Можно ли продать квартиру если в ней прописан человек?

16 ответов на вопрос “Можно ли продать квартиру если в ней прописан человек?”

  1. Smturbo Ответить

    Основные последствия при совершении сделки с недвижимостью, в которой остались прописанные лица, касаются покупателя. Но и у продавца могут возникнуть неприятности.
    Риски покупателя
    Самый главный риск, купить квартиру с таким обременением, которое невозможно снять законным способом. Поэтому перед покупкой документы следует изучать внимательно.
    важно убедиться, что на желанных метрах отсутствует регистрация у лиц, имеющих исключительные права;
    не следует забывать о лицах, снятых с учета на временной основе: они могут вернуться и восстановить свои права на пользование помещением.
    Зная, что в квартире есть прописанные лица необходимо заранее обговорить возможность их выписки, учесть все нюансы.
    Устные обещания продавца выписать всех после сделки могут быть безосновательными. Бывает, что жильцы узнают о продаже квартиры от покупателя уже после регистрации сделки. Поэтому договоренности следует оформлять документально.
    Желательно, чтобы все зарегистрированные на жилплощади граждане выписались до подписания договора купли-продажи. Если на это требуется время, можно стимулировать бывших жильцов частичной оплатой по сделке.
    При этом часть денег передается только после подтверждения выписки. Другой вариант, жестко зафиксировать в договоре сроки, предоставленные на исполнение обязательств.
    Принимая на себя ответственность за выписку граждан, покупатель должен быть готов к сложностям. Случаи, описываемые в законодательстве и разрешаемые при участии суда, гарантированного результата не дают.
    Зарегистрированные в квартире лица могут оспорить утрату своего права пользования, привести весомые доказательства и выиграть дело
    Риски продавца
    Последствия могут наступить не только от претензий покупателя после заключения сделки. Если скрыть наличие прописанных в квартире граждан, сделка может быть аннулирована.
    Квартиру вернут тому, кто был ущемлен в правах, а покупателю назначат компенсационную выплату.
    Юридически продать квартиру с прописанным человеком не сложно. Практически преодолеть боязнь покупателя нажить неприятности достаточно тяжело, но возможно.
    Дополнительно о покупке квартиры с прописанными в ней жильцами можно узнать, посмотрев видео:

  2. chuvak200200 Ответить

    Новый собственник вправе требовать выписки данных лиц. Однако есть категории граждан, выписка которых невозможна:
    Если гражданин в процессе приватизации был прописан в жилье
    То при отказе от приватизации Верховным Судом РФ установлено, что невозможно выписать человека, который был полноправным пользователем жилья аналогично собственнику, которому квартира принадлежала на основании ордера. Такие основания, как наличие у человека другого жилья или собственности, не станут значимыми в суде
    Если лицо получило право пользования квартирой на основании завещания умершего родственника
    Человек в таком случае имеет право пожизненно пользоваться и проживать в данной квартире, его невозможно выселить даже через суд
    Гражданин, который получает содержание на основании сделки пожизненного содержания с иждивением
    В таком случае человек может проживать на территории жилой площади пожизненно
    В вопросе, как продать квартиру с прописанным человеком если он безвести пропавший
    При наличии соответствующего решения суда человека можно выписать из квартиры
    Бывшие супруги после развода
    Если у супруга нет другого жилья и нет возможности переехать в другое место жительства по причине отсутствия средств. Такое лицо вправе просить у суда отсрочку выписки и выселения. Судебным решением ему может быть позволено пребывать в квартире до года, затем его можно выселить
    Граждане, которые полностью или частично внесли плату за кооперативное жилье
    Не подлежат выселению. Они считаются законными собственниками, даже в случае, если нет документа об официальной регистрации
    Несовершеннолетние дети, у которых нет родителей и официального опекуна
    Продать квартиру возможно, если несовершеннолетнему будет предоставлена квартира с условиями, не хуже прежних, или с улучшенными условиями для проживания. В орган попечительства нужно предъявить документы об обеспечении ребенка другим жильем

    Оформление сделки купли-продажи недвижимости

    Собственник квартиры имеет право в любое время ее продать. Алгоритм действий по заключению договора купли-продажи предполагает следующие действия:
    составление предварительного текста договора потенциальной сделки купли-продажи;
    оформление основного договора;
    оформление акта приема-передачи объекта недвижимости;
    совершение действий по взаиморасчетам;
    государственная регистрация права собственности на приобретенную квартиру в органе Росреестра и получение правоустанавливающего документа.
    Новый собственник должен подать требуемый пакет документов в управление государственной регистрации, кадастра и картографии.
    Договор купли-продажи должен в обязательном порядке быть заверен нотариусом в нотариальной конторе. Без этого он не имеет законной и юридической силы.
    Должен также быть оформлен акт приема-передачи квартиры, где должна быть указана конкретная дата передачи данного жилья покупателю, передачи ключей от квартиры.
    В процессе составления договора купли-продажи обязательно указать срок, до которого прописанному гражданину необходимо выписаться из квартиры и покинуть жилье.
    Если же гражданин прописан в квартире, однако по различным причинам не проживает на ее площади, собственник перед продажей квартиры должен его снять с регистрации перед подписанием договора.

  3. sanhcesg Ответить

    Первым делом, еще до начала разбирательства и попыток выписать человека, рекомендуется поговорить с ним «по-хорошему». Указать на тот факт, что новые собственники не потерпят нахождения в квартире постороннего человека и хотели бы, чтобы тот выписался добровольно. Как доказывает практика, многие люди действительно могут согласится с требованиями и выпишутся самостоятельно. Это автоматически решит проблему. Но если не получилось, придется судиться.

    Порядок действий

    Направить жильцу претензию с требованием выписаться из квартиры на основании перехода права собственности к новому владельцу. В некоторых ситуациях, если зарегистрированное постороннее лицо не является родственником предыдущему владельцу, для более точной формулировки, в зависимости от обстоятельств, придется обращаться к специалистам.
    Дождаться реакции на претензию. Как доказывает практика, чаще всего реакции нет никакой, но специально для решения этого вопроса в претензии должен указываться срок, в течение которого человек обязан выписаться.
    Подготовить документы для суда (подробнее см.ниже).
    Направить иск и все документы в суд.
    Оплатить госпошлину.
    Присутствовать на заседании суд и получить решение.
    С решением обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол. Нужно будет написать заявление на принудительное выселение прописанного человека.

    Исковое заявление

    Для того, чтобы составить исковое заявление по всем правилам, сначала обязательно нужно изучить ст.131 ГПК РФ. А лучше попросить помощи у опытного юриста, ведь далеко не все нюансы отражаются в законодательстве.
    Любой иск по умолчанию включает в себя несколько базовых элементов:
    «Шапка» текста с данными о том, куда направляется иск, кто его направляет и кто будет считаться ответчиком.
    Основная часть, в которой заявитель описывает ситуацию и указывает, на основании чего он планирует добиться выполнения своих требований.
    Перечень требований. Чаще всего – только одно, заключающееся в выселении постороннего человека.
    Список прилагаемых документов. Сюда входят как обязательные, такие как паспорт заявителя, квитанция об оплате госпошлины и документы на недвижимость, так и дополнительные. К дополнительным обычно относят доказательства правоты истца. В данном случае чаще всего хватает просто договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, так как эти бумаги позволяют понять, что у жилья сменился владелец.
    Дата и подпись.

  4. mr.kuvic Ответить

    Продажа квартиры с прописанным человеком, который является совладельцем жилища, законом разрешена, но осуществляется по особым правилам. Порядок отчуждения таких объектов утверждён ГК РФ, статьями, регламентирующими режим владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Основные права и обязанности лиц, проживающих совместно с владельцем в его жилище, закрепляет ЖК РФ.
    Продать квартиру с прописанным человеком сложнее, если он возражает против этого мероприятия. В соответствии с нормами ГК РФ собственник может распоряжаться жильём по своему усмотрению, при этом у граждан, зарегистрированных на жилой площади и не имеющим законных оснований для дальнейшего проживания там, такого права нет. Они обязаны выписаться по требованию владельца, в ином случае, вопрос решается в принудительном порядке через суд.
    На практике, отчуждение жилья, в котором зарегистрированы близкие и дальние родственники, третьи лица, дети, недееспособные родители и т. д. является сложным процессом. Осуществление его без помощи юриста практически невозможно. За квалифицированной поддержкой обращайтесь к специалистам сервиса Правовед.RU.

  5. sitnikus Ответить

    Жилье с зарегистрированным в нем гражданином продать можно, но желающих ее купить будет мало, а скорее совсем не будет. Часть продавцов старается скрыть наличие прописанных, но, как правило, такие сделки часто расторгаются через судебные органы.
    Продать квартиру с прописанным человеком можно, если в ней не зарегистрирован:
    ребенок, не достигший совершеннолетия;
    недееспособный человек;
    родственник собственника жилья.
    Такую жилплощадь можно продать только через агентства, которые скупают такие квартиры, но ее ценник упадет почти на 50%. Поэтому стоит подумать и решить, а стоит ли ее продавать с обременением.
    Существует 2 способа решить проблему с жильцом, а именно:
    он сам выпишется из жилья, тогда квартиру можно легко продать. Это самый наилучший способ для продавца, так как он не займет много времени и сил. При прописке в новом доме человек автоматически будет выписан с прежней жилплощади. Еще один вариант – выписаться самому, посетив паспортный стол;
    решить вопрос через суд, если граждане не хотят сами освобождать квартиру.
    Если она продана, и новый хозяин успел вступить в свои права, то семья продавца уже не может пользоваться жилым помещением. Однако автоматически выписка не происходит. Поэтому нужно будет обращаться в суд и только в судебном порядке решать проблему.
    Другой случай, когда бывший член семьи, например, муж, с которым оформлен развод, не хочет выписываться из жилья. Так, квартира может быть собственностью только жены, а муж лишь в ней прописан. В этой ситуации супруга может через суд выписать супруга.
    Бывает так, что гражданина не выписать никак из-за того, что он проживает в другой стране и не может приехать для завершения процедуры.
    Таким людям процедура выписки может быть оформлена следующим образом:
    сам гражданин обращается в Консульство и через него оформляет выписку;
    покупатель, оформив жилье в собственность, может обратиться в суд с исковым заявлением;
    гражданин присылает согласие на выписку, заверенное нотариусом.
    При обращении в суд сроки выписки могут быть совершенно различными, в некоторых ситуациях – месяц, в других – годами. Зависеть это будет от самих прописанных жильцов, а также от ситуаций, в соответствии с которыми они не выписываются. Именно поэтому не все покупатели станут брать на себя лишние проблемы в виде старых жильцов. Людям проще приобрести квартиру, в которой никто не проживает.
    К тому же продавцу самому не выгодна продажа квартиры с прописанным человеком, так как его стоимость упадет почти на 50% и ему придется отдать жилье практически за бесценок.
    к оглавлению ↑

    Правила продажи: как оформить сделку?

    Можно осуществить сделку купли-продажи с людьми, оформив договор с покупателем, в котором будет указано:
    кто имеет право проживать в жилье;
    через какое время они должны выписаться.
    Кроме того, если на жилплощади есть зарегистрированные, но не проживающие люди, то обговорить нужно, как их выписать. Как правило, нужно для этого обратиться в суд. Если граждане обязуются сняться с учета, когда квартира будет продана, то это не является гарантией, так как такое решение возможно сказано для быстрой продажи. Все детали обговариваются еще до заключения договора и получения задатка.
    При продаже согласие зарегистрированных в ней не нужно, так как собственник может сам решить судьбу квартиры. Однако, если владельцев несколько, то согласие необходимо взять у них всех.
    При продаже своей доли собственник должен уведомить других владельцев своих долей в жилье. Если они будут согласны или вообще не отреагируют, то владельцу можно самому ее продать.
    Если покупатель согласен со всеми условиями продажи, то можно приступать к оформлению самой сделки. Для этого нужно:
    подписать договор обеими сторонами;
    оформить акт передачи, где будет стоять дата, когда бывший владелец передаст ключи от нее;
    по мере необходимости подписать соглашение о передаче задатка.
    В договоре важно прописать следующие сведения:
    данные из паспорта;
    место жительства;
    условия купли-продажи;
    информация о квартире: метраж, наличие ремонта, обременений и другие моменты;
    о прописанных, и возможности снятия их с учета;
    сроки получения оплаты за жилье.
    Кроме этого нужны будут следующие документы:
    технический и кадастровый паспорта, схема квартиры из БТИ;
    правоустанавливающие бумаги на собственника: договор дарения, право на наследство и другие;
    квитанция об оплате пошлины за оформление сделки;
    справка о прописанных в квартире.
    Все копии документов лучше заверить у нотариуса.
    к оглавлению ↑

    Продажа жилья, в котором прописан ребенок

    По-другому дело обстоит, если жилье хотят продать с зарегистрированным в нем ребенком. Если ребенок является одним из собственников, то он считается обременением для продажи. Поэтому необходимо обратиться в органы попечительства для разрешения проведения сделки.
    Обычно, согласие могут дать только в случаях, если:
    жилищные условия не ухудшатся или станут лучше;
    ребенок будет прописан на новой жилой площади и наделен долей;
    по месту прописки с ребенком будет зарегистрирован хотя бы один родитель или опекун.
    Отдел опеки рассмотрит каждый конкретный случай индивидуально и решит, можно ли продать жилье с зарегистрированным ребенком или нужно его выписать по новому месту.
    к оглавлению ↑

    Кого нельзя выписать?

    Бывают ситуации, когда некоторые граждане не могут быть выписаны ни при каких ситуациях. К ним относятся следующие категории:
    если людьми был подписан отказ от приватизации, так как им квартира тоже принадлежала по закону;
    человеку разрешено пользоваться жильем по завещанию;
    граждане, оформившие договор на содержание с иждивением;
    бывшие супруги, если у одного из них нет своей квартиры или комнаты;
    ребенок-сирота, оставшийся без родителей.
    При продаже могут быть свои риски. Если жилье было продано с прописанным ребенком или другим человеком, то достаточно сложно будет снять их с учета в случае их отказа.
    В такой ситуации квартира может практически обесцениться и продать ее можно будет за копейки, например, агентству недвижимости. Поэтому прежде чем заниматься продажей – нужно узнать все нюансы сделки, которые возможны.

  6. usr2412r Ответить

    Как выселить прописанных жильцов по закону?
    Когда сделка завершена, собственность переходит к покупателю. На правах нового владельца он получает все возможности для выселения прописанных лиц. Добиться результата можно двумя способами:
    По-хорошему через просьбы и уговоры. Если сторонам удастся договориться, зарегистрированный гражданин самостоятельно обращается в паспортный стол, выписывается из старого жилья и прописывается в новом.
    Принудительно через жалобы в правоохранительные органы. Чтобы добиться выселения, необходимо действовать строго в рамках законодательства.
    Если с зарегистрированными в квартире гражданами возникают проблемы, их нужно решать в судебном порядке. Собирайте документальные подтверждения следующих фактов:
    Прописанный в доме гражданин не платит коммуналку более 6 месяцев.
    Человек уже лишен права на проживания, например, после расторжения брака.
    Зарегистрированный жилец устраивает пожары, затапливает соседей, разводит десятки питомцев, т.е. ухудшает состояние жилплощади.
    Использует недвижимость для ведения бизнеса, производства, хранения опасных веществ, т.е. не по целевому назначению.
    Становится угрозой для окружающих благодаря аморальному поведению.
    Не появляется в месте регистрации длительный период времени.
    Когда решение принято и нужно выписывать нежелательного жильца, отправляйтесь в суд. Для этого составьте заявление, где подробно изложите свою просьбу. Приложите копии всех документов о собственности и укажите, что готовы предоставить оригиналы непосредственно на судебное заседание.
    Совет! Во время процесса постарайтесь доказать, что у гражданина есть другое жилье, где ему несложно прописаться. Если у ответчика такой недвижимости нет, суд вправе выделить ему несколько месяцев на решение вопроса с пропиской в другом месте. В итоге процесс может затянуться.
    Если суд примет решение в пользу нового владельца жилья, необходимо получить исполнительный лист. Выписка будет произведена с участием службы судебных приставов.

  7. Mr.viz Ответить

    Гражданин купил квартиру и при оплате жилищно-коммунальных услуг выяснил, что в квартире прописаны другие лица. Даже если они не проживают и не претендуют на жилье, факт регистрации значительно увеличивает сумму коммунальных платежей. Выписать можно только по заявлению зарегистрированного лица или по решению суда.
    Важно! Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением подается в районный суд по месту регистрации заявителя. Государственная пошлина составит 300 руб.
    Если прописанный проживает в квартире или заявляет о желании проживать, вопрос о выселении также решается через суд. В случае если ответчик утратил право на пользование квартирой – иск будет удовлетворен.
    Но законом предусмотрен ряд обстоятельств, препятствующих прекращению права пользования жилым помещением:
    по решению суда право на проживание может быть сохранено на определенный срок, если у лица нет оснований проживать в ином жилом помещении, а также если имущественное положение и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Суд определяет срок, исходя из обстоятельств по каждому конкретному делу, он может быть продлен судом;
    также суд в большинстве случаев сохраняет право проживания в квартире лиц, которым собственник выплачивает алименты;
    право пользования сохраняется за лицами, давшими согласие на приватизацию без своего участия. При этом прекратить право пользования новых собственников, купивших такую квартиру, на сегодня также невозможно (п. 2 ст. 292 ГК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ; Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14);
    гражданин проживает на основании завещательного отказа в течение срока, который определил наследодатель. Как правило, срок – всю жизнь;
    получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением вправе пользоваться квартирой;
    лицо, выплатившее пай в кооперативную квартиру, даже в случае отсутствия регистрации;
    несовершеннолетние, оставшиеся без родительского ухода и опекунства, пока им не будет предоставлено другое жилье, не ухудшающее их положение.

  8. Vladislavgaara Ответить

    13 сентября 2014 в 12:27
    Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком. Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом.
    Можно ли мне, собственнику, продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?
    Продать собственник может без согласия зарегистрированных в квартире. НО важно знать! Если указанная квартира досталась собственнику путем приватизации и зарегистрированные в данный момент граждане на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от приватизации, за ними сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Они как бы обменяли свою долю на право пожизненного проживания в данной квартире. То есть квартиру собственник может продать, но снять с регистрационного учета указанных граждан, выселить их новый собственник не сможет ни при каких обстоятельствах. Если же этого момента с отказом от приватизации не было, а граждане просто зарегистрированы в квартире – тогда новый собственник без проблем может снять этих граждан с регистрационного учета (возможно, делать это придется через суд).
    Мне подарена квартира, а в ней прописан родственник, который давно там не проживает. Можно ли его выписать?
    В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением.
    Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка без его согласия?
    Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду. В последнем случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с другим родителем.
    Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую – это могут признать нарушением прав ребенка.
    Продать квартиру без согласия супруга
    Также часто вопросы о продаже квартиры без согласия прописанных в ней жильцов касаются отношений между супругами. Вот лишь некоторые из часто задаваемых вопросов.
    Мой бывший муж зарегистрирован в моей квартире. Могу ли я его выписать?
    Да, Вы можете выписать из своей квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья. Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если во время брака прописали в своей квартире еще каких-то родственников супруга (брата-сестру, племянника), то они также теряют право пользования квартирой, т.к. родственниками собственника жилья (т.е. Вашими родстве более не являются.
    Бывший муж находится в местах лишения свободы. Можно ли выписать его из квартиры без его согласия?
    Снять с регистрации осужденного можно на основании вступившего в силу приговора («Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве»). Можете обратиться о снятии с регистрации осужденного жильца в регистрирующие органы или в суд. Предъявите в регистрирующие органы или в суд копию вступившего в силу приговора. Однако после возвращения из мест лишения свободы, выписанный жилец может потребовать восстановления регистрации. Если квартира, из которой был предварительно выписан приговоренный к лишению свободы жилец, продана, то он может оспорить сделку в судебном порядке. Этот момент подтверждает, как важно провести полную проверку юридической чистоты квартиры до её покупки, а то вернется её бывший хозяин из тюрьмы и придется предоставлять ему место для проживания

  9. qqwer1978 Ответить

    Договор купли-продажи содержит обязательную информацию:
    о сторонах сделки:
    паспортные данные;
    место проживания;
    о квартире:
    общая площадь;
    техническое состояние;
    наличие обременений;
    о прописанных лицах и их обязанности сняться с учета к определенному периоду.
    Покупатель жилого помещения не должен беспокоиться о том, нужно ли согласие на продажу квартиры прописанного человека. Позиция этого субъекта значения не имеет.
    Помимо договора, для регистрации предоставляют оригиналы следующих документов:
    кадастровый паспорт и план БТИ на квартиру;
    прежний правоустанавливающий документ на недвижимость: договор продажи, дарения и другое;
    квитанцию об уплате государственной пошлины.
    Вместе с договором составляется акт передачи недвижимости, где указывается дата вручения ключей от квартиры новому владельцу.

    Обременение недвижимости: суть и последствия для покупателя


    Обременение – это наложение ограничений на распоряжение имуществом, имущественными правами. Чаще всего обременяется именно недвижимость, так как это исключает возможность быстро передать объект третьим лицам, укрыть от обращения на него взыскания по обязательствам.
    Яркие примеры обременения:
    ипотека;
    аренда;
    доверительное управление имуществом;
    заключение договора ренты.
    Квартира, которая продана с зарегистрированным лицом, тоже считается обремененной. К примеру, практически невозможно продать дом, если в нем прописаны несовершеннолетние дети. Поэтому покупатель и продавец обычно договариваются, когда и в каком порядке жильцы снимутся с регистрации.
    Прекращение обременений чаще всего связано с основаниями их возникновения. Негативные последствия для покупателя в такой ситуации:
    Сложно договориться о добровольной выписке.
    Плата за коммунальные услуги начисляется на большее число людей, чем фактически проживает в квартире.
    Предлагаем узнать, чем ещё может быть чревато обременение квартиры.

    Права прописанного человека

    Чаще всего собственник жилой недвижимости регистрирует в ней членов семьи и близких родственников. По общему правилу, эти лица имеют право:
    пользоваться квартирой, как и ее хозяин, если другое не предусмотрено в соглашении между сторонами;
    прописывать в ней своих несовершеннолетних детей.
    Лица, зарегистрированные в помещении, должны заботиться о жилплощади, сохранять её в целости.

    Преимущества покупки жилья с прописанными людьми

    Плюсов покупки недвижимости с прописанными лицами не много. Основной из них – цена. С учетом риска оспаривания заключенной сделки купли-продажи стоимость квартиры значительно снижается.
    Сэкономив сейчас, покупатель, возможно, столкнется с расходами в будущем, если с прописанными жильцами возникнут разногласия и ему придется обращаться в суд.
    В принципе, если в квартире не зарегистрированы недееспособные граждане или несовершеннолетний ребенок, снятие с учета посторонних не должно вызвать трудностей. Не сложно выписать и людей, которые не являются родственниками собственника.
    Решать вопрос с пропиской лучше с продавцом. Один из способов застраховаться от проблем с регистрацией – уплатить остаток суммы за квартиру только после выписки бывших жильцов и освобождения жилплощади.

    Негативные последствия для покупателя и продавца

    Прежде чем купить квартиру с прописанными в ней людьми или продать такое жилье, сторонам нужно учесть следующие риски:
    Нежелание гражданина выписываться с жилплощади.
    Льготный статус зарегистрированного лица – несовершеннолетний или недееспособный человек. В оформлении сделки может быть отказано, если продавец не предоставит разрешение органов опеки и попечительства на выписку такого субъекта.
    Право прописанного жить там, где он зарегистрирован. Таким образом, новому собственнику грозит нежелательное соседство.
    Риски покупки квартиры с прописанным человеком и вероятность его выписать всегда зависят от конкретной ситуации. Все подводные камни нужно обсуждать еще до заключения сделки. Определенные пункты отражаются в договоре купли-продажи.
    Если продавец не сообщает о зарегистрированных в квартире лицах, покупателю стоит проверить ее чистоту самостоятельно. В его интересах собрать полную информацию, которая позволит принять рациональное решение.

    Проверка квартиры на наличие прописанных в ней людей


    Чтобы узнать по адресу, кто прописан в квартире, можно обратиться в уполномоченные органы:
    специализированное подразделение МВД;
    паспортный стол;
    управляющую компанию;
    МФЦ.
    Эти структуры предоставляют выписки, в которых указана необходимая информация, однако получить эти сведения может только собственник и лица, зарегистрированные в квартире.
    Чтобы подать запрос через подразделение МВД, нужно получить согласие лиц на предоставление информации, которая касается их регистрационных данных.
    Кроме того, покупатель недвижимости имеет право запросить справку в ЕГРП на факт наличия обременений квартиры правами третьих лиц.

    Заключение

    Покупка квартиры с прописанным в ней человеком – распространенная практика. Основной и весомый плюс такого предложения – экономия на покупке недвижимости. Однако следует заранее договориться о выписке посторонних субъектов, чтобы в будущем не возникло проблем, которые придется решать через суд.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *