Какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность?

17 ответов на вопрос “Какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность?”

  1. Metilar Ответить

    Согласно действующему законодательству, в упрощенном порядке оформляется собственность на участки, которые выдавались до 30 октября 2001 года (момента вступления в действие Земельного кодекса РФ). Если участок был получен после этой даты или предоставлялся не конкретному лицу, а организации или коллективу, упрощенный порядок на него не распространяется. По этой причине в рамках «дачной амнистии» нельзя, например, зарегистрировать права на земельные наделы, предназначенные для ведения садоводства. Эти участки предоставлялись садоводческим товариществам единым массивом, после чего делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств. Кроме того, нельзя зарегистрировать права на землю по документу о предоставлении участка не на постоянной основе — например в аренду или временное пользование.
    Как оформить право собственности на садовый участок
    Участник садоводческого или дачного некоммерческого объединения сегодня имеет право приватизировать участок бесплатно, обратившись в администрацию того района, на территории которого находится эта земля. Обязательное условие: участок должен быть предоставлен до 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса).
    Порядок оформления таких участков установлен в пункте 2.7 статьи 3 Земельного кодекса. Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в орган местного самоуправления (администрацию). К заявлению нужно приложить:
    схему расположения земельного участка (заказывается у кадастрового инженера);
    протокол общего собрания некоммерческого товарищества садоводов, в котором говорится, что владелец участка действительно является членом садоводческой организации и ему был предоставлен этот участок.
    Кроме того, необходим документ, подтверждающий отвод земельного участка для коллективного садоводства или дачного строительства. Все остальные документы, необходимые для предоставления участка, администрация запросит самостоятельно.
    У упрощенного порядка оформления собственности на земли садоводств есть конечный срок действия: зарегистрировать свои права на участки таким образом садоводы смогут до 31 декабря 2020 года.
    Бывает, что садоводческое общество прекратило свое существование как юридическое лицо, и землепользователи занимаются садоводством индивидуально, а значит, невозможно собрать все документы. Если необходимые документы отсутствуют, например, нет документа, подтверждающего распределение участков в садоводческом товариществе, и найти их в архивах не удается, оформить права на участок можно через суд.
    Не нужно переоформлять свои права на землю тем владельцам участков, у которых есть свидетельство о праве собственности, которое выдавалось земельными комитетами, местными администрациями (даже если в нем сказано «временное»). Этот документ имеет равную силу с записью о собственности на земельный участок в ЕГРП, поэтому права на землю считаются оформленными надлежащим образом.
    Оформление участка под жилым домом
    Если участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в аренду после 30 октября 2001 года, для него действует обычный порядок предоставления — через решение уполномоченного органа. Как правило, это администрации городских и сельских поселений. Порядок предоставления участка под зданиями, сооружениями определен статьей 39.20 Земельного кодекса.
    «Если основание для оформления земельного участка под жилым домом по «дачной амнистии» отсутствует, нужно обращаться в органы местного самоуправления. В Красноярске это департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города, — объясняет начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю Виктория Максакова, — основанием для предоставления участка в собственность будет являться размещение на нем объекта капитального строительства. Установлено исключительное право собственников зданий, сооружений на земельный участок. Никто другой, кроме них, претендовать на земельные участки под этими зданиями не может».
    Причем земельный участок может быть предоставлен как бесплатно, так и за деньги. На бесплатное получение участков имеют право льготные категории населения (к ним относятся многодетные семьи), всем остальным землю придется выкупать. Размер выкупной стоимости определяется исходя из кадастровой стоимости участка.
    Законом «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» размер выкупной стоимости земли для физических лиц установлен на уровне 2,5% от кадастровой стоимости.
    Как получить земельный участок сегодня?
    Для тех, кто хочет получить землю, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят администрации поселений. В таком случае администрация формирует земельные участки, размежевывает землю, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте http://www.torgi.gov.ru.
    Для ряда участков существует специальный механизм предоставления земли. С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс. Статьей 39.18 вводится новый порядок получения находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, обособленного участка для садоводства и огородничества. Для этого заинтересованное лицо обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации (если участок находится в Красноярске) или в администрацию поселений (для земельных участков в районах края) с просьбой предоставить ему этот участок.
    Орган местного самоуправления в 30-дневный срок заявление рассматривает и в случае положительного решения размещает в трех средствах массовой информации извещение о предоставлении земельного участка. Сообщения публикуются в СМИ, которое определено уставом поселения, как правило, это районная газета, на официальном сайте администрации поселения и официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества http://torgi.gov.ru. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.
    Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.
    «Возможность самостоятельно найти пустующий участок, подготовить на него документы и, если не оказалось других претендентов, получить его в аренду существовала и ранее, — поясняет Виктория Максакова, — но с 1 марта 2015 года был определен более строгий порядок предоставления участка. Теперь любой желающий может принять участие в торгах на территории всей страны, если он хочет переехать жить куда-нибудь, например в сельскую местность».
    Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства.
    На бесплатное предоставление земли имеют право:
    семьи, имеющие трех и более детей, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях, — до окончания обучения, но не более чем до достижения возраста 23 лет, детей, проходящих срочную военную службу по призыву (до достижения возраста 23 лет), а также детей, признанных инвалидами, до достижения ими возраста 18 лет;
    молодые специалисты — граждане Российской Федерации, на момент подачи заявления не старше 35 лет, которые имеют законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, работают в сельской местности на территории Красноярского края в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии со специальностью не менее трех лет.
    Автор: Татьяна Крупко
    Источник: журнал “Сибирский дом” № 6 (148) июнь 2016

  2. Kirat Ответить

    Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому.
    Оформление земли в собственность в 2019 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:
    Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
    Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
    Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.
    Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер.

    Пошаговая инструкция

    Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными.
    Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2019 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:
    Сбор документов.
    Обращение в Росреестр.
    Подача заявления.
    Выписка из ЕГРН
    Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема.
    Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН.
    Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ.
    Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

    Тонкости оформления при купле-продаже

    Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме).
    После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел.
    Документы для оформления земли в собственность:
    Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
    Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины).
    Договор купли-продажи.
    Документ, удостоверяющий личность заявителя.
    Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами.
    Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.
    После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме.
    Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.
    Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

  3. Shaligar Ответить

    Первый вариант земельного законодательства, принятого в 1991 году, устанавливал такие ограничения на оформление земельного участка в собственность:
    Если надел находится в собственности на правах бессрочного владения, то гражданин может продавать землю муниципальным и государственным органам исключительно по той цене, которую он заплатил при его покупке. Частным гражданам владелец имеет право продавать по любой цене, установленной в результате обоюдной договорённости.
    Если земля передана владельцу в пользование на безвозмездной основе, то он не имеет права продавать её на протяжении десяти лет.
    При покупке земли на коммерческой основе, право перепродажи у собственника появляется не ранее, чем через пять лет.
    Сроки временного владения участком ограничиваются сроком арендного договора – от пяти до пятидесяти лет.
    При покупке строения, земля, находящаяся под ним, автоматически переходит к новому владельцу.
    Если приобретённая постройка была уничтожена вследствие каких-либо форс-мажорных происшествий, то земля, на которой она стояла, остаётся во владении собственника разрушенного строения.
    Рядовым гражданам разрешалось на приобретённой земле следующими видами деятельности:
    Садоводство и дачное огородничество.
    Индивидуальная жилая застройка.
    Ведение фермерского хозяйства.
    Современный ЗКРФ появился в ходе длительной трансформации кодекса-предшественника, принятого в далёком 1991 году. Он определяет такие виды частной собственности:
    Частная собственность без всяких ограничений. Владелец может распоряжаться ею без всяких ограничений – продавать, передавать наследникам, дарить другим гражданам. Пользоваться правом покупки земли в собственность могут также иностранцы. Исключение составляют участки, территориально находящиеся в приграничной зоне.
    Государственная собственность. Бывает федеральной, либо собственностью регионов (субъектов) федерации. Такие земли не подлежат продаже, а могут только сдаваться во временное пользование на правах аренды.
    Муниципальная – такие участки находится в ведении местных органов власти (сельских, поселковых, городских).
    Современное земельное законодательство достаточно обширное, и требует для своего грамотного применения в том или ином случае требует профессиональных познаний. В ряде случаев, согласно статье №27 земельного законодательства, оформление земельного участка в собственность запрещается. Невозможно частное владение, если земля территориально принадлежит:
    К общественным и мемориальным кладбищам.
    По официальным документам проходит как земля общего пользования.
    Относится к заповедным или водоохранным территориям.
    Состоит на балансе государственных структур – Минобороны, ФСБ, МВД и т.д.
    На данном участке расположены культурные или архитектурные памятники.

  4. Rexdefender Ответить

    По дачной амнистии можно узаконить не только землю, но и постройки на ней: дом, гараж, баню. Но это отдельная тема, и там другие требования. На нашем участке расположен летний дом, но мы собираемся его демонтировать и строить новый, поэтому право собственности на дом не оформляли.
    В случае моей бабушки постановления о выделении участка или чего-то подобного не сохранилось. Поэтому дачная амнистия не подошла. Участок принадлежит городу до тех пор, пока я не докажу обратное. Получается, есть спор между бабушкой и городом, а кто прав, может решить только суд. Пришлось собирать документы и объяснять в суде, что бабушка имеет на землю право.
    По закону дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года. Оформить земельный участок в садоводческом товариществе через суд можно до 31 декабря 2020 года. Поэтому я решила поторопиться.

    Членство в садоводческом товариществе

    Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка. Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.
    Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.
    У садоводческого товарищества есть право собственности на имущество, которое находится на его территории, в том числе на земельные участки. Члены товарищества вправе бесплатно получить в собственность участок для садоводства и огородничества. Это право не зависит от даты вступления в товарищество.

  5. Mightworker Ответить

    правоустанавливающей;
    правоподтверждающей.

    Что такое правоустанавливающая и/или правоподтверждающая документация на земельный участок

    У правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю отличается:
    порядок получения;
    очерёдность выдачи;
    назначение;
    юридическая сила.
    С тем, что такое представляют собой правоустанавливающие, мы сталкиваемся при официальном оформлении данных по факту возникновения прав на земельную делянку. Когда право владения приобретается как таковое возникает изначальный правоустанавливающий акт или соглашение. В нём зафиксировано основание для появления владения ЗУ.
    Обстоятельства, при которых возникает право обладания наделом, отличаются. Поэтому принято говорить о трёх видах права владения:
    Вещном. Возникает при унаследовании либо в результате того, что заключено соглашение относительно пользования ЗУ – постоянного (бессрочного) или временного.
    Обязательственном. Может появиться, когда землю арендуют или создаётся садоводческое некоммерческое товарищество, дачный кооператив, иное коллективное товарищество.
    Собственности. Появляется, когда заключают сделку, оформляя договоры дарения, купли-продажи и т. п.
    Право владеть ЗУ может возникнуть в связи с десятком оснований:
    принят государственный или муниципальный акт, подтверждающий, что права на земельный участок переходят к определённому лицу;
    вступило в силу судебное решение;
    в натуре возмещается нанесённый вред или убытки, что позволено ст. 1082 ГК РФ;
    возвращается имущество, которое присвоили, не имея на то законных оснований (по ст. 1104 ГК);
    в силу приобретательной давности, ибо открыто и добросовестно пользовались полтора десятилетия (по ст. 234 ГК);
    им пользовались безвозмездно;
    арендовали по договору;
    унаследовали;
    располагали в пожизненном владении;
    приобрели;
    существовало ограниченное пользование или сервитут.
    Право обладания ЗУ следует зарегистрировать, чтобы стать полноправным собственником.
    Пройдя госрегистрацию земельного надела в Росреестре, становимся получателями вторичной по очерёдности документации на него – правоподтверждающей. Её нельзя получить иначе как предъявив федеральному регистратору (напрямую в отделении или через МФЦ) первичную, неопровержимо доказывающую факт обладания землёй.
    С получением вторичной документации по ЗУ можно смело утверждать о полноправном вступлении в права собственности.

    Правоустанавливающие документы на землю

    Каким видом правоустанавливающего акта располагает собственник надела, определяется обстоятельствами вступления во владение, юридическим прецедентом. Таким может оказаться принятое ещё в советскую эпоху решение, согласно которому выделялись участки. Его актуальность сохраняется доныне. Проводить замену на более современные свидетельства нет никакой нужды.

    Список правоустанавливающих документов на землю; какие документы на земельный участок являются таковыми

    Составляя исчерпывающий список правоустанавливающих документов на земельный участок-2019, включаем в него:
    административные акты федеральных, региональных и муниципальных органов власти, субъектов хозяйствования, согласно которых предоставляли делянки;
    акты, засвидетельствовавшие ввод в эксплуатацию объекта строительства;
    договоры, относящиеся к имущественным сделкам – аренды, дарения, купли-продажи, мены;
    свидетельство о наследовании по завещанию или после смерти собственника;
    выписки из судебных решений, мировых соглашений.
    Главным условием действительности всей перечисленной документации является её соответствие нормам российского законодательства.
    По приватизированному наделу требуется дополнение к правоустанавливающему документу в виде административного госакта, засвидетельствовавшего переход права собственности. По участку, выкупавшемуся из муниципальной собственности, таким дополнением выступает квитанция, призванная подтвердить, что стоимость ЗУ была оплачена.

    Какие документы не могут быть правоустанавливающими на участок земли или недействительны для правоустановления

    Каждого, кто готовится к заключению сделки по ЗУ, заботит, какие документы должны быть в наличии, чтобы не возникало задержек с оформлением.
    Покупатели земельных наделов знают, что им должны быть предъявлены кадастровые паспорта и прочие образчики технической документации. Однако их наличие никак не доказывает, что делянка в действительности находится в собственности продавца.
    К правоустанавливающим документам для оформления земли в собственность не относят также выписку из ЕГРН, заменившую с 2015 года свидетельство о праве собственности. Они выступают в качестве правоподтверждающей документации. Но актуальность содержащейся в них информации нуждается в проверке.
    Не подойдут для правоустановления и копии соответствующей документации, если их не удостоверили нотариально.

    В каких случаях необходима правоустанавливающая документация на земельный участок

    С внедрением федеральной системы госрегистрации всё чаще возникают слухи об обязании или понуждении оформить правоустанавливающие документы на ЗУ со стороны государства. Практически все собственники согласны с необходимостью существования федерального кадастра недвижимости, признают его рациональным и жизненно необходимым. Пока слухи остаются только слухами, но их интенсивность возрастает. Ведь тенденция, показывающая намерение государственных органов власти видеть все землевладения зарегистрированными, прослеживается явственно.
    При этом немалая часть пользующихся земельными наделами россиян почему-то обходится без правоустанавливающих документов. И продолжает откладывать их получение на неопределённый срок.
    Необходимость в правоустанавливающей документации возникает:
    при потребности в оформляемых в федеральном реестре правах собственности;
    в случае заключения соглашений по ЗУ;
    когда из имеющегося надела выделяют долю собственности или разделяют его.
    Располагая таким актом, собственник земельного надела вправе предпринять действия, для которых нужно подтвердить собственную правоспособность, чтобы распоряжаться им.

    Срок действия правоустанавливающей документации

    Получив на руки правоустанавливающий акт, можно не беспокоиться, что со временем он утратит актуальность и юридическую силу. Пока не будет совершена сделка в результате которой земля сменит собственника, об аннулировании речь не заходит. Но и в этом случае старым актом можно пользоваться, правда, весьма ограниченно, чтобы определить категорию земель.

    Действие правоустанавливающей документации прекратится (что допускает её аннулирование) с прекращением права пользования. Это может произойти при:
    изъятии в пользу государства, субъекта федерации или муниципалитета в связи с общественной необходимостью или из-за нарушения целевого назначения;
    конфискации;
    дарения;
    передачи по наследству;
    заключении имущественной сделки.
    До этого действие продолжается. Обновление сведений, например, относительно границ земельного участка, отражается при замене технической документации.

    Правоудостоверяющие документы на земельный участок

    Отдельной группой актов, призванных удостоверить права на землю, выступают правоудостоверяющие. В них содержится значительно больший объём информации по ЗУ, чем в правоустанавливающих. Она относится к:
    форме правоспособности. Указывается основание владения ЗУ;
    владельцу;
    кадастровым параметрам надела;
    местоположению, кадастровому номеру делянки.
    Документы, удостоверяющие права на земельный надел, как правило, входят в перечень необходимых документов при оформлении имущественной сделки.
    Получить правоудостоверяющий акт правообладатель сможет, подав заявление, адресованное Росреестру. В каком виде он предоставляется, зависит от способа правообладания. Это могут быть акты, относящиеся к:
    праву собственности;
    приёму-передаче;
    пожизненно наследуемому владению;
    бессрочному (постоянному) пользованию.
    А также свидетельства, подтверждающие право арендовать ЗУ.

    Наличие такого акта позволяет собственнику предпринимать действия, для которых требуется подтверждать его право распоряжаться земельным наделом. К таким действиям относят возможность:
    использования ЗУ согласно целевого назначения;
    осуществления предпринимательской деятельности на нём;
    передачи в аренду;
    продажи;
    дарения;
    оформления обременений;
    раздела.

    Юридическая сила и предъявляемые требования

    Что касается права на владение ЗУ, то оно может быть установлено решением:
    административным;
    судебным.
    Для заключения сделки по ЗУ необходимо, чтобы правоустанавливающая документация имела юридическую силу. Она обретается по прохождению госрегистрации, обязательность, которой установлена п. 1 ст. 131 ГК РФ. Регламентируется госрегистрация недвижимого имущества ФЗ № 218, принятым в 2015 году и вступившим в силу с 2017-го.

    Утрата бумаг

    Может случиться, что акт, удостоверяющий права на собственность, окажется утерянным. Чтобы избежать обвинений в самовольном захвате ЗУ, чреватых штрафами, предусмотренными ст. 7.1 КоАП РФ, и даже изъятием надела, следует поскорее заняться восстановлением документации.
    Необходимо получение административного или судебного решения, восстанавливающего в праве собственности.
    Сначала понадобится обратиться к муниципальным властям, чтобы начался поиск нужной документации. Искомую информацию содержат административные записи. Или же придётся искать в архиве.
    Если в муниципалитете не смогут помочь, придётся заняться восстановлением через суд. Соответствующее исковое заявление подкрепляется:
    предоставлением, сохранившейся в распоряжении собственника, документации;
    показаниями свидетелей, которым известно, как давно истец пользуется земельным наделом.

    Как оформить документы на землю

    Проблему, где получить правоустанавливающий акт, как правило, решают попутно с приобретением самого ЗУ. После чего возникает следующая, как правильно оформить госрегистрацию. Разумеется, можно избавить себя от этих хлопот, перепоручив проведение процедуры нотариусу, удостоверявшему сделку. Тогда не придётся переживать из-за возможных недочётов, ведь ответственность ляжет на нотариальную контору.
    Существенный недостаток такого варианта действий – расходы на оплату услуг нотариуса.
    Поэтому желая немного сэкономить, действуем самостоятельно, придерживаясь простенького пошагового алгоритма.

    Шаг 1: оформление документов

    Для начала уточняем перечень документов, который нужно подготовить к предъявлению. Его можно представить в виде двух пакетов:
    обязательного. Понадобится каждому, кто намеревается пройти госрегистрацию ЗУ;
    дополнительного. Его наполнение определяется обстоятельствами получения права собственности. В качестве правоустанавливающих документов на земельный участок могут выступать договоры купли-продажи, дарения, мены, акт приватизации и т. д.

    Обязательно понадобится написать заявление, сопровождаемое:
    паспортом и копией;
    кадастровым паспортом.
    Для пущей надёжности стоит:
    заглянуть на страницу и ознакомиться с предъявляемыми Росреестром требованиями к пакету документации;
    проконсультироваться у специалистов МФЦ или отделения Росреестра.

    Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

    Разобравшись с документацией, переходим к следующему этапу и уточняем, сколько полагается перечислить Росреестру за услуги.
    В каком размере понадобится уплатить госпошлину, чтобы зарегистрировать право собственности на участок, узнаём из официального прайс-листа.

    Алгоритм действий

    Теперь действуем:
    Выяснили, сколько платить. Переплата не страшна, так как впоследствии можно оформить возврат. А вот с недоплатой так не получится, поэтому нужно быть повнимательнее.
    Скачали квитанцию.
    Заполнили реквизиты и распечатали.
    Оплатили удобным способом.
    Подали регистратору.
    Оплачивая госпошлину на портале госуслуг можно сэкономить, воспользовавшись 30%-ной льготной скидкой.

    Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

    Проведя подготовительные операции, начинаем оформлять непосредственно. Потребуется посещение отделения Росреестра или МФЦ. Проверив предоставленные вами документы, здесь выдадут расписку, что они получены. Сроки ожидания установлены в рабочих днях и равны семи или девяти. Дату, когда прийти за ответом, укажут на выданной расписке.
    Для получения росреестровского документа потребуется приходить с паспортом.

    Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

    Важный момент, который никак нельзя упускать, намереваясь зарегистрировать землю в собственность, относится к самой возможности это сделать. В ст. 27 ЗК РФ содержатся указания относительно:
    изъятия определённых земель из оборота;
    ограничения оборота ЗУ.
    В п. 4 приводятся ЗУ, которые нельзя передавать из федеральной собственности, так как они заняты важными для государственной безопасности объектами.

    В п. 5 приведён перечень ЗУ государственных и муниципальных, передача которых в оборот, ограничена в силу определённых причин.

    Пользуясь участком, входящим в перечень п. 4 ст. 27 ЗК необходимо учитывать, что его не позволят зарегистрировать в собственности. Запретят также приватизировать определённые ЗУ, ссылаясь на п. 8.

    Согласно п. 5 передача в собственность иногда возможна, но нужно учитывать конкретные обстоятельства.

    Полезное видео

    6-минутная презентация посвящена тому, как провести госрегистрацию ЗУ в МФЦ, какие для этого необходимы документы, различные нюансы.

  6. Джон Сина Ответить

    Не редки ситуации, когда дом находится в собственности, а земля под ним не оформлена.
    Вы спросите, зачем вообще что-то делать, ведь жить и так можно. Да, но если вдруг кому-нибудь захочется захватить территорию возле вашего дома и застроить ее, то для этого не будет никаких препятствий. Да и вы не сможете ничего построить возле своего дома, так как не имеете права.
    Для чего оформляют участок под домом:
    чтобы избежать захвата территории;
    для безопасного строительства хозяйственных построек;
    для возможной продажи в будущем своего дома вместе с землей.
    Ниже я привожу порядок действий по оформлению земли под домом в собственность. Если вы пройдете все предложенные шаги и узаконите свой участок, то уже никто на него претендовать не сможет.

    Шаг 1. Подготавливаем необходимые документы

    Это самый ответственный и трудоемкий шаг. На этом этапе нужно определиться с тем, что вы уже имеете. Если дом был приобретен вместе с участком под ним, то у бывшего хозяина имелись документы о праве собственности на оба объекта. Соответственно участок уже внесен в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер.
    В этом случае оформление земли в собственность производится одновременно с домом по договору купли-продажи или дарения. Причем договор может быть общим. Гораздо сложнее процедура, если участок под домом не узаконен. В этом случае нужно его приватизировать бесплатно и или выкупить у муниципалитета. Возможна также и аренда с последующим выкупом.
    Какие документы надо приготовить для регистрации участка:
    паспорт;
    выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
    договор купли-продажи, дарения, выкупа у муниципалитета или приватизации;
    свидетельство о наследстве;
    квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
    Учтите, что регистрации подлежат только отмежеванные и поставленные на кадастровый учет участки. Новый закон об оформлении земли и любой недвижимости в собственность позволяет одновременно с постановкой на кадастровый учет производить регистрацию права. Поэтому вам не придется обращаться в Росреестр дважды.

    Шаг 2. Обращаемся в МФЦ или Регистрационную палату

    Когда все документы готовы, идите подавать заявление. Сделать это сегодня можно непосредственно в Росреестре или в Многофункциональном центре (МФЦ).
    При этом стоит знать, что обращение в МФЦ предпочтительнее, так как эти центры изначально ориентированы на оказание качественных государственных услуг. В них более вежливый персонал, удобный сервис, электронные очереди, смс-уведомления.
    Однако сроки выдачи результата увеличены на два дня. Это объясняется тем, что пакет документов в МФЦ только принимается, а направляется он все равно в Росреестр. Тем не менее, сегодня в МФЦ проводится всё больше и больше сделок с недвижимостью (читайте об этом в нашей тематической статье).

    Шаг 3. Составляем заявление и оплачиваем госпошлину

    Если вы обратитесь в Росреестр, вам придется самостоятельно написать заявление в соответствии с образцом. При обращении в МФЦ такой необходимости нет, так как заявление печатает оператор на компьютере, а вам нужно будет лишь поставить свою подпись.

    Госпошлину на оформление земли в собственность оплатите в банке или в терминале самообслуживания. Если затрудняетесь в чем-то, консультант в МФЦ вам поможет. Величина госпошлины зависит от категории земель и прописана в налоговом законодательстве. Оригинал квитанции остаётся у вас, а копия приобщается к пакету документов.

    Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов

    После проверки документов оператор выдаст расписку о их приеме, в которой найдете дату получения результатов. Кроме того, в этой расписке содержится номер обращения, по которому легко проверить статус вашего дела на сайте МФЦ или Росреестра. Заметьте, что в случае нарушения стандартов оформления права собственности на землю вам откажут в оказании госуслуги.

    Шаг 5. Получаем свидетельство о собственности

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *