Как оформить квартиру чтобы никто не мог претендовать на нее?

13 ответов на вопрос “Как оформить квартиру чтобы никто не мог претендовать на нее?”

  1. Craft_Play Ответить

    Гражданский брак и наличие детей у сына никак не влияет на его право собственности на квартиру согласно
    «Трудовой кодекс Российской Федерации» от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2017)ТК РФ, Статья 104. Суммированный учет рабочего времени
    Путеводитель по кадровым вопросам. Вопросы применения ст. 104 ТК РФ
    Когда по условиям производства (работы) у индивидуального предпринимателя, в организации в целом или при выполнении отдельных видов работ не может быть соблюдена установленная для данной категории работников (включая работников, занятых на работах с вредными и (или) опасными условиями труда) ежедневная или еженедельная продолжительность рабочего времени, допускается введение суммированного учета рабочего времени с тем, чтобы продолжительность рабочего времени за учетный период (месяц, квартал и другие периоды) не превышала нормального числа рабочих часов. Учетный период не может превышать один год, а для учета рабочего времени работников, занятых на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, — три месяца.
    (часть первая в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 421-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    В случае, если по причинам сезонного и (или) технологического характера для отдельных категорий работников, занятых на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, установленная продолжительность рабочего времени не может быть соблюдена в течение учетного периода продолжительностью три месяца, отраслевым (межотраслевым) соглашением и коллективным договором может быть предусмотрено увеличение учетного периода для учета рабочего времени таких работников, но не более чем до одного года.
    (часть вторая введена Федеральным законом от 08.06.2015 N 152-ФЗ)
    Нормальное число рабочих часов за учетный период определяется исходя из установленной для данной категории работников еженедельной продолжительности рабочего времени. Для работников, работающих неполный рабочий день (смену) и (или) неполную рабочую неделю, нормальное число рабочих часов за учетный период соответственно уменьшается.
    (часть в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    Порядок введения суммированного учета рабочего времени устанавливается правилами внутреннего трудового распорядка.
    (часть введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 90-ФЗ)

  2. KrAken Ответить

    Добрый день!
    Мне нужна консультация относительно имущества, которое находится в моей собственности.
    А именно. За несколько лет до замужества, в 2008 году, я приобрела квартиру в строящемся комплексе, используя часть денег от продажи своей квартиры в области и часть банковских средств (ипотека). На момент замужества, в 2011 году, я уже выплачивала ипотеку 3,5 года. В права собственности я вступила в 2013 году, уже будучи замужем. В 2018 году я продала квартиру и, на эти деньги приобрела новую квартиру большего метража, без финансового участия супруга. Понимаю, что в моём случае моё имущество по закону считается уже как совместно нажитое, но фактически это моё имущество, т.к. финансово я вложилась в него своими деньгами. Муж полностью согласен и понимает, что это моя собственность. Учитывая данную ситуацию, мы с супругом хотим обезопасить наше имущество от посягательств со стороны наших родственников, в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, смерти одного из супругов. А именно, я не хочу, чтобы в случае моей смерти, на квартиру мог претендовать мой отец, я хочу чтобы супруг владел жильём один и никто не претендовал больше на него. А так же, в случае, не дай бог, смерти супруга, я не хочу, чтобы на мою квартиру претендовал внебрачный сын моего супруга, отцовство которого супруг подтвердил и исправно выплачивает алименты. Каким образом это можно оформить, чтобы документ имел силу и не мог дать никакой возможности оспорить права собственности. Документ, в котором было бы прописано, что данное имущество принадлежит одному собственнику, т.е. мне, и не может подлежать разделу ни при каких обстоятельствах, а в случае моей смерти, право собственности по дарению переходит к супругу.?
    Спасибо.

  3. Doujora Ответить

    Ответил адвокат – Королева С.О.: Здравствуйте Марина!
    Прежде всего оговоримся сразу, что у ваших наследников по закону в любом случае есть право после вашей смерти обращаться в суд с иском и оспаривать заключенную вами сделку в отношении недвижимого имущества. Лишить родственников данного права невозможно, можно лишь минимизировать риски удовлетворения данного иска.
    Какой бы документ вы не подписали, рекомендует перед этим пройти медицинское обследование. Делается это для того, чтобы исключить риск оспаривания документа по причине наличия у вас заболеваний, которые не давали вам возможность отдавать отчет своим действиям и руководить ими. Указанные медицинские документы лучше отдать лицу, которому вы планируете передать недвижимость, поскольку в дальнейшем в случае возникновения спора они смогут их получить только по судебному запросу.
    Теперь о документах:
    1. завещание – имущество перейдет к наследнику по завещанию после вашей смерти, вы можете любой момент написать другое завещание, если передумаете. Его лучше составлять, если среди наследников нет несовершеннолетних детей, пенсионеров или инвалидов 1-2 группы (они имеют право на обязательную долю в наследстве)
    2. договор дарения – имущество перейдет в собственность лица после государственной регистрации договора, вы вправе указать в договоре, что сохраняете пожизненное право пользования имуществом.
    О других договорах писать не буду, так так именно дарение сложнее всего оспорить.

  4. Balladodar Ответить

    Необязательно делать созаёмщиком супруга, потому что созаёмщик вправе претендовать на покупаемую квартиру, независимо от того, какой вклад он вносит при оформлении ипотеки. Созаёмщик нужен для того, чтобы была возможность приобрести недвижимость получше.
    Вы пишите, что у мужа маленькая зарплата. Тогда какой толк от него в качестве созаёмщика? Подумайте над тем, чтобы созаёмщиком было другое лицо, конечно же, из круга близких родственников, которым Вы доверяете. Идеальный вариант – один из Ваших родителей, можно, чтоб был пенсионер
    Собирайте все чеки, чтобы доказать (в случае развода), что покупку квартиры оплачивали именно Вы
    Оформите фиктивный развод до покупки квартиры, объяснив мужу, что так проще оформить ипотеку. Заодно и чувства его проверите
    Поставьте мужу условие, что если он не напишет отказную бумагу на квартиру (это чаще бывает брачный договор), то Вы не станете покупать двушку. Это будет честно, так как Вы соблюдаете интересы своей дочери, о чём можете спокойно сказать своему супругу.
    А в целом, Вы совершенно правы. Когда-то он бросил первую жену. так же может поступить и с Вами, ведь известно, что

    Поэтому делить имущество при разводе с неблагонадёжным супругом, который в него не вкладывался, неразумно. Это даже в том случае, если мужчина порядочный. Оказавшись в чужих объятиях, он будет делать то, что ему велит любовница, а она может оказаться очень даже алчной

  5. Volabar Ответить

    Уважаемый Денис, как вариант можете написать завещание друг на друга, но имейте ввиду что в некоторых случаях обязательная доля за наследниками по закону сохраняется и в случае наличия завещания.
    Подробнее в ст. 1149 ГК РФ,
    Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
    1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
    2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
    3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
    4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

  6. elmatho Ответить

    Можете оформить договор дарения, мама не сможет его отменить, если нет оснований, приведённых ниже в ст. 578 ГК РФ.
    Согласно ст.578 ГК РФ
    1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение
    на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников
    либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
    В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в
    суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
    2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если
    обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую
    неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
        Единственный способ обезопасить имущество  — это оставить его в вашей собственности.  Я понял, что у вашей мамы большая любовь и она совсем потеряла голову от своего молодого мужа. Не оформляйте на неё собственность-вот и всё, других вариантов нет. Она вправе распоряжаться своей собственностью на своё усмотрение. Вы её можете только ограничить в дееспособности через суд в связи с психическим заболеванием, но любовь — это не болезнь. Так что это не получиться.

  7. Tagar Ответить

    В браке 3 года, есть сынок, хотим купить убитенький дом за деньги моей бабушки, которая подарила мне определенную сумму, затем продать однокомнатную квартиру мужа и за эти деньги своими силами довести дом до ума, достроить второй этаж, сделать косметический ремонт, все самостоятельно, постепенно, муж занимается строительствои и умеет делать все сам! Но есть одна проблему, до меня у мужа была девушка, с которой он связался по глупости, молодости, прожили они 2 месяца, после чего муж расстался с ней так как понял что она не его человек, однако через время эта девушка заявила что беременна от него и будет рожать, к мужу не каких претензий не имеет, даже материальных, сказала что хочет родить для себя, до беременности сильно переживала что не сможет иметь детей, так как сделала несколько абортов, ну на этом и сошлись. Теперь у нас своя семья, ребенок, живем в однокомнатной квартире и планируем купить дом, я понимаю сколько сил, времени и денег надо будет вложить в этот дом, но мы готовы к трудностям, так как это наша мечта. Ну мы не знаем как правильного этот дом оформить и на кого что бы не обьявилась эта дамочка или ее дочь и не стала претендовать на наше жилье!Может здесь есть граммотные юристы которые подскажут. Мы думали что может оформить этот дом на моих родителей, а потом они оформили дарственную на меня, но не знаю подарко принятые в браке становятся совместным имуществом с мужем или нет?!

  8. DLEmentos Ответить

    Если Ваша бабушка заключила договор дарения с Вашей мамой, то ни о каких притязаниях со стороны родственников быть не может и не должно. Предоставленная бабушке как жене ветерана войны субсидия на приобретение жилья была ей потрачена на приобретение квартиры, собственницей которой она являлась. Распоряжаться своей недвижимостью она была вправе по своему усмотрению, что она и сделала, заключив с Вашей мамой договор дарения. После регистрации перехода права собственности Ваша мама стала единственной собственницей. Правовых оснований для притязаний к ней со стороны родственников – не имеется. Ваша бабушка распорядилась своей собственностью (квартирой), о наследстве (если Вы имеете виду только эту квартиру, а не какое-то иное имущество) речь тут идти не может. Деньги, которые Ваша мама решила платить – скорее жест доброй воли и требовать их от нее никто не может. Если Ваша мать хочет, чтобы квартира была Вашей, она может подарить ее Вам или завещать. Кроме лиц, которые наследуют в обязательном порядке, ими являются несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (Вашей мамы), его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (ч. 1 ст. 1149 ГК РФ), с Вас никто ничего не потребует.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *