Какие нужны документы при продаже земельного участка?

15 ответов на вопрос “Какие нужны документы при продаже земельного участка?”

murd3rarea 13-01-2020 Ответить

Перечень бумаг для осуществления сделки по продаже земли, зависит от сопровождающих её факторов и обстоятельств. Теоретически бумаги можно поделить на:
документы первостепенной важности (основные);
документы второстепенной важности (дополнительные).
Список документальных актов для оформления сделки купли-продажи земли и её передача в собственность выглядит так:
выписка из кадастровой палаты о характеристиках участка (границы, местоположение, постройки, включая недостроенные);
подтверждение имущественных прав на участок;
договор, по сведениям из которого формируется купля-продажа;
паспорта (другие удостоверения личности не принимаются);
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Представленный список документальных актов, необходимых для продажи иногда дополняется и другими официальными бумагами. Например, если данный земельный участок состоит в садовом товариществе, то для его продажи, необходимо получить доказательства прав на владение имуществом. Это удостоверяет соответствующая выписка.
В обратном случае, если такая выписка не будет предоставлена, то земля будет признана собственность садового товарищества, а значит и проданной быть не может.
При оформлении контракта с продавцом, состоящем в законном браке, необходимо также, что бы и второй супруг дал своё согласие в письменной форме на осуществление сделке по продаже участка.
Если владельцем земли выступает несовершеннолетнее лицо или признанное недееспособным, тогда необходимо заручиться согласием от органов опеки.
Если на участке присутствуют строения, то их также требуется указать и документально подтвердить.
Примечание: обязательства по подготовке бумаг ложатся как на продавца, так и на покупателя. Беря во внимание то, что такая процедура иногда занимает два месяца и больше, то лучше начать этот процесс заранее.

Документы для регистрации в Росреестре

Перечень бумаг для госрегистрации прав подразделяются на документы для физлиц и для юрлиц. Стоит рассмотреть их отличия подробнее.

Для физлиц

Граждане, то есть частные лица, для оформления права собственности предоставляют в Росреестр или МФЦ такие бумаги:
заявление;
паспорт;
заверенную у нотариуса официальную доверенность (если интересы заявителя представляет доверенное лицо);
расширенная выписка из Росреестра, содержащая данные о владельце участка, о наличии или отсутствии всевозможных обременений и ограничений;
документальный акт, устанавливающий вид права собственности продавца;
технический паспорт либо план межевания участка из кадастровой палаты (включает необходимые характеристики, площадь, границы, категорию, виды построек);
если на участке есть строение, то бумаги предоставляются и на него;
договор купли-продажи подготавливается в 3-х экземплярах (для каждой из сторон сделки и в архив Росреестра);
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Представленный список бумаг неполный, ведь состав списка документов зависит от каждого конкретного случая. Полный список предоставляется сотрудниками Росреестра или МФЦ.

Для юрлиц

Когда стороной сделки купли-продажи выступает юридическая организация, то кроме бумаг на участок и договора купли-продажи, нужно подать:
паспорт и доверенность представителя организации (когда за регистрацией прав на владение обращается не директор организации);
приказ о назначении или выписка из учредительных официальных бумаг (когда действия предпринимает главный директор организации);
акт приема-передачи.
Иногда сотрудники Росреестра могут запросить дополнительные бумаги. Список предоставляется в Росреестре или МФЦ.

Как заключить договор купли-продажи

Как только условия по сделке будут обговорены сторонами, можно начинать основной этап заключения сделки, который состоит из следующих шагов:
подписание предварительного договора о покупке;
заключение главного договора по купле-продаже и оформление прав на владение землёй в отделении Росреестра по месту совершения сделки.
Подписание предварительного договора вовсе не обязательно, однако этот документальный акт даёт ряд преимуществ и гарантий.
Прежде чем готовить документы на продажу участка, участники сделки обсуждают условия будущей сделки. В частности следует подробно описать сумму сделки, а также порядок оформления договора и передачу прав на владение имуществом.
После этого, стороны имеют достаточный временной промежуток, необходимый на сбор документации на оформление сделки.
Чтобы за это время у покупателя либо у продавца не появилось искушения изменить изначальные условия покупки, они фиксируются в предварительном договоре.
В действительности содержание этого документа мало чем отличается от содержания главного договора по сделке, однако в нём прописываются дата, когда заключается главное соглашение по сделке, там же фиксируется факт передачи задатка. Предварительное соглашение не нужно для перерегистрации прав на владение и его не нужно подтверждать у нотариуса.

Как подается пакет документов в Росреестр

В независимости от того, для каких целей происходит покупка земли, будь то возведение жилой постройки или для других целей, алгоритм действий, направленных на вступления во владение имуществом остаётся неизменным.
После процедуры составления и подписания соглашения сторонам требуется обратиться в Росреестр, сотрудники которого включают сведения о новом владельце участка в госреестр движимого и недвижимого имущества граждан.
После передачи бумаг, участников сделки уведомят, когда нужно будет сделать повторный визит в регистрационный орган (Росреестр).
Нужно запросить у сотрудника Росреестра расписку о том, что документация на участок состоит на перерегистрации прав на владения, если вдруг таковые понадобится предоставить в другие ведомства.
До повторного возвращения в Росреестр необходимо произвести оплату госпошлины с передачей квитанции представителю этого ведомства. В отсутствии квитанции, подтверждающей оплату услуг никаких действий по перерегистрации имущественных на нового владельца участка проводиться не будет.
nimoki 13-01-2020 Ответить

Граждане при продаже земли должны представить для осуществления регистрационной процедуры следующие документы:
Заявление о необходимости госрегистрации перехода права, подписанное продавцом, отчуждающим соответствующий участок земли.
Заявление о госрегистрации права от покупателя, приобретающего землю.
Удостоверения личностей заявителей.
Если от имени гражданина (покупателя и (или) продавца) заявление подает доверенное лицо, дополнительно потребуется документ, удостоверяющий полномочия последнего.
Документацию, подтверждающая собственность продавца участка земли. Если права продавца на отчуждаемый участок земли возникли до 1998 года, то есть до введения Закона, посвященного государственной регистрации прав на недвижимые объекты в России, и в дальнейшем эти права не регистрировались согласно требованиям законодателя, продавцу земли придется также написать заявление о необходимости проведения госрегистрации прав на соответствующий участок и приложить полный перечень документации, необходимой для проведения регистрационной процедуры. То же самое продавцу земли придется сделать, если его права на данный участок возникли уже после введения вышеназванного российского закона, но не с момента государственной регистрации прав (к примеру, при наследования), и эти права нового землевладельца раньше не были зарегистрированы, как того требует законодатель. К регистрационному свидетельству обязательно прикладывается кадастровый план участка.
Соглашение земельной купли–продажи. Такое соглашение может, согласно законодательству, оформляться сторонами сделки и в простой письменной, и в нотариально заверенной форме.
Квитанцию на госпошлину.
Помимо вышеперечисленного перечня документации, при продаже земли могут, в зависимости от нюансов сделки, потребоваться и другие бумаги, в том числе:
нотариально удостоверенное согласие мужа (жены) продавца, отчуждающего землю, на продажу;
брачное соглашение, судебное решение или добровольный договор супругов о разделе имущества (когда отчуждаемый участок земли не считается совместной супружеской собственностью);
документация, подтверждающая выполнение продавцом условий соглашения купли-продажи, если с их выполнением стороны сделки связали возможность перехода прав на отчуждаемую землю (к примеру, когда соглашением предусматривается, что права собственности на соответствующий участок сохраняются за продавцом земли до передачи покупателем обусловленной соглашением суммы денег);
согласие органов опеки на распоряжение землей граждан, не достигших четырнадцатилетия, либо недееспособных граждан их законными представителями;
письменно составленное согласие родителей при продаже (покупке) участка земли несовершеннолетним 14-18 лет;
иные документы.

Документация, предоставляемая в Росреестр юридическими лицами

Если стороной (сторонами) сделки продажи участка земли выступает организация, помимо документов на отчуждаемую землю, договора купли-продажи и заявлений сторон потребуются:
документация подтверждающая личность и полномочия заявителя, выступившего от имени компании;
учредительная документация компании;
документация, подтверждающая полномочия гражданина, подписавшего соглашение купли продажи;
акт передачи участка или иная документация о передаче земли (если соглашением купли-продажи или законом предусматривается их составление).
В зависимости от индивидуальных нюансов ситуации может потребоваться и иная документация, к примеру, письменное согласие залогодержателя на продажу участка земли, если отчуждаемая земля находится в залоге, либо решение полномочного органа компании об одобрении крупной сделки, либо другая документация.

Рекомендации покупателю при покупке земли

Прежде всего, потенциальному покупателю земли, чтобы не попасть в неприятную ситуацию при приобретении участка, требуется убедиться в том, что у землевладельца (продавца) есть вся нужная документация для отчуждения участка. Если же документация из основного перечня подготовлена правообладателем объекта недвижимости не в полном объёме, рекомендуется совместно с продавцом участка земли определить сроки её полной готовности, оформив соответствующее предварительное соглашение.
Продающая сторона (землевладелец либо риэлторское агентство), как правило, заинтересована в оперативности проведения сделки. И если продавец земли при этом окажется недобросовестным, то он может и утаить при продаже некоторые значимые детали относительно участка, например, о наличии ареста или несоответствии предназначения земли. И наконец, нельзя исключить риск покупателя участка земли столкнуться с мошенничеством.
Для минимизации рисков потенциальному покупателю земли специалисты рекомендуют:
Переписать с предоставляемых землевладельцем документов (или снять с них копии) личные данные владельца и номер регистрационного свидетельства. Подлинность регистрационного документа возможно проверить в Росреестре.
Зайти на интернет-портал российского Росреестра и через раздел «Публичная кадастровая карта» найти информацию о приобретаемом участке земли. Можно сверить адрес земельного участка, его месторасположение, конфигурацию, число соседствующих участков.
Потребовать у продавца земли или самостоятельно заказать в Росреестре выписку ЕГРИП, из которой возможно однозначно установить, кто правообладатель отчуждаемого участка, наличие арестов и иных возможных обременений.
Yolabar 13-01-2020 Ответить

Свидетельство о собственности

Собирая документы, необходимые для продажи земельного участка, не забудьте подготовить свидетельство о собственности. Без него сделка попросту не состоится, ведь именно эта бумага подтверждает, что недвижимость является вашей и вы имеете право ею распоряжаться.
Свидетельство о собственности присутствует на руках далеко не у каждого землевладельца. Выдавать его начали только после 1998 года (31 января). Если же земля была приобретена ранее озвученного срока, и документа в наличии не имеется, необходимо сделать перерегистрацию права. Для этого потребуется предоставить сведения и фактические подтверждения того, на основе чего человек распоряжается земельным участком (например, оригинал договора о купле-продаже или от нотариуса документ о регистрации права при вступлении в наследство). В крайнем случае документ можно получить через судебную инстанцию, доказав, что вы используете или проживаете на участке более 15 лет (квитанции об оплате, свидетельства от соседей).

Нюансы при продаже земли в СНТ

Документы для продажи земельного участка в СНТ не отличаются от общего списка бумаг, перечисленных выше. Однако будьте готовы к тому, что покупатель захочет удостовериться в отсутствии задолженностей с вашей стороны по целевым взносам (например, за электричество или водопровод). Для этого потребуется предоставить справку об отсутствии долгов по основным платежам.

О продаже земли и дома

Достаточно часто земля продается уже вместе с постройкой. В этих случаях возникает вопрос, какие нужны документы для продажи земельного участка с домом. Такая сделка также оформляется соответствующим договором, не требующим регистрации, официального подтверждения требует лишь передача права собственности. Для ее проведения могут потребоваться следующие бумаги:
договор КП;
передаточный акт;
нотариальная доверенность (если действия оформляются представителем);
паспорт продавца и покупателя;
квитанция об уплате пошлины за землю и за дом;
согласие супруга, если таковой имеется, на продажу недвижимости;
справка об отсутствии задолженностей;
кадастровый паспорт;
документ из БТИ по жилой постройке.
Для ускорения заключения сделки со всех документов требуется сделать ксерокопии.

Специфические детали

Существуют ли какие-либо специфические документы для продажи земельного участка? Так, в отдельных случаях могут потребоваться справки из психоневрологического диспансера. Они необходимы для подтверждения дееспособности продавца, желающего продать свое имущество. Также, если владельцем недвижимости является лицо в возрасте до 18 лет, потребуется подготовить разрешение от органов опеки.
Теперь, когда понятно, какие документы нужны для продажи земельного участка, нелишним будет отметить, какие нюансы необходимо уточнить второй стороне, то есть покупателю. Так, юристы советуют потенциальным владельцам узнать:
Были ли уплачены налоги, целевые взносы нынешним собственником.
Не зарезервирована ли приобретаемая земля для государственных нужд.
Имеется ли разрешение на проведение сделки у представителей продавца (если таковые имеются).
Трудности возникают в том случае, если участок находится на охраняемой природной территории, а также при наличии обременений.

Куда пойти с пакетом документов

Подобрав документы, необходимые для продажи земельного участка, а при необходимости – и расположенного на нем дома, вы можете подписать договор, а затем обратиться в регистрационную службу для фиксирования передачи права собственности. Как правило, оформление документов в этом учреждении занимает не более 30 дней с момента сдачи пакета документов. По результатам их проверки новому владельцу будет выдано желанное свидетельство.

Пакет документов необходимых для продажи земельного участка

Участки земли отнесены законодателем к недвижимому имуществу, и, соответственно, продажа земель оформляется в порядке, регламентированном для объектов недвижимости.
Однако реализация участков земли имеет и определённые нюансы, касающиеся, в том числе, и перечня документации, требуемого при продаже.
Прежде всего, ещё на стадиях переговоров правообладателя земли и покупателя и составления договора продажи специалисты рекомендуют проверить наличие документации.
При сделках с землей это особенно актуально, поскольку сегодня довольно распространены на практике ситуации, когда у продавца отсутствует большая часть требуемой документации, а ее получение (к примеру, межевого плана) может существенно затянуться.
Особенно часто проблемы с продажей возникают при отсутствии у землевладельцев правоустанавливающей или кадастровой документации, ведь при отсутствии кадастрового учета и доказательств прав собственника реализовать землю фактическому правообладателю вряд ли удастся.
Участок земли может быть сегодня продан с официальной регистрацией перехода прав, только когда права продавца на землю уже зарегистрированы в общероссийском государственном реестре, участок находится на учете кадастра, и на него, соответственно, имеется кадастровый план.
Если что-то из перечисленного не сделано, правообладателю земли перед продажей придется завершить корректное оформление участка в собственность, получить регистрационное свидетельство, оформляемое по новому образцу, и поставить соответствующий объект на кадастровый учет.
Итак, у продавца должны быть еще до заключения соглашения продажи следующие бумаги:
документация, удостоверяющая право собственности на продаваемую землю;
кадастровый паспорт земли;
акт установленных земельных границ;
межевой план;
техническая документация на строения, возведенные на участке;
выписка ЕГРИП, содержащая доказательства отсутствия обременений;
правоустанавливающая документация на реализуемую землю (соглашение купли-продажи земель, завещание, договор дарения и др.).
При отсутствии у землевладельца, отчуждающего участок, полного комплекта перечисленных бумаг покупатель может оформить с правообладателем (его представителем) предварительное соглашение, в котором будет точно оговорён срок оформления продавцом всей документации.
Обязательной стадией при продаже участка земли в частную собственность выступает регистрация факта перехода прав. Для такой регистрации сторонам сделки придётся собрать довольно внушительный комплект документации.
Точный перечень требуемых для продажи земли документов всегда индивидуален, поскольку в каждой ситуации возможны разные нюансы.
Соответственно, лучше заблаговременно уточнить полный перечень требуемой документации в территориальном подразделении Росреестра либо МФЦ.
Примерный список бумаг для продажи земли и регистрации прав приведён на сайте российского Россреестра.

Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами

Граждане при продаже земли должны представить для осуществления регистрационной процедуры следующие документы:
Заявление о необходимости госрегистрации перехода права, подписанное продавцом, отчуждающим соответствующий участок земли.
Заявление о госрегистрации права от покупателя, приобретающего землю.
Удостоверения личностей заявителей.
Если от имени гражданина (покупателя и (или) продавца) заявление подает доверенное лицо, дополнительно потребуется документ, удостоверяющий полномочия последнего.
Документацию, подтверждающая собственность продавца участка земли. Если права продавца на отчуждаемый участок земли возникли до 1998 года, то есть до введения Закона, посвященного государственной регистрации прав на недвижимые объекты в России, и в дальнейшем эти права не регистрировались согласно требованиям законодателя, продавцу земли придется также написать заявление о необходимости проведения госрегистрации прав на соответствующий участок и приложить полный перечень документации, необходимой для проведения регистрационной процедуры. То же самое продавцу земли придется сделать, если его права на данный участок возникли уже после введения вышеназванного российского закона, но не с момента государственной регистрации прав (к примеру, при наследования), и эти права нового землевладельца раньше не были зарегистрированы, как того требует законодатель. К регистрационному свидетельству обязательно прикладывается кадастровый план участка.
Соглашение земельной купли–продажи. Такое соглашение может, согласно законодательству, оформляться сторонами сделки и в простой письменной, и в нотариально заверенной форме.
Квитанцию на госпошлину.
Помимо вышеперечисленного перечня документации, при продаже земли могут, в зависимости от нюансов сделки, потребоваться и другие бумаги, в том числе:
нотариально удостоверенное согласие мужа (жены) продавца, отчуждающего землю, на продажу;
брачное соглашение, судебное решение или добровольный договор супругов о разделе имущества (когда отчуждаемый участок земли не считается совместной супружеской собственностью);
документация, подтверждающая выполнение продавцом условий соглашения купли-продажи, если с их выполнением стороны сделки связали возможность перехода прав на отчуждаемую землю (к примеру, когда соглашением предусматривается, что права собственности на соответствующий участок сохраняются за продавцом земли до передачи покупателем обусловленной соглашением суммы денег);
согласие органов опеки на распоряжение землей граждан, не достигших четырнадцатилетия, либо недееспособных граждан их законными представителями;
письменно составленное согласие родителей при продаже (покупке) участка земли несовершеннолетним 14-18 лет;
иные документы.
меня окружили ну им неуйти от нас 13-01-2020 Ответить

Очень большое значение имеет та категория, к которой относится земельный участок. От категории зависят возможности возведения того или иного типа построек и способы использования земли. Существуют категории, на которых нельзя возводить постройки определенных типов.
Есть и виды земель, на операции с которыми накладываются весьма серьезные ограничения. На сегодняшний день земельные категории можно условно подразделить на две большие группы: свободного и ограниченного использования.
К группе свободного использования можно отнести те земельные участки, которые можно приватизировать, продавать, дарить, а также возводить на них постройки любого типа, либо использовать в других целях.
К таким категориям, в частности, относятся:
садоводства;
садовые и огороднические товарищества;
земли поселений. Земли поселений – это города, поселки, деревни или места компактного проживания людей.
участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства;
сельскохозяйственные угодья, фермерские, крестьянские или животноводческие хозяйства.
В группу ограниченного использования входят категории земли, на которых ограничено строительство, виды использования, а порой – и совершение сделок с объектами недвижимости.
Существует целый ряд таких земельных категорий:
природоохранные зоны;
земли особо охраняемых территорий или объектов;
зоны отчуждения;
земли лесного фонда;
участки, находящиеся в границах промышленных и технологических зон.
Информацию о земельной категории конкретного участка и разрешенных способах его использования можно почерпнуть из все тех же правоустанавливающих документов или из кадастрового паспорта.
Но лучше, все же, обратиться за консультацией к высококвалифицированному специалисту, поскольку изобретательные мошенники постоянно разрабатывают все новые и новые схемы и способы обмана.

Что нужно знать при оформлении купли-продажи земельного участка?

При заключении сделки по отчуждению участка земли, помимо пакета документов, о которых шла речь выше, продавцу необходимо будет предоставить общегражданский паспорт и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
Хитман 13-01-2020 Ответить

Порядок купли-продажи находящегося в собственности участка земли устанавливается Гражданским кодексом и земельным законодательством. Для совершения сделки собственнику необходимо иметь документы при продаже участка с находящимся на его территории домом.
В первую очередь покупатель должен увидеть паспорт продавца или свидетельство о госрегистрации ИП, который получил по закону право на осуществления таких сделок.
Кроме этого, пакет документов включает в себя:
кадастровый паспорт, без которого участок нельзя будет передать в собственность от одного другому лицу;
кадастровый паспорт на дом, если участок продаётся вместе с ним. Следует убедиться, что дом был возведен с соблюдением норм и правил градостроения;
свидетельство, подтверждающее получение право собственности на участок и находящийся там дом;
документы, подтверждающие факт получения этого участка (завещание, дарение, купля-продажа, мена);
справка, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налогов и коммунальных платежей;
справка формы № 9 (при продаже земли с домом) с выпиской из домовой книги;
выписка из ЕГРП, подтверждающая, что участок и дом не арестованы и не находятся в залоге.
Правильно разберутся в этом вопросе квалифицированные юристы портала Правовед.RU, которым можно обратиться по телефону или путём подачи онлайн-заявки. Если все документы будут собраны правильно, то сделка будет зарегистрирована государственными органами.
Tygrafyn 13-01-2020 Ответить

Неоспоримо, для осуществления законной продажи земельного участка самым главным документом является именно свидетельство, которое подтверждает право собственности на него. А после того, как будет собран весь перечень документов, которые необходимы, их нужно подать в службу по землеустройству, где на месте заполняется и заявление. Сотрудники этой службы проведут повторное межевание, если такового не было, услуга платная и её стоимость будет зависеть от сроков проведения.
После собственник и покупатель подписывают договор купли-продажи. В некоторых случаях ему предшествует предварительный договор с оплатой аванса. В таком документе указываются условия и сроки передачи объекта недвижимости, а также оплата. Стоит отметить, что в случае аванса (залога) его получение должно быть заверено нотариально.
Перед подписанием договора стороны оговаривают не только сумму, но и способ оплаты, который может быть не только наличным или безналичным, но и банковской ячейкой, для более осторожных граждан.

Регистрация продажи

Для того чтобы сделка вступила в силу, её в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в государственной Федеральной регистрационной службе. Документы этим органам подаёт как продавец, так и покупатель, при этом пакет содержит:
паспорт собственника и паспорт покупателя;
доверенность, заверенная нотариусом, в случае, если за одну из сторон действует доверенное лицо;
заявление от имени покупателя о переходе прав собственности;
договор купли-продажи, подписанный и представленный в трёх экземплярах;
свидетельство права собственности продавца;
кадастровый паспорт и план земли (обязательно должны быть);
заверенное согласие на продажу от имени второго супруга продавца;
квитанция об уплате государственной пошлины.
Оформление может занять месяц, но не более этого срока. Подавать перечень документов должны обе стороны одновременно. После подачи бумаг ответственный за приём заявления сотрудник должен выдать расписку о том, что документы были им приняты и назначает ориентировочную дату, когда можно явиться за оригиналами.
FaInA_TV 13-01-2020 Ответить

Достаточно часто земля продается уже вместе с постройкой. В этих случаях возникает вопрос, какие нужны документы для продажи земельного участка с домом. Такая сделка также оформляется соответствующим договором, не требующим регистрации, официального подтверждения требует лишь передача права собственности. Для ее проведения могут потребоваться следующие бумаги:
договор КП;
передаточный акт;
нотариальная доверенность (если действия оформляются представителем);
паспорт продавца и покупателя;
квитанция об уплате пошлины за землю и за дом;
согласие супруга, если таковой имеется, на продажу недвижимости;
справка об отсутствии задолженностей;
кадастровый паспорт;
документ из БТИ по жилой постройке.
Для ускорения заключения сделки со всех документов требуется сделать ксерокопии.

Специфические детали

Существуют ли какие-либо специфические документы для продажи земельного участка? Так, в отдельных случаях могут потребоваться справки из психоневрологического диспансера. Они необходимы для подтверждения дееспособности продавца, желающего продать свое имущество. Также, если владельцем недвижимости является лицо в возрасте до 18 лет, потребуется подготовить разрешение от органов опеки.
Теперь, когда понятно, какие документы нужны для продажи земельного участка, нелишним будет отметить, какие нюансы необходимо уточнить второй стороне, то есть покупателю. Так, юристы советуют потенциальным владельцам узнать:
Были ли уплачены налоги, целевые взносы нынешним собственником.
Не зарезервирована ли приобретаемая земля для государственных нужд.
Имеется ли разрешение на проведение сделки у представителей продавца (если таковые имеются).
Трудности возникают в том случае, если участок находится на охраняемой природной территории, а также при наличии обременений.

Куда пойти с пакетом документов

Подобрав документы, необходимые для продажи земельного участка, а при необходимости – и расположенного на нем дома, вы можете подписать договор, а затем обратиться в регистрационную службу для фиксирования передачи права собственности. Как правило, оформление документов в этом учреждении занимает не более 30 дней с момента сдачи пакета документов. По результатам их проверки новому владельцу будет выдано желанное свидетельство.
Dorinaya 13-01-2020 Ответить

Имея на руках свидетельство и кадастровый план, обратитесь в геодезическую организацию, имеющую соответствующую сертификацию, составьте договор на изготовление межевого плана, в составе которого будет акт согласования границ участка со смежными землевладельцами.
Оформление сделки по продаже земельного участка по срокам может длиться от 3-х до 6-ти месяцев.
Если на участке имеются капитальные строения, необходимо заказать в БТИ технический паспорт на них и изготовление справки об оценочной стоимости. Если строений никаких нет, БТИ все равно должно выдать справку, что на данном участке они отсутствуют.
После того как межевое дело будет передано и утверждено в территориальной кадастровой палате, вы получите на руки кадастровый план земельного участка для продажи. Если недвижимость находилась в совместной собственности, подготовьте нотариально заверенное согласие супруга на продажу земли и строений в том случае, когда на участке они имеются.
Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме, его нотариальное заверение не является обязательным требованием.
У нотариуса или в регистрационной палате составьте договор купли-продажи, там же закажите выписку из ЕГРП. Затем в регистрационную палату представьте весь нужный для регистрации сделки пакет документов:
– заявление о государственной регистрации сделки и перехода права собственности;
– документы, удостоверяющие личности участников;
– квитанцию об уплате госпошлины;
– подлинники правоустанавливающих документов;
– технические паспорта на строения;
– кадастровый план земельного участка;
– договор купли-продажи;
– нотариально заверенное согласие супруга.
VideoAnswer 13-01-2020 Ответить
VideoAnswer 13-01-2020 Ответить
VideoAnswer 13-01-2020 Ответить
VideoAnswer 13-01-2020 Ответить

Какие нужны документы при продаже земельного участка?

15 ответов на вопрос “Какие нужны документы при продаже земельного участка?”

Добавить ответ Отменить ответ