Можно ли продать дом если прописан несовершеннолетний ребенок?

10 ответов на вопрос “Можно ли продать дом если прописан несовершеннолетний ребенок?”

  1. alszp Ответить


    Сейчас подобные вопросы решаются легче, чем раньше. По действующему закону, предусматривается каждый нюанс по обеспечению детей правами на квартиру. Только без согласия опекунского совета тут не обойтись.
    Если в недвижимости прописан несовершеннолетний,  то возможно возникновение следующих вариантов:
    В приватизированном жилье прописаны взрослые с детьми.
    Проживающие в недвижимости несовершеннолетние, не были включены, когда оформлялись документы для приватизации, в состав собственников. Хотя в то время когда проводилась приватизация, они обладали равными правами, как и все остальные жильцы, на обладание данным жильем.
    Несовершеннолетние получили в подарок квартиру или входят в состав собственников.
    У ребенка или детей есть право на наследование жилым помещением.
    У несовершеннолетнего есть прописка, но претендовать на квартиру или ее часть он не может, так как не является владельцем.
    Каждый из этих случаев имеет свои отличия, но ребенок все равно обладает правом на квартиру и нарушение его жилищных условий делать нельзя.

    Какими правами обладают несовершеннолетние

    У детей такие же права, как и у взрослых собственников. У них есть право: для участия в приватизационном процессе. Получения наследуемой квартиры, подаренной. Выступать за них могут их законные представители.
    Если хотят изменить жилищные права несовершеннолетнего, то ни у одного законного представителя, родителя, усыновителя, опекуна нет права для осуществления сделок, из-за которых ухудшится имущественное право с жилищными условиями ребенка.
    За всем этим следит опекунский совет.

    Может ли собственник продать квартиру с прописанным ребенком

    Продавцы должны предоставить в опеку доказательства того, что несовершеннолетний получит после сделки возможность проживания в лучшем жилье, по сравнению с предыдущим. Не будет произведено нарушения имущественных прав несовершеннолетнего. Обретенная им доля будет иметь стоимость не ниже, чем была раньше.
    Покупателю нужно осторожно относиться к покупке квартиры, если в ней прописаны дети. Неважно является ли ребенок собственником недвижимости или нет. Сделку могут все равно не засчитать  при нарушении прав детей.
    Если дети еще и собственники,  то нужно чтобы опекунский совет дал согласие на сделку с недвижимостью при наличии прописки у детей.
    Покупатель не должен выступать против государственного контроля, чтобы после не было никаких претензий.
    Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то при соблюдении всех необходимых требований государства и правильно оформив сделку, продать квартиру можно.

    Когда дети становятся собственниками


    Обычно у детей появляется право на владение квартирой, когда совершают приватизацию. В это время у всех прописанных родственников в жилом помещении появляется своя доля.
    Если возникнет необходимость чтобы продать, купить, обменять квартиру, то опекунам, родителям, усыновителям потребуется связаться с опекой.

    Прописанные дети

    Если на продаваемом жилье прописан ребенок, то есть возможность для его выписывания.
    Родители, усыновители или опекуны должны оставить заявление в паспортном отделе о проведении выписки. Вместе с этим требуется предоставление необходимой документации.
    После этого паспортистка начинает оформлять лист убытия с указанием нового адреса, где будет проживать несовершеннолетний.

    Опекунский орган

    Когда все материалы будут изучены с особенностями проводимой процедуры, опекунский совет может дать письменно оформленное разрешение на сделку.
    Во всех случаях вопрос, связанный с изменением условий проживания, решают по-разному.
    Основное требование – нельзя ущемлять права детей!

    Когда не нужно обладать разрешением опекунского совета

    Если дети переезжают с родителями в другое место.
    Если они переезжают с одного города в другой.
    Если представляется документ о том, что на счету ребенка появятся средства, уплаченные за недвижимость.
    Когда представляют документ о выделении несовершеннолетнему доли в новой квартире. Это относится и к недостроенным  квартирам в новостройках.
    Если сделка проводится, но при этом жилищные условия ребенка собираются нарушить, то она может быть проведена в следующих случаях:
    если для ребенка требуется дорогостоящее лечение,
    если семья собирается поселиться в другом районе, в связи с негативным воздействием на организм внешних факторов.
    Любая сделка должна проводиться с соблюдением законов страны и правил. Права несовершеннолетних не должны быть нарушены, только тогда она может быть одобрена государством.

    Видео: можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок

  2. rafa78tachk Ответить

    Ребёнок в данной сделке купли-продажи жилплощади является не собственником, но обладает всеми правами пользователя. В договоре купли-продажи он не обозначен как участник.
    Однако отдельным пунктом в соглашении должно быть прописано обязательство продавца снять всех членов семьи с регистрационного учёта (ст. 292 ГК РФ).
    При продаже жилплощади с прописанным в ней ребёнком, не являющимся собственником, главный риск для покупателя состоит в том, что ребёнка в дальнейшем принудительно выписать из купленной квартиры довольно сложно.
    Это возможно сделать исключительно по решению суда, а также если у ребёнка есть возможность проживать у своих близких родственников по месту их прописки.

    Важно! Суд может принять решение о выписке всего семейства бывшего собственника (включая малолетних детей) после продажи квартиры в принудительном порядке, если это предусмотрено договором и если реально существует иная жилплощадь для проживания детей.
    При этом обязательно будут учитываться параметры нового жилья для ребёнка (удобства, площадь), которые не должны быть хуже предыдущих.
    Совет! Покупая квартиру, проследите за тем, чтобы все члены семьи собственника были выписаны из неё.
    Бывает, что продавец не может выписать из квартиры детей перед сделкой, поскольку на тот момент это их единственное жильё и выписаться просто некуда.

    Получается, что на момент сделки по отчуждению квартиры все, включая ребёнка, остаются прописанными в ней, а выписываются и регистрируются по новому адресу спустя некоторое время после окончания сделки.

    Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

    Если несовершеннолетний ребёнок прописан в квартире, которую планируют продать, то перед началом процедуры отчуждения его нужно снять с регистрационного учёта и прописать в другом месте.
    В статье 20 ГК РФ обозначено: место жительства ребёнка до 18 лет – родительский дом или место проживания опекуна.

    Если сразу прописать несовершеннолетнего в новом жилище не получится, то самый распространённый выход из ситуации – временно зарегистрировать ребёнка у бабушек, дедушек или иных ближайших родственников.
    Важно! Процесс продажи квартиры значительно осложняется, если несовершеннолетний является её собственником. Для отчуждения собственности ребёнка необходимо разрешение органов опеки.

    Можно ли при продаже квартиры выписать ребёнка в никуда?


    При этом для прописки не подойдёт любое новое место. Жильё должно быть обустроено для проживания детей с соблюдением всех санитарных норм безопасности.
    Желательно, чтобы новые жилищные условия превосходили старые.
    Куда выписывать ребенка:
    До 10 лет малолетний ребёнок может проживать только с родителями/опекунами. По другому адресу, согласно закону, дети попросту не регистрируются.
    От 10 до 14 лет: дети могут проживать у ближайших родственников, например, бабушек/дедушек, совершеннолетних братьев и сестёр.
    От 14 до 18 лет: ребёнка можно прописать по адресу, отличному от прописки родителей или родственников.
    Важно! Если малолетний ребёнок находится под опекой и не воспитывается у близких родственников, то без привлечения органов опеки выписать ребёнка никак не получится.

    Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребёнок?

    Собственник вправе распоряжаться своей недвижимостью и требовать выписки жильцов. Но иногда выписать несовершеннолетнего ребёнка невозможно даже через суд.
    Рассмотрим эти случаи:
    Новое место жительства ребёнка значительно хуже по условиям, нежели прежнее.
    Выписать ребёнка просто некуда. Если у родителей отсутствует постоянная регистрация, то и ребёнку некуда будет прописаться. А выписать в «пустоту» по закону невозможно.

    Порядок заключения договора


    Самый оптимальный вариант — это выписать несовершеннолетнего до подписания договора.
    Если продавец планирует снятие с учёта ребёнка после заключения сделки, то данное обязательство рекомендуется включить в договор с указанием крайних сроков.
    В дальнейшем этот пункт договора может пригодиться в суде, чтобы при необходимости оспорить сделку ввиду несоблюдения условий.
    В договоре также указывается наличие разрешения органов опеки для продажи квартиры (если оно необходимо), которое прилагается к договору.
    Если ребёнок прописан и является владельцем квартиры или её части, то он становится участником сделки и в договоре указывается при перечислении сторон. Также в договоре должен быть обозначен законный представитель несовершеннолетнего ребёнка.
    Подпись за ребёнка, которому ещё не исполнилось 14 лет, ставит родитель/опекун. С 14 лет подростку даётся право собственноручной подписи договора с приложением письменного согласия на сделку по отчуждению от законного представителя.

    Права ребенка на проданную квартиру после осуществления сделки

    В ч. 2 ст. 292 ГК четко сказано – если на квартиру или жилой дом перешло право собственности к другому физлицу, то право пользования у членов семьи бывшего владельца сразу же прекращается.
    Поскольку в продаваемой квартире ребенок был только прописан, но не имел там доли, то у него было только право пользования, а значит, оно будет прекращено на основании данного нормативного положения.
    Внимание! Ч. 4 ст. 31 ЖК в данном случае не применяется. То есть по суду нельзя восстановить ребенку право пользования на проданную квартиру по инициативе какого-либо заинтересованного лица, так как в этой части речь идет именно о сохранении права пользования за бывшим членом семьи владельца в случае отсутствия у этого члена, например, другого жилья.
    В нашей ситуации между ребенком и новым собственником квартиры семейных отношений не было в принципе.

    Продажа квартиры, если там прописан несовершеннолетний ребенок

    Малолетние всегда зарегистрированы по месту какого-либо жительства – эта обязанность возложена на родителей, поэтому возникают соглашения о продаже жилища с зарегистрированными жильцами.
    С точки зрения законодательства на момент заключения соглашения, продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не допускается, недвижимость должна быть «чистой».

    Особенности сделки

    Получение разрешения, если ребенок просто прописан в жилом помещении, не требуется, однако там, где прописан несовершеннолетний, возникает другая проблема – обязательства по снятию регистрации.
    На 2019 год снять регистрацию малолетнего лица из жилища, в котором он прописан, без осуществления регистрационных действий в другом жилом помещении невозможно.
    При перерегистрации учитывается особенности оформления прописки малолетнего, так они должны быть зарегистрированы только с родителями, с четырнадцати лет – с родными и близкими, однако не обязательно с представителями или одним из них.
    Законодатель четко дает ответ на вопрос можно ли продать квартиру с прописанными людьми, поэтому заключение такой сделки вполне законно, однако для покупателей такая новость может стать неприятным сюрпризом с еще более неприятными последствиями. При этом реализовать недвижимость в случае продажи квартиры с малолетними не удастся.
    Договор заключается по стандартной форме, с привлечением всех необходимых для этого документов.

    Документы

    Перед тем, как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, необходимо пройти процедуру перерегистрации.
    Для этого нужно:
    Подать заявление в миграционную службу о необходимости оформления новой регистрации для себя и ребенка;
    Подать необходимые документы;
    Дождаться оформления и после этого получить справку о том, что в квартире никто более не проживает и дети не прописаны.
    К общему пакету документов прикладывается выписка из домовой книги и соцзащиты о том, что жилое помещение является «пустым» и готовым к заселению.

    Риски

    Чаще всего проблема возникает из-за невозможности прописать ребенка в другом доме. Российское законодательство дает родителям всего 7 дней, чтобы зарегистрировать несовершеннолетнего на новом месте. При этом, в зависимости от возраста может потребоваться и регистрация одного из родителей или близких родственников.

    Выписка несовершеннолетнего, если согласиться на отсроченное снятие с регистрационного ребенка, будет возможна в добровольном порядке с согласия родителей. Если же родители не сдержат слово, то новому владельцу квадратных метров придется обращаться в суд – а это дополнительные временные, финансовые затраты и испорченное настроение.
    Важно! Если же сделка не кажется покупателю подозрительной, он может защитить свои права с помощью дополнительного пункта о выписке несовершеннолетнего в договоре купли-продажи.
    Отдельной строкой в обязанностях продавца стоит прописать снятие ребенка с регистрации в указанные сроки. Вписывать советуем не «после покупки квартиры», а конкретную дату. Таким образом новому владельцу будет проще доказать свою правоту в суде.
    Как видите, наличие прописанного в квартире несовершеннолетнего ребенка действительно сопряжено с определенными рисками для покупателя. Проще всего оформить сделку, если покупателю есть, куда прописать ребенка.
    В ситуациях, когда продаваемое жилье оказывается единственным – покупателю и продавцу приходится идти на компромиссы. Сделку с обязательством в будущем выписать ребенка советуем заверять нотариально и подписывать только в том случае, если юридическая чистота квартиры и честность самого продавца не вызывают сомнений.
    Помните, что детей до десяти лет можно прописывать только с родителями, от 10 до 14 – с родителями или близкими родственниками, и только подростки от 14 лет имеют возможность проживать отдельно.

    Риски по сделки для продавца и покупателя

    При осуществлении любого соглашения существуют свои риски, однако в случае оформления договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним все немного сложнее.
    При несоблюдении всех условий выдачи разрешения от опеки, проданная недвижимость может быть возвращена в собственность малолетнего лица и изъята у покупателя, даже если он честно выполнил свои обязательства.
    К таким соглашениям необходимо относится наиболее внимательно и аккуратно, так как любое несоответствие интересам ребенка может навредить договору и сорвать его подписание.
    Продать квартиру с прописанным ребенком или ребенком-собственником – сложная процедура, которая может оттолкнуть потенциального покупателя от покупки жилья. В оформлении такого договора существуют свои риски, на которые нельзя закрыть глаза, так как существует шанс не только потерять приобретенное жилье, но и все сбережения.
    Если же нарушить права ребенка, то можно получить уголовную ответственность, которая коснётся не только родителей, но специалистов органов опеки, а также всех причастных лиц.

    Законодательная база

    Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в РФ регулируются следующими нормативными актами:
    Конституцией РФ;
    Гражданским кодексом;
    Семейным кодексом РФ;
    Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);
    Жилищным кодексом РФ;
    Источник: https://vseodome.club/prodazha/osobennosti-prodazhi-kvartiry-s-propisannymi-v-ney-nesovershennoletnimi-det-mi.html

    Возможные последствия покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

    Будущих покупателей недвижимости на вторичном рынке волнуют риски, связанные с приобретаемым жильем, в частности, чем обернется в 2019 году покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми. О том, какие последствия сулит приобретение обремененной жилплощади, рассказывается в данной статье.

  3. imisteg Ответить


    3 экземпляра договора купли-продажи;
    акт приема-передачи жилого имущества;
    чек об уплате госпошлины;
    согласие всех собственников на реализацию квартиры;
    сведения о зарегистрированных на жилплощади лицах. В идеале – «чистая» справка о составе семьи, лучше – справка о регистрации по месту жительства по форме №9.

    справка о прописке детей по другому адресу;
    бумаги, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг, кредитов и прочих финансовых обременений.
    В зависимости от ситуации список расширяется.

    Если ребенок просто прописан

    Возможности продать квартиру, если в ней прописан ребенок не собственник, намного шире, чем в случае долевой собственности. Здесь исключаются некоторые риски, как в случае, например с материнским капиталом или приватизацией, не нужны дополнительные разрешения из Органов опеки и попечительства.
    Единственное правило, которое нужно соблюсти – выписать малышей на конкретную жилплощадь, а не «в никуда».
    В таком случае перечень документов чаще всего ограничивается перечисленными выше позициями. Единственный нюанс: если ребенок растет без родителей (погибли, лишены прав и подобные ситуации), то без участия в сделке ООП не обойтись.

    Когда ребенок является собственником помещения

    С юридической точки зрения более сложна продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, когда он является одним из ее владельцев. В этом случае у маленького гражданина есть имущественные права, поэтому он является стороной сделки купли-продажи.
    Помимо родителей, в процессе задействованы органы опеки и попечительства. Они должны следить, чтобы права малышей не нарушались. К стандартному перечню документов добавляется письменное разрешение из этой государственной инстанции.
    После рассмотрения пакета бумаг комиссия ООП решает, дать согласие на продажу квартиры или отказать родителям в удовлетворении просьбы.

    Владелец или просто прописан: как узнать

    Как мы установили, алгоритм действий, по которому происходит продажа квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, напрямую зависит от его прав на имущество: пользования (просто зарегистрирован по адресу) или собственности (владеет частью реализуемого жилья). В интересах обеих сторон четко прояснить этот вопрос.
    Подтвердить статус детей поможет выписка из ЕГРН. Реестр предоставляет документы разных типов в зависимости от полноты нужной информации.
    Чтобы определить статус ребенка (владелец или нет) достаточно стандартного бланка выписки из ЕГРН-1.

    Сведения обо все зарегистрированных лицах размещаются во втором разделе документа.

    Данные о прописанных есть также в выписке из домовой книги или в Едином жилищном документе.

    Подробнее о разрешении из органов опеки

    Обращаться в ООП за разрешением на продажу жилого имущества, в котором прописан несовершеннолетний, нужно, если он:
    владелец квартиры;
    просто прописан (не имеет доли собственности), но сам находится под опекой или попечительством.
    Чтобы получить согласие на реализацию жилого помещения, законным представителям малыша необходимо обратиться в местные исполнительные органы, приложив такие бумаги:
    заявление с просьбой дать согласие на реализацию имущества. Обязательно описать ситуацию, почему квартиру нужно продать, и обосновать перспективы для ребенка: где он будет жить и как планируется соблюсти его имущественные права.

    письменное согласие подростка старше 14 лет;
    выписка из домовой книги;
    паспорта родителей (опекунов, попечителей) и свидетельства о рождении детей;
    правоустанавливающие документы на собственность;
    кадастровый план дома (квартиры);
    справка из БТИ с оценкой недвижимости;
    справка об отсутствии просрочек по уплате налогов.
    Чтобы гарантировать, что дети не останутся без крова после продажи квартиры, нужно предоставить справку об их регистрации по другому адресу.
    Если нового жилья на момент написания ходатайства нет, следует подать документы, которые подтверждают, что жилплощадь появится в ближайшем будущем:
    бумаги на новую квартиру,
    договор о намерении,
    предварительное соглашение купли-продажи и прочие.

    Когда не обязательно подтверждать наличие нового жилья

    В практике есть ситуации, когда подтверждать в ООП наличие нового жилья взамен продаваемой квартиры или дома не нужно. К ним относится:
    эмиграция (квартира в РФ семье не понадобится);
    переезд в другой город. Логично, что в новом населенном пункте помещение еще могли не найти. В этом случае следует перевести деньги за часть квартиры, принадлежащей ребенку, на счет в Сбербанке;
    приобретение в новостройке. Родителям придется обосновать, где будет жить малыш до полной готовности дома.

    Алгоритм купли-продажи жилья с прописанными детьми


    Учитывая все описанные нюансы, граждане, которые намерены продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, должны пройти следующие этапы:
    Подготовка к реализации: погашение долгов, оформление прав всем собственникам, если это не было сделано раньше, и прочее.
    Решение вопроса последующей регистрации детей: постановка на учет на новой жилплощади или оформление документов, которые подтверждают возможности прописки после продажи квартиры.
    Получение разрешения ООП, если ребенок – один из владельцев или находится под опекой.
    Подготовка пакета документов и их проверка нотариусом.
    Собственно сделка.

    Заключение

    Продажа квартиры, дома и другого жилого имущества, в котором прописаны несовершеннолетние дети, не запрещена законом. Однако государство защищает маленьких граждан. Поэтому в процессе реализации жилья, на которое у детей есть права собственности или пользования, потребуется ряд дополнительных мероприятий, позволяющих защитить интересы ребенка и не оставить его без крыши над головой.

  4. Lavik66 Ответить

    Здравствуйте, Вячеслав Николаевич. Муж продать свою долю, но если прописан несовершеннолетний ребёнок это можно сделать с разрешения органов опеки. Вы имеете преимущественное право покупки. В течении месяца Вы должны либо согласится, либо отказаться от покупки нотариально заверив отказ.
    Статья 250. Преимущественное право покупки
    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.Источник: http://www.gk-rf.ru/statia250
    У Вас общедолевая собственность или у каждого есть доля?

  5. tatia.kom Ответить

    Жилище поучаствовало в приватизации, и в процедуре участвовал малолетний ребёнок. Следовательно, он становится собственником и имеет такую же долю, как и другие люди.
    Дом прошёл приватизацию, и в нём проживают малыши, которые не участвовали в этой процедуре. Однако у них на момент регистрации недвижимости были такие же права, как и у других участников процесса.
    Несовершеннолетнему передали недвижимость. Мог быть оформлен договор дарения или же человек упоминался в акте купли-продажи, либо мены.
    Дети прописаны на территории недвижимости, однако не являются ее владельцами и не имеют никаких прав.
    Уже, исходя из ситуации, нужно решать, можно ли продать квартиру, если в ней на текущий момент прописан несовершеннолетний ребенок. И в первую очередь важно определить, имеет ли он права собственности или только лишь зарегистрирован в жилище. Потому как в том случае, если малыш является одним из владельцев, придётся идти в органы опеки и попечительства. Иначе не удастся продать недвижимость, если в ней прописан ребенок. А покупка квартиры с таким обременением принесёт немало проблем.
    Важно! Необходимо, чтобы малышу было где прописаться, и при этом жилище не должно уступать по условиям предыдущему. Тогда орган опеки при предоставлении всех нужных документов может разрешить продавать имущество, где прописан несовершеннолетний.
    Обязательно потребуется пройти инспекцию недвижимости, где в будущем прописываются дети. Если ее не одобрят, то тогда поступит отказ на реализацию дома. В этом случае бесполезно думать, как продать квартиру при отрицательном ответе от органов опеки и попечительства.

    Когда согласие не нужно

    Органы опеки в случае продажи квартиры с несовершеннолетним тщательно следят за тем, чтобы права малыша не ущемлялись. Поэтому взрослые и могут столкнуться с отказом, и тогда уже приобретение подобной недвижимости будет невозможно. Ее можно будет разве что реализовать, когда если дети переедут или же достигнут совершеннолетия.

  6. lmak989 Ответить

    Доля в квартире где прописан несовершеннолетний
    Документы для продажи квартиры несовершеннолетнего
    Муниципальная квартира прописан несовершеннолетний ребенок
    Продажа квартиры в которой есть доля несовершеннолетнего
    Приватизация квартиры если прописан несовершеннолетний ребенок
    Продажа квартиры в долевой собственности с несовершеннолетним
    Как продать квартиру если несовершеннолетние дети прописаны
    Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним
    Продажа квартиры в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка
    Продажа доли в квартире принадлежащей несовершеннолетнему
    Можно ли продать долю если в квартире прописан несовершеннолетний
    Продажа квартиры в долевой собственности с несовершеннолетними детьми
    Продажа квартиры несовершеннолетним
    Продажа квартиры с прописанными
    Договор купли продажи квартиры несовершеннолетним
    Если в квартире прописан ребенок несовершеннолетний
    Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
    Продажа квартиры собственник несовершеннолетний ребенок
    Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей
    Как продать квартиру с прописанными несовершеннолетними
    Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним
    Продажа квартиры с прописанным человеком
    Права несовершеннолетних при продаже квартиры
    Продажа квартиры если прописан ребенок
    Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

  7. Slaventij_Alushta Ответить

    Максимальное количество собственников осложняет проведение операций по продаже недвижимости.
    Сделка может быть признана недействительной уже после приобретения жилого помещения.
    Отсутствие согласительных бумаг из ООП считается осложнением и невозможностью для подобного рода операций с недвижимостью.
    Отсутствие согласия со стороны несовершеннолетнего, но имеющего гражданские права, должно насторожить покупателя.

    Имеют ли право продать дом, если там прописан ребенок

    Здраствуйте сложная ситуация, есть наследство которое простаивает уже долгое время не знаем, что делать надеемся на вашу помощь?Заранее благодарен!В общих чертах! Земельный участок общая P=246 м2,на котором распологается жилой дом (квартира) один этаж. общая P=47.3 м2 жилая 23.4 м2. С 1976.

    Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

    Семья эмигрирует. Постоянное место жительство в другой стране предполагает, что в России квартира может быть продана без покупки ей замены.
    Переезд семьи в другой населённый пункт. В этом случае на имя несовершеннолетнего нужно открыть счёт в банке, на котором размещается денежная сумма, не меньшая денежного эквивалента причитающейся доли в квартире.
    Покупка в новостройке. Дом может быть не достроен (но иметь высокую степень готовности). Дополнительно нужны объяснения (подтверждённые документами), где будет жить ребёнок, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.

  8. mi9xer Ответить

    То есть когда ребенок просто живет – проблем не возникает. А вот когда имеет постоянную регистрацию– начинаются трудности. Если квартира в собственности (приватизированная) и ребенок не является собственником доли в ней, то разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с ней не требуется. Уже гора с плеч.Но ребенка требуется выписать – вряд ли покупатель согласится на квартиру или дом с жильцом в нагрузку, особенно в нынешней ситуации на рынке жилья, когда предложение явно превышает спрос. К тому же, в отличие от взрослых граждан, выписать ребенка через суд новый покупатель жилья не сможет, а значит – подобная покупка, даже с крупной скидкой, теряет всякий смысл.И если взрослые жильцы могут выписаться «вникуда» и жить без прописки до покупки нового жилья, то ребенка необходимо сразу зарегистрироваться в другом жилье – пригодном для жизни и отвечающем санитарно-техническим нормам, иначе паспортный стол откажет в выписке. При этом размер квартиры, местоположение и другие характеристики не имеют значения.Таким образом, до заключения договора купли-продажи необходимо прописать ребенка по новому месту жительства. При этом согласно ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов». То есть сначала надо найти место прописки хотя бы для одного из родителей, а потом регистрировать несовершеннолетнего.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *