Нужно ли приватизировать садовый домик если земля приватизирована?

12 ответов на вопрос “Нужно ли приватизировать садовый домик если земля приватизирована?”

  1. spell_of me Ответить

    В Росреестр обращаются в последнюю очередь, так как там происходит постановка недвижимости на учет. Специалисты выдадут свидетельство, подтверждающее наличие у вас прав собственности.
    Для того чтобы обратиться за приватизацией, нужно предоставить:
    заявление согласно имеющемуся образцу;
    документ, удостоверяющий личность;
    кадастровую документацию (при наличии);
    документы, которые подтвердят, что вы обладаете правами на землю;
    правоустанавливающий бумаги в отношении всех построек, которые расположены на земельном участке (договор дарения, купли-продажи и прочее);
    техническая документация в отношении недвижимости на вашей земле;
    выписка из ЕГРП.
    Процесс приватизации займет много времени. Продолжительность зависит от того, весь пакет документов вы представили или нет. Заявление в отношении приватизации дачи рассматривается в течение 14 дней, затем выдается решение.

    Надо ли приватизировать дачный домик на приватизированной земле в СНТ

    Чтобы выяснить, надо ли приватизировать дачный домик на приватизированной земле в СНТ, стоит разобраться в тонкостях пользования такими территориями, а также, какие права закреплены за владельцем дачного участка и дома изначально. Сегодня стать владельцем земли или дачи можно несколькими способами. С одной стороны, это стандартные правовые схемы — купля-продажа, дарение, наследование, а с другой — приватизация дачного участка в СНТ. Сразу же следует отметить несомненное преимущество процедуры — ее безвозмездность. Данное право зафиксировано в ФЗ-93, который действует с 2006 года.

    Законодательная база

    ЗК РФ (ст. 26);
    ФЗ № 178 от 21.12.2001 года (ст. 2, 18);
    ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (ст. 1, 6);
    ПП РФ № 585 от 12.08.2002 года.

    Можно ли приватизировать дачу в СНТ?

    Правом приватизации дачи в СНТ наделены все граждане, не имеющие в собственности другого имущества. Даже если заявитель будет владеть частью территории или иным имуществом, воспользоваться таким правом он не сможет.
    По закону, оформить приватизацию дачи в СНТ может практически каждый второй гражданин, однако, сложность заключается в том, что не на каждый объект может быть установлено право собственности. Чтобы выяснить, какие подводные камни могут встретиться гражданину, следует подробно изучить порядок проведения мероприятия и ответить на вопрос — зачем приватизировать дачный участок в СНТ.

    Как приватизировать дачу и землю в СНТ?

    Существуют особые правила приватизации для владельца дачного участка в СНТ, которые обязан соблюдать каждый гражданин. Для начала следует отметить, что процедура состоит из нескольких этапов и начинается непосредственно с подачи заявления в земельный комитет. Направить обращение можно через специальную организацию — МФЦ, а можно передать непосредственно при личном посещении. Обращение составляется в письменном виде и в нем обязаны присутствовать следующие сведения:
    Данные соискателя;
    Паспортные данные гражданина;
    ИНН;
    Характеристика территории, которая будет участвовать в приватизации.

  2. GetWild Ответить

    Приватизация дачного домика на приватизированной земле в Иркутске выполняется таким же способом, что и регистрация данного строения в другом регионе страны. Это обусловлено тем, что применяются для процедуры положения федеральных нормативных актов. Основные сведения о правилах приватизации строений прописываются в следующих актах:
    разные статьи ЗК;
    положения ГК;
    ФЗ № 93, содержащий сведения о нюансах использования дачной амнистии;
    ФЗ № 218 включает данные о правилах регистрации разных объектов недвижимости, к которым относятся и дачные участки;
    ФЗ № 191 указывает, что возможность использования упрощенного способа регистрации предоставляется до 2020 года;
    ФЗ № 210 содержит данные о том, каким способом можно передавать документацию для оформления строения в разные органы власти.
    Местные власти каждого региона могут дополнительно издавать другие нормативные акты, на основании которых вносятся корректировки в правила регистрации какого-либо небольшого объекта, располагающегося на приватизированной территории. Они не могут противоречить федеральным законам. Если будут выявлены такие противоречия, то приватизация возможна через суд.

    Преимущества процесса

    Существуют плюсы и минусы приватизации дачного домика на приватизированной земле. Об этих характеристиках следует узнавать до непосредственной регистрации объекта. Основные плюсы приватизации дачного домика на приватизированной земле заключаются в следующем:
    появляется возможность легко распоряжаться данной собственностью по своему усмотрению, например, дачу можно продать, передать в аренду другим лицам или передать в дар;
    данное имущество после смерти гражданина передается по наследству его преемникам;
    допускается пользоваться дачей для передачи в банк или другой организации в качестве залогового объекта.
    Но перед началом процесса следует убедиться, что имеющиеся преимущества являются более значимыми по сравнению с недостатками.

    Минусы приватизации дачного домика на приватизированной земле

    К основным отрицательным последствиям данного процесса относится:
    упрощенный метод регистрации предоставляется только до 2020 года, поэтому после этого года придется пользоваться стандартным способом приватизации;
    отсутствует информация о том, на каких условиях будет выполняться процесс приватизации после 2020 года;
    после регистрации дачи, владельцу придется ежегодно уплачивать за этот объект имущественный налог, размер которого зависит от кадастровой стоимости недвижимости.
    Так как у процедуры действительно имеются некоторые недостатки, то желательно перед началом регистрации оценить целесообразность оформления дачи.

    Как выполняется процесс?

    Приватизация дачного домика на приватизированной земле считается простым процессом за счет использования упрощенной схемы. Для этого реализуются действия:
    первоначально подготавливается заявление и другие документы, необходимые для регистрации недвижимости;
    документация передается в Росреестр, для чего можно лично посетить данное учреждение, воспользоваться помощью сотрудников МФЦ или вовсе загрузить документы в электронном виде на портале “Госуслуги”;
    далее надо дождаться принятия решения на заявление;
    если данное решение является положительным, то подписывается договор о приватизации имеющегося строения на земле;
    далее вновь подается заявление в Росреестр для регистрации права собственности на объект.
    Так как используется дачная амнистия, то процесс выполняется оперативно.

    Сроки процедуры

    Сроки приватизации дачного домика на приватизированной земле за счет использования дачной амнистии считаются короткими. Так как земля уже правильно зарегистрирована на гражданина, то при передаче в Росреестр всей необходимой документации можно ожидать, что решение будет принято в течение двух недель.

  3. Ceregamand Ответить

    Дачный домик, в отличие от частного дома, не является местом постоянной регистрации. Согласно закону, дачи предназначены лишь для временного проживания – например, в летний период на время засева и уборки урожая. Зимой дачи не отапливаются, следовательно, непригодны для круглогодичного проживания. Но тем не менее, приватизация на дачу очень выгодна с юридической точки зрения.
    Преимущества приватизации дачного строения:
    Получение права распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать, включать в наследство или залог, передавать в дар;
    Вступление в садовый или огородный кооператив.
    Получение государственной компенсации за изъятие.
    Исходя из этого, гражданин становится полноправным владельцем дачного дома. Параллельно можно приватизировать земельный участок.

    Как приватизировать дачу, с чего начать?

    Первые шаги по приватизации дачи – самые сложные. Непонимание возникает уже на этапе обращения в государственную инстанцию. Многие до сих пор не в курсе, какие ведомства занимаются приватизацией недвижимости. Так куда обращаться?
    Вначале нужно подготовить документы на недвижимость. Кадастровые бумаги на участок можно взять у председателя дачного кооператива, например, если вы имеете членскую книжку садового товарищества. Кроме того, потребуются документы на дачу – кадастровый паспорт или технический план. Причем нужны не только оригиналы, но и копии для регистраторов. Как только документы будут собраны можно составлять заявление и обращаться в первую инстанцию.

    Этапы и порядок приватизации

    Приватизация дачи доступна всем тем, кто еще не воспользовался процедурой в своей жизни. Взрослым разрешена всего ОДНА приватизация. Если ребенок участвовал в приватизации вместе с родителями, то после совершеннолетия он имеет право еще на одну процедуру, уже самостоятельно (Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1).
    Общий алгоритм приватизации на 2020 год:
    Подготовка документов на дом или участок.
    Подача запроса в администрацию или федеральное ведомство.
    Ожидание решения.
    Оформление кадастровых документов.
    Регистрация права собственности в Росреестре.
    Административный подход позволяет приватизировать недвижимость по упрощенному порядку. Соблюдение всех этапов является обязательным условием для успеха в предстоящем мероприятии.

    Процедура и процесс

    Последовательность этапов позволяет разделить процедуру на несколько взаимосвязанных шагов. Обычно приватизация коллективная, но бывают и исключения. Например, для тех, кто не состоит в садовом обществе.
    Процесс приватизации выглядит следующим образом:
    Шаг 1. Документы
    Действуя от имени члена садового товарищества, гражданин должен подготовить документацию на земельный участок. Основной документ – подтверждение, что участок действительно выделялся кооперативу (договор аренды). Копию можно получить у председателя садового общества.
    Шаг 2. Межевание
    Представляет собой составление схемы земельного участка, на котором располагается дачная постройка. Замерами занимается лицензированный специалист из Росреестра или представитель от садового объединения. Осуществляя межевание, инженер составляет описание участка (местоположение, соседство с другими участками, точный размер, отличительные особенности, характер почвы и др.)
    Шаг 3. Запрос в администрацию
    Для того чтобы получить разрешение от собственника земли нужно направить запрос в местную администрацию. Причем, если земля находится за пределами населенного пункта, то в отделение Росимущества. Заявка подаётся в виде пакета с документами. Вместе с ним заявитель направляет заполненное заявление на приватизацию дачного участка.
    Шаг 4. Ожидание решения
    Спустя некоторое время администрация выдаёт письменное решение с печатью. Оно представляет собой отказ либо разрешение на приватизацию дачного участка или дома.
    Шаг 5. Регистрация прав в Росреестре
    Полученные документы передаются в отделение Росреестра (Кадастровая Палата). Сейчас можно воспользоваться помощью организаций-посредников в лице ГБУ «Мои документы» (МФЦ). После принятия документов заявитель получит специальный талон. По итогам рассмотрения заявления Росреестр выдаёт несколько документов:
    свидетельство о праве собственности на дачный дом/земельный участок;
    государственный акт о приватизации;
    выписку из ЕГРН.
    Отныне владелец дачного дома или участка может считать себя полноправным собственником. Начиная с этого момента, собственник несёт налоговое бремя на недвижимое имущество.

    Сроки

    Приватизация отнимает много времени и сил. Сроки оформления могут увеличиться, если у владельца на руках не полный перечень документов. Как показывает практика, в среднем на оформление уходит от 70 дней.
    Рассмотрим, сколько по времени длится каждый этап:
    Подготовка документов – от 10 дней и дольше.
    Проведение кадастровых работ – от 2 месяцев.
    Изготовление кадастрового паспорта – от 30 дней.
    Рассмотрение заявления в местной администрации – от 14 дней.
    Приём заявки в Росреестре – от 5 рабочих дней.
    Изготовление свидетельства о регистрации – от 14 дней.

  4. Shazilkree Ответить

    Для начала рассмотрим вопрос «А нужна ли вообще приватизация дачного домика?». Это достаточно сложный и интересный вопрос. По законам РФ, приватизация дачного домика не является обязательной, так как сам по себе он расположен на определенном земельном участке, который и так должен находиться либо во владении государства, либо гражданина или организации. В связи с этим гораздо проще, быстрее и выгоднее приватизировать только землю.
    Но не стоит думать, что приватизация дачи – занятие абсолютно бесполезное. Проведение данной процедуры значительно упрощает большое количество юридических операций, а так же создает больше возможностей для распоряжения имуществом. Проводить приватизацию дачи полезно при:
    Её передаче в качестве дара, по наследству;
    При передаче части собственности;
    Для её законного оформления как объекта собственности;
    Для того, чтобы прописаться в ней как в постоянном месте регистрации;
    Для участия в различных кооперативах.

    С чего начать?

    Для многих самой большой проблемой являются первые шаги по приватизации. Действительно, именно они самые сложные, так как порой просто непонятно куда обращаться. Для того, чтобы начать приватизацию дачи, вам первым делом потребуется обратиться в правление дачного объединения или иную подобную организацию для получения всех бумаг на участок. Там же потребуется запросить и все необходимые планы земли.

  5. Derri Ответить

    Дачный участок является недвижимым имуществом, распоряжение которым требует соответствующего оформления. Поэтому приватизация в некоторых случаях необходимая процедура, способная решить имущественные вопросы.
    Собственник может: сдавать в аренду, продать, передать по наследству, оформить дарственную и страховать. Использовать как залог при оформлении кредита, чтобы получить более высокую сумму займа. Если на участке имеется дом пригодный для жилья, законом разрешается постоянная прописка по данному адресу.
    Надлежащее оформление защитит от мошеннических действий посторонних лиц. Как было сказано выше, членская книжка не дает прав. Поэтому фактический владелец не застрахован от действий непорядочного председателя садового товарищества и подлога документов.
    Неоформленные участки по закону являются муниципальным имуществом. Если такой надел более трех лет не используется, он переходит государству.
    Продать приватизированный участок гораздо проще и быстрее. Покупка оформленного имущества является надежной сделкой.
    Можно строить жилой дом и другие необходимые постройки не оформляя разрешение на строительство и не опасаясь потери земли.
    Определить границу участка посредством межевания и возможность согласно ФЗ-93 увеличить территорию, добавив не более 10% от площади надела.
    При строительстве магистрали или проведение различных коммуникаций через участок государство будет обязано возместить собственнику все понесенные убытки.

    Недостатки приватизации

    Понимая явное преимущество приватизации, не стоит забывать о последствиях такой процедуры:
    Несмотря на упрощенную схему регистрации, в различных случаях это повлечет дополнительные расходы на межевание и услуги риелтора. Порой и судебные расходы в случае отказа в праве приватизации или по спорным вопросам с соседями о границах участка.
    Помимо финансовых расходов требуется выделить свободное время для сбора необходимых документов.
    Кроме членских взносов следует ежегодно платить земельный налог, который исчисляется от размера кадастровой стоимости.
    Собственник обязан содержать участок в порядке, даже если не пользуется им. Иначе получит административное взыскание.
    Все постройки на приватизированном участке в дальнейшем потребуется оформить в соответствии с законодательством, а при продаже сделать новый техпаспорт, если произошли изменения.

    Как приватизировать участок без документов?

    Для приватизации потребуются следующие документы, которые необходимо предоставить в местную администрацию:
    Заявление
    Паспорт заявителя ИНН
    Кадастровый паспорт участка
    Договор о безвозмездной передачи участка собственнику или иной документ подтверждающий право на регистрацию
    Но нередки случаи, когда документы подтверждающие принадлежность надела были утеряны или владельцы продавали участки, внося запись в членскую книжку. В этом случае необходимо:
    Взять справку в правлении садового товарищества подтверждающую членство в СТ и дате выделения участка.
    Сделать план участка, заказав его у геодезиста, если он не зарегистрирован в товариществе и нет справки о его регистрации.
    Оплатить госпошлину и приложить ксерокопию квитанции.
    Передать документы в МФЦ с заявлением.
    Специалисты проверят подлинность документов и отсутствие других собственников в течение двух недель. Если документы в порядке и нет других владельцев, заявителю предоставляют выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.

    Заключение

    Упрощенная схема приватизации дачных участков будет действовать до 1 марта 2020 года. Поэтому следует решить как можно скорее необходимо ли оформлять право собственности или нет.
    Несомненно, владение частной собственностью дает больше возможностей и гарантий, что является важным аргументом в пользу приватизации. Но стоит отметить следующий нюанс. Если дача находится в неперспективном районе, здоровье не позволяет обрабатывать участок и найти покупателей маловероятно, то приватизация явно станет лишней тратой средств, к которым прибавится уплата земельного налога.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *