Какие документы нужны для приватизации гаража в гаражном кооперативе?

24 ответов на вопрос “Какие документы нужны для приватизации гаража в гаражном кооперативе?”

  1. НЕБЕСНЫЙ МАЛЬЧИК Ответить

    Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.
    Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.
    Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье?

    Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

    Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.
    Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.
    Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

    Плюсы и минусы

    Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:
    Плюсы приватизации гаража в 2018 годуМинусы приватизации гаража в 2018 году
    Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку)Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество
    Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нуждыВнесение платежей за пользование землей под гаражом
    Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройкуРиск накопить задолженности
    Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

    Какие гаражи нельзя приватизировать?

    Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.
    Не получится приватизировать гараж, который признан нелегальной постройкой. Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.

    Как приватизировать гараж?

    Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.

    Порядок действий

    С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2019 году (вариант для кооператива):
    Шаг 1
    Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.
    Шаг 2
    Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.
    Шаг 3
    Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.
    Шаг 4
    Следующим действием будет посещение Кадастровой палаты (Росреестра). Регистраторы проверят документы на соответствие. После этого потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Оплатив госпошлину, можно передавать документы для оформления.
    Шаг 5
    Получите свидетельство и выписку из ЕГРН. Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.
    Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.

    Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2019

    Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.
    Что нужно указывать в исковом заявлении (ст. 131-132 ГПК РФ):
    наименование судебного органа;
    ФИО и полные сведения об истце и ответчике;
    сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
    информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
    указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
    требование – признать право собственности на гараж;
    перечень документов;
    дата в формате «чч.мм.гггг»;
    подпись истца.

  2. Дио и я лучшие друзья! Ответить

    Теперь о процедуре оформления более подробно. Как приватизировать гараж в ГСК (гаражно-строительном кооперативе)?
    Поскольку имеет место совместная долевая собственность на всё имущество кооператива, то у хозяина конкретного гаража фактически двойственное положение:
    С одной стороны, он фактический хозяин своего гаража. Иначе не имело бы смысла его получать.
    С другой стороны, юридически гараж является совместной собственности всех без исключения членов кооператива. Только все вместе имеют право принимать решение относительно данного гаража.
    Поэтому приватизировать гараж в гаражном кооперативе, отделяя в частное владение, необходимо после получения письменного разрешения от хозяина каждого гаража в кооперативе. Что делать, если кто-нибудь возражает? Об этом составляется соответствующая бумага. Бывает иногда, что не все участники гаражного кооператива доступны. Одним из вариантов является возможность уполномочить выбранного ими представителя, которому они доверяют. В этом случае оформляется соответствующая доверенность.
    Какие документы нужны для приватизации? Вот пошаговая инструкция. Если необходимое согласие было получено, вызывают специалистов из БТИ. Сотрудники выполнят нужные измерения и подробно опишут гараж и землю под ним. Такие схемы в дальнейшем будут необходимы при регистрации в Едином реестре и при оформлении кадастрового паспорта.
    С чего начать приватизацию? Конечно, приступая к работе, необходимо подготовить бумагу, удостоверяющую участие в этой организации, подтверждение окончания выплаты пая, бумаги, определяющие полномочия ответственных лиц, учредительные документы.
    Участок земли под гаражом в гаражном кооперативе обычно относится к муниципальной недвижимости. Организация и её руководство может ею пользоваться не только на основании аренды, но и на основании права постоянного пользования. Однако для приватизации гаража его владельцу жизненно необходимо, чтобы была сделана приватизация земельного участка под гаражом. Ведь иначе пользование участком может быть когда-нибудь прекращено, а гаража придётся лишиться. Обычно участки земли у всех гаражей являются единой территорией. Если нужна приватизация земли под гаражом, нужно сделать это одновременно для всей данной территории.

  3. Thordirne Ответить

    Наиболее правильным решением будет построить чёткий алгоритм
    действий. Итак, перво-наперво, нам нужно определить, что за сооружение стоит
    перед нами:
    Изучаем гаражную конструкцию. Гаражи бывают в
    виде отдельной постройки, с собственным фундаментом, въездом, стенами и крышей. А бывают в боксе — так называемые кооперативные гаражи, где на
    всех одна большая постройка. Сразу проясним, что приватизировать отдельный
    гараж ощутимо легче. А как приватизировать кооперативный гараж? В кооперативном придётся вычислять, какой именно участок
    (пай) по величине вам принадлежит. Также необходимо будет собрать всех
    владельцев кооперативного гаража и поставить перед ними вопрос о приватизации.
    И только после получения всеобщего одобрения можно приступать к действиям. Как
    думаете, кто у нас будет заниматься этими самыми активными действиями? Кто у
    нас самый инициативный и активный? Разумеется, вы. Потому что первым затронули
    эту тему.
    ГСК. Дальше, в любом случае, каким бы ни был ваш
    гараж, вам нужно обратиться в ГСК (гаражно-строительный кооператив), к
    председателю, чтобы он обратился в орган местного самоуправления и убедился в
    наличии документов регистрации вашего гаража или гаражного кооператива. Там вам
    дадут подтверждающую справку.
    БТИ. Справку из ГСК вы предоставляете в Бюро
    Технической Инвентаризации. Здесь вам необходимо получить справку для получения
    документов об измерении, которая станет основой технического описания. Ребята
    из этой службы произведут полный обмер вашего гаража, и сделают техническое
    описание.
    Регистрационная палата. Теперь, когда у нас на
    руках уже есть кое-что, мы можем с гордо поднятой головой и светлыми
    устремлениями шагать за приобретением подтверждения права на обладание нашим
    гаражом в регистрационную палату.

    Вот список документов, необходимых для
    приватизации:

    Ваше заявление с изъявлением желания о
    приватизации.
    Чек об уплате государственной пошлины.
    Разумеется, удостоверение вашей личности.
    Декларация на недвижимое имущество (в двух
    экземплярах).
    Кадастровый план земельного участка, на котором
    находится постройка (два экземпляра).
    Документ, который подтверждает ваше право на
    землю, на которой расположен гараж (два экземпляра).

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *