Строительный контроль и строительный надзор в чем разница?

19 ответов на вопрос “Строительный контроль и строительный надзор в чем разница?”

Kirirad 03-11-2019 Ответить

Строительный контроль
Главным нормативным документов в процессе строительства является Градостроительный кодекс РФ. В соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса РФ, функции строительного контроля заключаются в проверке соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, а также в выявлении недостатков работ. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, а также застройщиком или заказчиком либо третьей специализированной организацией, привлекаемой ими на основании договора.
Более того, согласно под термином «строительный контроль» понимается три вида контроля: производственный контроль подрядчика по строительству, технический надзор заказчика и авторский надзор проектной организации, а именно: «Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство (производственный контроль). В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком (технический надзор). Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (авторский надзор)».
В связи с этим можно сказать, что технический надзор является частью строительного контроля. Примечание: Обращаем внимание, что в соответствии с ч. 2 ст. 52, ч. 4 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ и п. 32 Раздела III Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденного приказом Минрегионразвития РФ от 30.12.2009 N 624, для осуществления строительного контроля привлеченному застройщиком или заказчиком юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) требуется в установленном порядке вступить в саморегулируемую организацию и получить свидетельство о допуске к данному виду работ.

Технический заказчик
Теперь рассмотрим понятие «технический заказчик». В большинстве случаев заказчику некогда заниматься всем строительным процессом, либо не хватает опыта, чтобы разбираться в строительных вопросах. В связи с этим в соответствии со статьей 749 Гражданского кодекса РФ заказчик может нанять профессиональную организацию, которая по договору (технический надзор, технический заказ) выполняет функцию заказчика. Часто заключение договора с юридическим лицом бывает экономически выгоднее найма квалифицированных сотрудников в штат заказчика. Такая организация выступает в роли Технического заказчика и решает все организационные, коммерческие и технические вопросы с подрядчиком на протяжении всех этапов строительства, начиная с подготовки исходно-разрешительной документации и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.
В зависимости от сложности объекта, объемов работ и стоимости строительства компания ООО «Строительное управление-19» готова предложить Вам высокопрофессиональные услуги строительного контроля (технического надзора) или технического заказчика в Москве и Московской области, а в некоторых случаях и за ее пределами.
Nibor 03-11-2019 Ответить

4. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации. До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций. По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.
Kazrajora 03-11-2019 Ответить

Технический надзор заказчика – устаревшее название строительного контроля.
*********************************************************
Основными задачами технического надзора являются:
контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения предприятий (объектов) утвержденным в установленном порядке проектам и сметам.
(Постановление Госстроя СССР от 02.02.1988 N 16 “Об утверждении Положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре”)
1. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.
(ст. 53, “Градостроительный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.11.2011))
Под строительным контролем понимается контроль за выполнением работ, строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оказывающих влияние на безопасность объекта, и контроль за которыми не может быть проведен после выполнения других работ или устранение недостатков которых не может быть проведено без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения. При осуществлении строительного контроля для лиц, его осуществляющих, устанавливается обязанность письменного оформления актов, составляемых по результатам строительного контроля, а также замечаний застройщика (заказчика), привлекаемых им для осуществления строительного контроля лиц.
( Минрегиона РФ от 30.04.2010 N 17906-ИП/08 )
Ararne 03-11-2019 Ответить

Любой заказчик стремится максимально снизить стоимость сметы и опередить график стройки. Чаще всего, от этого страдает качество и безопасность, что напрямую затрагивает жизнь и здоровье простых граждан, а также состояние окружающей среды.

Чтобы предотвратить такие случаи и существует технический надзор, который также называют строительным надзором. Стоит сразу же прояснить, что это собирательное название для целого ряда контролирующих органов не только государственных учреждений, но и подрядных организаций и авторов проекта, по которому ведутся работы.
Со стороны государства контролем в области строительства занимается Государственный строительный надзор. Эта грозная организация не только принимает объекты в эксплуатацию, но и выдает разрешения на строительство. Также она имеет право на беспрепятственный проход на территорию стройки.

Общие характеристики

В некотором отношении строительный надзор дополняет технический, ведь без должной подготовки нельзя сдать объект стройки в эксплуатацию. Вот их обязанности, которые являются дублирующими.
Любое большое дело начинается с плана действий, а возведение объекта начинается с проекта. Уже на этой стадии возможны ошибки, будь то неудачный выбор места, пренебрежение подготовительными мероприятиями, неправильный выбор строительных материалов. Существует масса тонкостей и нюансов, которые должны быть предусмотрены в проектной документации, и их поиск и выявление задача не одного человека. Вот почему контроль за разработкой рабочей и проектно-сметной документацией отданы на откуп различным организациям, имеющим множество опытных профессионалов.
Жизнь всегда вносит свои коррективы в существующие планы, очень много факторов, не учтенных вначале, влияют на ход выполнения работ по строительству. Подчас исполнители пренебрегают элементарными правилами, и их халатность в будущем может довольно сильно аукнуться. Для того, чтобы избежать этого, необходимо контролировать их работу, внося своевременные замечания и предложения.

Сравнение и чем отличаются

Как уже упоминалось, строительный контроль и технический надзор выполняются совершенно разными организациями и функции у них различны.
Строительный контроль больше акцентирует внимание на интересах заказчика, стремится не только выполнить работы правильно, но удешевить само производство. Для этого он может производить необходимые изменения в существующем проекте, искать другие решения, выявлять излишки стройматериалов и информировать об этом заказчика. Говоря общедоступным языком, он подменяет собой заказчика, который не всегда обладает необходимой квалификацией, чтобы вести стройку самостоятельно и правильно оценивать обстановку.
Технический надзор производится государственными учреждениями и при сдаче объекта в эксплуатацию. Проверяется не только сам объект, но и необходимый пакет документов. При этом, если проверка выявит какие-либо несоответствия, сдача сооружения в пользование может замедлиться, а то и вовсе приостановиться. Таким образом, строительный надзор приходит уже после окончания стройки и любое несоответствие правилам может влететь владельцу в копеечку.

Подытоживая, можно сказать, что строительный контроль ведется на всем протяжении стройки, от первой линии разметки, проведенной на кульмане в проектной организации до корпоратива в честь сдачи объекта Госкомиссии.
Технический или строительный надзор осуществляет проверку лишь по окончанию строительства, и именно он выдает разрешение на ввод в эксплуатацию. Тем самым он разделяет ответственность за безопасность сооружения совместно с заказчиком.
Marius 03-11-2019 Ответить

Термины «строительный контроль» и «технический надзор» нередко отождествляют. В некоторой степени это верно, однако разница между этими понятиями существует.
Термин «технический надзор» часто употребляется в строительстве. Его функции и задачи регламентируются Постановлением Госстроя СССР от 2 февраля 1988 г. №16. Однако это понятие некорректно с 2004 года, когда вступил в силу новый Градостроительный Кодекс РФ. В этом документе термин «технический надзор» заменен «строительным контролем».
Технический надзор или строительный контроль осуществляется разными организациями. Это могут быть как государственное управление надзора и экспертизы, так и сторонние подрядные организации. Также возможен технический надзор со стороны заказчика.
Строительный контроль регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Согласно статье 53, строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
Из того же документа следует, что строительный надзор осуществляется государственными органами и проводится только в предусмотренных законом случаях. Подавляющее же большинство объектов ограничивается строительным контролем заказчика.
Таким образом разобранные термины не являются синонимами, а взаимодополняют друг друга. Технический надзор стал частью строительного контроля и осуществляется государственным или региональным органом. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. Нередко этот вид контроля называют техническим надзором, что не соответствует терминологии современного законодательства.
STULASI 03-11-2019 Ответить

С
татья 53 Градостроительного кодекса РФ.
Строительный контроль
1. Строительный контроль проводится в процессе
строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального
строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной
документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных
изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.
2. Строительный контроль проводится лицом,
осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства,
реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль
проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими
на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или
технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее
подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ
проектной документации.
3. Лицо, осуществляющее
строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о
каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального
строительства.
4. В процессе
строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального
строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим
строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления
строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора),
должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на
безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией
строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением
которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за
безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического
обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного
контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других
строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения,
за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям
технических регламентов и проектной документации. До проведения контроля за
безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за
выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких
конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции,
капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен
после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной
документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться
испытания таких конструкций. По результатам проведения контроля за выполнением
указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей
инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования
указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического
обеспечения.
5. При выявлении по результатам проведения контроля
недостатков указанных в части 4 настоящей статьи работ,
конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или
технический заказчик может потребовать проведения контроля за выполнением
указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей
инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных
недостатков. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей
инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения
выявленных недостатков.
6. В случаях, если выполнение указанных в части
4 настоящей статьи других работ должно быть начато более чем через
шесть месяцев со дня окончания проведения соответствующего контроля, контроль
за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта
капитального строительства и в соответствии с технологией строительства,
реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может
быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью
строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения,
если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля
недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных
конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, должен быть
проведен повторно с составлением соответствующих актов.
7. Замечания застройщика или технического
заказчика, привлекаемых застройщиком или техническим заказчиком для проведения
строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о
недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном
ремонте объекта капитального строительства должны быть оформлены в письменной
форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который
подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом,
осуществляющим строительство.
8. Порядок
проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми
актами Российской Федерации.
Есть еще следующее понятие:
Статья 54 Градостроительного кодекса РФ.
Государственный строительный надзор
1. Государственный строительный надзор
осуществляется при:
1) строительстве объектов капитального строительства,
проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49
настоящего Кодекса либо является типовой проектной документацией или ее
модификацией;
2) реконструкции объектов капитального
строительства, если проектная документация на осуществление реконструкции
объектов капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49
настоящего Кодекса.
2. Предметом государственного строительного надзора
является проверка:
1) соответствия выполнения работ и применяемых
строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта
капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям
технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям
энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального
строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
2) наличия разрешения на строительство;
3) выполнения требований частей 2
и 3 статьи 52
настоящего Кодекса.
3.
Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом
исполнительной власти, уполномоченным на осуществление федерального
государственного строительного надзора, при строительстве, реконструкции всех объектов,
указанных в пункте 5.1
статьи 6 настоящего Кодекса, если иное не установлено Федеральным законом
о введении в действие настоящего Кодекса.
3.1. Федеральный государственный строительный
надзор при строительстве, реконструкции объектов обороны может осуществляться
иными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на
осуществление федерального государственного строительного надзора указом
Президента Российской Федерации. Государственный строительный надзор при
строительстве, реконструкции объектов в исключительной экономической зоне
Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во
внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на
землях особо охраняемых природных территорий может осуществляться иными
федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление
государственного строительного надзора указом Президента Российской Федерации и
(или) нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации.
3.2. Федеральный государственный строительный
надзор при строительстве, реконструкции объектов федеральных ядерных
организаций осуществляется уполномоченной организацией, осуществляющей
государственное управление использованием атомной энергии и государственное
управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой,
изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок
военного назначения.
4. Государственный строительный надзор
осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации,
уполномоченными на осуществление регионального государственного строительного
надзора, за строительством, реконструкцией иных, кроме указанных в части
3 настоящей статьи, объектов капитального строительства, если при их
строительстве, реконструкции предусмотрено осуществление государственного
строительного надзора.
5. К отношениям, связанным с осуществлением
государственного строительного надзора, организацией и проведением проверок
юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, применяются положения
Федерального закона
от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля
(надзора) и муниципального контроля» с учетом следующих особенностей
организации и проведения проверок:
1) проверки
проводятся без формирования ежегодного плана проведения плановых проверок;
2) проверки проводятся на основании поступивших в
орган государственного строительного надзора:
а) извещения
от застройщика (заказчика) или лица, осуществляющего строительство,
направленного в соответствии с частями 5
и 6 статьи 52
настоящего Кодекса, а также об устранении нарушений, об окончании
строительства;
б) обращений
и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических
лиц, включая извещения, направляемые лицами, осуществляющими строительство в
соответствии с частью 3 статьи 53 настоящего Кодекса,
информации от органов государственной власти (должностных лиц органа
государственного надзора), органов местного самоуправления, включая извещения,
направляемые лицами, осуществляющими строительство в соответствии с частью
3 статьи 53 настоящего Кодекса, из средств массовой информации о
фактах произошедшей аварии, нарушений технических регламентов, иных нормативных
правовых актов и проектной документации при выполнении работ в процессе
строительства, реконструкции объекта капитального строительства, в том числе
нарушений обязательных требований к применяемым строительным материалам, если
такие нарушения создают угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей,
окружающей среде, безопасности государства, имуществу физических и юридических
лиц, государственному или муниципальному имуществу либо повлекли причинение
такого вреда;
в) обращений и заявлений граждан, в том числе
индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов
государственной власти (должностных лиц органа государственного надзора),
органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах
привлечения денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости в нарушение законодательства об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости;
3) основанием для проведения проверки помимо
основания, указанного в пункте 1 настоящей части, является:
а) программа проверок, разрабатываемая органом
государственного строительного надзора;
б) истечение срока исполнения юридическим лицом,
индивидуальным предпринимателем выданного органом государственного
строительного надзора предписания об устранении выявленного нарушения
обязательных требований;
в) наличие приказа (распоряжения) руководителя
(заместителя руководителя) органа государственного строительного надзора о
проведении проверки, изданного в соответствии с поручением Президента
Российской Федерации или Правительства Российской Федерации либо на основании
требования прокурора о проведении внеплановой проверки в рамках надзора за
исполнением законов по поступившим в органы прокуратуры материалам и
обращениям;
4) выездная проверка по основанию, указанному в подпункте
«б» пункта 2 настоящей части, может быть проведена органом
государственного строительного надзора незамедлительно с извещением органа
прокуратуры в порядке, установленном частью 12 статьи 10
Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ «О защите прав
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении
государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;
5) предварительное уведомление юридического лица,
индивидуального предпринимателя о проведении выездной проверки по основанию,
указанному в подпункте «б» пункта 2 настоящей
части, не требуется;
6) в приказе (распоряжении) органа государственного
строительного надзора о назначении проверки, акте проверки дополнительно
указываются наименование и место нахождения объекта капитального строительства,
в отношении которого соответственно планируется проведение мероприятий по
контролю и фактически были проведены указанные мероприятия.
6. По результатам проведенной проверки органом
государственного строительного надзора составляется акт,
являющийся основанием для выдачи лицу, осуществляющему строительство,
предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании
указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический
регламент, проектную документацию, требования которых нарушены, а также
устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Приостановление
строительства, реконструкции объекта капитального строительства на указанный
срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. Не допускается осуществление иных видов
государственного надзора при строительстве, реконструкции объектов капитального
строительства, кроме государственного строительного надзора, предусмотренного
настоящим Кодексом, а также федерального государственного экологического
надзора в отношении объектов, строительство, реконструкция которых
осуществляются в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на
континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в
территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных
территорий, на искусственных земельных участках на водных объектах.
8. Порядок
осуществления государственного строительного надзора устанавливается
Правительством Российской Федерации.
С уважением.
SuperMr 03-11-2019 Ответить

На территории России разрешено проводить такие его разновидности:
Государственный.
Технический.
Строительный.
Авторский
Распространённое понятие надзора среди строителей включает в себя спектр прав и обязанностей, относящихся к различным видам деятельности. Из-за чего нередко образуется путаница, и не определяется чёткая разница между ними. Чтобы её избежать, рекомендую изучить каждый вид со стороны актуальных нормативов.

Государственный надзор

Его реализуют уполномоченные органы, представляющие исполнительную власть.
Он контролирует:
То, насколько выполняемые строительными фирмами работы соответствуют утверждённым техническим критериям и проектным документам.
Соответствие нормам энергетической эффективности и наличие на объекте устройств учёта данных ресурсов.
Наличие разрешения на строительные работы. Оно должно быть оформлено в установленном алгоритме.
Есть ли строителей допуск СРО, если он необходим по ст. 52 ГК
Проверка реализуется при осуществлении таких процессов, как:
строительные работы,
реконструкция,
капитальный ремонт.
Проектные документы проходят государственную экспертизу (необходимое условие по ст. 49 в Градостроительном кодексе).
Если этого нет, то они признаются проектами на стадии разработки или их модификациями.

Технадзор данного типа в строительстве не проводится в работах над созданием:
жилого строения, в котором меньше трёх этажей.
сооружений, чья высота не достигает двух этажей, а площадь – 1500 кв.м.
К сведению
По итогам проверок формируется акт, где указываются обнаруженные нарушения, а строители получают предписание об их оперативном устранении.

Технический надзор

Сегодня в актуальных нормативах РФ такого понятия нет. Ранее деятельность такой службы отражало Постановление Госстроя СССР №16 с корректировкой от 8 июня 2001 г.
В 2004 году в России начал действовать Градостроительный Кодекс. И указанное положение потеряло силу. И вместо понятия технического надзора стало применяться определение строительного контроля.

Хотя сегодня в некоторых источниках разграничивают эти термины. Но по факту разницы между строительным контролем и техническим надзором нет.

Строительный контроль

Его определение и главные критерии его реализации отражены в ст. 53 ГК РФ.
Осуществление технического надзора в строительстве – это компетенция следующих персон:
Строителей.
Застройщиков.
Технических заказчиков.
Пункты 2 и 3 могут приглашать в работу и специалиста по созданию проектных документов.
Технический надзор заказчика проводится весь строительный период. Он призван обеспечить соблюдение проектных планов, рабочих сроков, нормативов, и соответствие ценам по сметам.

Сотрудник, реализующий технический надзор заказчика, подчиняется лишь руководителю, который поручил ему данную работу. Например, это может быть начальник подразделения по капительному строительству или главный инспектор технадзора.
Работник технадзора может указывать подрядной компании, как действовать в решении вопросов по используемым материалам, конструкциям, оборудованию и качеству СМР. И для неё эти требования обязательны.
Выполняя свои обязанности, сотрудники технадзора, не имеют права вносить коррективы в оперативно-хозяйственные работы подрядчика.
Также у них должен быть допуск СРО 1 и 2 уровня.
И строительный контроль, и технический надзор (как синонимы) сочетают в себе функционал:
производственного регулирования со стороны подрядчика,
технического персонала заказчика,
личного надзора от автора проекта.
Кто может осуществлять технадзор? Спектр юридических персон для этой деятельности довольно широк. Основные представители организаций данного контроля – это государственные органы. Они могут иметь муниципальный статус или относиться к прочим субъектам РФ.
В полномочиях местных органов власти организация строительной деятельности и эксплуатация созданной недвижимости. Их привлекают к надзору на стадии приёмки готовой постройки.
К государственным органам, имеющим право строительного контроля и проведения необходимых проверок, относятся:
Роспотребнадзор.
Ростехнадзор.
Инспекция по экологическому регулированию.
Прочие компании с подобным правом, это:
Специализированные фирмы с допуском СРО. Обычно они работают на сложных и масштабных объектах. Их работа основывается на договоре с заказчиком.
Сам клиент, либо его законный представитель.
Уполномоченный персонал компании подрядчика, ответственный за реализацию строительства.
К сведению
За строительный контроль и технический надзор может быть ответственно и частное лицо. В этой категории работаю я. У неё есть немало своих преимуществ по сравнению с первым вариантом. Главным является более выгодная цена.
ОдИнОкИй_Волк 03-11-2019 Ответить

1. В РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения», утв. приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128, действительно, указано, что в число лиц, осуществляющих освидетельствование, включён представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации. При этом не оговорено, что проектировщик принимает участие в освидетельствовании и приёмке только наиболее сложных работ, ответственных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения.
Поскольку указанный приказ Ростехнадзора зарегистрирован в Минюсте России 06.03.2007 (регистрационный № 9050), его положения становятся обязательными для выполнения. Следовательно, предполагается обязательное участие проектировщика в освидетельствовании и приёмке всех работ, т.е. он должен постоянно находиться на строительной площадке, что явно невозможно и расходится со сложившейся практикой осуществления авторского надзора. Кроме того, это противоречит положениям пунктов 6.2.1 и 6.2.2 СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений», в которых речь идёт о выборочном контроле и выборочной проверке качества работ.
По мнению специалистов ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект», представители проектной организации должны принимать участие в освидетельствовании не всех работ, а только наиболее ответственных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, перечень которых должен определяться при заключении договора на осуществление авторского надзора за строительством. Например:
принять участие в приёмке котлована перед устройством фундамента на естественном основании и удостовериться, что фактические грунтовые условия по данным строительной лаборатории соответствуют принятым в проектной документации;
в случае если сваи длиной до 10 м недогружены более чем на 15 % проектной глубины, а сваи большей глубины недогружены более чем на 10 % проектной глубины, принять решение о возможности использования имеющихся свай или погружении дополнительных (см.пункт 12.1.12 СП 45.13330.2012 «СНиП 3.02.01-87. Земляные сооружения, основания и фундаменты»)» и т.д.
2. Из положений части 2 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ следует, что под термином «строительный контроль» понимается три вида контроля: производственный контроль подрядчика по строительству, технический надзор заказчика и авторский надзор проектной организации, а именно «Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство (производственный контроль). В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком (технический надзор). Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (авторский надзор)».
Следовательно, авторский надзор является частью строительного контроля.
В тоже время, как следует из положений статей 39 и 41 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», авторский надзор является, в отличие от производственного контроля подрядчика и технического надзора заказчика, формой добровольной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования и строительства.
Затраты на осуществление производственного контроля строительного подрядчика включаются в цену договора строительного подряда.
Затраты на осуществление технического и авторского надзоров (в случае, если авторский надзор является по инициативе застройщика (заказчика) частью строительного контроля, включаются в Главу 10 «Содержание службы заказчика. Строительный контроль» сводного сметного расчёта стоимости строительства (см. пункт 31 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87). При этом: затраты на осуществление авторского надзора определяются на основе пункта 4.91 МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», в котором установлено: «Средства на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством (ремонтом) рекомендуется определять расчётом в текущем (прогнозном) уровне цен, но не более 0,2 % от полной сметной стоимости, учтенной в главах 1 ? 9 сводного сметного расчёта…».
rokaton 03-11-2019 Ответить

В свою очередь, и технический заказчик может перепоручать действия по строительному надзору сторонним профессионалам.
Главное требование к компании, предоставляющей услуги строительного контроля, — наличие разрешения на осуществление данных видов деятельности. Допуск должен быть выдан саморегулируемой организацией
[5]
.
Поскольку строительный контроль напрямую связан с безопасностью эксплуатации объектов, получить допуск СРО к этому виду деятельности может далеко не любая фирма. К юридическим лицам, заинтересованным в получении разрешения, предъявляются строгие требования.
Штат сотрудников такой фирмы должен включать в себя инженеров-проектировщиков, специалистов по электротехническим, сантехническим, вентиляционным системам, сметчиков, архитекторов, геодезистов и т.д.
Количество сотрудников организации должно быть не менее семи, если речь идет о юридическом лице — пять специалистов и два руководителя. Если на получение свидетельства СРО претендует индивидуальный предприниматель, требуется, чтобы штат организации включал в себя не меньше пяти сотрудников. Руководители компании должны иметь высшее профессиональное образование и как минимум семилетний стаж работы в области строительства
[6]
.
Чтобы получить допуск СРО, фирма предоставляет обширный пакет документов, в том числе подтверждающих, что в компании действует система проверки качества выполняемых работ.

Порядок проведения строительного контроля

Процесс технического надзора состоит из нескольких этапов в соответствии с порядком реализации проекта. Обратиться в компанию, занимающуюся оказанием услуг строительного контроля, можно в любой момент, но чем раньше заказчик приступит к проверке, тем меньше расходов он понесет в итоге. Нарушения, допущенные исполнителями на ранних этапах строительства и не выявленные вовремя, нередко влекут за собой серьезный финансовый ущерб.
Исходя из этого, рекомендуется приступать к контролю качества строительно-монтажных работ на стадии планирования, а заканчивать проверочные мероприятия после сдачи объекта в эксплуатацию.
При обращении клиента в компанию, предоставляющую услуги строительного надзора, после изучения всех нюансов предстоящего сотрудничества между сторонами заключается соглашение. В нем указывают права и обязанности заказчика и организации, осуществляющей контроль, оговаривают сроки выполнения работ.
Действия по контролю производятся экспертной группой или одним инженером — это зависит от масштабов строительства.
По условиям договора контролирующий специалист (или группа), как правило, принимает на себя следующие обязанности:
проверять проектную документацию на предмет наличия всех требуемых документов и их соответствия нормативам;
контролировать правильность составления сметы подрядчиком, в том числе корректное применение расценок;
следить за соблюдением графика строительных работ;
контролировать качество применяемых материалов, оценивать их соответствие проекту, проверять наличие сертификатов и другой документации;
следить за тем, чтобы работы выполнялись согласно проектным решениям и действующим градостроительным нормативам;
контролировать соблюдение правил хранения материалов;
обеспечивать оперативное выявление и устранение нарушений;
осуществлять приемку произведенных работ с подписанием надлежащих актов на отдельных стадиях строительства;
обеспечивать соблюдение объемов строительно-монтажных работ, установленных проектом;
следить за правильностью исполнительной документации и т.д.
В процессе осуществления строительного контроля ответственный специалист регулярно предоставляет заказчику отчеты о результатах проверки. Благодаря этому клиент получает возможность в режиме реального времени следить за ходом работ на объекте, не беспокоясь при этом о должном их исполнении.

Перечень работ по строительному контролю

Контроль строительно-монтажных работ ведется по нескольким направлениям. Перечислим основные мероприятия в рамках каждого из них.

Проверка проектной документации

Эксперты по строительному контролю проверяют:
все ли необходимые документы предоставлены заказчиком;
соответствуют ли осевые размеры здания, обозначенные в проекте, разбивочным геодезическим сетям;
согласована ли проектная документация во всех государственных органах, утвержден ли проект должным образом;
не нарушают ли границы строительной площадки, обозначенные на генеральном плане, существующих земельных сервитутов;
содержится ли в документации по проекту список работ и материалов, от качества которых зависит безопасность строительства и эксплуатации объекта и т.д.
Если в предоставленной заказчиком документации обнаруживаются нарушения или недоработки, специалисты по контролю дают рекомендации по внесению необходимых исправлений.

Приемка геодезической сети, закрепленной на местности

Эксперты контролируют, насколько точно указанные в проекте координаты перенесены на местность, надежно ли зафиксированы геодезические знаки. По окончании проверки составляется и подписывается акт.

Контроль строительных материалов

Мероприятия в рамках данного направления включают:
оценку соответствия поставленных стройматериалов, изделий, конструкций требованиям ГОСТов, ТУ и технических свидетельств, обозначенных в проекте;
контроль наличия, комплектности и правильности оформления документов на эти материалы и изделия.
При необходимости могут быть проведены контрольные испытания. При этом таковые должна проводить аккредитованная лаборатория.
Результаты проверки оформляются в письменном виде.
Если в ходе проверки обнаруживаются материалы ненадлежащего качества, проблема решается одним из трех способов:
производится замена некачественных материалов качественными;
параметры материалов/изделий доводятся до требуемых;
применяются материалы с выявленными несоответствиями, но только после согласования с заказчиком, проектировщиками и госорганами.
До тех пор, пока данный вопрос не будет решен тем или иным способом, строительные работы с использованием этих материалов не производятся.

Контроль качества работ в процессе их выполнения

Специалисты уполномоченной организации контролируют каждый этап строительных работ на предмет их соответствия действующим техническим, проектным и законодательным нормативам. Оценке подлежит качество выполнения работ и их результатов.
По итогам проверки составляется акт.

Контроль качества работ, результаты которых невозможно оценить после осуществления дальнейших операций

Типичная ситуация в строительстве — сокрытие результатов проведенных работ последующими операциями. Несвоевременное выявление нарушений может потребовать разбора конструкций или негативно повлиять на показатели безопасности возводимого объекта. Поэтому представители контролирующей организации в обязательном порядке осуществляют приемку скрываемых работ с составлением акта освидетельствования.
Строительный контроль позволяет не только соблюсти нормы законодательства, но и обеспечить спокойствие и финансовую безопасность заказчика. Регулярно проводить проверку выполняемых работ и их результатов гораздо выгоднее и эффективнее, чем исправлять несвоевременно выявленные нарушения. Поскольку заказчик далеко не всегда имеет нужную компетенцию, для осуществления строительного надзора часто прибегают к услугам сторонних экспертных организаций.
$BlOnDiNoChKa$ 03-11-2019 Ответить

Для начала необходимо отметить, что, что в настоящее время термин «технический надзор» действующими нормами права не предусмотрен, и практически не применяется, однако считаем целесообразным указать в ответе историю возникновения данного термина, и уточнить его соотносимость с термином «строительный надзор».
Первоначально термин «технический надзор заказчика-застройщика за строительством» был введен Постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 №16 «Об утверждении Положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре», который охватывал (по сфере регулирования), в том числе строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства. Основными задачами технического надзора являлись, в частности, контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов (пункт 6.2 названного Положения).
С 01.01.2005 в соответствии с Постановлением Госстроя России от 19.04.2004 №70 «О строительных нормах и правилах «Организация строительства» были введены в действие СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», которые, вместе с тем, носили исключительно рекомендательный статус. Пункт 6.3 указанного документа в первоначальной редакции предусматривал выполнение технического надзора застройщика (заказчика) за строительством.
Однако, принятие 29.12.2004 ГрК РФ (статья 53 которого предусматривала осуществление строительного контроля, при этом термин «технический надзор» уже отсутствует в тексте вновь принятого кодифицированного акта) повлекло за собой актуализацию СНиП 12-01-2004 путём утверждения Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 №781 «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004», пунктом 7.1 раздела «Контроль качества строительства. Надзор за строительством» которого предусмотрено, что участники строительства, а именно: лицо, осуществляющее строительство, застройщик (заказчик), проектировщик, должны осуществлять строительный контроль, предусмотренный законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Как указано в части 1 статьи 53 ГрК РФ строительный контроль проводится в следующих целях: проверка соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Частью 4 вышеназванной нормы права предусмотрено, что в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, а по результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.
Правовая позиция органов государственной власти по вопросу соотносимости изложена, в частности, в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.05.2011 №13425-ИП/08 «О строительном контроле», из текста которого следует что «в действующем законодательстве Российской Федерации о градостроительной деятельности понятие «технический надзор» отсутствует. В соответствии со статьёй 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации в процессе строительства, реконструкции и капитального ремонта лицом, осуществляющим строительство, а также застройщиком или заказчиком на основании договора, осуществляется строительный контроль».
Таким образом, резюмируя вышесказанное, по нашему мнению, термин «технический надзор» является видовым понятием по отношению к термину «строительный контроль», поскольку последний значительно расширил полномочия лица, его осуществляющего, по отношению к первому, а термин «технический надзор», в свою очередь, стал составной частью, структурным элементом термина «строительный контроль», и, конечно, не являются при этом тождественными понятиями по отношению друг к другу.
Delalace 03-11-2019 Ответить

Порядок строительного контроля требует обязательного ведения подрядчиком журнала фиксации всех рабочих процессов на объекте, нарушений и принятых мероприятий для их устранения. Без такой фиксации очень сложно и дорого потом что-либо исправить.
Служба технадзора останавливает работы подрядчика до тех пор, пока не будут устранены все недоработки и ошибки. Незамеченные дефекты потом дороже и сложнее устранить. Например, если стяжка сделана с нарушениями, никто это не отследил, и уже настелен паркет или плитка, – все придется демонтировать и покупать снова.
Строительный контроль качества предполагает выезд на объект при необходимости специалистов узкого профиля для мониторинга отдельных строительных процессов – прокладки инженерных коммуникаций, устройства кровли, установки сложного оборудования. Зачастую строители плохо разбираются в сложных коммуникациях или технологиях. А-ЭКСПЕРТ всегда пришлет на объект специалиста узкого профиля, который проконтролирует монтаж дорогостоящего оборудования.
Строительный контроль заказчика предполагает аудит качества всех скрытых строительных и ремонтных работ, качество которых нельзя определить визуально, при осмотре – качество штукатурки, утепления и гидроизоляции. Действительно, если никудышно сделали гидроизоляцию, и никто толком это не проверил, то придётся все работы переделывать. На все скрытые работы необходим акт скрытых работ, а это делает именно строительный контроль.
Услуги технадзора предполагают прием и анализ качества материалов, оборудования с подписанием акта приёмки и составлением дефектной ведомости. Например, привезли влажный строительный брус. И построили из него дом. И никто не принял этот материал, никто его не проверил. Дом в результате может дать усадку до 15%. Это означает, что в доме все деформируется. Не будут закрываться окна, двери, перекосятся стены и полы… Очень серьезная проблема. И таких моментов при стройке очень много.
Квалифицированный строительный контроль – расчет и анализ сметных расходов, соответствия заявленных подрядчиком цен рыночным, проверка соответствия комплектации, количества и качества материала. Смета и манипуляции с ценами – излюбленный прием подрядчика. Потери заказчика могут исчисляться миллионами.
Порядок осуществления строительного контроля в Москве, Спб и по всей России предполагает обязательное информирование заказчика о выявленных проблемах и нарушениях, предпринятых способах их устранения. Где бы не находился заказчик, он всегда может получить исчерпывающую информацию о состоянии дел на объекте от независимого контроля. Очень важное преимущество. Экономит время, нервы и деньги.
Квалифицированный технадзор для Заказчика – основа уверенности в качестве строительных работ, инженер технадзора постоянно информирует о ходе строительства, сроках, вовремя координирует изменения проектных решений.
В нашей компании всегда можно заказать ответственный, квалифицированный технадзор в Москве и технадзор в СПб, с контролем работ на отдельных этапах или при строительстве объекта «под ключ».

Проведение строительного контроля при строительстве и ремонте

А-ЭКСПЕРТ стимулирует подрядчика координировать работу всех участков строительства (от своевременной доставки необходимых материалов, спецтехники зависит непрерывная работа монтажных бригад, например, чтобы мастер начал выполнять заливку плиты, необходимо вовремя доставить бетон). Это исключает вынужденный простой рабочих.
Контроль строительных объектов помогает эффективно реагировать на корректировку проекта, которые неизбежны при любом строительстве. Важно правильно оценить изменения в проекте, их влияние на конечную стоимость, исключить риски снижения качества и показателей безопасности.
Проведение строительного контроля существенно повышает эффективность, так как помогает определить оптимальные строительные технологии, ориентируясь на характеристики объекта непосредственно на стройплощадке.

Виды технического надзора

Порядок проведения строительного контроля зависит от специфики объекта, всегда можно заказать как отдельную услугу контроля качества строительных работ, так и полный комплекс мероприятий по техническому надзору. А-ЭКСПЕРТ предлагает выполнить строительный контроль на объекте:
Строительный контроль подрядчика – оценка качества работ на всех строительных этапах, соответствие проекту и нормативам, анализ качества стройматериалов, проверка и аналитика сметной документации, выдача экспертного заключения для выяснения спорных вопросов в судебных инстанциях.
Архитектурно-строительный контроль – соответствие объекта установленным гос. нормативам (проверка проектной и сметной документации, материалов, оборудования), выдача экспертного заключения для предоставления в государственные службы строительного надзора и жилищного контроля.
Строительный контроль при проведении ремонта – мониторинг проведения работ на каждом этапе, контроль стройматериалов и оборудования, проверка сметных расходов, транспортных накладных, чеков, контроль приемки-сдачи объекта с фиксированием всех нарушений строительного процесса и рекомендаций по их устранению.
Контроль возведения строительных конструкций – мониторинг качества выполнения отдельного этапа работ (устройство фундамента, кровли, стен, перекрытий и перегородок, отделочных работ).
Обращайтесь, инженеры строительного контроля А-ЭКСПЕРТ выедут на объект и в реальных условиях обсудят нужные виды контроля, стоимость необходимых услуг.
Каждый вид стройконтроля выполняется нами с обязательным информирование заказчика о ходе процесса: по телефону, почте, WhatsApp, Viber, Skype и т.п.
Рассмотрим подробнее разные направления строительного контроля и особенности надзора.

Технадзор – качество материалов, комплектующих и оборудования

Обязательный входной контроль строительных материалов, комплектующих и оборудования исключает риски применения более дешевых, некачественных аналогов.
Проверка технических характеристик оборудования, его соответствия заявленной спецификации и проектным документам.
Входной контроль обеспечивает проверку условий перевозки, хранение материалов на территории строительного объекта. Неправильная перевозка или хранение часто приводит к изменению характеристик материалов, в итоге, – быстрое растрескивание штукатурки или деформация гипсокартонных покрытий.
В обязанности строительного контроля входит обязательный надзор за правильным использованием материалов и оборудования, что исключает порчу и недостачу.

Правильное выполнение строительно-монтажных работ

Контроль подрядчика на площадке гарантирует правильное выполнение всех этапов работ:
контроль строительно-монтажных работ – соблюдение технологии строительства и определенной последовательности их выполнения. Обеспечивает следование проектным документам, проверку временных промежутков, погодных и температурных условий. Часто встречающаяся ситуация: для сокращения сроков строительства подрядчик не выдерживает время застывания бетонного основания.
стройнадзор гарантирует строгое отслеживание правильности и последовательности выполнения всех технологических процессов, а координация работы нескольких строительных бригад не позволяет изменить проектную последовательность монтажа или отделки, которая может повредить качеству.

Контроль правильного выполнения ремонтных работ

Это может быть присутствие при заливке стяжки, монтаже теплого пола, грунтовании стен, ответственных этапах монтажа инженерных коммуникаций. Сюда входят все виды отделочных работ, особенно тех, которые относятся к скрытым работам и могут повлечь серьезные траты на устранение дефектов, если ремонт не контролировался.

Акт приёмки-сдачи работ на каждом этапе

Строительный технический надзор проверяет качество на каждом этапе строительства или ремонта, выявляет недоработки (с обязательным отслеживанием их устранения):
определяет несоответствие качества и технологии работ, обязанности технадзора – фиксировать все нарушения и останавливать работы до того времени, пока не будут устранены все ошибки.
приёмка каждого этапа по виду выполненных работ (заливка фундамента, кладка стен, монтаж коммуникаций), отдельным строительным процессам (заливка бетона, утепление кровли, монтаж гидроизоляции), инженерным системам (подключение отопления, водоснабжения, электрики), комплексу работ в целом.
приёмо-сдаточные мероприятия выполняются по времени в соответствии с проектом, позволяют выявить недоработки сразу и быстро устранить недочеты, а не по итогам строительства, когда уже сложно и дорого устранить обнаруженные ошибки.

Проверка сметной и технической документации

Выполнение строительного контроля обеспечивает квалифицированное ведение отчетности и контроль соблюдения сметной документации:
А-ЭКСПЕРТ при строительном контроле проверяет наличие необходимых документов (спецификаций, сертификатов, смет, кассовых операций по закупкам, их соответствие рыночной стоимости материалов, конструкций и комплектующих).
строительный технадзор гарантирует предоставление всей отчетности по объекту Заказчику, ее достоверность и актуальность.
Строительный контроль, предоставляемый А-ЭКСПЕРТ, гарантирует, что не будет перерасхода, все затраты будут строго учтены и проанализированы, исключены лишние пункты сметы и превышение цены материалов и работ.

В чем преимущества технадзора А-ЭКСПЕРТ?

Инженеры А-ЭКСПЕРТ на стройплощадке являются единственными специалистами, которые не заинтересованы в необоснованном увеличении сметы или сокрытии брака. Строительная экспертиза и технадзор всегда стоит на страже интересов заказчиков, предотвращая хищения и злоупотребления.
Специалисты нашей компании регулярно присутствуют на объекте, что позволяет моментально реагировать на все вопросы, осуществлять постоянный строительный контроль и надзор, выбирать оптимальные решения для непредвиденных ситуаций, грамотно координировать работу смежников и поставщиков.
Профессиональные услуги строительного контроля – основа гарантии строгого соблюдения сроков строительства, применения современных строительных технологий.
В А-ЭКСПЕРТ всегда можно заказать ответственный, квалифицированный технадзор в Москве, Санкт- Петербурге и по всей России с контролем работ на отдельных этапах или при строительстве объекта «под ключ».

Гарантирует ли строительный контроль качество строительства или ремонта?

Некоторые заказчики строительного контроля ошибочно полагают, что контроль от А-ЭКСПЕРТ гарантирует им полное соблюдение технологий и качества строительства. Это неверно. Стройконтроль в первую очередь следит за соблюдением проектных условий, соблюдением строительных норм и расценок. Также принимает у подрядчика различные этапы работ. Инженер стройконтроля – не подрядчик, который находится на стройплощадке полный рабочий день.
Обычно, по условиям договора, А-ЭКСПЕРТ посещает контролируемый объект по определенному графику или по согласованию с подрядчиком. И что происходит на объекте между посещениями, он не видит. Но при нашем строительном контроле подрядчик работает совсем по-другому. Он понимает, что схалтурить или поставить неквалифицированных рабочих не получится. Как и не получится получить дополнительное финансирование от заказчика при отставании от графика работ и при неудовлетворительном качестве работ. Не получится и придумать дополнительные работы или исправить свой же брак материалами заказчика.
Наличие контроля А-ЭКСПЕРТ на любом объекте стимулирует подрядчика к качественному выполнению работ в кратчайшие сроки.
Крейзи 03-11-2019 Ответить

В соответствии с ГК, все компании, занимающиеся строительством во время выполнения своих прямых обязанностей должны проводить стройконтроль с целью проверки качества, соответствие проекту и так далее. При этом, кодекс ничего не говорит о «технадзоре» и не выделяет его, как отдельное понятие, поскольку абсолютно все проверки на стройучастке включены в стройконтроль.
В пояснении Ростехнадзора указано, что надзор бывает лишь государственным, а контроль обеспечивает сам заказчик стройки. При этом надзорными органами принято считать именно госструктуры, а контролирующими, соответственно, коммерческие конторы.
До 2007-го года проверки проводились на основе требований Ростехнадзора, а с 2010-го года после вступления в силу новых норм, понятия изменились. Поэтому, сегодня технадзор является частью стройконтроля и осуществляется заказчиком своими силами либо за счет привлечения посторонних компаний.

Виды стройконтроля

Стройконтроль подразумевает обширный комплекс процедур, направленных на проверку качества строительства. В зависимости от специализации экспертов, порядка и целей контроля, он может быть как внешним, так и внутренним.
В свою очередь, внешний контроль разделяется на авторский, технический и государственный. Первый проводит главный архитектор, второй осуществляется заказчиком с целью контроля процесса строительства, а третий проводят госорганы, а именно управление Ростехнадзора или службы строительного надзора.
Внутренний контроль бывает входным, операционным и приемочным. Первый подразумевает проверку материалов, сырья и оборудования, чаще всего, данная проверка осуществляется заказчиком либо подрядчиком. Второй подразумевает проверку на соответствие ППР, технологиям и нормам. А третий осуществляется для проверки работ по их завершению, в данном случае, работы принимают представители контроля со стороны заказчика и авторами проекта.
Стоит сказать, что для проведения проверки на каждом из этапов могут привлекаться самые разнообразные специалисты, среди которых могут быть геодезисты, конструкторы, архитекторы, проектировщики, сметчики и так далее.

Дата публикации: 17.01.2017

Похожие записи:

Цокольная плитка: особенности монтажа
Строительная экспертиза
Ангары из металлоконструкций – эффективный способ расширения бизнеса
Дома из оцилиндрованного бревна
Современные и практичные анемостаты: действительно чистый воздух
Клининг. Уборка после ремонта
FUTYJY 03-11-2019 Ответить

ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
СНиП 12-01-2004
6. КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА. НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ
6.1 Производственный контроль качества строительства выполняется исполнителем работ и включает в себя:

– входной контроль проектной документации, предоставленной застройщиком (заказчиком);
– приемку вынесенной в натуру геодезической разбивочной основы;
– входной контроль применяемых материалов, изделий;
– операционный контроль в процессе выполнения и по завершении операций;
– оценку соответствия выполненных работ, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ.
6.3 Технический надзор застройщика (заказчика) за строительством выполняет:

– проверку наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний;
– контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования; при выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов;
– контроль соответствия выполняемого исполнителем работ операционного контроля требованиям 6.1.6;
– контроль наличия и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов;
– контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации, передача ее исполнителю работ;
– контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления;
– извещение органов государственного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объекте строительства;
– контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства;
– оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия выполненных работ, конструкций, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие; контроль за выполнением исполнителем работ требования о недопустимости выполнения последующих работ до подписания указанных актов;
– заключительную оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия законченного строительством объекта требованиям законодательства, проектной и нормативной документации.
Для осуществления технического надзора застройщик (заказчик), при необходимости, формирует службу технического надзора, обеспечивая ее проектной и необходимой нормативной документацией, а также контрольно-измерительными приборами и инструментами.
VideoAnswer 03-11-2019 Ответить
VideoAnswer 03-11-2019 Ответить
VideoAnswer 03-11-2019 Ответить
VideoAnswer 03-11-2019 Ответить

Строительный контроль и строительный надзор в чем разница?

19 ответов на вопрос “Строительный контроль и строительный надзор в чем разница?”

Добавить ответ Отменить ответ