Какие документы нужны в опеку для разрешения продажи квартиры?

10 ответов на вопрос “Какие документы нужны в опеку для разрешения продажи квартиры?”

  1. Aragor Ответить

    Какие документы нужны для органов опеки при продаже квартиры?
    В данном случае понадобятся документы на квартиру (дом, коттедж), которую продают и на квартиру (или иное жилье), которую покупают.
    Паспорта всех собственников продаваемого жилья, свидетельства о рождении детей до 14 лет.
    Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних участников сделки отчуждения на участие в ней несовершеннолетнего.
    Правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилье.

    Продаваемая квартира

    Справка из БТИ о стоимости и технический паспорт продаваемой квартиры.
    Правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемое имущество.
    Выписка из домовой книги, заверенная уполномоченным лицом.
    Копия лицевого счета или документ о его удовлетворительном состоянии.
    Документ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (не обязателен, но могут потребовать).

    Покупаемая квартира

    Основной принцип покупки жилья: не должно быть ухудшения жилищных условий детей.
    Учитывают следующие показатели (ст.20 №48-ФЗ):
    стоимость жилья;
    его площадь (квадратные метры);
    расположение (центр города или отдаленное село без социальной инфраструктуры);
    степень износа;
    уровень обеспеченности коммунальными услугами.
    Если какой-либо показатель будет хуже, например, частный дом, он должен компенсироваться другим — намного больше площадь и стоимость.
    От предоставления документов на покупаемое жилье могут освободить в одном случае: если ребенка направляют в детский дом, а его долю в денежном выражении оформляют на персональный счет несовершеннолетнего в банке.
    Варианты с покупкой нового жилья могут быть разные:
    квартира или частный дом на рынке вторичного жилья;
    квартира по ДДУ на стадии строительства;
    приобретение земельного участка и строительство дома;
    выезд за границу на п.м.ж. и аренда жилья там.
    При покупке квартиры или частного дома взамен продаваемой предоставляют документы:
    правоустанавливающие;
    техпаспорт и справка из БТИ о стоимости жилья и степени его износа;
    выписка из ЕГРП;
    выписка из домовой книги;
    предварительный договор купли-продажи.
    Покупка по ДДУ на стадии строительства (в новостройке). Застройщики иногда включают несовершеннолетних в договор долевого участия, но это не гарантирует, что жилье будет построено.
    Миллионы обманутых дольщиков потеряли деньги и остались без жилья. Именно поэтому органы опеки и попечительства требуют документ, подтверждающий, что ребенку (детям) в собственность на время строительства дома предоставлено другое жилье (близких родственников) и документы, в подтверждение появления права собственности у ребенка на долю этого жилья.
    Тот же самый вариант практикуется и при покупке земельного участка для строительства частного дома на вырученные от продажи квартиры деньги.
    При выезде на п.м.ж. в другую страну необходим документ, подтверждающий аренду жилья в другой стране, разрешение на выезд/въезд в страну на п.м.ж.

    Дополнительно необходимые документы для опеки при продаже квартиры

    Нотариальный запрос разрешения органа опеки (оригинал).
    Если продажа квартиры вызвана необходимостью смены климата для ребенка, медицинские документы в подтверждение этого факта.
    При других веских основаниях для переезда с ухудшением жилищных условий потребуют документы в подтверждение этих обстоятельств.

  2. GetWild Ответить

    Следующие документы предоставляются в органы опеки при продаже, мене или продаже и последующей покупке квартиры, где ребенок владеет либо всей квартирой, либо ее частью.
    Основной документ, после которого начинают работать по вашему вопросу органы опеки — Заявление родителей ребенка (или его законных представителей).
    Заявление пишется обоими родителями, собственноручно. Бланк заявления берется в органе опеки и попечительства.
    При покупке квартиры, какие документы получает покупатель? Полный список!
    Когда заявление может написать только один из родителей:
    если второй родитель умер
    если мама имеет статус матери-одиночки
    если второй родитель признан безвести пропавшим
    если второй родитель лишен родительских прав
    если второй родитель более 2 месяцев в розыске
    если второй родитель уклоняется от оплаты алиментов более 6 месяцев
    Если ваш брак расторгнут или вы с мужем (женой) проживаете раздельно, но официально не разведены — заявление должны писать оба!

    Документы для опеки к заявлению: продаваемая квартира

    Документы обоих родителей — паспорта РФ От несовершеннолетнего ребенка (имеющего паспорт) — заявление от него (бланк дадут в органе опеки) и его паспорт РФ + свидетельство о рождении
    От малолетнего — свидетельство о рождении
    Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, где указан ребенок-собственник и документ-основание
    Техпаспорт квартиры
    Справка о прописанных, где фактически живет ребенок и квартиры, на продажу которой вы планируете получить разрешение органов опеки.
    Малолетними детьми считаются дети — до 14 лет и за них все действия совершают родители. Дети с 14 — 18 лет признаются несовершеннолетними, при этом в сделках участвуют сами с согласия родителей (ст. 26 ГК РФ)
    Все перечисленные документы подаются в оригиналах и копиях. Заявление только оригинал.

    Документы для опеки к заявлению

    Правоустанавливающие документы на покупаемую взамен квартиру (Свидетельство, документ-основание)
    Техпаспорт на квартиру
    Выписка из ЕГРП
    Копия поквартирной карточки
    Предварительный договор купли-продажи квартиры
    Как получить выписку из ЕГРП узнайте здесь
    Дополнительно могут потребовать
    справку на продажу
    выписку из домовой книги
    справку из БТИ о стоимости продаваемой и покупаемой квартиры.
    О том, что такое выписка из домовой книги и как ее получить, читайте здесь: https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/kak-poluchit-rasshirennuyu-arhivnuyu-vyipisku-iz-domovoy-knigi.html
    Когда нет необходимости подавать документы на покупаемую квартиру
    Если вы отдаете ребенка в детский дом, т. е. на полное гос. содержание, то в этом случае, сумма от продажи его квартиры или его доли в квартире кладется на открытый на его имя счет.
    Данные о заведенном счете и переводе на него денег предоставляются в органы опеки. Сначала переводятся деньги от продажи квартиры на счет ребенка, затем уже покупается квартира.
    Мы рассмотрели какие документы для опеки на продажу квартиры необходимо предоставить родителям, если их ребенок владеет квартирой или долей в ней.
    Успехов вам!

  3. милашка скарими глазками Ответить

    Вопрос о защите прав ребенка на жилье в настоящее время особенно актуален, учитывая возможность использования материнского капитала на покупку квартиры. Вне зависимости от того, имеется ли доля лица, не достигшего совершеннолетия, в продаваемой квартире или есть только «прописка», ребенок не должен оказаться на улице. В любом случае, ему должно быть предоставлено жилье.
    Кроме того, с 2016 года действует новое правило совершения купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего: все сделки такого рода в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению.

    Продажа квартиры, полностью принадлежащей несовершеннолетнему

    Начнем с того, что покупателей на приобретение такой квартиры найти будет проблематично, особенно в случаях продажи законным представителем по праву опеки или попечительства. Всякая сделка, где одна из сторон действует:
    по доверенности
    от имени представителя (в данной ситуации договор купли-продажи будет составляться именно с законным представителем)
    уже сама по себе опасна, поскольку право представительства может быть оспорено заинтересованным лицом после сделки, что повлечет ее отмену.
    Чаще всего несовершеннолетний является собственником квартиры, когда:
    стал участником приватизации;
    по наследству;
    по договору дарения.
    Понятно, что дети не могут совершать сделки самостоятельно. Исключения составляют несовершеннолетние, если им больше 14 лет: им закон разрешает распоряжаться имуществом с письменного согласия взрослых (ограниченная дееспособность), но таких случаев единицы. Обычно продажа квартиры, принадлежащей на праве собственности ребенку, организована родителями, от которых должно быть получено письменное согласие на совершение купли-продажи.

    Без органов опеки не обойтись

    Согласие обоих родителей на продажу квартиры, принадлежащей ребенку (или его доли) составляется только после получения одобрения со стороны органов опеки – государственной организации, стоящей на страже интересов ребенка. Опека обязана проконтролировать все процедуру продажи на предмет соблюдения прав ребенка-собственника, например, доказательства предоставления ему другого жилья в собственность.
    Для этого нужно учесть, что к моменту обращения в органы опеки необходимо заранее знать характеристики другой квартиры (доли), которую планируется передать в собственность несовершеннолетнему:
    Площадь и стоимость – оно должно быть не меньше прежнего как по площади, так и по стоимости (несущественная разница в цене между продаваемой и покупаемой квартирой допустима, но оставшуюся сумму орган опеки обяжет положить на счет ребенка до его совершеннолетия);
    Благоприятный район – предоставляемая ребенку квартира взамен выставленной на продажу не должна находиться в явно менее благоприятном районе;
    Наделение долей в другом жилье – если после продажи квартиры ребенка законным представителем покупка нового жилья не запланирована, то следует наделить несовершеннолетнего долей в другом жилом помещении. При этом органы опеки обязательно проверят, в чьей квартире будет выделена доля, отношения собственника с ребенком, родство, условия проживания, соблюдение санитарных норм и т.д. В такой ситуации наилучшим вариантом будет предоставить в опеку документы, подтверждающие совместное проживание родителя с несовершеннолетним после продажи квартиры;
    Покупка новой позже продажи этой- когда новое жилье планируется приобрести позже продажи квартиры несовершеннолетнего собственника, то необходимо составить предварительный договор для подтверждения намерения обеспечить его правом на приобретаемую недвижимость.
    Поскольку работа органов опеки направлена на защиту прав детей, допустимы исключения, которые прямо не оговорены в законе, но в силу особенностей развития ребенка, воспитания, его интересов позволяют отступить при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка от «принципа соответствия».

  4. Gumi Ответить


    При полной дееспособности проблем с оформлением не будет, даже не потребуется брать согласие из органов опеки. Процедура оформления сделки будет проходить по общему порядку.
    А если ребенок будет обладать ограниченной или частичной дееспособностью, то разрешение от представителей опекунской службы на продажу жилья будет обязательным.
    По общим требованиям, родители должны будут приобрести жилье с условиями лучше, чем у них были.
    Особенности, которые учитывают при приобретении жилья:
    Площадь квартиры.
    Расположение.
    Техническая оснащенность.
    Бытовые, санитарные условия.
    Правовые особенности. Например, если у ребенка была в собственности часть квартиры, то в новом жилье должна быть такая же равнозначная доля.
    Важно: несмотря на то, что не всегда требуется разрешение от опеки, все сделки с несовершеннолетними будут подтверждаться согласием со стороны родителей или законных представителей, а также работников опекунской службы.

    В каких случаях продать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми будет невозможно?

    Сделка с участием зарегистрированных в жилье детей, или одного ребенка, может быть недействительной.

    Перечислим случаи, когда жилье с обременением такого типа продать невозможно с правовой точки зрения:

    Ущемляются права и интересы ребенка. Например, если ребенка лишили собственности, которая по закону принадлежала ему, либо в новом жилье не выделили равнозначной доли.
    Условия проживания хуже, чем те, в которых ребенок живет сейчас.
    Один из родителей, отвечающих за ребенка, не согласен с продажей или приобретением нового жилья.
    Квартира была передана ребенку по наследству и он не вступил еще в него.
    Родители не прописывают ребенка в новом жилом помещении.
    Строительство новой квартиры не закончено — построено менее 50%.
    Нет в жилье удобств, важных и нужных коммуникаций.
    Новое жилое помещение находится в аварийном состоянии или подлежит сносу.
    Могут быть и другие причины, когда представители опекунских органов не могут выдать разрешение на продажу.
    Свой отказ специалисты должны обоснованно изложить в письменном ответе.
    Читайте нашу статью о том, кто и когда может оспорить сделку с недвижимостью?

    Как продать квартиру при прописке несовершеннолетнего, а также в случае, если ребенок – собственник квартиры или доли?

    Для оформления сделки при любых условиях необходимо следовать такой пошаговой инструкции:

    Шаг 1. Поиск подходящего жилья

    Жилое помещение для ребенка должно быть подобрано перед тем, как вы пойдете в опекунскую службу.
    Стоит доказать, что оно лучше предыдущего, в котором сейчас прописан несовершеннолетний гражданин.

    Шаг 2. Обращение в опекунскую службу

    Попросите выдать вам согласие-разрешение на продажу квартиры, где зарегистрирован ребенок.

    Шаг 3. Обращение к юристу или нотариусу

    При специалисте стороны должны оформить договор и подписать его.

    Шаг 4. Составьте акт передачи жилья

    Это может сделать и юрист, если вы не можете этого сделать сами.

    Шаг 5. Получение денежных средств

    Деньги можно получить безналичным переводом, либо сразу наличкой.

    Шаг 6. Приобретение нового объекта недвижимости

    Так же можно обратиться к нотариусу или юристу для заключения сделки. О том, как оформить новую квартиру на несовершеннолетнего, вы можете прочесть тут.

    Шаг 7. Оформление прав собственности на приобретенный объект

    Документация должна быть подана в Росреестр для регистрации.

    Шаг 8. Оформление прописки

    Соберите документы и подайте их в паспортный стол для того, чтобы ребенка, да и других членов семьи, прописали в жилье.
    Заметьте, если ребенок — полноправный владелец жилья, предусмотренного под продажу, то не всегда сделка возможна. Например, если он собственник, согласно договору дарения или наследования, то сделка будет недействительной.
    При других правовых обстоятельствах продажа возможна. Работники опеки должны обязательно дать согласие.
    Подробнее о том, как продать долю несовершеннолетнего в квартире, мы писали в этой статье

    Списки документов в опеку для продажи квартиры с пропиской несовершеннолетнего для разных случаев

    В отделение опекунской службы родителям следует подать документационный пакет.
    Перечислим, что в него войдет, и отметим некоторые важные нюансы при подготовке бумаг.
    Наименование документа
    Примечание
    Заявление с просьбой о получении разрешения на продажу квартиры
    Заявление может писать один родитель, но подписать его должны оба. В заявлении должны быть обозначены объективные причины продажи квартиры, а также указаны обязательства о предоставлении иного жилья и выделения в нем равнозначной доли ребенку.
    Согласие от несовершеннолетнего собственника
    Должно быть оформлено в письменном виде от гражданина, которому исполнилось 14 лет.
    Свидетельство о рождении ребенка
    Подготовьте копию и оригинал документа.
    Выписка из домовой книги
    Нужен оригинал.
    Справка о составе семьи
    Требуется оригинал документа. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в продаваемом жилье, то справка обязательна.
    Выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности
    Следите за действительностью документа. Могут потребовать свежую выписку.
    В выписке может быть обозначено, является ли ребенок собственником жилого помещения или его части.
    Договор, на основании которого было приобретено жилье
    Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, наследования, договор мены и т.д.
    Справка о стоимости жилья
    Ее следует взять в БТИ.
    Справка об отсутствии задолженностей
    Получаете в Налоговой службе.
    Кадастровый паспорт
    Нужна экспликация.
    Работники органов опеки могут попросить и другие документы, в зависимости от ваших обстоятельств.

    Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним без предоставления другого жилья, с предоставлением жилья худшего качества – список документов

    Оформить сделку купли-продажи квартиры, в которой прописан ребенок, не так-то просто.
    Рассмотрим два варианта оформления сделки купли-продажи жилого объекта недвижимости.

    1. Когда новое жилье еще не нашлось

    Порядок заключения самой сделки будет общим. Но перед тем, как подписать договор, родители должны разобраться с выпиской детей – или одного ребенка.

    Способов решения проблемы несколько:

    Всех несовершеннолетних граждан следует выписать из квартиры. Так вы снимете обременение с недвижимости. Пропишите их у родственников, друзей на время. Государство очень строго относится к прописке «в никуда», особенно детей, поэтому просто выписать их, не регистрируя нигде, не получится.
    Если прописать не получилось, то сделайте временную регистрацию одному из родителей. Место жительства ребенка будет определено законом — до 14 лет там, где прописаны родители.
    Для выписки вам потребуются документы – перечислим их в таблице ниже.
    Наименование документа
    Примечание
    Паспорта родителей
    Может быть подан паспорт одного родителя.
    Свидетельство о рождении
    Копии делаются на всех несовершеннолетних.
    Паспорта несовершеннолетних
    На детей, возраст которых от 14 до 18 лет, подается копия паспорта.
    Документация на жилье, где будет прописан ребенок
    Требуется копия технического паспорта.
    Заявление
    Оформляется в паспортном столе.
    Лист убытия
    Также оформляется в паспортном столе.
    Данные документы подаются в паспортный стол вашего города или района. Подробнее о том, как выписать ребенка из квартиры, читайте тут.
    Органы опеки обязательно должны дать согласие на выписку и прописку ребенка.

    2. Когда жилье нашли, но – с худшими условиями

    Работники опекунской службы должны выдать согласие-разрешение на приобретение такого жилья.

    Случаи, когда опека встает на сторону родителей:

    Дети тяжело больны и деньги от продажи жилья пойдут на лечение.
    Здоровье ребенка. Например, родителям разрешат купить дом на окраине города или в деревне, если ребенок не переносит загазованность воздуха.
    Ребенка определяют в специальное учреждение, расположенное в другом городе. Например, учреждение может быть для детей-инвалидов, коррекционное, спортивное и т. п. Опека разрешит переезд, если он пойдет на благо ребенка.

    Ухудшение условий может быть выражено в таких характеристиках:

    Площадь нового жилья меньше.
    Неудобное расположение.
    Здание старого типа.
    Нет инфраструктуры.
    Если в новом жилье будут отсутствовать коммуникации, то органы вряд ли дадут разрешение.
    Документация при оформлении такой сделки будет немного различаться. Основной список мы обозначили выше, а дополнительные бумаги, которые необходимо подготовить родителям, укажем ниже в таблице.
    Список документов:
    Медицинские бумаги, подтверждающие диагноз ребенка и требование лечения от врача.
    Договор долевого строительства и т. п.
    Получение иностранного гражданства или вид на жительство заграницей.
    Виза, билеты в другую страну, город.
    При других обстоятельствах и причинах переезда родители могут подать другие документы.
    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Санкт-Петербург
    8 (812) 627-14-02;
    Москва
    8 (499) 350-44-31

  5. Yoshakar Ответить

    Часто органы опеки ставят обязательным условием одновременное совершение сделок купли-продажи. Возможен вариант, когда семья переезжает на постоянное место жительства в другой город. В таком случае законным представителям могут пойти навстречу и выдать разрешение раньше, чем будет совершена покупка новой жилплощади.
    В таком случае деньги от сделки отправляются на расчетный счет, открытый на имя вашего подопечного. Когда находится подходящая для покупки недвижимость, деньги снимаются, а в органы опеки предоставляются копии документов, подтверждающих покупку новой собственности
    Ещё один — вариант- это помещение на государственное обеспечение несовершеннолетних или недееспособных граждан, например, в дом престарелых, интернат и прочее.
    В таком случае законные представители собственника открывают на его имя расчетный счет и помещают туда денежные средства, соизмеримые стоимости собственности или доли собственника. После чего выдаётся разрешение на продажу квартиры. То есть деньги помещаются на вклад до совершения сделки купли-продажи.
    Разрешение на продажу выдается органами опеки в письменном виде. Срок рассмотрения разрешения составляет от 15 до 30 рабочих дней.

    Что делать если учреждение не даёт права?

    Главная цель надзорных органов, не запретить продажу собственности, а удостоверится, что продажа осуществляется с учетом интересов недееспособного или ребенка. Поэтому, если вы получили отказ, не отчаивайтесь.
    Возможно стоит поискать альтернативные варианты при покупке новой недвижимости для вашего опекаемого или привести дополнительные аргументы о пользе сделки.
    Если все-таки в органах опеки и попечительства вас ждёт отказ, можно обжаловать это решение в суде. Срок подачи апелляции – три месяца с момента получения отказа.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *