Как признать дом аварийным и получить квартиру?

27 ответов на вопрос “Как признать дом аварийным и получить квартиру?”

  1. taryginvs Ответить

    Но по желанию граждан и на основании полученного от них заявления может приниматься решение о переселении в иное место жительства.
    Каждый гражданин вправе уточнить сведения о внесении его дома в список аварийного жилья.
    Для этого необходимо обратиться к специальному государственному сайту. Вместо нового жилья собственнику аварийного помещения может выдаваться компенсация.
    Но нужно учитывать, что переселение по причине аварийности дома ни в коей мере не является способом улучшения жилищных условий. При распределении предоставляемого жилья учитывается площадь прежнего жилища.
    И получит гражданин ровно столько квадратных метров, сколько у него и было. И никакие учетные нормы здесь роли не играют.
    Если человек пожелает получить жилье большей площади, то за лишние квадратные метры ему придется заплатить личными средствами. Что по поводу типа жилья, то здесь также отсутствуют строгие параметры.
    Это могут быть квартиры в новостройках или вторичная недвижимость. Основное требование – предоставляемое жилье не должно относиться к аварийному.

    Основные понятия

    Когда речь заходит об аварийности жилья, то следует различать два основных определения. Это жилье «аварийное» и «ветхое».
    Это отнюдь не одно и то же, как думают некоторые малоосведомленные граждане. В зависимости от официального статуса постройки находится то, какие последствия наступят.
    Главное различие – из аварийного дома жильцы должны быть расселены, а из ветхого нет. Аварийным считается здание, какое непригодно к проживанию в принципе.
    То есть имеются деформации конструкций, дом расположен в опасной зоне или серьезно нарушаются санитарные требования.
    Проживание в аварийном доме опасно. В отдельных случаях, если дом признан аварийным, требуется спешное расселение граждан и снос постройки.
    Жилье ветхое комфортным тоже не назовешь. Но проживание в нем для жизни не опасно.
    Даже если дом признан ветхим на 70%, но отсутствует угроза разрушения или условия проживания не угрожают здоровью граждан, то причины для срочного расселения отсутствуют.
    Именно поэтому многие дома, пребывающие в ужасном состоянии, продолжают эксплуатироваться, ожидая пока их признают аварийными.

    Критерии оценки здания

    Основания для признания жилья аварийным приведены в Постановлении Правительства РФ № 47. Это:
    Расположение объекта на территории с предрасположенностью
    К оползням, снежным лавинам, селевым потокам, паводкам
    Нахождение здания в местности
    Где высока вероятность разрушения при техногенных авариях
    Размещение дома в чрезмерной близости
    К линиям электропередачи переменного тока
    Повреждение строения в результате
    Геологических явлений с невозможностью восстановления объекта
    Расположение здания вблизи магистрали
    Когда шумовые показатели превосходят дозволенные нормативы (не больше 55 децибел)
    Нарушение гигиенических требований
    И санитарно-эпидемиологических норм
    Основательная деформация фундамента
    Или несущих элементов конструкции
    Аварийным признаваться может и не весь многоквартирный дом, а только его часть. Например, отдельное жилое помещение признается аварийным по причине аварийности межэтажного перекрытия.

    Правовые нормы

    Проблема с ветхим и аварийным жильем в России стоит весьма остро. По этой причине с 2010 года по Указу Президента действует адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда».
    Первоначально срок действия программы предполагал окончание ее в 2015 году, но позже она была продлена до 31.09.2017.
    Далее программа продолжит свое действие уже в рамках региональных программ. Основной целью программы является расселение граждан из жилья, не отвечающего нормам безопасности.
    В силу ст.14 Жилищного Кодекса РФ признание жилья непригодным для проживания относится к компетенции органов местного самоуправления.
    Таким образом, граждане вправе требовать у местных властей обследования своего жилья при наличии оснований на признание его аварийным.

    Что нужно, чтобы дом признали аварийным

    Если дом по факту является аварийным, но почему то до сих пор это никак не подтверждено, то жителям его надлежит действовать самостоятельно.
    Обратиться с требованием признания аварийности дома может:
    собственник жилого помещения;
    наниматель жилья по договору социального найма;
    уполномоченные на проведение госконтроля и надзора органы (Роспотребнадзор, пожарная инспекция, жилищная инспекция).
    Порядок действий при этом следующий:
    Подача заявления в уполномоченный орган.
    Получение заключения о признании дома аварийным.
    Ожидание расселения.
    Но так ситуация выглядит в идеале. На практике процесс может существенно затянуться.
    Если комиссия, созданная исполнительным органом, вынесла несоответствующее решение его можно оспорить в течение трех месяцев.
    Для этого потребуется обратиться в суд. Но прежде нужно позаботиться о веских аргументах.
    Жители могут организовать собственную межведомственную комиссию, состоящую из жильцов и представителей различных служб, инженеров-проектировщиков.
    Целесообразным является и заказ независимой экспертизы официальное заключение независимых экспертов станет главным доказательством в судебном разбирательстве.

    Куда нужно обратиться

    Если жильцы считают, что их дом является аварийным, они вправе подать заявление о признании дома аварийным в исполнительный орган местной власти.
    Это может быть жилищная инспекция региона РФ или схожая структура. При незнании, куда обратиться адресовать обращение надлежит местной администрации.

  2. Dram_Al Ответить

    Сроки

    Конкретного ответа на вопрос о том, через сколько лет дом может быть признан аварийным не существует. Некоторые строения, возводившиеся еще до революции, отличаются отличной износоустойчивостью и до сих пор отлично себя чувствуют. В то же время, некоторые современные новостройки изначально строились с расчетом на 20-30 лет и их несущие конструкции могут прийти в аварийное состояние значительно быстрее, чем многие старинные дома.
    Также не получится заранее сказать, сколько времени пройдет с момента подачи заявления и до предоставления новой недвижимости. В среднем, около месяца может уйти на рассмотрение заявки и формирование комиссии (если дом находится в селе, то может и больше). Потом еще несколько дней комиссия будет работать и около 5 дней будут составлять постановление о результатах проверки.
    После появления результата осмотра строения, дом будет поставлен в очередь на переселение. Тут уже все зависит от того, в каком он состоянии. Если недвижимость, предположительно, не будет разваливаться в ближайшее время, то срок ожидания может растянуться даже на несколько лет, так как в первую очередь расселяются дома, которые представляют угрозу для жизни прямо сейчас.
    Что делать собственникам все это время? Ждать. Никаких реальных способов повлиять на комиссию нет. Единственный вариант – если дом был признан ветхим, а не аварийным, можно попробовать обратиться в суд и, получив решение суда, в принудительном порядке заставить признать строение именно аварийным. Впрочем, учитывая тот факт, что комиссия руководствуется действующим законодательством, шанс на такой исход будет небольшим.

    Состав и работа межведомственной комиссии

    Комиссия формируется местной администрацией, глава которой обычно становится главой комиссии. Кроме него, в состав комиссии также может входить федеральный представитель и непосредственно заявитель/заявители, которые настаивают на признании дома аварийным. Так как зачастую ни у одного из таких членов комиссии нет должных навыков и опыта осмотра строений, чаще всего привлекаются специалисты: пожарные, МЧС и так далее. Иногда это могут быть независимые эксперты.
    После формирования комиссии проводится осмотр дома и составляется соответствующий акт, который подписывается всеми членами комиссии на основании предоставленного специалистами отчета о результатах проверки. Данный акт является основой для принятия комиссией решения о том, признавать ли дом аварийным или нет.

    Кто имеет право писать заявление

    Заявление могут написать как непосредственные владельцы жилья, которое расположены в этом доме, так и те лица, которые проживают в помещениях по договору социального найма. Например, в тех объектах, которые еще не приватизированы.
    Во втором случае жильцы имеют право на получение аналогичного социального жилья, которое также выдается им в аренду. Отдельный дом в частную собственность не предоставляется.

    Какие нужны документы для оформления?

    Чтобы получить справку о признании дома аварийным, нужно, помимо заявления на проверку, подготовить и предоставить следующие документы:
    Паспорта всех собственников дома.
    Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, завещание и так далее).
    Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
    Договор социального найма (актуально только в том случае, если жилье не находится в собственности).

  3. rusik59 Ответить

    42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя), либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, либо на основании заключения экспертизы жилого помещения, проведенной в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2019 г. N 1082 “Об утверждении Правил проведения экспертизы жилого помещения, которому причинен ущерб, подлежащий возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования, методики определения размера ущерба, подлежащего возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования за счет страхового возмещения и помощи, предоставляемой за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и о внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

  4. pprav Ответить

    Нужно пройти через несколько этапов для того, чтобы решить эту проблему:
    Провести экспертизу в здании, когда проводится тщательная проверка коммуникаций и конструкций, материалов;
    Обращение с заявлением к представителям межведомственной комиссии, которая и отвечает за оценку;
    Остаётся подождать результата осмотра.

    Список документов

    Помимо самого заявления, необходимо использовать:
    Жалобы в письменной форме на условия, которые делают проживание непригодным;
    Технический паспорт;
    Планы помещений.

    Порядок признания дома непригодным

    Только заявление от каждого собственника жилья становится основанием для проведения оценки со стороны комиссии межведомственного типа.
    Для таких проверок существует одно возможное основание: заключение органов, осуществляющих контроль и надзор государственного масштаба.
    Проверяется только фактическое состояние, в котором находится помещение.
    Ещё необходимо, чтобы своё заключение дала специализированная организация, занимающаяся обследованием объекта.
    Заявитель в качестве доказательств может предъявлять любые письменные и устные доказательства.

    Вынесение вердикта

    Заключение о признании жилья годным или непригодным для нахождения на его территории составляется в трёх экземплярах. Это заключение становится основанием для принятия соответствующего решения органами власти.
    Представители государственных органов издают отдельный указ, где описывается:
    Сроки, за которые необходимо выселить юридических или физических лиц;
    Дальнейшее назначение помещения.
    В соответствии с законодательством, расторгаются договоры по найму жилых помещений, если возникает необходимость.
    Заявителю за 5 дней максимум необходимо передать по одной копии распоряжения и указа.

    Видео о признании дома аварийным или ветхим

    В данном видео рассказывается о том, как признается дом непригодным для жизни, какие основания на это требуются.

    Получение новой квартиры

    Прежде всего, жители ветхого жилья должны встать на учёт в качестве тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий.
    Обращение составляем на имя администрации в муниципальном образовании. Только в этом случае станет возможным получения жилья по договору социального найма вне очереди.

    Какие документы могут понадобиться

    Справка из ГИБДД, подтверждающая наличие или отсутствие транспортного средства. Если оно есть, проводится оценка рыночной стоимости;
    Документы для подтверждения стоимости имущества в наличии собственника и его семьи;
    Документы с подтверждением факта работы и наличия рабочего места;
    Правоустанавливающие бумаги;
    Копия домовой книги, поквартирной карточки;
    Документы, где указан состав семьи.

    Требования к новому жилью

    Трещины, деформации, повреждения и разрушения недопустимы для конструкций с ограждающими, несущими функциями. Обязательно наличие грамотно работающих инженерных систем. Вентиляционные каналы в санитарных узлах и на кухнях не должны объединяться с жилыми комнатами.
    Нужно проследить за тем, чтобы в каждом из помещений присутствовало минимальное количество солнечного света. Нельзя делать так, чтобы в комнатах и кухне отсутствовали какие-либо окна.

    Порядок получения жилья

    В порядке переселения каждый гражданин имеет право получить новое жильё, имеющее такой же уровень благоустроенности, метраж.
    И не обязательно оформлять право собственности для решения вопроса. С заранее определёнными правилами заключается договор по социальному найму.
    В документах свои данные указывает не только владелец, но и все лица, которые уже зарегистрированы, либо будут проживать на территории.
    В этом же регионе, но на территории другого района жильё предоставляют только письменному соглашению между двумя сторонами.
    Вместо жилья взамен гражданин может получить выкупную цену. Основанием для расчётов служит только рыночная стоимость метра квадратного в регионе.
    Местные власти иногда пытаются занизить стоимость, потому она может стать предметом для судебных разбирательств.
    Письменные соглашения, договоры и локальные нормативные акты любого типа – только в этих бумагах надо писать о конкретных сроках для расселения.
    Если сроки затягиваются, их можно прекратить судебным разбирательством. Можно применить и административное воздействие со стороны вышестоящих органов. Но это нераспространённая мера.
    Переселение осуществляется только на основе жилищных норм, предусмотренных для одного человека.
    Отдельные категории граждан могут рассчитывать на получение льгот:
    Супруги или члены семьи разного пола;
    Те, у кого есть проблемы со здоровьем;
    Малоимущие;
    Инвалиды.
    Переселение осуществляется только на основании распорядительного документа со всей информацией по многоквартирному дому. Там пишутся сведения о лицах, проводящих мероприятия организационно-распорядительного типа, самих мероприятиях, сроках по переселению.
    Технические специалисты и глава муниципалитета – их подписи должны присутствовать на документах. Они выдаются либо до выселения, либо по факту регистрации на новом месте, допустимы оба варианта.

  5. LybitelKrovi Ответить

    На территории Российской Федерации действуют соответствующие законы и правила, согласно которым жилое помещение, не соответствующее установленным нормам, подлежит признанию его как аварийного, а за счет специального федерального фонда жильцы ветхого или аварийного дома расселяются. Государство бесплатно обеспечивает таких граждан новым жильем, предоставляя им альтернативные варианты.

    Что такое аварийный и ветхий дом

    Что подразумевается под ветхим и аварийным зданием? Этот вопрос волнует многих владельцев непригодного к жизни жилья.
    По большей части к ветхим домам относят те сооружения, износ конструкций которых составил более 70%, но сносу они не подлежат и считаются вполне пригодными для проживания.
    Само по себе понятие ветхого жилья не раскрывается ни в одном законодательном акте РФ, зато оно широко применяется в названии различных законов и федеральных программ, согласно которым ветхое жилье подлежит обязательной регенерации, а его собственники должны быть расселены.

    Какое жилье считается ветхим

    Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004, ветхим признается жилье, износ которого составляет:
    для деревянных сооружений – свыше 65%;
    для каменных зданий – около 70%.
    Вместе с износом жилищных зданий их основные конструкции должны быть достаточно прочными, чтобы гарантировать устойчивость всего дома, но независимо от этого здание давно не удовлетворяет эксплуатационные требования и не соответствует установленным нормам.
    Встает вопрос, как признать жилье ветхим? Считаться ветхим может только жилье, степень износа которого не меньше 70%.
    Для определения степени износа проводится обследование дома на предмет его соответствия всем нормам и требованиям, установленными законодательными актами и только потом комиссия считает износ и составляет заключение. Все это сугубо субъективно, поэтому решается этот вопрос сообща.

    Понятие аварийного жилья

    В этом же Методическом пособии имеется и определение аварийного жилья, согласно с которым:
    Аварийное состояние здания – это состояние жилого помещения, более половины комнат (жилых помещений) и главных несущих конструкций находится в аварийном состоянии и представляет реальную угрозу жизни и здоровью жильцов.
    При аварийном состоянии определенная часть жилых помещений и несущих конструкций вследствие износа и негативного воздействия внешних факторов имеют характерные и значительные отклонения от норм и требований, а также деформации и повреждения, которые могут привести к аварийному состоянию жилья и нести угрозу здоровью и жизни проживающих в нем людей.

    Отличие аварийного жилья от ветхого

    Разница между аварийным домом и ветхим состоит в том, что ветхое жилье характеризуется и определяется исключительно его высокой степенью износа строительных конструкций, что не несет в себе опасности обрушения стен и перегородок здания и не представляет опасности для здоровья и жизни проживающих. А аварийное жилое здание обязательно должно иметь сильные деформации и повреждения конструктивных элементов, из-за которых проживание в этом помещении становится крайне опасным для жизни и пришло в полную непригодность.
    Исходя из определений ветхого и аварийного жилья, износ выше 70% не является достаточным основанием для признания дома аварийным, непригодным и опасным для проживания в нем.
    Согласно законодательству РФ аварийным признается здание, которое подлежит сносу или обязательной реконструкции, специально созданной комиссией или компетентными государственными органами, уполномоченными на проведение госконтроля.
    Другими словами отличие ветхого дома от аварийного заключается только в том, что в ветхом еще можно жить, поскольку оно еще может прослужить некоторое время и не завалится в самый неподходящий момент. А вот аварийное жилье представляет серьезную угрозу жизни жильцов, поэтому их расселение в данном случае носит обязательный характер.

    Критерии оценки здания

    Критерии определения и признания жилого здания аварийным регламентировано Постановлением Правительства РФ №47. Согласно с этим Постановлением непригодными для эксплуатации и проживания являются такие здания:
    ветхие дома с износом свыше 70%;
    жилища, находящиеся в аварийном состоянии, то есть таком, которое представляет явную угрозу проживающим в таких помещениях;
    дома, которые находятся вблизи транспортных магистралей (шоссе, железнодорожная линия, аэропорт), пожаро-взрывоопасных или санитарно-защитных зон, промышленных предприятий, инженерных сетей и в других местах, запрещенных для строительства жилых объектов;
    жилые помещения, находящиеся рядом с угольными или сланцевыми шахтами, в местах оползней, снежных лавин, селевых потоков и других стихийных явлений (паводки, затопления);
    дома, расположенные в экологически неблагополучной зоне;
    жилища, находящиеся в значительном отдалении от инженерных коммуникаций, вследствие чего отсутствует возможность предоставления в эти дома коммунальных услуг (электричество, отопление, водопровод и т.д.).
    Важно! Если речь идет не о частном, а о многоквартирном доме, то аварийным может быть признан не весь дом, а лишь часть его (конкретные конструкции, квартиры или комнаты). В большинстве случаев из-за аварийного состояния межэтажного перекрытия.
    Проблема ветхого и аварийного жилья в РФ весьма актуальна и болезненна для многих граждан.
    Для решения ее был издан Указ Президента Российской Федерации о внедрении в жизнь социальной государственной программы, которая называется «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда».
    Планировалось, что программа будет действовать до окончания 2015 года, но по определенным причинам ее продлили до конца сентября 2017 года, после чего федеральная программа приобрела статус региональной и теперь реализуется за счет специально созданных региональных фондов.
    Главной идеей данной государственной программы является обеспечение безопасности проживания граждан и расселение их из жилья, признанного в установленном законодательстве порядке аварийным.
    Согласно статье 14 Жилищного Кодекса Российской Федерации оценить фактическое состояние жилья и по результатам оценки признать его аварийным уполномочены органы местного самоуправления.
    Поэтому чтобы признать дом аварийным и получить квартиру, нужно требовать обследования собственного жилища, которое находится в непригодном для проживания состоянии у представителей местной власти.
    Но для этого должны быть веские основания.

    Права собственников и нанимателей дома подлежащего сносу

    Для начала стоит отметить, что проживающие в аварийном помещении люди по закону делятся на две основных группы, права каждой из которых регламентируются законодательными актами отдельно:
    собственники (владельцы) жилья;
    наниматели (лица, проживающие в неприватизированном доме или квартире на основании договора социального найма).
    Права собственников, дом которых на законных основаниях признан подлежащим сносу и опасным для жизни, регламентированы законом РФ № 185-ФЗ (от 21.07.07), а права нанимателей разъясняются статьями 86 и 87 Жилищного Кодекса РФ.

    Права и обязанности проживающих в доме

    Если жилое здание, в котором последнее время проживали наниматели, было официально признано аварийным, то они имеют полное законное право на получение другого жилья по тому же самому договору соцнайма. Новое жилье должно:
    быть благоустроенным;
    жилплощадь должна быть не меньше, чем в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;
    отвечать всем установленным законодательством нормам и требования безопасности;
    располагаться в пределах одного и того же населенного пункта (города, села, поселка).
    Важно! Расселение людей из аварийного жилья не является актом улучшения существующих жилищных условий, поэтому замена жилья будет произведена на жилое помещение, равнозначное по площади того, в котором ранее ютилась семья или наниматели.
    Если до признания жилого здания аварийным и переселения его жильцов в равнозначное по площади жилье, собственники или наниматели стояли в очереди на получение более просторного дома с целью улучшения жилищных условий, то вынужденное их расселение их из ветхого дома не лишает их права и дальше состоять в этой очереди.

    Права собственников

    Собственниками жилья являются владельцы только приватизированных квартир и домов. Лица, принадлежащие к данной категории, имеют полное право на выкуп у них аварийного жилья или на получение нового дома (квартиры) в свою собственность.
    Замена жилья в этом случае будет расцениваться как выкуп, только расчет в данном случае будет осуществляться не деньгами, а недвижимым имуществом. Все детали предстоящего выкупа (сроки, стоимость и др.
    ) оговариваются в соответствующем соглашении с собственником аварийного дома. В случае несогласия собственника с решением соответствующих компетентных органов и отсутствия компромиссного варианта, местные власти имеют право обратиться в суд для решения данного вопроса.

  6. SWS2004 Ответить

    1. Подача документов и заявления
    Для начала процедуры необходимо подать заявление.
    В многоквартирном доме предварительно можно собрать собрание жильцов и проголосовать о признании дома аварийным (ветхим).
    Кто может подать заявление:
    жилец дома (собственник либо наниматель по соцнайму);
    муниципалитет;
    контрольные органы (Роспотребнадзор, пожарная инспекция и т. д.).
    Жильцы могут подать заявление:
    В администрацию.
    Жилищную инспекцию (вынесет заключение и передаст его в межведомственную комиссию).
    Межведомственную комиссию. Чтобы обратиться напрямую, потребуются дополнительные затраты. Необходимо заказать у профильной организации обследование технического состояния многоквартирного дома. Организация выдаст заключение, которое передается в комиссию
    Межведомственная комиссия принимает решение (п. 47 постановления № 47):
    о пригодности дома для проживания;
    необходимости проведения капремонта, реконструкции или перепланировки;
    непригодности дома для проживания;
    признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции или сносу.
    Срок принятия — 30 дней (п. 46 постановления № 47). Оформляется в виде заключения
    3. Издание распоряжения
    На основании заключения орган госвласти (или местного самоуправления) в течение 30 дней издает распоряжение с указанием сроков переселения жильцов (п. 49 постановления № 47)

    Перечень документов для признания жилья ветхим и аварийным

    Какие документы нужно подготовить (п. 45 постановления № 47):
    заявление;
    копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (если право на него не зарегистрировано в ЕГРН; если право зарегистрировано в ЕГРН, комиссия запросит документы в Росреестре самостоятельно);
    заключение об экспертизе многоквартирного дома, проведенное специализированной организацией (если многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции);
    заключение проектно-изыскательской компании по результатам обследования частей ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
    письма с жалобами жильцов на плохие жилищные условия (по желанию).
    Заявление на признание жилья аварийным и прилагаемые к нему документы представляются:
    на бумажном носителе лично или по почте с уведомлением о вручении;
    в электронной форме с использованием портала «Госуслуги» или МФЦ.

    Как составить заявление

    Форма заявления утверждается административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Такие регламенты утверждаются каждым муниципальным образованием.
    Например, в Томске действует постановление администрации г. Томска «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»» от 07.04.2014 № 267.
    сведения о заявителях (указывается Ф. И. О. гражданина, почтовый адрес, номер телефона при наличии);
    адрес дома;
    просьба о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
    детальное описание разрушений и износа дома;
    подписи составителей;
    дата составления заявления.

    Признание жилья ветхим и аварийным в судебном порядке

  7. lucky8 Ответить

    дом не подлежит восстановлению после взрыва, пожара, стихийного бедствия;
    здание находится под угрозой разрушения при техногенной аварии, вероятность которой высокая ввиду участившихся природных катаклизмов;
    дом находится на территории с высоким риском снежной лавины, селевого потока, оползней, паводков;
    деформирован фундамент либо конструктивные элементы здания;
    дом расположен рядом с источником шума, превышающего допустимый лимит в 55 децибел;
    близко к дому находится линия электропередач либо сооружение для передачи переменного электротока;
    на специально отведенной территории рядом со зданием осуществляется промывка и очистка мусоропроводов;
    дом не отвечает гигиеническим требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам.
    Непригодным признают также жилье со степенью износа не менее 70% для каменных домов или 65% – для сооружений деревянных либо из местных материалов, а также мансард.

    Здание признается подлежащим сносу, если решить проблему по закону о капремонте 271-ФЗ путем капитального ремонта или реконструкции технически невозможно либо экономически нецелесообразно.

    Порядок действий: добиваемся признания дома аварийным

    Теперь рассмотрим, как признать дом ветхим или аварийным, пошагово:
    Составить заявление и подать в муниципальный орган власти;
    Собрать документы;
    Заказать экспертизу о признании здания аварийным в организации с лицензией на ее проведение;
    Принять участие в работе комиссии по признанию дома аварийным;
    По окончании работы комиссии сделать запрос в муниципалитет о том, признан дом подлежащим сносу или нет.
    Закон различает архитектурные памятники федерального, регионального и местного значения. Чтобы уточнить, не относится ли к ним ваш дом, нужно обратиться с письменным запросом в местный отдел архитектуры.
    Если относится, максимум, чего вы добьетесь – заключения о необходимости ремонта или реставрации здания. Учтите, что экспертиза о признании аварийным архитектурного памятника проводится только организацией с отдельной лицензией и стоит дороже.
    Важно: постарайтесь в начале процесса договориться с владельцами других квартир о том, чтобы разделить расходы на экспертизу. Жильцы многоквартирного дома также вправе подать коллективное заявление о признании здания аварийным.

    Кто проверяет пригодность дома

    Зарегистрировав заявление, муниципальные власти обязаны передать его в постоянно действующую межведомственную комиссию по признанию жилья аварийным либо создать комиссию специально для проверки вашего дома.
    В состав межведомственной комиссии входят:
    представители региональной и муниципальной власти;
    инженеры-проектировщики;
    представители Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологических, пожарных и других служб;
    собственники либо наниматели жилья.
    Рекомендуется войти в комиссию или хотя бы пристально наблюдать, как будут признавать жилье ветхим и аварийным официальные лица, чтобы помочь им сделать верные выводы.
    Срок рассмотрения заявления не превышает 30 дней, а в особых случаях сокращается до 1 дня.

    Какие документы необходимы

    Сбор многочисленных документов – сложнейший этап процедуры, как признать жилье непригодным для проживания. Вот стандартный список бумаг:
    нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на квартиру или договора социального найма;
    техпаспорт многоквартирного дома из БТИ;
    заключение экспертизы о техническом состоянии жилья;
    акт об осмотрах здания собственником жилья, выполненных за последние три года, с указанием видов и объемов ремонтных работ в данный период;
    акт жилищной инспекции в субъекте федерации о текущем состоянии дома;
    другие документы, которые потребуют в муниципалитете либо межведомственной комиссии.
    Процедура признания жилья аварийным и вопросы переселения из такого дома освещены в следующем видео

    Окончательное решение

    Осмотрев объект, комиссия принимает один из трех вариантов решения:
    О соответствии дома критериям пригодности для проживания в нынешнем состоянии;
    О выявлении оснований признать здание пригодным для проживания после капитального ремонта либо реконструкционных работ;
    О выявлении оснований признать дом непригодным для проживания и подлежащим сносу.

  8. zuzind Ответить

    Дом признаётся аварийным при наличии в нём полуразрушенных несущих конструкций или жилых помещений, находящихся в опасном для проживания состоянии.
    К ветхому жилью относятся:
    деревянные дома, у которых процент износа составляет 65%;
    каменные дома с процентом износа, составляющим 70%.
    Ветхое жильё, в отличие от аварийного, безопасно для проживания в связи с отсутствием возможности разрушения. В первую очередь расселяются жильцы из аварийных домов, а для переселения из ветхого жилья средства обычно не выделяются.
    Переселение из ветхих домов возможно только в случае их сноса с целью освобождения места для строительства нового объекта.

    Эффективность программы по переселению из ветхих и аварийных домов

    Программа сноса аварийного жилья действует продолжительное время, однако из-за медленной реализации программы, за этот период из таких домов было переселено незначительное количество граждан.

    Особенности переселения жильцов из аварийных домов

    При сносе ветхого или аварийного дома, переселение жильцов должно осуществляться в следующем порядке:
    создание в каждом регионе программы, направленной на реализацию определённых целей;
    создание списка, в котором перечисляется ветхое или аварийное жильё. По отношению к такому жилью может приниматься решение о его полном снесении либо реконструкции, а жильцам предоставляются квартиры в других домах. Каждый проживающий в ветхом или аварийном доме может поинтересоваться о внесении своего дома в вышеуказанный список. Для этого достаточно уточнить необходимую информацию на специальном государственном сайте.
    поиск жилья, равноценного предыдущему. Он осуществляется в порядке очерёдности для предоставления каждому человеку, проживающему в ветхом или аварийном доме, нового жилья. Обычно жильё подбирается в одном и том же городском районе или населённом пункте, где люди жили ранее. При получении согласия граждан и подачи ими специального заявления принимается решение о переселении их на другое место жительства (другой район города либо населённый пункт). При расселении из аварийных и ветхих домов люди могут самостоятельно определиться с выбором наиболее удобного места проживания в будущем.
    При наличии в собственности квартиры, располагающейся в ветхом или аварийном доме, её владельцу может быть предложена компенсация, т.е. выплачены денежные средства вместо предоставления новой квартиры.
    Решение о переселении может приниматься в отношении собственников и арендаторов квартир. При распределении квартир учитывается площадь жилья, которую семья занимала ранее. Для переселения могут предлагаться квартиры в новостройках или в домах, построенных ранее. В случае выселения из аварийных или ветхих домов, жилищные условия невозможно улучшить за счёт государства.
    В соответствии с программой сноса аварийного жилья, для получения квартиры большей площади, жильцам, проживающим в аварийных и ветхих домах, необходимо доплатить определённую сумму.
    Добиться переселения из аварийного или ветхого дома самостоятельно, если представители местных органов власти сознательно затягивают решение этого вопроса, достаточно трудно. Сегодня получить консультацию по вопросам, касающимся переселения из ветхого и аварийного жилья, можно в онлайн-режиме и по выгодным ценам, воспользовавшись услугами квалифицированных юристов Интернет-ресурса Правовед.ru.

  9. Tovabi Ответить

    Принятие Комитетом на основании заключений Комиссии решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции с указанием сроков отселения физических и юридических лиц, за исключением случаев, когда принятие указанных решений отнесено к компетенции федеральных органов исполнительной власти, по форме.
    Уведомления заявителя об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

    Срок предоставления услуги

    Комиссия рассматривает заявление в течение 30 календарных дней с даты его регистрации и принимает решение в виде заключения.
    Срок принятия Комитетом на основании заключения Комиссии решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции с указанием сроков отселения физических и юридических лиц составляет 30 календарных дней со дня получения заключения Комиссии.

    Стоимость

    Заявители

    I. Получатели государственной услуги:
    Собственники помещения, правообладатели, или граждане (наниматели).
    II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:
    Граждане, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. I.
    Представители граждан, имеющих право на получение государственной услуги.
    Законные представители (опекуны, попечители) граждан, имеющих право на получение государственной услуги.

    Порядок действий

    Порядок действий заявителя

    Обращается в ГКУ «АВС».
    Подает заявление по форме и необходимые документы.
    Получает расписку в приеме документов.
    В случае принятия Комитетом положительного решения — получает:
    заключение Комиссии;
    распоряжение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, сроках отселения физических и юридических лиц;
    сопроводительное письмо Комитета.
    В случае принятия Комитетом решения об отказе в предоставлении услуги —получает мотивированный отказ в предоставлении государственной услуги, подписание его заместителем председателя Комитета.
    Основания для отказа в предоставлении государственной услуги:
    заявитель не имеет законных оснований на предоставление государственной услуги в соответствии с требованиями;
    непредставление заявителем документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя и (или) несоответствие документов требованиям.

    Порядок действий уполномоченной организации

    I. Принятие на основании заключения Комиссии решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, сроках отселения физических и юридических лиц, за исключением случаев, когда принятие указанных решений отнесено к компетенции федеральных органов исполнительной власти
    Специалист ГКУ «АВС»:
    Осуществляет прием и регистрацию заявления и документов, необходимых для принятия решения о предоставлении государственной услуги.
    Проводит проверку документов на предмет соответствия перечню документов и фиксирует факт приема документов в книге регистрации заявлений о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
    В течение трех календарных дней с момента регистрации заявления и документов заявителя осуществляет подготовку и направление межведомственных запросов для получения документов:
    в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт‑Петербургу о предоставлении выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов на жилые помещения и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
    в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее — КГИОП) о предоставлении документов, содержащих сведения об отнесении многоквартирного дома к объектам (выявленным объектам) культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации и(или) о нахождении многоквартирного дома в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
    в Санкт‑Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское Управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее — ГУП «ГУИОН») о предоставлении технического паспорта жилого помещения, а для нежилых помещений — технического плана, поэтажный план дома (в случае если технический паспорт жилого помещения, технический план нежилого помещения и поэтажный план дома ранее изготавливались ГУП «ГУИОН» и имеется в наличии).
    Получает ответы на межведомственные запросы.
    В случае если Комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, не позднее чем за 20 дней до дня начала работы комиссии в письменной форме посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а также в форме электронного документа с использованием Федерального портала направляет в федеральный орган исполнительной власти Российской Федерации, осуществляющий полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, и правообладателю такого имущества уведомление в свободной форме о дате начала работы комиссии, а также размещает такое уведомление на межведомственном портале по управлению государственной собственностью в информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет».
    Передает заявление и документы, представленные заявителем, секретарю Комиссии.
    Секретарь Комиссии:
    Обеспечивает рассмотрение заявления и пакета документов на Комиссии.
    Комиссия:
    В ходе работы Комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение Комиссии. В случае обследования помещения Комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения.
    Рассматривает вопрос о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и принимает одно из следующих решений:
    о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
    о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
    об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
    Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов «за» и «против» при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
    Секретарь Комиссии:
    Обеспечивает:
    в случае принятия Комиссией заключения об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции направление уведомления об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
    в случае наличия оснований для отказа в предоставлении государственной услуги подготовку проекта мотивированного отказа в предоставлении государственной услуги, подписание его заместителем председателя Комитета, курирующим работу Отдела мониторинга аварийного фонда Комитета (далее — Отдел);
    передачу мотивированного отказа, подписанного заместителем председателя Комитета, курирующим работу Отдела, в Организационно‑распорядительный отдел для регистрации и направления в адрес заявителя.

  10. Ishownu Ответить

    Содержание статьи
    Как признать жилье ветхим и аварийным?
    Куда обратиться чтобы дом признали аварийным?
    Последствия признания дома аварийным
    Процент износа дома для признания его аварийным
    Как можно признать дом аварийным в 2020 году
    Общие аспекты
    Что нужно, чтобы дом признали аварийным
    Как признать жилье ветхим и аварийным
    Что такое ветхое и аварийное жилье
    Кто признает жилье ветхим и аварийным
    Порядок признания
    Перечень документов для признания жилья ветхим и аварийным
    Как составить заявление
    Признание жилья ветхим и аварийным в судебном порядке

    Как признать жилье ветхим и аварийным?

    Порядок и сроки объявления дома ветхим и подлежащим сносу четко определены жилищным законодательством РФ.
    Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
    Что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме
    Что является общедомовой собственностью в многоквартирном доме
    Сроки проведения общего собрания собственников многоквартирного дома
    Содержание дорог: нормативные документы
    Состав общедомового имущества определен в пп 491
    СНиП III 10 75 благоустройство территории действующий на 2020 год
    СНиП 31 02 2001: газоснабжение частного дома
    Важно! Если вы являетесь хозяином жилья в многоквартирном аварийном доме, то вправе обратиться с заявлением об объявлении дома или жилого помещения аварийным.
    Такое заявление направляется в межведомственную комиссию по оценке соответствия дома, требованиям установленным законодательством РФ.
    Заявление составляется в свободной форме и направляется в комиссию в письменной форме путем личного вручения в канцелярию или путем почтового отправления, также существует возможность отправления заявления через Портал Госуслуг или в электронной форме, подписанной электронной подписью.
    К заявлению прилагаются следующие документы:
    Межведомственная комиссия сама вправе запрашивать технические, кадастровые и документы о собственности на помещение (дом) посредством межведомственного взаимодействия.
    Комиссия исследует направленные документы в течение 30 календарных дней с даты их предоставления и выносит решение об объявлении дома аварийным, проведении реконструкции или о дополнительном обследовании жилой недвижимости.
    В случае если вы не можете согласиться с принятым комиссией решением, его необходимо обжаловать в судебную инстанцию.

    Куда обратиться чтобы дом признали аварийным?

    Как уже было указано выше, для объявления дома ветхим заявителю следует обратиться в межведомственную комиссию по оценке соответствия дома требованиям, установленным законодательством РФ.
    Межведомственная комиссия создается из сотрудников жилищной инспекции, Роспотребнадзора, администрации, МЧС и прочих причастных организаций.

    Последствия признания дома аварийным

    Многие жильцы аварийных домов задаются вопросом: дом признан аварийным что дальше?
    Последствия для собственников и нанимателей значительно разнятся. Если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, то после принятия решения об объявлении дома ветхим и подлежащим сносу информация о таком решении доводятся до заявителя, а затем до всех собственников помещений в доме с требованием произвести снос дома за счет средств собственников.
    Если в обусловленный срок собственники не примут решение о сносе дома за счет личных средств, то местная администрация издает решение об изымании участка для местных нужд и направляет соглашение об изъятии помещения для местных нужд.
    Важно! В случае если собственник в течение трех месяцев с момента вручения соглашения, не подписывает его, муниципалитет вправе направить в суд иск о выселении собственника с представлением ему равноценного помещения.
    Предварительное уведомление о предстоящем выселении также предусмотрено и для нанимателя. Местная администрация направляет письменное сообщение о расторжении договора социального найма и новый договор социального найма в отношении новой недвижимости, т.к при сносе происходит предоставление нового жилья взамен ветхого.

    Процент износа дома для признания его аварийным

    Чтоб добиться признания дома аварийным и получить новое жилье, необходимо изучить признаки аварийного жилья. Основным показателем для объявления дома аварийным является не процент износа, а общее состояние дома, сохранность его несущих конструкций и микроклимата дома.
    Это важно знать: Акт о ликвидации несанкционированной свалки: образец
    Согласно жилищному законодательству причинами для объявления помещения неподходящим для жилья является существование обнаруженных вредных факторов среды обитания человека, которые препятствуют обеспечению безопасности жизни и здоровья жильцов вследствие:
    ухудшения по причине физического износа в ходе использования здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных параметров, влекущих уменьшение до недопустимой степени надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
    перемена окружающей среды и параметров микроклимата жилой недвижимости, являющейся препятствием для обеспечения соблюдения обязательных санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части наличия потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
    Важно! То есть, количественный показатель процента износа в указанном случае не имеет значения. Комиссия объявляет дом аварийным на основании экспертного заключения, где отражено состояние технических элементов здания и заключение относительно пригодности недвижимости для проживания.
    В данной статье мы исследовали нюансы объявления жилого помещения аварийным и негодным для жилья, в том числе порядок, основания и сроки такого признания.
    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Как можно признать дом аварийным в 2020 году

    Проживать в аварийном жилье не комфортно, да и небезопасно. В каждом субъекте РФ действует своя программа, предусматривающая расселение граждан из помещений, не отвечающих нормам.
    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
    Это быстро и БЕСПЛАТНО!
    Как в 2020 году признать дом аварийным? Федеральное законодательство предусматривает создание специального фонда для расселения людей, проживающих в аварийном жилье.
    Но для получения нового жилища требуется подтвердить право на его получение. Как признать дом аварийным в 2020 году?

    Общие аспекты

    В РФ уже достаточно долгое время действует программа по сносу аварийного жилья. Но за счет достаточно медлительного исполнения программы переселено незначительное количество граждан.
    В соответствии с условиями программы переселение происходит так:
    Формирование региональной программы, цель которой в ликвидации аварийного жилья.
    Создание перечня аварийного и ветхого жилья.
    Принятие решения о полном снесении дома или его реконструкции.
    В случае предполагаемого сноса здания осуществление поиска равноценной жилплощади.
    Как правило, жилплощадь подбирается там же, где и ранее проживали граждане.
    Но по желанию граждан и на основании полученного от них заявления может приниматься решение о переселении в иное место жительства.
    Каждый гражданин вправе уточнить сведения о внесении его дома в список аварийного жилья.
    Для этого необходимо обратиться к специальному государственному сайту. Вместо нового жилья собственнику аварийного помещения может выдаваться компенсация.
    Но нужно учитывать, что переселение по причине аварийности дома ни в коей мере не является способом улучшения жилищных условий. При распределении предоставляемого жилья учитывается площадь прежнего жилища.
    И получит гражданин ровно столько квадратных метров, сколько у него и было. И никакие учетные нормы здесь роли не играют.
    Если человек пожелает получить жилье большей площади, то за лишние квадратные метры ему придется заплатить личными средствами. Что по поводу типа жилья, то здесь также отсутствуют строгие параметры.
    Это могут быть квартиры в новостройках или вторичная недвижимость. Основное требование – предоставляемое жилье не должно относиться к аварийному.

    Основные понятия

    Когда речь заходит об аварийности жилья, то следует различать два основных определения. Это жилье «аварийное» и «ветхое».
    Это отнюдь не одно и то же, как думают некоторые малоосведомленные граждане. В зависимости от официального статуса постройки находится то, какие последствия наступят.
    Главное различие – из аварийного дома жильцы должны быть расселены, а из ветхого нет. Аварийным считается здание, какое непригодно к проживанию в принципе.
    То есть имеются деформации конструкций, дом расположен в опасной зоне или серьезно нарушаются санитарные требования.
    Проживание в аварийном доме опасно. В отдельных случаях, если дом признан аварийным, требуется спешное расселение граждан и снос постройки.
    Жилье ветхое комфортным тоже не назовешь. Но проживание в нем для жизни не опасно.
    Даже если дом признан ветхим на 70%, но отсутствует угроза разрушения или условия проживания не угрожают здоровью граждан, то причины для срочного расселения отсутствуют.
    Именно поэтому многие дома, пребывающие в ужасном состоянии, продолжают эксплуатироваться, ожидая пока их признают аварийными.

    Критерии оценки здания

    Основания для признания жилья аварийным приведены в Постановлении Правительства РФ № 47. Это:
    Это важно знать: Правила содержания общедомового имущества в многоквартирном доме

  11. yerdeno Ответить

    9. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, ниже планировочной отметки земли;
    10. Если жилой дом расположен на территории, прилегающей к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.
    Обратите внимание, по закону не может служить основанием для признания дома непригодным для проживания:
    – отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно-, двухэтажном жилом доме;
    – отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если дом из-за физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и уже не подлежит капитальному ремонту и реконструкции.
    Кто может признать дом аварийным или ветхим
    Дать заключение о пригодности или непригодности дома для проживания может специальная комиссия. В состав которой входят сотрудники комитета жилищно-коммунального хозяйства, специалисты БТИ, Алтайского краевого проектного института и т. д. В Барнауле такую комиссию возглавляет вице-мэр Юрий Петров.
    – Инициатива должна исходить от жильцов ветхих домов. Сначала они должны заказать все необходимые экспертизы, а уже потом пакет документов подавать в комиссию, – поясняют сотрудники комитета жилищно-коммунального хозяйства Барнаула.
    Какие документы нужно подать в комиссию, чтобы дом признали ветхим или аварийным
    – заявление от жильцов;
    – копию технического паспорта дома (выдается организацией технической инвентаризации) с указанием степени износа, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения (на день обращения в комиссию);
    – соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные организацией технической инвентаризации;
    – акты проведенных за последние 3 года собственником либо уполномоченным собственника общих осмотров жилого дома (жилого помещения) с указанием видов и объемов ремонтных работ, выполненных за этот период;
    – заключение органа государственной санитарно-эпидемиологической службы;
    – заключение органа государственной противопожарной службы;
    – заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
    – заключение о техническом состоянии жилого дома (жилого помещения), выданное имеющей лицензию на проведение соответствующих работ проектно-изыскательской организацией по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома (жилого помещения);
    – акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого дома (жилого помещения) мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании и сохранности жилищного фонда и заключение о санитарно-бытовом состоянии жилого дома (жилого помещения);
    – другие документы, которые комиссия признает необходимыми для принятия решения.
    Что дальше? По закону комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение – либо о признании дома непригодным для проживания, либо назначает проведение дополнительного обследования оцениваемого помещения. Если дом признают непригодным для жилья, то он входит в программу по расселению людей. А там уж ждать новоселья недолго…
    – Однако если вам отказали по причине того, что проведенные экспертизы не подтверждают факт непригодности дома для жилья, но вы считаете это необоснованным, то можете обратиться в суд и заказать еще экспертизу – как вариант, в другой организации, которая имеет на это лицензию, – говорит Игорь КОРШУНОВ, адвокат Алтайской коллегии адвокатов.
    Что оценивает комиссия, решающая вопрос о пригодности или непригодности дома для проживания
    – общее техническое состояние;
    – степень огнестойкости здания;
    – условия обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара;
    – соответствие санитарно-эпидемио-логическим требованиям и гигиеническим нормативам;
    – содержание потенциально опасных для человека химических и биологических веществ;
    – качество атмосферного воздуха, уровень радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличие электромагнитных полей, параметры микроклимата помещения, а также месторасположение жилого помещения.
    Каким требованиям должен соответствовать жилой дом
    – несущие и ограждающие конструкции дома не должны иметь разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом;
    – жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилых помещений, а также при входе в дом и выходе из него;
    – дом должен быть обеспечен инженерными системами: электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение. Они должны соответствовать санитарно-эпидемиологической безопасности;
    – дом должен быть защищен от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств;
    – в жилом помещении должна быть требуемая инсоляция, естественная освещенность;
    – уровни шума, вибрации, инфра-звука, электромагнитного излучения, напряженность электрического и магнитного полей, а также концентрация вредных веществ не должны превышать норм, установленных в действующих нормативных актах;
    – высота потолков не менее 2,7 м (для нашего климатического района);
    – размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
    Куда идти за помощью, если ваш дом отказались признавать аварийным или ветхим
    Прокуратура Барнаула. Адрес: пр. Комсомольский, 120, тел. (3852) 66-96-12.
    Прокуратура Железнодорожного района. Адрес: ул. Интернациональная, 92, тел. (3852) 36-38-50.
    Прокуратура Индустриального района. Адрес: ул. Новосибирская, 1а, тел. (3852) 31-09-65.
    Прокуратура Октябрьского района. Адрес: ул. Интернациональная, 134, тел. (3852) 63-13-50.
    Прокуратура Центрального района. Адрес: ул. Пушкина, 50, тел. (3852) 63-27-27.
    Прокуратура Ленинского района. Адрес: ул. Советской Армии, 162, тел. (3852) 40-29-09.
    Прокуратура Алтайского края. Адрес: ул. Партизанская, 71, тел. (3852) 22-20-79.
    Алтайский краевой суд. Адрес: пр. Ленина, 25, тел. (3852) 63-83-14.
    Октябрьский районный суд. Адрес: бульвар 9 Января, тел. (3852) 29-58-93.
    Ленинский районный суд. Адрес: ул. Исакова, 204, тел. (3852) 44-12-02.
    Индустриальный районный суд. Адрес: ул. 50 лет СССР, 13, тел. (3852) 47-54-66.
    Центральный районный суд. Адрес: пр. Ленина, 25, тел. (3852) 63-74-52.
    Железнодорожный районный суд. Адрес: пр. Ленина, 25, тел. (3852) 35-44-14.
    Все люди рождаются свободными и равными в своих правах.(Всеобщая декларация прав человека)
    Дорогие читатели!
    Каждый человек имеет право на защиту его моральных и материальных интересов. «Комсомольская правда» на Алтае» начинает новую акцию «Имею право!». В нашем проекте мы будем давать ответы на самые разные вопросы: кто имеет право на бесплатные лекарства, что бесплатно должны делать коммунальщики, кого не имеет права уволить начальник. Об этом и многом другом мы расскажем вам в акции «КП» «Имею право!».
    Вы имеете право жить по закону!
    Читайте в следующих выпусках:
    – Как не «погореть» на съемном жилье;
    – Что делать, если купил некачественный товар;
    – Какие права есть у студентов.

  12. geomorfolog Ответить

    Чтобы признать свой дом аварийным, придется немало потрудиться и собрать достаточно большой пакет всевозможных документов.
    Заявление от жильцов о признании их дома аварийным.
    Копия технического паспорта конкретного дома. В подобном паспорте также должна содержаться информация о том, какой уровень износа у данного дома и его остаточная стоимость.
    Кроме этого, техническая организация также должна подготовить планы и разрезы всех помещений.
    Все акты за последние три года, которые подтверждают факт проведения собственником или каким-либо лицом, уполномоченным собственником осмотра подобного конкретного жилого дома. Также в таких актах указывается информация о том, какие именно и когда проводились ремонтные работы, выполненные за отведенный период времени.
    Заключение санитарной службы.
    Заключение противопожарной службы.
    Заявления, а также всевозможные жалобы от жильцов конкретного дома на крайне пагубные условия их постоянного проживания.
    Заключение об общем техническом состоянии конкретного данного дома, которое обязательно должно быть выдано профильной организацией, имеющей соответствующую выданную уполномоченным лицензию. При этом в подобном заключении также должна содержаться информация о категории непригодности данного недвижимого имущества для длительного проживания.
    Акт о проведении всевозможных мероприятий, направленных на контроль соблюдения сохранности существующего жилищного фонда.
    Всевозможные иные документы, которые могут быть затребованы комиссией, чтобы принять свое решение о признании подобного недвижимого имущества аварийным.

    Где посмотреть список домов признанных аварийными

    Чтобы посмотреть информацию о том, признан ли данный дом аварийным или когда будет состояться его расселения, потребуется обратиться в свой местный Жилищный департамент или в Департамент имущественных отношений и просмотреть там специальный реестр аварийного жилья.

    Дом признали аварийным, что дальше

    После того как дом признается аварийным, остается дожидаться расселения всех жильцов. Конечно же, для этого существует определенный установленный на законодательном уровне порядок.
    Для начала происходит разделение всех людей, которые проживают в подобном конкретном многоквартирном доме на две категории:
    Собственник. Данные граждане владеют своим жилым помещением на основании действующего постоянного права собственности.
    Наниматель. Данные граждане проживают в квартире по заключенному договору социального найма.
    Собственнику конкретного недвижимого имущества предлагаются два варианта развития событий:
    Данная квартира выкупается за счет средств государства.
    Собственнику предлагается специальная выкупная цена. Довольно часто происходит такая ситуация, что собственник категорически несогласен с предлагаемой для него ценой. Именно по этой причине сейчас существует большое количество лиц, которые отказываются выселяться из аварийного жилья.

  13. Intercity Ответить

    В стране есть специальная госпрограмма о переселении людей из аварийных строений, которые признаны таковыми официально.
    Существуют следующие требования по переселению:
    Квартиры в новых домах обязаны соответствовать тем площадям, на которых проживали люди раньше. Допускается выдавать жильё с небольшим превышением по квадратным метрам.
    Само здание должно быть подключено ко всем инженерным коммуникациям. В каждой квартире установлена плита (газовая или электрическая).
    Людям предоставляют на выбор три варианта жилья. Они обязаны найти себе самый подходящий. Других вариантов не предусмотрено.
    Государственная недвижимость выдаётся на прежних условиях, что и предыдущая.
    Если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то вам положена квартира с большей площадью.
    Запрещается давать жильё в коммунальных квартирах.
    Дом должен располагаться в том районе, где ранее проживали люди.

    Как здание признаётся аварийным?

    Признание дома аварийным осуществляется следующими организациями и лицами:
    Жильцами здания.
    Пожарными службами.
    Сотрудниками из Роспотребнадзора.
    Местными органами управления.

  14. Grizlikkk Ответить

    Сроки

    Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.

    Как ускорить расселение

    После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения — год.
    Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.

    Важные изменения 2019 года и перспективы программы на 2020 год

    Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.
    Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.
    На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:
    Люди, вышедшие на пенсию.
    Инвалиды.
    Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
    Семьи, признанные малоимущими.
    Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.
    Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

    Можно ли отказаться от расселения

    От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:
    Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
    Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
    Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.
    Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.
    Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.
    Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.
    Если гражданин отказывает и от денежной компенсации за ветхое жилье, то органам местной власти остается только принудительно выселить его из жилого помещения. Проводится процедура в судебном порядке.

    Судебная практика

    Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.
    Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

  15. raver1 Ответить

    Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 утверждено и действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение от 28 января 2006 г. N 47).
    В п. 2 Положения от 28 января 2006 г. N 47 указано, что действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.
    Исходя из буквального толкования данного пункта, следует, что Положение от 28 января 2006 г. N 47 распространяется в том числе и на индивидуальные (частные) домовладения, находящиеся в собственности как граждан, так и юридических лиц.
    В соответствии с п. 5 Положения от 28 января 2006 г. N 47 жилым помещением признается жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
    Согласно п. 8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.
    В этой статье мы рассмотрим правовые последствия признания индивидуального (частного) дома непригодным для проживания как для самих собственников – граждан, так и для органа местного самоуправления.
    В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
    В соответствии с п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
    Признание частных жилых домов непригодными для проживания осуществляется решением межведомственной комиссии не только на основании Положения от 28 января 2006 г. N 47, но и на основании своего местного положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которым, как правило, также утверждаются состав и полномочия межведомственной комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых домов (помещений) для проживания в нем граждан.
    Межведомственная комиссия органа местного самоуправления после изучения документов, свидетельствующих о техническом состоянии индивидуального жилого дома и условиях проживания в нем, вправе принять решение о том, что частный жилой дом непригоден либо пригоден для проживания. В случае признания частного жилого дома непригодным для проживания по причине технического состояния дома либо по иным основаниям, установленным Положением от 28 января 2006 г. N 47, у органа местного самоуправления возникают соответствующие обязанности, а у граждан – собственников частного дома возникают права, предусмотренные жилищным законодательством, и в первую очередь это право на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди в соответствии со ст. 57 ЖК РФ.
    Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
    Казалось бы, все хорошо, орган местного самоуправления признает частный дом непригодным для проживания, и гражданину на основании п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ предоставляется вне очереди жилое помещение по договору социального найма, причем исходя из нормы предоставления, так как частный жилой дом признан в установленном порядке непригодным для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит.
    Само понятие “вне очереди” также означает и то, что предоставление жилых помещений вне очереди не предполагает включение гражданина в какую-либо очередь, а право гражданина на получение жилого помещения вне очереди не поставлено в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, также имеющих право на получение жилого помещения вне очереди. Поэтому указанное право должно быть реализовано вне зависимости от наличия или отсутствия других лиц, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, и времени принятия их на учет . Проще говоря, гражданину должно быть предоставлено жилое помещение практически сразу, его, как мы знаем, практически также не бывает.
    ——————————–
    Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года: утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 ноября 2007 г.
    И возможно, все так и было бы, если бы не одно слово в п. 8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 – “вправе”.
    Еще раз отметим, что согласно п. 8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан.
    Таким образом, исходя из буквального толкования и смысла п. 8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 не следует обязанность органа местного самоуправления по принятию указанного в нем решения о признании частных жилых домов и/или помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан .
    ——————————–
    Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15 июля 2009 г. по делу N А79-6259/2008.
    Орган местного самоуправления почти всегда откажет в признании индивидуального (частного) дома непригодным для проживания, если этим могут быть нарушены интересы органа местного самоуправления в области жилищных прав и обязанностей или возникнут обязательства, которые придется выполнять своими силами и средствами за счет муниципального бюджета.
    В чем такие обязательства могут выражаться, мы покажем ниже.
    После признания жилого помещения и/или частного дома непригодным для проживания (далее – ветхим) у органа местного самоуправления и у гражданина возникает ряд прав и обязанностей, в том числе и взаимообусловленных.
    В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
    Так, после признания дома (жилого помещения) непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции у гражданина согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ возникает право, а у органа местного самоуправления обязанность по принятию такого гражданина и его семьи на очередь внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма.
    Таким образом, официальное признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и не подлежащим реконструкции порождает у органа местного самоуправления обязанность принять гражданина и его семью на очередь вне очередного предоставления жилого помещения по договору социального найма и соответственно предоставить такое жилое помещение.
    Постановка гражданина собственника частного дома на жилищный учет по ст. 57 ЖК РФ и признание дома ветхим не лишают его права собственности на этот дом и не лишают права собственности либо иного вещного права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его обслуживания.
    После предоставления гражданину жилого помещения в виде квартиры по договору социального найма во внеочередном порядке по основаниям п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ либо предоставления ему любой денежной субсидии по одной из федеральных либо региональных жилищных программ у гражданина как собственника ветхого жилого дома в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством не возникает обязанности по передаче ветхого дома в муниципальную либо государственную собственность, а гражданин, соответственно, как собственник ветхого дома и земельного участка вправе распоряжаться ими по своему усмотрению либо оставить в своей собственности.
    Поскольку у гражданина дом, признанный ветхим, и земельный участок под ним органом местного самоуправления не изымаются, обязательства по сдаче такого дома и земельного участка под ним законодательством не предусмотрено, гражданин имеет право продать либо совершить иную гражданско-правовую сделку с ветхим домом и земельным участком.
    В свою очередь, у нового собственника после покупки непригодного для проживания частного дома также может возникнуть право на внеочередное предоставление жилого помещения от органа местного самоуправления в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, так как по Жилищному кодексу РФ не имеет значения, по чьей вине домовладение, в котором проживает семья собственника, пришло в состояние, непригодное для проживания, так же как и время получения свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение .
    ——————————–
    Определение Верховного Суда РФ от 27 октября 2009 г. N 44-В09-41.
    Такой “круговорот домовладения” от собственника к собственнику, как мы понимаем, конечно, не может устроить орган местного самоуправления.
    Единственным способом его прекратить является снос такого частного дома либо его изъятие вместе с земельным участком в муниципальную собственность в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства при условии компенсации рыночной стоимости.
    Однако при таком изъятии собственнику орган местного самоуправления обязан выплатить рыночную стоимость не только дома, но и земельного участка, что, естественно, не может устраивать орган местного самоуправления, тем более если учесть, что он еще в соответствии со ст. 57 ЖК РФ обязан предоставить жилое помещение по договору социального найма по нормам предоставления, при этом исходя из количества членов семьи, зарегистрированных в непригодном для проживания доме.
    Вот и получается, что собственник не только получает жилое помещение вне очереди от органа местного самоуправления, но и в его собственности остаются непригодный для проживания дом и земельный участок под ним, которыми он как собственник может распорядиться по своему усмотрению (продать, обменять, подарить и т.д.) либо у него его может изъять орган местного самоуправления по изложенной выше процедуре.
    Выкупать же данный дом и земельный участок под ним для органа местного самоуправления чаще просто невыгодно и нецелесообразно, так как такие земельные участки, как правило, небольшие по размеру и не представляют ни для органа местного самоуправления, ни для потенциального застройщика никакого экономического и коммерческого интереса.
    При этом, даже если при принятии решения орган местного самоуправления обяжет собственника снести непригодный для проживания частный дом, собственник этого может просто не сделать, во-первых, просто из-за отсутствия финансовых средств для этого, во-вторых, он – собственник, и обязать его снести (уничтожить) свою собственность в соответствии с гражданским и жилищным законодательством практически невозможно.
    На основании вышеизложенного у органа местного самоуправления фактически перед собственником непригодного для проживания дома возникают одни обязанности, в то время как у гражданина (собственника) практически одни права.
    В этом случае орган местного самоуправления, естественно, воспользуется тем, что в п. 8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 закреплено только его право, а не обязанность на принятие решения о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан, тем более что для этого есть немало законных оснований.
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
    В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
    Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
    Таким образом, ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ в императивной форме указывают на те расходы и усилия, которые должен нести и предпринимать собственник в отношении принадлежащего ему имущества, в том числе собственник частного дома. Тем самым законодатель четко определяет, что помимо наличия у собственника определенных прав на него возлагаются и вполне определенные обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему жилого помещения либо жилого дома.
    Имущество, которое является предметом собственности и служит удовлетворению интересов собственника, само по себе нуждается в заботе о нем, поддержании его в пригодном состоянии, устранении различных угроз и опасностей, исходящих от тех или иных качеств вещей, и проч.
    Осуществление всех этих мер возлагается на собственника и рассматривается как естественное следствие права собственности.
    Юридически бремя собственности выражается, например, в обязанностях по текущему и капитальному ремонту имущества (дома, здания и т.д.), его страхованию, предъявлению для осмотра, регистрации.
    Юридическое бремя собственности возлагает на собственника обязанность изыскивать (находить, предусматривать) необходимые финансовые средства на своевременное производство текущего и капитального ремонта своего жилого дома либо жилого помещения, чтобы не допустить приведения жилого помещения, в котором постоянно проживают и находятся люди, в непригодное и угрожающее жизни людей состояние, при котором проживание в таком помещении будет просто опасно и невозможно.
    Из вышеизложенного следует, что на собственнике жилого дома (жилого помещения) в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством лежит обязанность не только по надлежащему уходу за своим недвижимым имуществом (домом, зданием), его содержанию, своевременному текущему и капитальному ремонту, но и обязанность по изысканию необходимых для этого финансовых средств.
    Инициатива законодателя о возможности признания индивидуальных (частных) домов непригодными для проживания, которая в первую очередь направлена на возможность улучшения жилищных прав граждан, у которых на это нет собственных, в первую очередь финансовых, возможностей, к сожалению, на законодательном уровне остается только инициативой, не подкрепленной абсолютно ничем.
    Читайте еще по данной теме:
    Признание индивидуального дома непригодным для проживания
    Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?
    Как определяется нормальный (естественный) износ имущества в целях применения Гражданского кодекса?

  16. romanyakovenko Ответить

    жилое помещение пригодно для проживания;
    существует необходимость в проведении капитального ремонта;
    данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке;
    жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов;
    аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт;
    дом признается аварийным и подлежит сносу.
    На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения. Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.
    В случае, если обращение было направлено почтовым отправлением или посредством портала Госуслуг, срок отправления решения заявителю, принятого комиссией, составляет 5 рабочих дней.
    Расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок, который зависит от принадлежности к категории жилого помещения, это может быть жилищный фонд:
    частный;
    государственный;
    муниципальный.
    Вместе с тем, программа переселения из ветхого жилья предполагает следующие меры компенсации:
    1. Предоставление равноценного жилого помещения.
    Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат.
    2. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.
    Жилые помещения, которые предоставляются по договору соцнайма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по соцнайму жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным.
    В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будет вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья.
    3. Выплата выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным.
    В соответствии со ст. 32 ЖК РФ граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.
    В случае, если собственник отказывается от получения выкупной цены, государственный орган вправе обратиться в суд. В судебном решении будет указываться стоимость, которая будет выплачена владельцу помещения. Как показывает практика, большинство судебных споров связано с искусственно заниженной выкупной ценой государством, и, учитывая безвыходность своего положения, собственники зачастую вынуждены соглашаться на такие кабальные сделки.

    Переселение жильцов на время проведения ремонтно-восстановительных работ

    Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания. В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд (ст. 95 ЖК РФ).
    Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения. При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.
    Важно! Гражданин не сможет вернуться в помещение, где он раньше проживал, если после ремонта были изменены размеры площади, не соответствующие в результате необходимым нормам.

  17. Mitrichh Ответить


    Фундамент и несущие конструкции должны быть крепкими и неразрушенными. Дом должен быть благоустроенным, в нем проводят инженерные коммуникации, электричество, водоснабжение, вентиляцию и водоотведение. Запрещается совмещать вентиляционные шахты общих помещений и жилых комнат. Нельзя, чтобы воздушные потоки распределялись из одной квартиры в другую. В осенне-зимние сезоны температура в подъезде должна быть не менее 18 градусов, а влажность всегда должна быть не более 60%.
    Комнаты в квартире должны постоянно освещаться в дневное время солнечными лучами с коэффициентом естественной освещенности не менее 0,5% в центре помещения. Проживание в подвалах и цокольных этажах по нормативам запрещено. Нельзя в жилых комнатах устраивать ванны, туалеты и кухонные помещения. В последних должны быть окна. Нормативы устанавливают количество загрязнений химическими соединениями и шумоизоляцию.
    Нельзя проживать в следующих квартирах:
    где показатели санитарных нормативов ниже, чем положено;
    находящихся в зоне природных катаклизмов и техногенных катастроф;
    находящихся рядом с линиями электропередач;
    находящихся в многоэтажных зданиях, в которых случились взрывы, аварии, пожары и т. д.;
    расположенные рядом с шумными дорогами, где уровень децибелов намного выше нормы;
    расположенные вблизи механизмов для мытья мусоросборников.
    Также непригодным к проживанию жильем считают квартиры, в которых невозможно привести показатели к санитарно-безопасным нормативам. Нельзя считать дома аварийными при отсутствии лифтовых сооружений и мусоропроводов в зданиях, которые изношены физически, но не включены в программу реконструкции.

    Как признать жилье аварийным

    Перед тем, как решить вопрос, какое жилье считается ветхим или аварийным, необходимо добиться решения об этом специальных органов, а потом созвать межведомственную комиссию, подав соответствующее заявление в администрацию. К нему надо добавить:
    правоустанавливающие бумаги на аварийное жилье, которые заверены у нотариуса;
    план помещения и техпаспорт на него;
    для нежилых зданий необходим проект реконструкции, для того чтобы затем оно было признано жилым.
    Также можно для того, чтобы решить вопрос, как признать дом ветхим или аварийным, ко всем этим документам добавить жалобы жильцов на ненадлежащие условия проживания. После этого создается комиссия, которая проверяет условия в помещении и устанавливает его ветхость и аварийность в соответствии с действующими нормативами и правилами. При непризнании жилья аварийным или ветхим следует обращаться в судебные инстанции или прокуратуру.
    Когда произошло признание жилья ветхим или аварийным и необходимость его сноса, все договоры соцнайма и аренды подлежат расторжению. Помимо прочего, эти соглашения расторгаются при заявлении любых сторон в судебных органах. Комиссия обязана рассмотреть заявление в пятидневный срок и отправить заключение обратившейся стороне. При высокой опасности для жизни и благополучию граждан решение оглашается в течение суток. Все принятые постановления можно обжаловать в судебном порядке.
    Сегодня в стране существует 16 миллионов квадратных метров непригодного для жизни жилья. Примерно десять миллионов этой площади составляет аварийный жилищный фонд многоэтажных домов. Для того, чтобы признать помещение аварийным или ветхим, нужно сильно постараться, ведь бюрократическая машина работает долго.
    Если в доме нет центрального отопления и водоснабжения, то это серьезная причина, чтобы признать здание аварийным. Но, когда в таком доме только два этажа, то его непригодным к проживанию не посчитают в соответствии с законами.

    Признание дома подлежащим реконструкции


    Разница между признанием дома ветхим или аварийным и подлежащим реконструкции состоит в том, что последним объявляют здание, которое является памятником архитектуры. Процедура признания дома аварийным аналогична составлению и подаче документов на реконструкцию. При признании дома подлежащим реконструкции, когда он состоит в перечне памятников архитектуры, сносить его ни в коем случае нельзя в соответствии с законодательством.
    После подобного заключения все собственники квартир в этом здании обязаны произвести реконструкционные работы за свой счет. После признания дома аварийным они должны вложиться финансово. Переселить жильцов никуда нельзя, снести ветхое жилье также невозможно. Согласно Жилищному Кодексу России управляющая компания или ТСЖ проводят ремонт в соответствии с долей собственности всех жителей.
    Некоторые жильцы даже не знают, что их дом – памятник архитектурного наследия, затевая инициацию признания здания аварийным. К тому же, экспертиза, которую необходимо для этого провести, будет стоить достаточно дорого. Для признания подобного дома аварийным нужно обращаться в определенную организацию, которая имеет соответствующую лицензию на проведение таких экспертиз.
    Поэтому перед тем, как признавать дом аварийным или ветхим, нужно сначала выяснить, является ли оно памятником архитектурного наследия. МКД могут состоять в перечне памятников архитектуры федерального, регионального или местного значения. Для выяснения вопроса, как узнать это, нужно обратиться в отдел администрации или муниципалитета, который занимается историческими памятниками. Также подобные сведения и то, признан ли дом аварийным, можно найти на портале «Реформа ЖКХ», где есть данные обо всех домах страны.

    Что нужно делать

    Немного о том, как признать жилье ветхим или аварийным. Когда аварийный дом в реальности им является, но до сих пор его таковым не признали, то нужно активно действовать для разрешения такой ситуации в свою пользу. Для того чтобы признать здание ветхим или аварийным, можно обращаться с запросом на это следующим лицам:
    владельцам квартир;
    арендаторам по договору соцнайма;
    надзорным и контролирующим органам (Роспотребнадзор, пожарная и жилищная инспекции).
    Порядок признания при этом такой:
    подача заявления в органы управления и контроля;
    получение решения о признании дома в аварийном состоянии;
    ожидание переселения или компенсации выкупной стоимости.
    Но это бывает, когда все идет так, как надо. В реальности механизм может длиться намного дольше. При признании межведомственной комиссией здания неаварийным и пригодным к проживанию подобное решение оспаривают в течение 3-х месяцев. Для этого придется подать жалобу в судебные органы, но перед этим надо запастись крепкими доводами.
    Жильцы многоквартирных домов вправе самостоятельно создавать межведомственную комиссию, в которую входят жители, сотрудники управляющей компании, коммунальных служб и т. д. Следует обратиться к независимым экспертам, которые признают здание аварийным или ветхим. Это веское доказательство, которое приведет к положительному решению по исковому заявлению в суде.

    Куда нужно обращаться

    Когда население считает, что дом аварийный либо ветхий, то необходимо активистам обратиться в исполнительные местные органы. Это могут быть районная жилинспекция или другая подобная организация. Уточнить, куда обращаться, чтобы помещение признали аварийным, можно в местных организациях самоуправления.
    После признания помещения негодным для дальнейшей жизни владельцы квартир могут сделать следующее:
    потребовать материальное возмещение в сумме стоимости жилого помещения, рассчитывают ее из реального метража квартиры и цены за квадратный метр на свободном рынке жилья;
    получить квартиру и переехать, при этом все затраты оплачиваются муниципальными органами из госбюджета;
    купить квартиру большего метража с доплатой.
    При выборе материального возмещения из местного муниципалитета финансовые средства переводят на расчетный счет владельца помещения в срок 30 дней. При выборе переезда в другую квартиру местные органы власти включаются в подбор новой квартиры из своего фонда. Когда такое помещение подобрано, то заключается договор мены между владельцем и муниципальными органами.
    Но наличие подобного добровольного выбора – это только иллюзия. При избрании одного из предлагаемых вариантов, собственник может обнаружить, что выкупная стоимость, которую ему выплатили, гораздо меньше реальной цены, существующей в данной местности. Также предоставленное помещение может быть по условиям гораздо хуже предыдущей квартиры. Но во всех этих ситуациях ничего поменять назад невозможно, а при протестах собственников и нежелании следовать выбранным вариантам, их принудят судебные органы выполнить все, что требуется по закону.

  18. Roompo Ответить

    Квартиру или любое жилое помещение могут признать аварийным, если на то будут определенные причины. Основания, согласно которым жилью могут присвоить такой статус, прописаны в постановлении Правительства №47, от 28 января 2006 года.

    Итак, вот основания для признания квартиры аварийной:

    Наличие повреждений на несущих или ограждающих конструкциях.
    Отсутствие инженерных коммуникаций, например, централизованное отопление, водопровод, электричество. Заметьте, если у вас в доме не функционирует лифт, это не значит, что дом будет аварийным.
    Отсутствует вентиляция в помещении.
    Смежная вентиляция — кухни с жилыми комнатами, ванной и т.п.
    Температура воздуха в квартире составляет менее 18 градусов на протяжении длительного периода.
    Влажность воздуха превышает минимальный порог в размере 60%.
    Отсутствует инсоляция в установленном нормативами количестве комнат. Например, для одно-трехкомнатных квартир не менее одной комнаты, для квартир большей площади – не менее двух комнат.
    Квартира расположена в подвале или на цокольном этаже.
    На кухне или в комнатах отсутствуют окна.
    В помещении находятся токсичные вещества, опасные для здоровья. Их должны замерять.
    Конечно же, если присутствует опасность для жизни и здоровья человека, то вопрос получения статуса решается намного быстрее.
    Специалисты, входящие в комиссию, также должны обратить внимание на факторы, подтверждающие высокий уровень опасности.

    Например:

    Превышение санитарных норм.
    Расположение дома на неустойчивом грунте.
    Расположение дома на пути схода оползней, образования селевых потоков или лавин.
    Превышен уровень шума.
    Что делать, если шумят соседи – законные методы борьбы с шумными соседями из квартиры сверху, снизу или по соседству
    У дома есть повреждения, образовавшиеся в результате землетрясений, новоднений, природных катаклизмов.
    Учитывайте, что аварийное и ветхое жилье имеет разные статусы. Это не одно и тоже.
    Ветхое жилье могут признать непригодным для проживания только, если его состояние нельзя изменить посредством реализации архитектурных и инженерных решений. Практически в других случаях его могут признать пригодным для проживания и использования. Самая распространенная ситуация — проведение капитального ремонта в ветхом доме или реконструкция.

    Список документов для получения статуса аварийного жилья в неаварийном МКД

    Гражданин, являющийся собственником квартиры или его законный представитель, должен собрать такой основной пакет документов:
    Заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания.
    Паспорт.
    Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение.
    Справка о регистрации по месту жительства, выданная по форме №9.
    Заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.
    Это – важные документы, без которых квартиру не признают аварийной.

    Также гражданин может по желанию подать и другие документы:

    Правоустанавливающая документация на квартиру.
    Технический паспорт на жилое помещение.
    Предыдущие заявления о плохом техническом и санитарном состоянии квартиры.

    Представитель или доверенное лицо должен подать такие бумаги:

    Паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность представителя.
    Доверенность, подтверждающая наличие у представителя прав действовать от лица заявителя и определяющая условия и границы реализации права на получение государственной услуги. Доверенность должна быть оформлена и заверена.
    Документ, подтверждающий право выступать от имени заявителя.
    Как правило, документы на представителя оформляются у нотариуса.

    Порядок получения статуса аварийной квартиры – что делать и куда обращаться

    Чтобы квартире дали статус аварийной и непригодной для проживания, необходимо следовать такому порядку:

    Этап 1. Сбор документации и оформление доверенности

    Услуги представителя не обязательны, однако, если вы не желаете участвовать в спорах с комиссией, судиться, то лучше сразу обратиться к специалисту, который продумает тактику вашего поведения в дальнейшем.
    Кстати, проконсультироваться вы можете и у наших юристов.

    Этап 2. Обращение в подразделение местной администрации, которая занимается аварийным жильем

    Либо в Жилищную инспекцию, либо в компанию, на которую возлагаются обязанности по контролю аварийного и ветхого жилья. Последний вариант — многофункциональный центр.
    Если вы не определились, куда идти, придите в МФЦ, специалисты подскажут, куда нести документы и в каком количестве.

    Этап 3. Написание заявления

    В заявлении вы обязательно должны прописать всю информацию о квартире из технической документации, а также все проблемы, с которыми столкнулись, проживая там. В заявлении обозначается просьба признать квартиру аварийной.
    Форма заявления может быть произвольной, либо образец вам выдадут должностные лица.

    Этап 4. Проведение осмотра комиссии

    Признание помещения непригодным для проживания граждан, а также МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией. В нее входят собственники квартиры, наниматели, инженеры-проектировщики, работники санэпиднадзора, пожарной и других служб.
    Заявитель должен предоставить осмотр квартиры в назначенный день.

    Этап 5. Получение решения комиссии

    Заявление рассматривают 30 дней и после проверки всех данных выносят решение. В заключении комиссия может признать квартиру пригодной или непригодной для проживания, рекомендовать провести капитальный ремонт, реконструкцию или перепланировку.
    Как правило, если капремонт не помог, то помещение признают аварийным.
    Обратите внимание, что вам должны выдать не только заключение, но копию протокола заседания комиссии.

    Права проживающих в аварийной квартире и их соседей

    Собственники и наниматели квартир, признанных аварийными, могут рассчитывать на ее продажу, а также на выкуп с обменом на другое помещение. При определении выкупной стоимости будут учитывать рыночную стоимость жилья, все убытки владельца при изъятии квартиры.
    Требование по предоставлению нового жилья законно. Владелец такой квартиры может получить квадратные метры – равные по площади или даже больше, но не меньше и не хуже по условиям, которые были.
    Справка: Права собственников аварийных жилых помещений отражены в законе от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ.
    О правах нанимателей говорится в статьях 86, 87 ЖК РФ.
    Что касается регистрации или прописке в квартире, которую в скором времени признают непригодной для проживания, то собственник может прописывать в помещении того, кого пожелает. Запрещающих нормативно-правовых актов для этого нет. Более того, в Законе федерального уровня № 5242-1 прописано это право.
    Важно: В регистрации могут отказать, если квартира была включена в список непригодной или аварийной.
    Соседи, которые проживают в квартирах рядом с аварийной, могут тоже обратиться в администрацию или жилищную инспекцию, чтобы их жилье тоже признали аварийным. Если же соседей несколько, то стоит подумать о коллективной заявке.

    Надо ли оплачивать коммунальные платежи в аварийной квартире – консультируют юристы

    После того, как квартиру внесут в список и признают аварийной, непригодной для проживания, могут быть такие правовые последствия:
    Жилье будет обменено на другое.
    Несколько семей могут рассчитывать на получение отдельного жилья для каждой семьи.
    Наниматели могут в досрочном порядке оформить договор социального найма, не дожидаясь своей очереди.
    Владелец квартиры может получить компенсацию взамен, если откажется получать новую квартиру.
    Других поблажек не может быть.
    Чем грозит неуплата коммунальных платежей
    У многих собственников возникает вопрос по поводу оплаты коммунальных услуг. Нужно ли оплачивать услуги, если помещение признали аварийным и непригодным для жилья? Ответ однозначный — да, оплачивать нужно, но только за те услуги, которые реально потребляете.
    Например, за электричество, воду, газ, если стоят счетчики, вы платить обязаны. А вот за капремонт, содержание многоквартирного дома и прочие взносы за общее имущество — не должны.
    Отказ от оплаты коммунальных услуг можно зафиксировать в письменном виде, обратившись в управляющую компанию или организации, поставляющие услуги вашему дому.
    Напишите обязательно заявление с отказом оплачивать услуги, укажите причину, что квартиру признали аварийной и непригодной для проживания, что вы не пользуетесь коммунальными услугами и не проживаете в помещении.
    После этого, если с вас будут требовать оплаты, можете обратиться с иском в суд. Как правило, судебные инстанции выносят положительные решения в таких случаях.
    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Санкт-Петербург
    8 (812) 627-14-02;
    Москва
    8 (499) 350-44-31

  20. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *