, чтобы знать, как происходит отчуждение доли совладельцу, необходимо придерживаться указанной ниже последовательности действий:
    Уведомление сособственников о желании продать часть общей недвижимости.
    Формирование цены на объект недвижимости и обсуждение иных условий сделки с потенциальным приобретателем. В отношении продажи доли в квартире другому собственнику не имеет существенного значения, что будет сделано раньше – извещение совладельцев или определение условий сделки с потенциальным покупателем.
    ВНИМАНИЕ !!! Даже если иные владельцы изъявят желание купить долю, она все равно будет продана тому совладельцу, с которым изначально договаривался собственник отчуждаемой части. А вот если покупатель – постороннее лицо, то договоренность с ним потеряет силу, если кто-то из сособственников выразит желание приобрести долю.
    Заключение сделки и ее нотариальное оформление.
    Подача документов для осуществления регистрационного учета сделки.
    Уплата соответствующих налогов.
    Данная пошаговая инструкция является самой общей, рекомендованной для всех подобных сделок.

    Каким образом собственник доли сообщает совладельцам о желании продать свою долю?

    Приняв решение продать часть жилого помещения, владелец должен уведомить сособственников об этом. Каждому собственнику составляется свое уведомление. На практике применяются три способа такого сообщения об отчуждении.
    В первом случае продавец просто передает уведомления лично в руки иным владельцам жилого помещения. Взамен они предоставляют собственноручно написанную расписку в получении сообщения. Это способ является рабочим только при хороших отношениях.
    Следующий способ, которым часто пользуются дольщики, – это отправка заказным письмом с прикрепленным уведомлением о вручении и описью вложения. Он тоже имеет свои минусы: письмо может не дойти до адресата либо тот откажется его получать.
    Самым надежным является нотариальное извещение о продаже доли. В этом случае владелец перекладывает свои обязанности по уведомлению на нотариуса. Услуга платная. Нотариус, приняв все меры к извещению о продаже всех иных собственников, выдаст одно из двух свидетельств: либо что сособственники надлежащим образом уведомлены (если они получили сообщение), либо что приняты все возможные меры к их извещению.
    ВНИМАНИЕ !!! В любом случае, это будет гарантией отсутствия претензий к продавцу, но только после того, как пройдет 30 дней после получения совладельцем уведомления. По истечении этого срока продавец волен распоряжаться своей долей, как захочет. Если же остальные владельцы однозначно выразили отказ, то сделку можно совершить и раньше.
    В тексте уведомления указываются персональные данные продавца, адрес и кадастровый номер квартиры, размер доли и ее стоимость, реквизиты регистрационного свидетельства на объект недвижимости, предложение приобрести долю, сделанное в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Сообщение может быть в рукописном или в печатном виде.
    После отправки сообщений нельзя менять цену на долю квартиры, а также иные условия сделки.
    При несоблюдении процедуры надлежащего сообщения совладельцы могут сделку опротестовать в судебном порядке. Срок подачи искового заявления – три месяца с того дня, когда стало известно о сделке.

  4. k9-k Ответить

    При продаже доли в квартире собственники могут интересоваться:

    Можно ли продать часть своей доли в квартире

    Законодательство позволяет распорядиться как долей имущества, так и ее частью. С введением закона, не позволяющего реализация микродоли, придется произвести точный расчет и определить, возможно ли отчуждение. В остальном препятствий нет, и действовать нужно по одной из стандартных схем:
    предложить эту часть содольщику;
    продать третьему лицу;
    подарить малую часть доли, а затем продать остальную третьему лицу как имеющему право на преимущественную покупку;
    оформить свою часть в виде залогового имущества в банке.
    В данном случае нельзя «заставить» выкупить недвижимость через суд, но достаточно иных путей ее реализации.

    Какую долю нельзя продать

    С выходом в 2019 году закона, предполагающего запрет микродолей, нельзя будет реализовать часть имущества, которая не может быть пригодна для проживания.
    В действующем законодательстве есть ограничения, накладываемые на отчуждение имущества несовершеннолетнего. Органы опеки будут против, если узрят корыстный интерес родителей либо будет запланирована покупка доли меньше той, которая ранее принадлежала несовершеннолетнему.

    Как можно быстро продать долю в квартире

    Оформить продажу доли максимально быстро можно одним из способов:
    найти покупателя среди содольщиков;
    предложить продажу третьему лицу, но взять у остальных владельцев нотариально заверенные отказы от приобретения части квартиры (тогда не нужно ждать месяц с момента их оповещения);
    оформить реализацию договором дарения – это возможно только с молчаливого согласия содольщиков, в противном случае они могут добиться признания сделки мнимой в судебном порядке;
    заложить имущество под приобретение ценностей – так продажа произойдет в считанные дни.
    Каждый из способов находит отражение в реальной жизни, выбор только за собственником.

    Как воспрепятствовать продаже

    Нет способа запретить продажу доли, если собственник не нарушает закон. Однако некоторые совладельцы пользуются такой уловкой: избегают получения оповещения; отказываются ставить подпись о вручении извещения, которое принес почтальон; соглашаются на покупку, но затем избегают заключения сделки, ссылаясь на непредвиденные обстоятельства, нехватку денег.
    Что делать в таких случаях? Требовать компенсировать стоимость доли в судебном порядке. Если этот вариант не подходит — обратиться к нотариусу с просьбой известить стороны о сделке. Последний, даже при отсутствии согласия, по истечении 2 месяцев выдаст документ, что действия по оповещению сторон были предприняты. Впоследствии можно заключить договор о продаже с третьим лицом.

    Могут ли разные содольщики продать свои доли в квартире одному покупателю?

    Законом предусмотрена продажа долей в одной квартире разными собственниками одному покупателю. Например, если имуществом владеют 3 гражданина, и каждому из них принадлежит по 1/3, чтобы не «потерять в цене», они вправе заключить с покупателем договор о передаче ему всего объекта недвижимости.
    Такой договор будет иметь многосторонний характер. Согласно ст. 554 ГК РФ, имущество в документе должно быть четко определено, это значит, нужно указать всех собственников, размер их долей, стоимость.
    Каждому из содольщиков полагается налоговый вычет.

    Могут ли приставы продать долю в квартире

    Да, приставы имеют право наложить арест, а впоследствии — реализовать долю в квартире. Согласно ст. 69 закона “Об исполнительном производстве” от 02.10.2007 г., при наличии непогашенной задолженности пристав может обратить взыскание на заложенное имущество, денежные средства, движимое имущество, а при недостатке средств — на иное имущество, принадлежащее должнику на правах собственности.
    Важно! Исключением является доля, если для владельца, а также его семьи, она является единственным пригодным для жилья помещением. Ее нельзя продать принудительно. Однако это не относится к недвижимости, являющейся предметом ипотеки (ст. 446 ГПК РФ).

    Как оспорить продажу доли в квартире

    Есть 2 способа оспорить сделку о реализации доли:
    Доказать, что продавец не соблюдал положения ст. 250 ГК РФ.
    Если вместо договора оформлена дарственная, есть шанс выиграть дело по иску о признании сделки мнимой. Для этого потребуются доказательства, что под дарением попытались прикрыть сделку купли-продажи.
    Оспорить дарение можно в течение 3 лет с момента вступления в силу оговора, однако срок может быть продлен до 10 лет, если гражданин, права которого нарушили, не знал и не мог знать о противоправных действиях содольщика.

  5. Patogen_ Ответить

    Законодательство наделяет всех граждан одинаковыми правами. Если рассматривать долевую собственность, то владелец части жилья может её реализовать, но с соблюдением интересов других собственников.
    Важным условием реализации доли является её выделение в натуре либо как соотношение к общей площади жилья.
    У собственника должен быть документ с указанием принадлежащей части жилого имущества. Например, это может быть 1/3 квартиры либо 33% общего пространства.
    Надо отметить, что в основном выделение происходит в натуре. Так, если число совладельцев жилплощади равно количеству комнат, то каждому может передаваться одна из них. Если такой возможности нет, то площадь делится по жилым метрам. Такая доля будет выражаться в процентном отношении или дробном от общего числа квадратных метров.
    Реализация части жилого помещения производится в общем порядке, но при этом остальные владельцы обладают приоритетной возможностью её покупки. И только при их отказе можно заключить сделку с посторонними лицами. Часто возникают ситуации, при которых сособственники жилья препятствуют продаже. Например, игнорируют извещения от продавца, но сами не изъявляют желания приобретать имущество и не согласовывают его продажу.

    Основные положения


    Когда квартира является долевой собственностью, она принадлежит многим хозяевам. Приобрести часть жилья можно в результате приватизационного процесса, как наследственное имущество, по дарственной, при разделе недвижимости в период расторжения брака. Особенностью владения такого объектом является то, что долю не получится выделить, так как невозможно поделить жилплощадь на несколько самостоятельных помещений с отдельными входами.
    Поэтому право на отдельную часть в квартире в таком случае означает лишь юридический факт события, при котором собственники могут пользоваться жильем не нарушая прав совладельцев.
    Учитывая невозможность конкретного определения части квартиры, возникают определенные трудности с ее реализацией. Так как в такой ситуации предполагается совместная собственность на общее имущество, то необходимо согласовывать появление стороннего владельца.

    Законодательное регулирование

    Гражданское законодательство в ст. 244 ГК РФ определяет, что недвижимость, принадлежащая нескольким субъектам, является долевым владением с распределением долей на каждого либо совместным без выделения частей.
    Статьей 250 ГК РФ устанавливается преимущественное право приобретения части объекта остальными её владельцами. О планируемой сделке они должны быть извещены письменно с установлением цены имущества и других существенных условий. Остальные владельцы могут принимать решение в течение одного месяца с даты поступления уведомления. Отказ также направляется письменно. Поэтому продажа доли в квартире сторонним гражданам может состояться не раньше 30 дней с даты извещения либо получения отказа.
    Пунктом 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрены правовые последствия несоблюдения приоритетного права покупки. Остальные хозяева могут в течение 3 месяцев опротестовать сделку и потребовать перевода прав и обязательств приобретателя на них.
    При этом сама сделка не подлежит отмене, просто в договор о продаже вносятся изменения в части покупателя, который меняется на истца.
    Соглашение о продаже оформляется по общим правилам, установленным статьями 554, 555 ГК РФ, а порядок ее передачи регламентирован ст. 556 ГК.
    Ст. 42 ФЗ-218 от 13.07.2015г. устанавливается обязательное удостоверение покупки доли в общей собственности у нотариуса. После этого, переход права должен регистрироваться в Росреестре.

    Нотариальное оформление продажи доли

    Законом о долевой собственности установлена обязательность проведения операций с ней через нотариуса. В задачи специалиста входит обязанность правового контроля за соблюдением прав и интересов сторон процедуры и недопущения мошеннических действий.
    Положениями нового акта ужесточены меры совершения операций с жилой площадью, собственниками которой являются несовершеннолетние лица. В таких ситуациях также потребуется удостоверять сделку в нотариальной конторе. Такой подход поможет защитить права детей и защитить их от неправомерных действий опекунов и родственников.
    При отсутствии нотариального заверения сделка может признаваться ничтожной и не подлежит регистрации в Росреестре. Нотариус не должен проверять законность совершения предыдущих операций, он контролирует лишь совершаемую. Не отвечает он и за расчеты сторон. Ответственность за спорные ситуации, выявленные после совершения процедуры, несут только её участники.

    Как законно продать часть квартиры?

    Для того, чтобы в дальнейшем избежать признания продажи доли недействительной, нужно придерживаться следующей инструкции:
    Владелец, желающий реализовать свою часть жилья, должен известить об этом остальных хозяев о намерении в письменной форме. Письмо должно включать информацию о цене и условиях, на которых предлагается объект. Если кто-либо изъявит желание приобрести предлагаемую жилплощадь, можно не уведомлять других.
    Дождаться ответа остальных владельцев объекта. Если желание о приобретении выражают сразу несколько претендентов, то продажа производится субъекту, предложившему наилучшие условия.
    Если по окончании месяца никто не захотел купить долю на предлагаемых условиях, то её владелец должен получить письменный отказ.
    Когда все условия сделки соблюдены, собственник может искать постороннего покупателя всеми известными ему способами, включая СМИ, Интернет, агентства недвижимости и прочее.
    Посторонним людям имущество может предлагаться лишь на тех условиях и за ту цену, на которых оно предлагалось остальным владельцам помещения. Когда будет найден приобретатель, с ним подписывается соглашение о покупке и готовится требуемая документация.
    Договор заверяется нотариально и регистрируется в Росреестре.

  6. sid6787 Ответить

    Для нотариального удостоверения сделки стороны должны явиться лично, либо поручить это представителям. Полномочия представителя нужно заверить в доверенности, а документ представить нотариусу. После удостоверения договора можно обращаться в МФЦ или Росреестр, если нотариус сам не направил документы на регистрацию. Срок регистрационных действий зависит от способа обращения и подачи документов (в электронной форме, через МФЦ или Росреестр).
    Переход права собственности на долю будет подтвержден выпиской ЕГРН. С июля 2016 года этот документ выдается вместо свидетельства о праве. Также при покупке доли в квартире покупатель получит зарегистрированный экземпляр договора, сможет приступить к иным формальностям, подать документы на вычет по НДФЛ. Прописаться в квартире можно в случае, если размер площади, приходящейся на долю, позволяет реально проживать в квартире. По санитарным правилам этот норматив составляет не менее 6 кв. м. на человека.

    Перечень документов для продажи доли

    Точный список документации всегда зависит от особенностей конкретной сделки. На предварительной стадии, при проверке юридической чистоты сделки, продавец может потребовать справки о составе семьи, выписки из домовой книги, справки об отсутствии долгов за услуги ЖКХ. На официальных этапах сделки эти документы не требуются.
    Согласно нормам ГК РФ и Закона № 218-ФЗ, для продажи доли в квартире понадобятся следующие бланки и формы:
    паспорта участников сделки, либо свидетельство о рождении на ребенка до 14 лет;
    нотариальные доверенности на представителей (если стороны выбрали такой вариант защиты интересов);
    правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на долю недвижимости (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство на наследство, договор по предыдущей сделке и т.д.);
    расписка о передаче денежных средств, платежное поручение или иной документ, подтверждающий расчет по договору (эти документы представлять для регистрации сделки не нужно);
    согласие отдела опеки на продажу доли ребенка;
    уведомления в адрес других правообладателей квартиры;
    отказ от преимущественного права выкупа.

  7. Viking 7 Ответить

    Как только будет достигнута устная договорённость, заинтересованным сторонам необходимо обратиться за помощью в нотариальную контору. Здесь будет подписан договор о купле и продаже.
    Для его оформления продавцу и покупателю необходимо сформировать пакет документов, состоящий:
    из паспорта для удостоверения личности (обеих сторон);
    из документов, подтверждающих право владения на продаваемую часть жилья;
    из справки, полученной в БТИ и подтверждающей балансовую стоимость недвижимости и её отдельных частей;
    из документа, подтверждающего отсутствие любых задолженностей по оплате коммунальных услуг (справка выдаётся ЖЭУ);
    из письменного разрешения на продажу, выданного органами опеки (документ требуется только в случае наличия прописанного несовершеннолетнего ребёнка);
    из финансового счёта (предъявляется его копия);
    из выписки, сделанной из домовой книги;
    из письменного соглашения, подтверждающего, что обе стороны пришли к единому мнению касательно стоимости и размера доли.

    Порядок действий и документальное оформление

    Чтобы продажа была успешной продавцу и покупателю необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:
    На первом этапе необходимо принять решение о стоимости выставленной на продажу части квартиры. Для этого между покупателем и продавцом заключается отдельное письменное соглашение, в котором фиксируется конечная стоимость доли. Также можно прибегнуть к помощи специалистов из контор, предоставляющих помощь в независимой оценке жилья. Эти специалисты будут ориентироваться исключительно на рыночную ситуацию, избегая как понижения реальной стоимости, так и её необоснованного завышения.
    Юристы рекомендуют на первом этапе всячески избегать конфликтных ситуаций. Хорошо, если стороны пойдут на взаимные уступки или будет установлена рассрочка. Факт наличия рассрочки также должен быть зафиксирован в соглашении — указываются точные сроки и объёмы выплат.
    На следующем этапе необходимо обратиться в нотариальную контору, где будет оформлена сделка через подписание договора. Отметим, что с июня 2016 года все сделки, касающиеся долей в недвижимости, проводятся именно через нотариуса (согласно ФЗ под номером 172).
    На завершающем третьем этапе проводится регистрация прав на часть квартиры новым собственником (покупателем). Для этого необходимо обратиться в местную администрацию либо орган, занимающийся вопросами государственной регистрации. Предварительно уточняется список необходимых документов. И только после этого подаётся заявление на регистрацию.

  8. Daper Ответить

    Сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. У родителей и брата будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить вашу долю в квартире.
    Закон обязывает продавца указывать в сообщении о продаже цену и остальные условия продажи. Например, как будут совершаться расчеты и у кого останется право пользования квартирой после сделки. Федеральная нотариальная палата даже составила методические рекомендации по соблюдению преимущественного права покупки доли и советует обязательно описывать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества.
    Если совладельцев несколько, извещение надо отправить каждому персонально. Поэтому если вы решите продать свою долю сейчас, вам надо уведомить родителей и брата. Если после того, как родители переоформят свои доли на вас с братом, — только его.

    Как уведомить о продаже

    У вас на руках должно остаться подтверждение, что другие собственники получили уведомление о продаже доли. Обычно используется один из трех вариантов извещения:
    вручить уведомление лично и получить на втором экземпляре подпись, что совладелец его получил. Нужно, чтобы кроме подписи он поставил дату и собственноручно написал фамилию, имя, отчество: если дойдет до судебного разбирательства, так будет проще установить, что расписывался именно он;
    направить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
    обратиться к нотариусу, чтобы уведомление о продаже направил он.
    На практике люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст вам свидетельство о направлении документов. А когда другой собственник получит уведомление — свидетельство о вручении документов.
    Бывает так, что совладелец не получает уведомление. Например, если участник долевой собственности против продажи, он может специально не пойти на почту или не принять курьера. Этого можно ждать от вашего брата.
    Тогда имеет смысл попросить нотариуса выдать свидетельство о том, что вы как продавец доли предприняли все меры, чтобы известить совладелец о предстоящей продаже. Такой документ выдают не все нотариальные конторы. Учитывая ваши отношения с братом, такое свидетельство может понадобиться. Поэтому нужно найти того нотариуса, который его выдаст.
    Получивший извещение собственник может в письменном виде отказаться от преимущественной покупки. Тогда вы вправе сразу же оформлять сделку с другим покупателем. Если другой собственник письменного отказа не дает, нужно отсчитать месяц с момента, когда он получил уведомление, и только потом продавать свою долю.

  9. I_G_O_R Ответить

    Статья 250. Преимущественное право покупки
    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
    Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
    Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

  10. MC_SBS Ответить

    Сделка с недвижимостью несовершеннолетнего/недееспособного также подлежит нотариальному удостоверению.

    Подготовительный этап к продаже

    Подготовка к сделке несколько больший этап чем сбор документов. Следует убедится, что квартира является сделкооборотной, то есть при заключении, исполнении и регистрации договора не возникнут непреодолимые или труднопреодолимые препятствия. Поэтому требуется:
    заказать кадастровый паспорт в Росреестре (кадастровой палате) и посмотреть всё ли соответствует правоустанавливающим документам, реальным данным (адрес, площадь, кадастровый номер, назначение и пр. ) Если квартира не поставлена на кадастровый учет, либо имеется статус ранее учтенного, либо обнаружены ошибки к кадастре, то принять соответствующие меры (поставить на учет/внести изменения);
    вызвать специалиста БТИ для осмотра квартиры на предмет точного соответствия планировки, оснащенности инженерным оборудованием и т.п. При обнаружении отклонений следует строительными способами всё привести к документальному соответствию или оставить как есть и узаконить в местной администрации. Это важный вопрос, так как такие расхождения могут быть основанием для последующего расторжения договора покупателем;
    запросить в управляющей компании, ТСЖ, ЕРИЦ и т.п. сверку расчетов по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт и при наличии долга погасить, не опасаясь предъявления Вам судебной претензии от покупателя, которому могут выставить счет на оплату долга, неустойки, судебных расходов. Кроме того, если такой долг всплывет при проверке квартиры покупателем это может вызвать к Вам недоверие и стать причиной в отказе от сделки;
    ознакомится с банком данных испол.производств на сайте судебных приставов (fssprus.ru/iss/ip) или на очном приеме на предмет отсутствия взыскательным мероприятий в отношении Вас и других участников долевой собственности (если квартира долевая), так как в противном случае это может перерасти в арест на квартиру, что повлечёт невозможность её реализации;
    получить в МФЦ справку о прописанных лицах в квартире (выписку из домовой книги). Возможно, что в паспортном столе имеется ошибка (случайно вписано постороннее лицо) или кто-либо прописался (восстановил регистрацию) в квартире по судебному акту, о чем собственник по каким-либо причинам не знал. Такую проблему не решить одним днем, а при заключении договора это может вылиться в огромную неприятность;
    запросить выписку госреестра недвижимости на предмет арестов, обременений и т.п. В случае установления таких фактов, нужно выяснить инициатора таких мер и разрешить проблему доступным законным способом.

    Покупатель может запросить у продавца

    Покупатель также подготавливается к сделке, поэтому может тщательно проверять юридическую “чистоту” квартиры, в том числе может проводить осмотры, запрашивать документы, сведения и т.п. Чтобы договор был заключен интерес покупателя нужно удовлетворять и не препятствовать  такому любопытству . Чаще всего покупатель запрашивает следующие документы у продавца:
    Справка об отсутствии долга по оплате за жилье. Можно получить в организации, обслуживающей дом (ТСЖ, УК и т.д.).
    Выписка из ЕГРП выдается в ФРС по месту нахождения квартиры. Является способом подстраховать себя, установив, что продавец является действительным хозяином помещения. Также позволяет удостовериться в юридической «чистоте» квартиры (что она не заложена, не под арестом, в отношении нее не идет судебное разбирательство). Выписку можно не спрашивать у продавца, а самостоятельно получить в течение нескольких минут здесь.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *