Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка?

7 ответов на вопрос “Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка?”

  1. Thorganaya Ответить

    Полный перечень документов для продажи  жилого дома:

    Договор купли-продажи дома и участка
    Гражданский паспорт ( требования к паспорту подробно  изложены в этой статье)
    Правоустанавливающий документ ( если дом приобретался до 1997 года то со штампом БТИ на нем о регистрации)
    Правоподтверждающий документ (Свидетельство)
    Кадастровый паспорт на дом или Выписка из ГКН ( Государственного кадастра недвижимости, можно заказать в электронном виде на официальном сайте Росреестра
    Технический паспорт, желательно соответствующий реальности
    Выписка из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав) об отсутствии арестов, запрещений, притязаний третьих лиц, обременений, заказывается в Росреестре, можно в электронном виде
    Справка по форме 9 или Выписка из Домовой книги
    Согласие супруга ( нотариальное), если дом приобретен в браке или нотариальное заявление об отсутствии супруга ( ст.34,35 Семейного кодекса РФ)
    Постановление органов опеки и попечительства, если имеется собственность несовершеннолетнего лица
    Отказ от преимущественного права покупки от совладельца ( для части дома – обязательно
    Доверенность, правомочная, непросроченная ( если надо)
    Договора на техническое обслуживание жилого дома ( вода, газ, электричество)
    + пакет документов на земельный участок.

    Пример 2. Продается дом в собственности + участок  не в собственности, но имеется землеотводный документ.

    Пакет документов + землеотводный документ прикладывается ( оригинал + копия). Росреестр регистрирует такие сделки до 01.01.2018 года. После этой даты сделки с неоформленной землей  и неустановленными границами регистрироваться не будут. Покупателю следует после регистрации дома на свое имя заняться оформлением участка под строением, старые документы( бессрочное пользование ) имеют свойство  правопреемственности и можно приватизировать землю бесплатно.

    Пример 3. Продается жилой дом (часть дома). Документа на земельный участок нет.

    Можно провести сделку пока еще только в простой письменной форме. Нотариусы такие сделки не удостоверяют. Выход из положения – оформление земельного участка в аренду или в собственность.

    Пример 4. Продается жилой дом + земля в аренде. Пакет документов на дом + Договор переуступки права аренды земельного участка одновременно.

  2. целуй экран пока я online Ответить

    Покупка дома с земельным участком — серьезное дело
    Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.
    Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:
    Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
    Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
    Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
    Договор купли-продажи земельного надела.
    Документ, подтверждающий право собственности на землю.
    Технический паспорт жилого объекта.
    Кадастровый документ.
    Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
    Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
    Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
    Выписки из ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженностей.
    Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
    В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
    Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную.
    Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
    Паспорт на недвижимость.

    Проверка документов

    Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов
    Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.
    Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.

  3. VideoAnswer Ответить

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *