Можно ли продать дом без земельного участка на котором он стоит?

15 ответов на вопрос “Можно ли продать дом без земельного участка на котором он стоит?”

  1. Rasty Ответить

    Для оформления продажи дома вместе с землей нужно подготовить следующие документы:
    паспорт собственника;
    свидетельство на право владения недвижимостью;
    план земельного участка и его технический паспорт;
    правоустанавливающие документы;
    заявление (адресуется в административный центр);
    постановление, выданное администрацией;
    юридически оформленный договор на покупку (продажу) строения;
    акт приёма-передачи;
    свидетельство о регистрации прав покупателей на приобретенный объект недвижимости.

    Как оформить продажу дома – пошаговая инструкция без посредников

    Сегодня есть много посреднических фирм, которые за весьма приличную плату возьмутся оформить для клиентов продажу либо покупку недвижимого имущества. Для экономии времени и сил можно воспользоваться услугами одной из них. При желании можно заняться оформлением сделки самостоятельно. Для успешного проведения операции рекомендуется действовать в соответствии с несложной инструкцией, состоящей их нескольких последовательных шагов.
    Во-первых, нужно выяснить, есть ли в бумагах на дом, оставшихся от предыдущего владельца, также документы на землю. Если вдруг их не обнаруживается, нужно написать в местные административные органы заявление на перевод участка земли в собственность или на получение его в аренду.
    Во-вторых, надо получить на земельный участок:
    кадастровый план;
    технический паспорт;
    технические документы;
    кадастровый паспорт.
    В последней редакции законодательства предусматривается необязательность кадастрового паспорта, если размер участка земли маленький.
    В-третьих, следует выяснить, какой размер участка входит в ведение строения. Если площади земли недостаточно для продаваемого здания, понадобится постановление, решающее данный вопрос. Ведь по нормам права собственнику постройки принадлежит как земля под домом, так и участок около него.
    В-четвертых, потребуется пригласить специалистов из земельной организации, чтобы:
    обозначить границы участка;
    составить его план;
    выполнить топографическую съемку.
    Затем все полученные бумаги нужно подать в центр регистрации земельных участков и получить оттуда на руки выписку из техдокументов.
    В-пятых, все перечисленные выше и успешно подготовленные документы подаются в центр регистрации. Оттуда же получается свидетельство на владение недвижимостью.
    В-шестых, с помощью грамотного юриста составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи. Затем оформляется акт приема-передачи недвижимого имущества.
    По завершении означенных действий продажу дома и земли как единого целого можно считать успешно завершенной.
    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Санкт-Петербург
    8 (812) 627-14-02;
    Москва
    8 (499) 350-44-31

  2. Ironfont Ответить

    На рынке недвижимости  очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда. Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями. Частый вопрос  задают риэлторам, возможно ли купить или продать  дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен.
    Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка  под домом себе оставить.
    В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для  начинающих риэлторов.

    Возможно ли, законным образом продать дом без земли?

    Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.
    По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется  два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.
    Ситуация вторая – дом в собственности, земля в собственность не оформлена.
    В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. Договор  аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате. К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.
    Земельный участок может принадлежать собственнику дома  на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

  3. Feloghma Ответить

    поскольку участок не в собственности а в
    пожизненное наследуемое пользование.
    Надежда Маркова
    сначала надо его приобрести в собственность, например приватизировать, если он предоставлен до 29 октября 2001 года.
    Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
    Статья 3
    …
    3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
    …
    9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
    В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
    вот статья
    КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?
    после того как станете собственником уже будете делить участок.
    КАК РАЗДЕЛИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

  4. Sinforge Ответить

    Никто не может предсказать точно, какие жизненные обстоятельства нас настигнут. Может возникнуть необходимость срочно продать дом с участком или без него, и при этом важно знать, какие для этого необходимо оформить документы, и как вообще провести процедуру купли-продажи, чтобы все было оформлено законно и правильно. В этой статье мы представим вам подробные инструкции, как проворачивать выгодные сделки по продаже недвижимого имущества.

    Как продать дом с земельным участком?

    Если у вас возникла необходимость быстро продать дом с участком, вы должны быть подготовлены к тому, что этот процесс будет достаточно непростым, потому что нужно собрать множество разных документов.
    Мы расскажем вам пошаговую инструкцию, что нужно делать и в какой последовательности:
    Сначала нужно сделать оценку дома и земельного участка, с которым вы хотите его продать. Вы можете самостоятельно выбрать цену, ориентируясь на подобные предложения в интернете. Однако гораздо правильнее, хотя и затратнее, будет обратиться в специальное агентство, которое проведет оценку вашего имущества и выдаст вам официальный документ, который вы сможете показывать потенциальным покупателям. Что оценщик будет учитывать во время оценки дома с земельным участком:
    в каком районе находится ваш дом
    какая у него площадь, какого размера земельный участок
    есть ли какие-то в доме коммуникации
    в каком году ваш дом был построен, и в каком состоянии он находится на момент продажи
    есть ли в доме ремонт, или он продается с голыми стенами
    какое качество земельного участка
    После этого вам необходимо собрать необходимый пакет документов, если вы хотите продать дом с участком:
    свидетельство, подтверждающее право собственности
    технический паспорт дома и кадастровый паспорт земельного участка
    выписка, сделанная из домой книги, и ЕГРП
    квитанции, подтверждающие, что у хозяина продающегося дома нет никаких долгов по коммунальным платежам
    После того, как появится покупатель, вам нужно будет составить правильный договор купли-продажи у нотариуса. В документе должны быть прописаны такие пункты:
    название документа;
    время его заключения (указывается не только дата, но и время);
    список всего того, что вы продаете (в данном случае, это дом и земельный участок);
    данные о документах, которые идентифицируют ваше имущество;
    стоимость дома, земельного участка и самого договора;
    обязательно нужно указать, что договор, составленный между сторонами, является актом передачи имущества, иначе придется оформлять еще один документ, за который нужно будет дополнительно платить.
    Если вы начали строить дом, а потом по какой-то причине были вынуждены остановить процесс и продать его, то это возможно, но не просто. В этом случае нужно будет обязательно обратиться к риелторам, которые помогут вам оформить все необходимое с максимальной выгодой для вас. Ведь нужно понимать, что недостроенное имущество имеет очень низкую ликвидность, и покупателю неинтересно обычно покупать «брошенную» недвижимость. Как риелторы в этом случае могут вам помочь:
    специалист может вам предложить озаглавить ваше объявление о продаже дома, как «недвижимость по стоимости земельного участка»;
    после того, как вам позвонит первый клиент, не врите ему, а расскажите четко, в какой стадии находится постройка, чтобы он представлял, что именно вы ему предлагаете приобрести;
    обязательно красочно опишите, что есть около вашего недостроенного дома, чтобы ваше предложение выглядело максимально привлекательно для потенциального покупателя;
    оценку недостроенного имущества должны делать специалисты из соответствующего агентства, однако учтите, что они определят стоимость вашего дома максимально низко (даже если вы уже успели проложить коммуникации, они не будут учтены, потому что, если вы действительно хотите продать недостроенный дом, то коммуникации будут больше бонусом для покупателя, чтобы его заинтересовать);
    если вы успели уже построить несколько этажей дома, то оценщики порекомендуют вам все-таки снизить общую стоимость и включить в нее только затраченные средства на закупку строительных материалов;
    к предложению о продаже дома предоставляйте покупателям проект, который вы собирались реализовать – возможно, именно он заинтересует их (хотя, как правило, покупатели подобного рода имущества, рассматривают предложения недостроя с землей, чтобы снести все, что на ней есть, и начать строительство заново);
    когда потенциальный покупатель придет смотреть на недостроенный дом, то он должен перед собой увидеть чистую ухоженную территорию, очищенную от мусора и прочего хлама, иначе от этого у него испортится общее впечатление;
    весь земельный участок, который продается вместе с недостроем, нужно огородить забором, который поможет покупателю зрительно оценить его размер (забор не обязательно должен быть деревянным, его можно просто оцепить проволокой);
    подготовьте обязательно документы для продажи недостроенного дома: разрешение на строительство, свидетельства, подтверждающие, что владелец продающейся недвижимости – вы, кадастровый паспорт на земельный участок.
    Учтите, что на продажу недостроенного дома уйдет гораздо больше времени. Не ждите, что после того, как вы выложите объявление, ваш телефон будет разрываться от звонков клиентов. Это может произойти только в том случае, если вы обратитесь за квалифицированной помощью к профессиональным риелторам.

    Как продать дом без земельного участка?

    Бывают такие ситуации, когда нужно продать дом, но при этом сохранить в своей собственности земельный участок, на котором он стоит. Если вы сомневаетесь, можно ли продать дом без земельного участка, то прочитайте Земельный Кодекс, в котором четко указано, что это реально, но только в 2 ситуациях:
    Если часть дома, который продается, отчуждается. В таком случае земля под этим участком становится отдельной единицей для продажи.
    Если земля, на которой был возведен дом, изъята из оборота.
    В остальном старайтесь придерживаться общих советов, как продать недвижимость:
    Если хотите быстрее продать дом, то постарайтесь это сделать без посредников. На такие предложения потенциальные покупатели соглашаются намного охотнее.
    Не переплачивайте деньги риелторам, если знаете, как продавать недвижимость самостоятельно. Они берут очень большой процент за свою работу, который придется платить вам.
    Приведите продаваемое имущество в надлежащий для этого вид. Если вы не подчеркнете все достоинства своего дома, то покупатели будут замечать в нем только недостатки, из-за которых вы будете долго пытаться продавать свою недвижимость. Повесьте красивые шторки, вымойте полы, повесьте картины – дом должен выглядеть уютно, чтобы в него хотелось зайти и жить.
    Когда покупатели будут приходить к вам, чтобы смотреть дом, вы должны еще по дороге их уже заинтересовать. Психологи убеждены, что люди принимают решения о покупке в первые 30 сек. Поэтому рассказывайте обо всех достоинствах вашего дома настойчиво, при этом улыбайтесь, находитесь в хорошем расположении духа.
    Не выкладывайте объявление о продаже дома в газетах, потому что их сегодня никто не читает, кроме пенсионеров. Потенциальные покупатели найдут вас через бесплатные доски объявлений в интернете. Можно также расклеить по району вывески о том, что вы продаете недвижимость. Обязательно указывайте цену, если хотите, чтобы вам начали звонить. Без указания стоимости ваши шансы будут приравниваться к нулю.
    Старайтесь пригласить каждого покупателя, который вам звонит, посмотреть дом. Учтите, что минимум времени, который у вас на это уйдет – это 3 месяца.
    При общении с потенциальным покупателем обязательно выясните, зачем он хочет сделать такое приобретение. Найдите в своем доме то, чего он хочет, и покажите ему это, чтобы заинтересовать.
    Продажа дома – процесс не из простых. Можно сказать, что это стресс, который нужно однозначно пережить, чтобы реализовать недвижимость. Однако, пользуясь нашими советами, вы сможете быстро осуществить сделку купли-продажи дома с земельным участком и без него.

    Можно ли продать дом без земли под ним

    Какие документы понадобятся для продажи дома Для оформления продажи дома вместе с землей нужно подготовить следующие документы:
    паспорт собственника;
    свидетельство на право владения недвижимостью;
    план земельного участка и его технический паспорт;
    правоустанавливающие документы;
    заявление (адресуется в административный центр);
    постановление, выданное администрацией;
    юридически оформленный договор на покупку (продажу) строения;
    акт приёма-передачи;
    свидетельство о регистрации прав покупателей на приобретенный объект недвижимости.
    Как оформить продажу дома — пошаговая инструкция без посредников Сегодня есть много посреднических фирм, которые за весьма приличную плату возьмутся оформить для клиентов продажу либо покупку недвижимого имущества.
    Если площади земли недостаточно для продаваемого здания, понадобится постановление, решающее данный вопрос.
    Важно
    Ведь по нормам права собственнику постройки принадлежит как земля под домом, так и участок около него.
    В-четвертых, потребуется пригласить специалистов из земельной организации, чтобы:
    обозначить границы участка;
    составить его план;
    выполнить топографическую съемку.
    Затем все полученные бумаги нужно подать в центр регистрации земельных участков и получить оттуда на руки выписку из техдокументов. В-пятых, все перечисленные выше и успешно подготовленные документы подаются в центр регистрации.
    Оттуда же получается свидетельство на владение недвижимостью.
    В-шестых, с помощью грамотного юриста составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи.

    О возможности продажи дома без земли, на которой он стоит

    Такая закрепленная в законодательстве норма позволяет сохранить единство судьбы земельных участков и объектов недвижимости, находящихся на них.
    Эта норма является одним из основополагающих принципов земельного законодательства и гарантирует сохранение размеров и целевого назначения земли, отчуждаемой вместе с домом.
    Это также касается и установленных ранее для этой земли сервитутов, обременений и ограничений в пользовании, а также вида права на данный земельный участок.
    Если покупается часть дома, земельный участок, на котором он находится, также делится в пропорциональных долях.
    В том случае, когда продавец хочет выставить на продажу только часть земельного участка со строением, он может это сделать.

    Можно ли продать или подарить будет дом без земли

    Однако стоит оговориться, что если вы обладаете самым минимумом необходимых навыков, а также желанием, то намного дешевле вам будет разобраться с этим вопросом самому.
    Для того чтобы ваши действия увенчались успехом, нужно будет осуществлять действия в определенной последовательности. Изначально нужно будет узнать, имеются ли бумаги от бывшего собственника, которые касаются дома. В случае отсутствия таковых вам нужно будет обратиться в административный орган и написать заявление с просьбой о переводе на себя прав собственности или заключения договора аренды.
    После этого нужно заняться получением документации относительно участка. К ней относят кадастровые бумаги, технические, в частности, паспорта. Учитывая законы, следует сказать, что если площадь участка не большая, то кадастровый паспорт не потребуется. Займитесь выяснением размера земли, которая включена в ведения здания.

    Можно ли купить дом без земли?

    Также отметим, что нужно и важно пригласить специалистов из земельной организации для: — Обозначения границ участка; — Составления плана всего участка; — Заполнения у участка топографической съёмки.
    Все полученные бумаги следует подать в центр регистрации участков земли, получая на руки оттуда выписку из технических документов.
    5. Теперь все указанные выше и подготовленные успешно документы надо подать в центр регистрации.
    Оттуда же получается и свидетельство на владение всей недвижимостью. 6. С помощью грамотного юриста у нотариуса составляется и заверяется полноценный договор купли-продажи, после чего оформляется весь акт передачи и приёма недвижимого имущества.
    По завершению этих действий продажу можно считать законченной.

    Возможно ли продать дом без земельного участка?

    В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание – это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов.
    При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство.
    То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека.

  5. Adoratius Ответить

    Здравствуйте, не соглашусь с коллегой.
    В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или
    сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором
    оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право
    собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и
    необходимый для его использования.
    Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения,
    сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному
    лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих
    случаев:
    1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
    2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке изъятом из оборота.
    Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем
    здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
    Обратите внимание: отчуждение доли в праве собственности на здание,
    строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на
    праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в
    праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален
    доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
    Таким образом, произвести отчуждение 1/2 дома без соответствующей 1/2 доли земельного участка, на котором находится дом, в случае если оба объекта недвижимости принадлежат Вам, не возможно.

  6. Darkdragon Ответить

    5.9. Здравствуйте, Илья. Первое что делают сотрудники налоговой компании – это направляют плательщику уведомление. В нем четко прописана сумма к взысканию, включая общий долг и начисленные пени. Помимо этого, в уведомление прописаны точные сроки, в течение которых налогоплательщик обязан все погасить.
    Если должник не вносит оплату в установленные законом сроки, налоговый орган имеет право взыскать задолженность по налогам самостоятельно, воспользоваться, так называемым, бесспорным порядком взыскания. А также сотрудник налоговой службы имеет право подготовить иск в суд. Потом могут наложить арест на имущество должника согласно главе 13 ГПК РФ либо в рамках исполнительного производства согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”. Взыскивать согласно ст.99 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” могут до 50% из пенсии. Вам может быть предоставлена отсрочка.
    Согласно ч. 1 ст. 37 Закона об исполнительном производстве, такая отсрочка может быть предоставлена
    1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
    Органом выдавшим исполнительный документ данный вопрос рассматривается в порядке предусмотренном ст. 64 НК РФ. Имеется соответствующая судебная практика.
    Статья 64. Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки по уплате налога и сбора
    1. Отсрочка или рассрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога при наличии оснований, предусмотренных настоящей статьей, на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности.
    Отсрочка или рассрочка по уплате федеральных налогов в части, зачисляемой в федеральный бюджет, может быть предоставлена на срок более одного года, но не превышающий трех лет.
    2. Отсрочка или рассрочка по уплате налога может быть предоставлена заинтересованному лицу, финансовое положение которого не позволяет уплатить этот налог в установленный срок, однако имеются достаточные основания полагать, что возможность уплаты указанным лицом такого налога возникнет в течение срока, на который предоставляется отсрочка или рассрочка, при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
    1) причинение этому лицу ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;
    2) непредоставление (несвоевременное предоставление) бюджетных ассигнований и (или) лимитов бюджетных обязательств заинтересованному лицу и (или) недоведение (несвоевременное доведение) предельных объемов финансирования расходов до заинтересованного лица — получателя бюджетных средств в объеме, достаточном для своевременного исполнения этим лицом обязанности по уплате налога, а также неперечисление (несвоевременное перечисление) заинтересованному лицу из бюджета в объеме, достаточном для своевременного исполнения этим лицом обязанности по уплате налога, денежных средств, в том числе в счет оплаты оказанных этим лицом услуг (выполненных работ, поставленных товаров) для государственных, муниципальных нужд;
    3) угроза возникновения признаков несостоятельности (банкротства) заинтересованного лица в случае единовременной уплаты им налога;
    4) имущественное положение физического лица (без учета имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание) исключает возможность единовременной уплаты налога;
    5) производство и (или) реализация товаров, работ или услуг заинтересованным лицом носит сезонный характер;
    6) при наличии оснований для предоставления отсрочки или рассрочки по уплате налогов, подлежащих уплате в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, установленных таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.
    2.1. При наличии оснований, указанных в подпунктах 1, 3 — 6 пункта 2 настоящей статьи, отсрочка или рассрочка по уплате налога может быть предоставлена организации на сумму, не превышающую стоимость ее чистых активов, физическому лицу — на сумму, не превышающую стоимость его имущества, за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание.
    3. Отсрочка или рассрочка по уплате налога может быть предоставлена по одному или нескольким налогам.
    4. Если отсрочка или рассрочка по уплате налога предоставлена по основаниям, указанным в подпунктах 3, 4 и 5 пункта 2 настоящей статьи, на сумму задолженности начисляются проценты исходя из ставки, равной одной второй ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей за период отсрочки или рассрочки, если иное не предусмотрено таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле в отношении налогов, подлежащих уплате в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза.
    Если отсрочка или рассрочка по уплате налогов предоставлена по основаниям, указанным в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи, на сумму задолженности проценты не начисляются.
    5. Заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога подается заинтересованным лицом в соответствующий уполномоченный орган. Копия указанного заявления в пятидневный срок со дня его подачи в уполномоченный орган направляется заинтересованным лицом в налоговый орган по месту его учета. К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога прилагаются следующие документы:
    1) справка налогового органа по месту учета этого лица о состоянии его расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам;
    2) справка налогового органа по месту учета этого лица, содержащая перечень всех открытых указанному лицу счетов в банках;
    3) справки банков о ежемесячных оборотах денежных средств за каждый месяц из предшествующих подаче указанного заявления шести месяцев по счетам этого лица в банках, а также о наличии его расчетных документов, помещенных в соответствующую картотеку неоплаченных расчетных документов, либо об их отсутствии в этой картотеке;
    4) справки банков об остатках денежных средств на всех счетах этого лица в банках;
    5) перечень контрагентов — дебиторов этого лица с указанием цен договоров, заключенных с соответствующими контрагентами — дебиторами (размеров иных обязательств и оснований их возникновения), и сроков их исполнения, а также копии данных договоров (документов, подтверждающих наличие иных оснований возникновения обязательства);
    6) обязательство этого лица, предусматривающее на период изменения срока уплаты налога соблюдение условий, на которых принимается решение о предоставлении отсрочки или рассрочки, а также предполагаемый им график погашения задолженности;
    7) документы, подтверждающие наличие оснований изменения срока уплаты налога, указанные в пункте 5.1 настоящей статьи.
    5.1. К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога по основанию, указанному в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, прилагаются заключение о факте наступления в отношении заинтересованного лица обстоятельств непреодолимой силы, являющихся основанием для его обращения с этим заявлением, а также акт оценки причиненного этому лицу ущерба в результате указанных обстоятельств, составленные органом исполнительной власти (государственным органом, органом местного самоуправления) или организацией, уполномоченными в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.
    К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога заинтересованному лицу — получателю бюджетных средств по основанию, указанному в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, прилагается документ финансового органа и (или) главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств, содержащий сведения о сумме бюджетных ассигнований и (или) лимитов бюджетных обязательств, которые не предоставлены (несвоевременно предоставлены) указанному лицу, и (или) о сумме предельных объемов финансирования расходов, которые не доведены (несвоевременно доведены) до этого лица в объеме, достаточном для своевременного исполнения им обязанности по уплате налога.
    К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога по основанию, указанному в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, заинтересованному лицу, которому не перечислены (несвоевременно перечислены) денежные средства из бюджета в объеме, достаточном для своевременного исполнения им обязанности по уплате налога, в том числе в счет оказанных этим лицом услуг (выполненных работ, поставленных товаров) для государственных, муниципальных нужд, прилагается документ получателя бюджетных средств, содержащий сведения о сумме денежных средств, которая не перечислена (несвоевременно перечислена) этому лицу из бюджета в объеме, достаточном для своевременного исполнения им обязанности по уплате налога, либо документ государственного, муниципального заказчика, содержащий сведения о сумме денежных средств, которая не перечислена (несвоевременно перечислена) этому лицу в объеме, достаточном для своевременного исполнения им обязанности по уплате налога, в счет оплаты оказанных таким лицом услуг (выполненных работ, поставленных товаров) для государственных, муниципальных нужд.
    Наличие основания, указанного в подпункте 3 пункта 2 настоящей статьи, устанавливается по результатам анализа финансового состояния хозяйствующего субъекта, проведенного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, в соответствии с методикой, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере несостоятельности (банкротства) и финансового оздоровления.
    К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога по основанию, указанному в подпункте 4 пункта 2 настоящей статьи, прилагаются сведения о движимом и недвижимом имуществе физического лица (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание).
    К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога по основанию, указанному в подпункте 5 пункта 2 настоящей статьи, прилагается составленный заинтересованным лицом документ, подтверждающий, что в общем доходе от реализации товаров (работ, услуг) такого лица доля его дохода от отраслей и видов деятельности, включенных в утверждаемый Правительством Российской Федерации перечень отраслей и видов деятельности, имеющих сезонный характер, составляет не менее 50 процентов.
    5.2. В заявлении о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога заинтересованное лицо принимает на себя обязательство уплатить проценты, начисленные на сумму задолженности в соответствии с настоящей главой.
    5.3. По требованию уполномоченного органа заинтересованным лицом представляются документы об имуществе, которое может быть предметом залога, поручительство либо банковская гарантия.
    6. Решение о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога или об отказе в ее предоставлении принимается уполномоченным органом в течение 30 дней со дня получения заявления заинтересованного лица.
    По ходатайству заинтересованного лица уполномоченный орган вправе принять решение о временном (на период рассмотрения заявления о предоставлении отсрочки или рассрочки) приостановлении уплаты суммы задолженности заинтересованным лицом. Копия такого решения представляется заинтересованным лицом в налоговый орган по месту его учета в пятидневный срок со дня принятия решения.
    Решение о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога принимается уполномоченным органом в срок, установленный абзацем первым настоящего пункта, по согласованию с финансовыми органами в соответствии со статьей 63 настоящего Кодекса.
    7. Утратил силу. — Федеральный закон от 27.07.2010 N 229-ФЗ.
    8. Решение о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога должно содержать указание на сумму задолженности, налог, по уплате которого предоставляется отсрочка или рассрочка, сроки и порядок уплаты суммы задолженности и начисляемых процентов, а также в соответствующих случаях документы об имуществе, которое является предметом залога, поручительство либо банковскую гарантию.
    Решение о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога вступает в действие со дня, установленного в этом решении. При этом причитающиеся пени за все время со дня, установленного для уплаты налога, до дня вступления в силу этого решения включаются в сумму задолженности, если указанный срок уплаты предшествует дню вступления этого решения в силу.
    Если отсрочка или рассрочка по уплате налога предоставляется под залог имущества, решение о ее предоставлении вступает в действие только после заключения договора о залоге имущества в порядке, предусмотренном статьей 73 настоящего Кодекса.
    9. Решение об отказе в предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога должно быть мотивированным.
    Решение об отказе в предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога может быть обжаловано заинтересованным лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
    10. Копия решения о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога или об отказе в ее предоставлении направляется уполномоченным органом в трехдневный срок со дня принятия такого решения заинтересованному лицу и в налоговый орган по месту учета этого лица.
    12. Законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований могут быть установлены дополнительные основания и иные условия предоставления отсрочки и рассрочки по уплате соответственно региональных и местных налогов, пеней и штрафов.
    13. Правила настоящей статьи применяются также в отношении порядка и условий предоставления отсрочки или рассрочки по уплате сборов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
    Вопрос о предоставлении рассрочки, также может быть рассмотрен судом по месту исполнения исполнительного документа (суд общей юрисдикции). Также есть многочисленная судебная практика.

  7. Munigelv Ответить

    Земля и дом – связаны в единое целое, вещи, хоть они и различны, наследуют правовую судьбу друг друга. Если продается одна вещь, то считается проданной и другая, связанная с ней «единой судьбой». Именно такой судьбой связаны земля и объекты недвижимости на ней.
    Согласно ст. 35 Земельного кодекса, отчуждение здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
    Согласно гражданскому законодательству, если продавец недвижимости является собственником земли, на которой эта недвижимость находится, то, продавая недвижимость, он продает и землю. Другими словами, если покупатель приобретает дом, то вместе с домом он получает и землю, на котором этот дом стоит. Это правило имеет обязательную силу. Поэтому, если стороны при заключении договора купли-продажи не предполагали, что земля также будет передана в собственность, такой договор не может считаться действительным.
    Если покупатель приобретает дом, который находится на земле, принадлежавшей бывшему владельцу на праве аренды, то и новый собственник недвижимости становится арендатором. При этом не теряют своего значения нормы. Поэтому новый собственник недвижимости может требовать от собственника земли оформления аренды в соответствии с законом. А в случае, если собственник земли не соглашается, понудить его через судебные органы.

  8. Long Ответить

    Добрый вечер!
    В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или
    сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором
    оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право
    собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и
    необходимый для его использования.
    Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
    1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
    2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке изъятом из оборота.
    Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
    Обратите внимание: отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли вправе собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
    Таким образом, произвести отчуждение 1/2 дома без соответствующей 1/2 доли земельного участка, на котором находится дом, в случае если оба объекта недвижимости принадлежат Вам, не возможно.
    1. Разделить Ваш большой земельный участок (участок 1) на два земельных
    участка, в результате чего получится земельный участок под домом (участок 2) и
    земельный участок без строений (участок 3). Оба новых земельных участка будут в
    Вашей долевой собственности.
    Единственное, что здесь необходимо знать:
    — площадь большого земельного участка, чтобы установить возможность его раздела,
    — фактическое расположение большого земельного участка, чтобы установить возможность фактического раздела.
    Все это Вам могут подсказать кадастровые инженеры.
    Но в любом случае советую обратиться к юристу, чтобы процедура раздела земельного участка и последующие сделки были совершены в соответствии с законом.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *